22.600
İstasyon, Sincan/Ankara
Momentum -16.1
İstasyon Mahallesi, Sincan'da konut odaklı bir yerleşim alanı olup, m² birim fiyatları orta segmentte konumlanmaktadır. Bölgedeki konut medyan fiyatı 22.600 TL/m² seviyesindedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek28 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
850
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık2.560.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
330 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
İstasyon Mahallesi, yüksek yürünebilirlik ve yoğun sosyal donatı (park, okul, sağlık) sayesinde, ulaşım araçlarına bağımlılığı düşük, günlük ihtiyaçlarını yaya olarak karşılayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki alım gücünü ve nakit dışı talebi kısıtlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
22.600
Konut
₺/m² · 28 ilan · yüksek güven25.217
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güven850
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven6.436
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
22.600
Daire
₺/m² · 28 ilanBölgedeki konut medyanı 22.600 TL/m² olarak gerçekleşirken, 2+1 dairelerin m² fiyatı (23.480 TL), 3+1 dairelerin m² fiyatından (22.312 TL) daha yüksektir. TKGM verilerine göre kargir apartman (%37) ve arsa (%33) nitelikli parsellerin yoğunluğu, mahallenin yapılaşmış bir apartman dokusuna sahip olduğunu göstermektedir. Satılık konut ilanlarındaki p25–p75 aralığının (20.792–24.990 TL) dar olması, fiyatların belirli bir bantta dengelendiğini kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire28 ilan
2+111 ilan
23.480₺/m²
3+117 ilan
22.312₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.79223.22224.990
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.18
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
29
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 22.312 ₺/m²
%61
2+111 ilan · 23.480 ₺/m²
%39
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · İstasyon Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
25
Toplu ulaşım
344 m
En yakın market
171 m
En yakın eczane
95
Günlük ihtiyaç
Eczane (40), Süpermarket (13), ATM (12), Banka (12)84
Diğer
İbadethane (19), Playground (12), Furniture (8), Optician (7)70
Spor & rekreasyon
Park (60), Spor Sahası (10)28
Ulaşım
Otopark (22), Taksi (6)20
Yeme-içme
Restoran (11), Kafe (8), Fast Food (1)17
Eğitim
Okul (14), Kütüphane (2), Üniversite (1)Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahalle sakinlerinin günlük ihtiyaçlarına (eczane, market, okul, hastane) çok kısa mesafelerde ulaşabildiğini göstermektedir. Toplu taşıma skorunun (25) düşük kalması ve otobüs durağı sayısının azlığı, bölgedeki hareketliliğin daha çok yaya ve bireysel araç odaklı olduğunu ortaya koymaktadır. 1,5 km yarıçapındaki yoğun ilgi noktası dağılımı, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yerleşim profili çizdiğini doğrulamaktadır.
Tapu ve parsel.
30
Parsel
11
Ada
995
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 11 (%37)
- Arsa · 10 (%33)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%7)
- Beton Apartman · 1 (%3)
- Betonarme Apartman · 1 (%3)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%3)
- Kargir İş Yeri Ve Arsası · 1 (%3)
- Tarla · 1 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
88326 Nolu Parselasyon Planı (İstasyon Mahallesi) OnayıSincan Belediye Encümeni, İstasyon Mahallesi'ndeki 174 ada ve ilgili parselleri kapsayan 88326 nolu parselasyon planını onaylamıştır.Sincan Belediyesi · 13.05.2026
23.746
2026-08-17
22.517
2026-08-24
22.517
2026-09-01
22.517
2026-09-08
22.600
2026-10-05
22.600
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahalle medyanı, Sincan ilçe medyanının (23.742 TL/m²) bir miktar altında seyretmektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (17 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim karakteri taşıdığını ve bu tip konutların talebe daha uygun olabileceğini göstermektedir. Fiyat geçmişindeki %-4.8'lik değişim, bölgede kısa vadeli bir fiyat düzeltmesi yaşandığına işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.599.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.151.563 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.599.000 ₺ +%21
ABD doları2.530.323 ₺ +%18
Gram altın2.381.438 ₺ +%11
Bitcoin1.917.055 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.