72.262
Devlet, Etimesgut/Ankara
Momentum -5.0
Ankara, Etimesgut, Devlet Mahallesi, konut metrekare fiyatları bakımından ilçe ortalamasının üzerinde konumlanan, orta-üst segment bir mahalledir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 72.262 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik76/100Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
16
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık9.100.000
Konut medyan ₺
satılık76
Yürünebilirlik
348 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Devlet Mahallesi, yüksek ulaşım skoru ve yoğun sosyal donatı (park, okul, market) erişimi sayesinde, temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde ulaşmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa yapısına ve talep hızında yavaşlamaya neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
72.262
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güven73.552
Konut
₺/m² · 4 ilan · düşük güven16
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven6.667
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
72.381
Daire
₺/m² · 21 ilan73.552
Daire
₺/m² · 4 ilanBölgedeki konut medyanı 72.262 TL/m² olup, bu değer Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin oldukça üzerindedir. İlan bazlı kırılımlarda 3+1 dairelerin 75.172 TL/m², 1+1 dairelerin ise 73.659 TL/m² ile fiyatlandığı görülmektedir; bu durum geniş metrekareli aile konutlarına olan talebin birim fiyat üzerindeki etkisini göstermektedir. Satılık konutlarda p25–p75 aralığının 55.777–82.484 TL/m² arasında olması, mahallede geniş bir şerefiye farkı ve fiyat skalası bulunduğuna işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire21 ilan
1+14 ilan
73.659₺/m²
3+117 ilan
75.172₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
55.77771.78682.484
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
47.500
Site içinde
4 ilan · −%34 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 71.786 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
80.265
Referans Ankara
8 ilan · max 85.500 · +%12 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%15
Site içinde
4 / 26 ilan26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 75.172 ₺/m²
%71
1+14 ilan · 73.659 ₺/m²
%17
4+13 ilan · 43.478 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Devlet Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
76
Yürünebilirlik
78
Toplu ulaşım
126 m
En yakın market
218 m
En yakın eczane
141
Diğer
Clothes (22), Yes (10), İbadethane (9), Playground (8)86
Spor & rekreasyon
Park (54), Spor Sahası (30), Spor Salonu (2)45
Günlük ihtiyaç
Eczane (14), Akaryakıt (9), Süpermarket (9), PTT (5)25
Ulaşım
Otopark (23), Taksi (2)24
Yeme-içme
Kafe (10), Fast Food (8), Fırın (3), Restoran (3)23
Eğitim
Okul (22), Anaokulu (1)Yüksek yürünebilirlik (76) ve toplu ulaşım (78) skorları, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır. 1,5 km yarıçapında 348 ilgi noktası bulunmakta; market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaç noktalarına erişim mesafeleri oldukça düşüktür. Yoğun park ve spor alanı varlığı, mahallenin sosyal yaşam odaklı bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil ilçeye ait 2018-2024 yıllarını kapsayan imar planı dosyalarını resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, ilçeye ait plan ve raporlara erişim imkanı sunan resmi sayfasını aktif tutmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
72.262
2026-08-17
72.262
2026-08-23
72.262
2026-10-05
72.262
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Devlet Mahallesi, ilçe medyanına kıyasla daha yüksek bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. İlanların %85'inin site dışı, %15'inin ise site içinde olması, mahallenin geleneksel yapılaşma karakterini koruduğunu göstermektedir. 3+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu ve bu segmentteki konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini düşündürmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 9.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.616.152 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut9.200.000 ₺ +%21
ABD doları8.956.894 ₺ +%18
Gram altın8.429.868 ₺ +%11
Bitcoin6.786.034 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.