REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

İstasyon, Sincan/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

İstasyon Mahallesi, Sincan/Ankara’da ilçe medyanının (5.997 TL/m²) oldukça üzerinde, 22.517 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, yoğun daire stoklu ve günlük ihtiyaçları yürüme mesafesinde çözülen bir yerleşim alanıdır. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve sınırlı toplu taşıma erişimiyle, araç bağımlılığını minimize eden ancak ulaşım için alternatiflere ihtiyaç duyan bir yaşam profili çizer.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek27 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

22.517

Konut · ₺/m²

27 ilan · güven yuksek

850

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

2.579.500

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

325 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

İstasyon Mahallesi, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, ancak toplu taşıma erişimi kısıtlı olduğu için araç sahipliği veya özel ulaşım çözümlerine yatkın, ilçe içinde fiyatlı ve daire ağırlıklı bir yaşam alanıdır. Baskın oda tipi 3+1 (17 adet) ve 2+1 (10 adet) olan yapı stoğu, aile yapısına sahip alıcıları hedeflerken, yüksek yürünebilirlik skoru bu ailelerin çocuklu veya yaşlı bireyli haneler için uygun olduğunu düşündürür. Bölge, ilçe merkezinin sunduğu altyapıdan faydalanmak isteyen ancak ilçe medyanının çok üzerinde bir bütçe ayırabilen, konfor ve erişilebilirliği önceliklendiren alıcılar için uygundur.

Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, bölgenin zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inceleme gerektirdiğini gösterir.
Toplu ulaşım skoru 25 ile düşük olması, ulaşım erişilebilirliğinde kısıt yaratabilir ve bu durum gelecekteki likiditeyi veya kiralık talebi etkileyebilir.
Konut kredisi faiz oranlarının %42.04 gibi yüksek bir seviyede olması, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara dayandığını ve işlem hacminin yavaşlayabileceğini gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

22.517

Konut

₺/m² · 27 ilan · yüksek güven

25.217

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

850

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

6.436

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

22.517

Daire

₺/m² · 27 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 22.517 TL/m² olup, ilçe geneli medyanın (5.997 TL/m²) yaklaşık 3,7 katıdır; bu durum bölgenin ilçe içinde üst segmentte yer aldığını gösterir. Alt tip dağılımında villa veya rezidans verisi bulunmamakta, tüm 27 örnek daireden oluşmaktadır. 2+1 daireler (23.742 TL/m²) 3+1 dairelere (22.312 TL/m²) göre metrekare başı daha yüksek fiyatlanarak, daha küçük ve likit birimlere talebin yoğunlaştığını veya şerefiye/konum farkının küçük birimlerde daha belirgin olduğunu işaret eder. Satılık-iliklik ilişkisi verisi pakette yer almadığından sadece satılık fiyat yapısı üzerinden yorumlanmıştır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire27 ilan

2+110 ilan

23.742₺/m²

3+117 ilan

22.312₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

20.47522.91125.047

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+117 ilan · 22.312 ₺/m²

%63

2+110 ilan · 23.742 ₺/m²

%37

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · İstasyon Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

344 m

En yakın market

171 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Eczane (40), Süpermarket (13), Banka (12), ATM (11)

Diğer

İbadethane (19), Playground (11), Furniture (8), Optician (7)

Spor & rekreasyon

Park (61), Spor Sahası (10)

Ulaşım

Otopark (22), Taksi (6)

Yeme-içme

Restoran (11), Kafe (8), Fast Food (1)

Eğitim

Okul (14), Kütüphane (2), Üniversite (1)

Yürünebilirlik skoru 100 olan mahallede, market, eczane, okul ve hastane gibi temel ilgi noktaları 1 km yarıçapında yoğunlaşmıştır; bu da günlük yaşam konforunu yüksek kılar. Ancak toplu ulaşım skoru 25 ile düşüktür ve en yakın otobüs durağına erişim sınırlıdır; bu durum bölgenin toplu taşıma ağına entegrasyonunun zayıf olduğunu ve sakinlerin ulaşım için bireysel araç veya alternatif yöntemlere ihtiyaç duyduğunu gösterir. 1,5 km içindeki 325 ilgi noktası, bölgenin içsel ihtiyaçlarını büyük ölçüde karşılayan, kendi içinde işlevsel bir yapıya sahip olduğunu ortaya koyar.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

995

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Kargir Apartman · 11 (%37)
Arsa · 10 (%33)
5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%7)
Beton Apartman · 1 (%3)
Betonarme Apartman · 1 (%3)
Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
Kargir İş Yeri Ve Arsası · 1 (%3)
Tarla · 1 (%3)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

88326 Nolu Parselasyon Planı (İstasyon Mahallesi) OnayıSincan Belediye Encümeni, İstasyon Mahallesi'ndeki 174 ada ve ilgili parselleri kapsayan 88326 nolu parselasyon planını onaylamıştır.Sincan Belediyesi · 13.05.2026

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

23.746

2026-08-17

22.517

2026-08-24

22.517

2026-09-01

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

İstasyon Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment' dışındaki, daha yüksek bütçeli veya kalite odaklı alıcı kitlesine hitap eder. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (20.475–25.047 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir; doğru seçimde bu fark yatırımcı için ek değer yaratır. 2+1 tipinin metrekare fiyatının daha yüksek olması, bu tipin daha likit olabileceğine veya daha yüksek talep gören 'şerefiye' unsurlarıyla fiyatlandığına işaret eder. TKGM verisine göre bölgede baskın yapı tipi kargir apartman ve arsa niteliğindedir; imar yoğunluğu (emsal) verisi pakette netleşmediği için yapılaşma yoğunluğu hakkında kesin bir yargıya varılamaz, ancak mevcut stokun büyük çoğunluğu mevcut yapılar üzerinden işlem görmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.599.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.161.027 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.138.633 ₺ +%45

Bu konut2.599.000 ₺ +%20

ABD doları2.531.501 ₺ +%17

Bitcoin1.794.923 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Atatürk, Sincan/Ankara Tandoğan, Sincan/Ankara Akşemsettin, Sincan/Ankara Plevne, Sincan/Ankara Yeşilova, Etimesgut/Ankara Selçuklu, Sincan/Ankara Pınarbaşı, Sincan/Ankara Devlet, Etimesgut/Ankara Güzelkent, Etimesgut/Ankara Atakent, Etimesgut/Ankara Topçu, Etimesgut/Ankara Eryaman, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Bu analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM kadastro verileri, OSM ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.