23.742
Sincan, Ankara
Momentum -822.4
Sincan, Ankara'da konut fiyatları m² başına medyan 23.742 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, geniş bir ilan stoğuyla orta segment bir konut piyasasına sahiptir.
Veri güveniyüksek841 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.251
Arsa · ₺/m²
738 ilan · satılık2.662.000
Konut medyan ₺
satılık25.250
Kiralık ₺/ay
7 ilanKonumun tezi.
Bölge, geniş ilan stoğu ve konut odaklı yapısıyla, yüksek kredi maliyetleri döneminde nakit varlığıyla konut edinmek isteyen yerel kullanıcılar için bir seçenek sunmaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.742
Konut
₺/m² · 841 ilan · yüksek güven3.251
Arsa
₺/m² · 738 ilan · orta güven1.200
Arazi
₺/m² · 215 ilan · orta güven37.675
İşyeri
₺/m² · 24 ilan · yüksek güven5.726
Arsa
₺/m² · 14 ilan · orta güven6.300
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 23.742 TL olarak gerçekleşmiştir. İşyeri m² fiyatlarının (35.526 TL) konut fiyatlarının üzerinde olması, ticari alanların daha yüksek birim değerlere sahip olduğunu göstermektedir. Kiralık konut medyanı 25.250 TL seviyesindedir; kiralık ve satılık fiyat dengesi, bölgedeki konut kullanım yoğunluğunu yansıtmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Sincan BelediyesiSincan Belediyesi tarafından imar planları, meclis kararları ve mevzuat bilgileri resmi web sitesi üzerinden yönetilmektedir.Sincan Belediyesi · 2024-05-20
SİNCAN Vatandaş Kent RehberiSincan Belediyesi CBS sistemi üzerinden vatandaşlara kent rehberi ve coğrafi bilgi hizmetleri sunulmaktadır.Sincan Belediyesi · 2024-05-20
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Askı İlanı Sorgulama (e-ilan) | Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen ilk tesis kadastrosu, yenileme kadastrosu ve sayısallaştırma çalışmalarına ait askı ilanları sorgulanabilmektedir.Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü · 2024-05-20
Ankara Büyükşehir Belediyesi | AskıAnkara Büyükşehir Belediyesi plan askı sürecine ait çıkış, iniş ve onay tarihleri ile plan sınırları ve meclis kararları resmi platformda yayımlanmaktadır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
e-Plan Web Adres GüncellemesiÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan otomasyon sistemlerine ait web adresi güncellenerek hizmete devam etmektedir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
8.833
2026-08-08
9.025
2026-08-12
23.742
2026-08-17
23.719
2026-08-24
23.730
2026-09-22
23.730
2026-09-29
23.742
2026-10-05
23.742
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Sincan konut fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir. Fiyat geçmişi verilerine göre m² birim fiyatlarında 8.833 TL'den 23.742 TL'ye bir değişim gözlemlenmiştir. Mevcut konut kredisi faiz oranlarının (%41,87) yüksek seyretmesi, piyasanın nakit alıcı odaklı hareket etmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler temel alınarak hazırlanmıştır; gelecekteki mevzuat veya ani makro ekonomik şokları kapsamaz.