REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Tunahan, Etimesgut/Ankara

Momentum · yeterli veri yok

Etimesgut’un Tunahan Mahallesi, ilçe medyanının (31.212 TL/m²) neredeyse iki katı olan 63.880 TL/m² medyan fiyatıyla Ankara’da üst segment bir konumdadır. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası (POI) yoğunluğuyla modern, hizmete dayalı bir yaşam profili çizer.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek66 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

63.880

Konut · ₺/m²

66 ilan · güven yuksek

7.725.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

395 ilgi noktası · OSM

13.600.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Tunahan Mahallesi; yüksek yürünebilirlik, yoğun sosyal donatı (okul, spor, market) ve marka değerine sahip projeleriyle, 'hizmete dayalı premium daire yaşamı' arayan aileler ve yatırımcılar için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, sağlanan yaşam kalitesi ve erişilebilirlik ile bu farkı meşrulaştıran bir talep tabanına sahiptir.

Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin genel deprem risk çerçevesinin yüksek olduğunu gösterir.
TCMB konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılara dayalı olmasına neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

63.880

Konut

₺/m² · 66 ilan · yüksek güven

62.449

Konut

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

63.321

Daire

₺/m² · 62 ilan

62.449

Daire

₺/m² · 4 ilan

Konut medyanı 63.880 TL/m² olup, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmaktadır. Alt tip dağılımında villa bulunmamakta, tüm hacim dairelerden oluşmaktadır (n=66). 4+1 tipi daireler 69.091 TL/m² ile en yüksek birim fiyatı gösterirken, 1+1’ler 62.015 TL/m² ile daha erişilebilir kalmaktadır. Satılık ilan sayısı (66) kiralık ilan sayısına (1) göre çok daha yüksektir; bu durum bölgede likidite odaklı bir satış pazarının aktif olduğunu, kiralık arzının ise istatistiksel olarak yetersiz kaldığını gösterir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire65 ilan

1+116 ilan

62.015₺/m²

2+115 ilan

68.750₺/m²

3+121 ilan

64.286₺/m²

4+113 ilan

69.091₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

55.58763.32175.640

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

70.455

Manzaralı

5 ilan · +%11 prim

63.000

Site içinde

13 ilan · −%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 63.321 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

83.102

METROMALL TERAS

6 ilan · max 84.762 · +%31 prim

82.857

METROMALL

17 ilan · max 87.857 · +%31 prim

80.143

GÖKDEMİR PREMIUM

6 ilan · max 82.771 · +%27 prim

64.286

NEOPOLİTAN

7 ilan · max 71.250 · +%2 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%19

Site içinde

13 / 70 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+121 ilan · 64.286 ₺/m²

%31

1+117 ilan · 61.029 ₺/m²

%25

2+116 ilan · 71.875 ₺/m²

%24

4+113 ilan · 69.091 ₺/m²

%19

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Tunahan Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06824, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

560 m

En yakın market

504 m

En yakın eczane

149

Diğer

Shelter (26), Clothes (19), Kiosk (14), Playground (14)

Spor & rekreasyon

Park (49), Spor Sahası (45), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (1)

Ulaşım

Otopark (49), Taksi (2)

Günlük ihtiyaç

Eczane (12), Süpermarket (8), ATM (8), PTT (7)

Yeme-içme

Kafe (9), Restoran (9), Fast Food (6), Fırın (2)

Eğitim

Okul (20), Anaokulu (4)

Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 395 ilgi noktası ile son derece erişilebilir bir yapıya sahiptir. Okul, hastane, market ve spor alanlarının yakınlığı, günlük yaşam konforunu yüksek kılar. Toplu ulaşım skoru 74 olup, otobüs durağına yakınlık (22 birim) ulaşım alternatiflerini destekler. Bu profil, araca bağımlılığını azaltmak isteyen, hizmetlere yakın yaşamak isteyen profesyoneller ve aileler için uygundur.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçeye ait güncel imar planı dokümanlarını (2018-2024) resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024

Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, ilçe genelindeki planlama ve raporlama süreçlerine ilişkin resmi dokümanları içeren sayfayı güncel tutmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024

Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye, parsellerin imar durumuna ilişkin resmi sorgulama ve bilgi verme hizmetlerini e-İmar sistemi üzerinden sunmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024

İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden, yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kesinleştirilmiş uygulama imar planları doğrultusunda imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

64.286

2026-08-17

63.880

2026-08-23

63.880

2026-08-30

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Tunahan Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'premium' veya 'üst segment' olarak sınıflandırılır. Fiyat dağılımındaki geniş p25-p75 aralığı (55.587–75.640 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. Site içindeki daireler genel medyana göre %1 prim yaparken, manzaralı daireler %11 primle en değerli özellik olarak öne çıkar. Markalı projeler (Metromall, Gökdemir Premium) %27-31 aralığında prim yaparak, marka değerinin ve proje kalitesinin fiyatta belirleyici olduğunu doğrular. 3+1 ve 4+1 gibi geniş daire tiplerinin baskın olması, aile hedef kitlesine hitap eden bir likidite yapısına işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 127 m² · bugünkü fiyat 7.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.319.278 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın9.178.478 ₺ +%45

Bu konut7.600.000 ₺ +%20

ABD doları7.402.618 ₺ +%17

Bitcoin5.227.926 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Eryaman, Etimesgut/Ankara Şeyh Şamil, Etimesgut/Ankara Güzelkent, Etimesgut/Ankara Göksu, Etimesgut/Ankara Devlet, Etimesgut/Ankara Altay, Etimesgut/Ankara Yeşilova, Etimesgut/Ankara Topçu, Etimesgut/Ankara Plevne, Sincan/Ankara Atakent, Etimesgut/Ankara Elvan, Etimesgut/Ankara Piyade, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.