72.262
Devlet, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Etimesgut’un Devlet Mahallesi, 72.262 TL/m² medyan fiyatıyla ilçe ortalamasının (31.212 TL/m²) oldukça üzerinde konumlanır ve üst segment bir yaşam alanı olarak öne çıkar. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve ulaşım erişilebilirliğiyle aile odaklı, konforlu bir yaşam profili sunar.
Yürünebilirlik76/100Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.667
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık9.100.000
Konut medyan ₺
satılık76
Yürünebilirlik
338 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bu mahalle, çocukları için okul ve park erişimi yüksek, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek giderebilen, site içi konforu arayan orta-üst gelirli aileler için uygundur. 76/78 gibi yüksek yürünebilirlik ve ulaşım skorları, otomobil bağımlılığını azaltan, yaşam kalitesini fiziksel erişilebilirlikle artıran bir profil sunar.
- Ulusal konut kredisi faiz oranlarının (%42,03) yüksek seyretmesi, kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit-alıcı ağırlıklı ve yavaş işlemesine neden olabilir.
- İl bazlı 3. derece deprem tehlike bölgesi ve 0.25g PGA değeri, bölgenin genel sismik risk çerçevesini hatırlatır; bina yaşı ve yapı kalitesi detayları eksiktir.
- Site içindeki ilanların oranı düşük (%15) olup, site dışı birimlerde fiyat düşüklüğü (-%34 prim) olabilir; bu durum yaşam standartlarındaki farkı gösterir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
72.262
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güven73.552
Konut
₺/m² · 4 ilan · düşük güven6.667
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven16
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
72.381
Daire
₺/m² · 21 ilan73.552
Daire
₺/m² · 4 ilanKonut medyanı 72.262 TL/m² seviyesinde işlem görürken, alt-tip dağılımı tamamen dairelerden (n=25) oluşur; villa veya rezidans verisi bulunmamaktadır. Markalı projelerin medyanı (81.364 TL/m²), mahalle ortalamasına göre %13 prim yaparak marka değerinin fiyata yansıdığını gösterir. Şerefiye dağılımındaki geniş p25-p75 aralığı (55.777–82.484 TL/m²), konum ve manzara gibi faktörlerin fiyatı önemli ölçüde etkilediğini ortaya koyar. İlçe medyanına kıyasla ~2.3 kat daha yüksek fiyat seviyesi, bölgenin erişilebilir segmentten ziyade premium talebe hitap ettiğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire21 ilan
1+14 ilan
73.659₺/m²
3+117 ilan
75.172₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
55.77771.78682.484
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
47.500
Site içinde
4 ilan · −%34 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 71.786 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
81.364
Referans
13 ilan · max 92.857 · +%13 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%15
Site içinde
4 / 26 ilan26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 75.172 ₺/m²
%71
1+14 ilan · 73.659 ₺/m²
%17
4+13 ilan · 43.478 ₺/m²
%12
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Devlet Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
76
Yürünebilirlik
78
Toplu ulaşım
126 m
En yakın market
218 m
En yakın eczane
135
Diğer
Clothes (21), Yes (10), İbadethane (9), Kiosk (8)85
Spor & rekreasyon
Park (52), Spor Sahası (30), Spor Salonu (2), Yüzme Havuzu (1)42
Günlük ihtiyaç
Eczane (13), Akaryakıt (9), Süpermarket (9), PTT (5)25
Ulaşım
Otopark (23), Taksi (2)24
Yeme-içme
Kafe (10), Fast Food (8), Restoran (3), Fırın (3)23
Eğitim
Okul (22), Anaokulu (1)Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil ilçeye ait 2018-2024 yıllarını kapsayan imar planı dosyalarını resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, ilçeye ait plan ve raporlara erişim imkanı sunan resmi sayfasını aktif tutmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
72.262
2026-08-17
72.262
2026-08-23
Yatırım değerlendirmesi
Devlet Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir' değil, 'premium/üst segment' profil çizer. Geniş fiyat dağılımı (p25-p75), doğru birim seçimi (site içi/şerefiye) durumunda yatırım marjı yaratabileceği anlamına gelir. 3+1 tiplerinin (n=17) baskın olması, aile nüfusunun yoğunluğunu ve bu tipin likiditesinin yüksek olabileceğini gösterir. KEOS verisi veya arazi niteliği detayı pakette yer almadığı için imar/büyüme potansiyeli hakkında varsayımda bulunulamaz; mevcut statik verilerle değerlendirildiğinde, yüksek kredi faizi (%42,03) ortalamasında nakit gücü yüksek alıcılarla işlem yapılan, değerini koruma odaklı bir segmenttir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 9.200.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.649.652 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın11.110.206 ₺ +%45
Bu konut9.200.000 ₺ +%20
ABD doları8.961.064 ₺ +%17
Bitcoin6.353.710 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve açık coğrafi veriler (OSM) üzerine kuruludur; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.