20.762
Pınarbaşı, Sincan/Ankara
Momentum +25.5
Ankara, Sincan, Pınarbaşı Mahallesi, konut metrekare medyan fiyatının 20.762 TL olduğu, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki fiyat seviyesi, Sincan ilçe medyanının (23.742 TL/m²) altında seyretmektedir.
Yürünebilirlik76/100Veri güveniorta9 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.699.000
Konut medyan ₺
satılık76
Yürünebilirlik
245 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Pınarbaşı, mevcut yapı stoğu ve sosyal donatı yoğunluğu nedeniyle, temel ihtiyaçlara kolay erişim arayan ve ilçe ortalamasının altında maliyetle konut sahibi olmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, bölgedeki nakit alıcı bağımlılığını artırabilir ve talebi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
20.762
Konut
₺/m² · 9 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
21.242
Daire
₺/m² · 6 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 20.762 TL olup, daire tipi özelinde 2+1 birimler (23.725 TL/m²) 3+1 birimlere (23.079 TL/m²) göre daha yüksek bir birim fiyatına sahiptir. Satılık konut stokunda 3+1 dairelerin (18 adet) 2+1 dairelere (8 adet) göre baskın olması, mahallenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.16) ve p25–p75 aralığının (21.658–25.355 TL/m²) dar olması, bölgedeki fiyatların belirli bir bantta yoğunlaştığını kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire24 ilan
2+16 ilan
23.725₺/m²
3+118 ilan
23.079₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
21.65823.25025.355
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.16
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
30
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+118 ilan · 23.079 ₺/m²
%69
2+18 ilan · 23.147 ₺/m²
%31
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Pınarbaşı Mahallesi, Sincan, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
76
Yürünebilirlik
6
Toplu ulaşım
134 m
En yakın market
516 m
En yakın eczane
89
Diğer
Shelter (31), Playground (23), İbadethane (16), Optician (4)86
Spor & rekreasyon
Park (70), Spor Sahası (14), Spor Salonu (1), Yüzme Havuzu (1)31
Günlük ihtiyaç
Eczane (19), Süpermarket (9), Market (1), ATM (1)20
Eğitim
Okul (20)9
Ulaşım
Otopark (7), Taksi (2)6
Sağlık
Klinik (3), Hastane (2), Diş Hekimi (1)76 yürünebilirlik skoruna sahip mahalle; market, okul ve eczane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesindedir (market 134 m, okul 272 m). 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı ağı (70 park, 14 spor sahası, 20 okul) bulunması, mahallenin günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayabilen, yerleşik bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir. Toplu taşıma skoru ise 6 seviyesindedir.
Tapu ve parsel.
15
Parsel
11
Ada
1.206
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kargir Apartman · 8 (%53)
- 4 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsasi · 1 (%7)
- 6 Katlı A Blok Ve B Bloktan Oluşan Betonarme Mesken Ofis İşyeri Ve Arsası · 1 (%7)
- A-A1-A2-A3 Bloklardan Oluşan 6 Şar Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%7)
- Beton Apartman · 1 (%7)
- Kargir Apartman · 1 (%7)
- 2 Adet Kargir Apartman · 1 (%7)
- Karğir Apartman · 1 (%7)
Bölgede son gelişmeler.
Sincan Belediyesi İmar Planı Belgesi (Askı İlanı)Sincan Belediyesi tarafından hazırlanan imar planı belgesi, 1 ay süreyle ilanı ve askısı yapılmak üzere onaylanmıştır.Sincan Belediyesi
23.043
2026-08-17
20.377
2026-08-24
20.377
2026-09-01
20.377
2026-09-08
20.762
2026-10-05
20.762
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Pınarbaşı, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla erişilebilir bir segment sunmaktadır. TKGM verilerine göre parsel yapısının büyük çoğunluğunun (%53) kargir apartman ve betonarme mesken niteliğinde olması, bölgenin yerleşik bir yapılaşmaya sahip olduğunu göstermektedir. 2+1 dairelerin m² bazında daha yüksek fiyatlanması, bu tip konutların bölgede daha yüksek talep veya şerefiye gördüğüne işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 2.699.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.234.347 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.699.000 ₺ +%21
ABD doları2.627.680 ₺ +%18
Gram altın2.473.067 ₺ +%11
Bitcoin1.990.816 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya faiz değişikliklerini kapsamaz.