23.719
Sincan, Ankara
Momentum -809.0
Sincan, Ankara’da konut medyan fiyatı metrekare başına 23.719 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, ilçe genelindeki fiyat ortalamasıyla uyumlu bir yapı sergilerken, yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit odaklı bir işlem hacmi hakimdir.
Veri güveniyüksek830 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.251
Arsa · ₺/m²
738 ilan · satılık2.650.000
Konut medyan ₺
satılık26.250
Kiralık ₺/ay
4 ilanKonumun tezi.
Sincan, Ankara'nın kuzeybatısında yoğun nüfuslu, ulaşım ağı gelişmiş ve fiyatı ilçe ortalamasıyla dengelenmiş bir kitle pazarıdır. Düşük kira ilan hacmi nedeniyle kiracı kitlesi için değil, nakit gücü olan veya uzun vadeli değer artışı hedefleyen arsa/konut alıcıları için uygundur. Yatırımcı için temel değer proposition, ilçe ortalamasının altında kalmayan ama aşırı premium segmentlerden daha erişilebilir olan bu denge noktasında, arsa alımı veya uygun konumlu konut alımıdır.
- Kiralık ilan sayısının çok düşük olması (n=4), kira getirisi hesaplamalarında istatistiksel güvensizlik yaratır.
- Yüksek konut kredisi faizi (%42.04), kredili alıcı talebini kısıtlayarak likiditeyi düşürebilir.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; yapı kalitesi ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.719
Konut
₺/m² · 830 ilan · yüksek güven3.251
Arsa
₺/m² · 738 ilan · orta güven1.200
Arazi
₺/m² · 215 ilan · orta güven35.526
İşyeri
₺/m² · 23 ilan · yüksek güven5.726
Arsa
₺/m² · 14 ilan · orta güven6.300
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Konut satılık ilanlarında gözlemlenen 23.719 TL/m² medyan fiyat, Sincan ilçe geneli ile aynıdır; bu durum mahallenin ilçe ortalamasının belirleyici bir parçası olduğunu gösterir. Satılık konut ilan sayısı (830) kiralık ilan sayısına (4) kıyasla çok daha yüksektir; bu uçurum, bölgede kiracı talebinin satılık talebe göre istatistiksel olarak yetersiz temsil edildiğini veya kiracılık piyasasının daha dar/kapalı olduğunu işaret eder. Bu nedenle, mevcut kiralık verilerle net bir kira getirisi (yield) hesaplaması yapmak istatistiksel olarak risklidir. Arsa ve arazi fiyatları (sırasıyla 3.251 TL ve 1.200 TL/m²), konut fiyatlarının altında kalarak, arsa alımının uzun vadeli inşaat maliyetlerini karşılamada daha erişilebilir bir giriş noktası sunduğunu gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Sincan BelediyesiSincan Belediyesi tarafından imar planları, meclis kararları ve mevzuat bilgileri resmi web sitesi üzerinden yönetilmektedir.Sincan Belediyesi · 2024-05-20
SİNCAN Vatandaş Kent RehberiSincan Belediyesi CBS sistemi üzerinden vatandaşlara kent rehberi ve coğrafi bilgi hizmetleri sunulmaktadır.Sincan Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Askı İlanı Sorgulama (e-ilan) | Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen ilk tesis kadastrosu, yenileme kadastrosu ve sayısallaştırma çalışmalarına ait askı ilanları sorgulanabilmektedir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · 2024-05-20
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıAnkara Büyükşehir Belediyesi plan askı sürecine ait çıkış, iniş ve onay tarihleri ile plan sınırları ve meclis kararları resmi platformda yayımlanmaktadır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
e-Plan Web Adres GüncellemesiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan otomasyon sistemlerine ait web adresi güncellenerek hizmete devam etmektedir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
8.833
2026-08-04
8.833
2026-08-08
9.025
2026-08-12
23.742
2026-08-17
23.719
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Sincan, ilçe medyanı ile aynı fiyat bandında işlem gördüğü için 'fırsat mahallesinden' ziyade 'pazarın kendisi' olarak konumlanır. Fiyat dağılımındaki makul aralık (21.407–27.500 TL/m²), konum, manzara veya bina kalitesi gibi faktörlerin fiyat üzerinde belirleyici bir 'şerefiye' yarattığını ve doğru seçimle marj elde edilebileceğini gösterir. Yüksek konut kredisi faizi (%42.04) nedeniyle, yatırımcı profili büyük ölçüde nakit alıcılardan oluşur; bu da likiditeyi yavaşlatabilir ancak fiyat dalgalanmalarını sınırlayabilir. Arsa fiyatlarının konut fiyatlarına kıyasla düşük olması, arsa alımının inşaat maliyetleri açısından daha ekonomik bir başlangıç noktası olabileceğini düşündürür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi (satılık/kiralık), TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilmiştir. Mevcut veriler, anlık piyasa koşullarını yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat değişiklikleri dahil makro şokları öngörmez.