REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Pınarbaşı, Sincan/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Sincan/Pınarbaşı, Ankara ilçe medyanının (5.997 TL/m²) yaklaşık 3,4 katı fiyatlanan, yüksek blok yoğunluğuna sahip bir konut bölgesidir. Bölge, 20.000 TL/m² bandında dengeli bir daire fiyat yapısına ve 3+1 odaklı yapı stoğuna sahiptir.

Yürünebilirlik76/100Veri güveniorta8 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

20.377

Konut · ₺/m²

8 ilan · güven orta

2.549.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

245 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, Sincan'ın diğer bölgelerine kıyasla daha yüksek yaşam standardı ve yapı kalitesi arayan, nakit gücü yüksek aileler veya uzun vadeli değer saklama amaçlı yatırımcılar içindir. Nedeni; bölgenin tamamen çok katlı apartmanlardan (Kargir ve Betonarme) oluşması, 1,5 km içinde yoğun ilgi noktası (245 adet) ve yürünebilirlik skorunun (76) yüksek olmasıdır. Bölge, tarla veya zeytinlik gibi kırsal nitelik barındırmayan, tamamen yerleşim dokusuyla donatılmış, günlük ihtiyaçların (market 134 m, okul 272 m) yürüme mesafesinde olduğu istikrarlı bir konut havuzudur.

Deprem tehlike haritasında Bölge 3 olarak sınıflandırılması (PGA: 0.25g), bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolunun etkisi altında olabileceğini gösterir; bina yaş ve zemin etüdü detayları mahalle verisinde netleşmemiştir.
Toplu ulaşım skorunun 6 (otobüs durağı 3) olması, bireysel araç kullanımına bağımlılığı artırabilir ve ulaşım erişilebilirliğini kısıtlayabilir.
Konut kredisi faiz oranlarındaki (%42,04) yüksek seyir, krediyle alım yapan talebi kısıtlayarak satış hacmini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

20.377

Konut

₺/m² · 8 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

21.242

Daire

₺/m² · 6 ilan

Bölgedeki konut satılık ilan medyanı 20.377 TL/m² olup, ilçe geneline kıyasla ciddi bir değer farkı (premium) taşır (bölgesel ilan verisi). Alt tip dağılımında villa verisi bulunmamakta, fiyat yapısı tamamen çok katlı apartman daireleri (medyan 21.242 TL/m²) üzerinden şekillenmektedir. Oda tipi bazında 2+1 (23.725 TL/m²) ve 3+1 (23.079 TL/m²) arasında belirgin bir birim fiyat farkı olmamakla birlikte, 2+1'lerin metrekare başına daha yüksek fiyatlanışı, daha küçük ve likit birimlere olan talebi işaret eder. Konut kredisi faizlerinin %42,04 gibi yüksek seyretmesi, bu fiyat seviyesinin büyük ölçüde nakit alıcılar veya yüksek bütçeli yatırımcılar tarafından desteklendiğini gösterir; kredi maliyetleri düşerse talebin genişleme potansiyeli vardır (TCMB verisi).

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire24 ilan

2+16 ilan

23.725₺/m²

3+118 ilan

23.079₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

21.43423.25024.770

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.14

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+118 ilan · 23.079 ₺/m²

%69

2+18 ilan · 23.147 ₺/m²

%31

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Pınarbaşı Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

134 m

En yakın market

516 m

En yakın eczane

Diğer

Shelter (31), Playground (23), İbadethane (16), Optician (4)

Spor & rekreasyon

Park (70), Spor Sahası (14), Spor Salonu (1), Yüzme Havuzu (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (19), Süpermarket (9), Market (1), ATM (1)

Eğitim

Okul (20)

Ulaşım

Otopark (7), Taksi (2)

Sağlık

Klinik (3), Hastane (2), Diş Hekimi (1)

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

1.206

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Kargir Apartman · 8 (%53)
4 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsasi · 1 (%7)
6 Katlı A Blok Ve B Bloktan Oluşan Betonarme Mesken Ofis İşyeri Ve Arsası · 1 (%7)
A-A1-A2-A3 Bloklardan Oluşan 6 Şar Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%7)
Beton Apartman · 1 (%7)
Kargir Apartman · 1 (%7)
2 Adet Kargir Apartman · 1 (%7)
Karğir Apartman · 1 (%7)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Sincan Belediyesi İmar Planı Belgesi (Askı İlanı)Sincan Belediyesi tarafından hazırlanan imar planı belgesi, 1 ay süreyle ilanı ve askısı yapılmak üzere onaylanmıştır.Sincan Belediyesi

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

23.043

2026-08-17

20.377

2026-08-24

20.377

2026-09-01

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Pınarbaşı, ilçe ortalamasının çok üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir' değil, 'üst segment' veya 'premium' bir konum olarak sınıflandırılır. 21.434–24.770 TL/m² arasındaki geniş p25-p75 aralığı, konumun manzarasına, kat numarasına veya site içi konumuna göre değişen bir 'şerefiye' (konum farkı) yarattığını gösterir; doğru birim seçimi getiri marjını etkiler. Yapı stoğunda baskın olan 3+1 oranı (18 adet), aile odaklı bir kiralama veya satış kitlesine hitap ettiğini gösterirken, 2+1'lerin daha yüksek birim fiyatı ile likiditesinin yüksek olabileceği gözlemlenir. TKGM verilerine göre bölge tamamen yapılaşmış (Kargir/Betonarme Apartman) bir yapıdadır; yeni arsadan proje arzı olmadığı için mevcut stok üzerinden değerleme yapılır. Sincan'ın genel ulaşım altyapısı ve düşük imar yoğunluğu (ilçe geneli) ile kıyaslandığında, bu mahalle içsel bir konfor ve erişilebilirlik primi fiyatlanmaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 2.699.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.244.175 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın3.259.396 ₺ +%45

Bu konut2.699.000 ₺ +%20

ABD doları2.628.903 ₺ +%17

Bitcoin1.863.985 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Tandoğan, Sincan/Ankara Atatürk, Sincan/Ankara İstasyon, Sincan/Ankara Akşemsettin, Sincan/Ankara Selçuklu, Sincan/Ankara Plevne, Sincan/Ankara Yeşilova, Etimesgut/Ankara Atakent, Etimesgut/Ankara Sincan, Ankara Devlet, Etimesgut/Ankara Topçu, Etimesgut/Ankara Güzelkent, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Gelecekteki ani faiz, mevzuat veya deprem yönetmeliği değişikliklerini öngörmez, mevcut veriyi yansıtır.