REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Tunahan, Etimesgut/Ankara

Momentum -13.8

Tunahan Mahallesi, Etimesgut genelinde konut metrekare fiyatlarının üzerinde bir değerleme ile öne çıkan, yüksek fiyat seviyeli bir bölgedir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 63.880 TL/m² olarak kaydedilmiştir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek66 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

63.880

Konut · ₺/m²

66 ilan · güven yuksek

7.725.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

394 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Tunahan, yüksek marka değerli projelerin ve manzara avantajlı konutların yoğunlaştığı, sosyal donatıya yürüme mesafesinde erişilebilen, orta-üst segment bir yerleşim alanıdır.

Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan 3. derece deprem tehlike bölgesindedir.
TCMB verilerine göre %41.82 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek maliyet nedeniyle nakit alıcı odaklı bir pazar yapısı oluşturabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

63.880

Konut

₺/m² · 66 ilan · yüksek güven

62.449

Konut

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

63.321

Daire

₺/m² · 62 ilan

62.449

Daire

₺/m² · 4 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 63.880 TL/m² seviyesindedir; bu rakam Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin oldukça üzerindedir. Daire bazlı incelemede 4+1 konutlar 69.091 TL/m² ile en yüksek birim fiyatı sunarken, 1+1 konutlar 62.015 TL/m² ile daha düşük bir seviyededir. Şerefiye analizinde manzaralı konutların medyan fiyatı (70.455 TL/m²), genel medyana göre %11 prim yaparken, site içi konutların medyan fiyatının (-%1) genel medyanın altında kalması, bölgede manzara unsurunun fiyat belirleyici ana faktör olduğunu göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire65 ilan

1+116 ilan

62.015₺/m²

2+115 ilan

68.750₺/m²

3+121 ilan

64.286₺/m²

4+113 ilan

69.091₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

55.58763.32175.640

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.32

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

70.455

Manzaralı

5 ilan · +%11 prim

63.000

Site içinde

13 ilan · −%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 63.321 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

83.102

Metromall Teras

6 ilan · max 84.762 · +%31 prim

80.143

Gökdemir Premium

6 ilan · max 82.771 · +%27 prim

75.714

Metromall Konutları

3 ilan · max 86.786 · +%20 prim

64.286

Neopolitan

7 ilan · max 71.250 · +%2 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%19

Site içinde

13 / 70 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+121 ilan · 64.286 ₺/m²

%31

1+117 ilan · 61.029 ₺/m²

%25

2+116 ilan · 71.875 ₺/m²

%24

4+113 ilan · 69.091 ₺/m²

%19

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Tunahan Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06824, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

560 m

En yakın market

504 m

En yakın eczane

149

Diğer

Shelter (26), Clothes (19), Kiosk (14), Playground (14)

Spor & rekreasyon

Park (48), Spor Sahası (45), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (1)

Ulaşım

Otopark (49), Taksi (2)

Günlük ihtiyaç

Eczane (12), Süpermarket (8), ATM (8), PTT (7)

Yeme-içme

Kafe (9), Restoran (9), Fast Food (6), Fırın (2)

Eğitim

Okul (20), Anaokulu (4)

Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ve 74 puanlık toplu ulaşım skoru ile yüksek erişilebilirlik sunan bir yaşam profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 394 ilgi noktası bulunmakta; okul, eczane ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde (yaklaşık 400-500 m) erişim sağlanabilmektedir. Yoğun park ve spor alanı varlığı, bölgenin sosyal donatı açısından zengin olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçeye ait güncel imar planı dokümanlarını (2018-2024) resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024

Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, ilçe genelindeki planlama ve raporlama süreçlerine ilişkin resmi dokümanları içeren sayfayı güncel tutmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024

Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye, parsellerin imar durumuna ilişkin resmi sorgulama ve bilgi verme hizmetlerini e-İmar sistemi üzerinden sunmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024

İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden, yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında kesinleştirilmiş uygulama imar planları doğrultusunda imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

64.286

2026-08-17

63.880

2026-08-23

63.880

2026-08-30

63.880

2026-09-14

63.880

2026-09-21

63.880

2026-09-28

63.880

2026-10-05

63.880

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Tunahan, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır; geniş p25–p75 aralığı (55.587–75.640 TL/m²) konum ve manzara şerefiyesinin getiri marjı yarattığını göstermektedir. Markalı projelerdeki (Metromall Teras %31, Gökdemir Premium %27) yüksek prim oranları, nitelikli yapı stoğuna olan talebi doğrulamaktadır; 3+1 ve 1+1 oda tiplerinin yoğunluğu, hem aile hem de yatırımcı segmentine yönelik farklı likidite seçenekleri sunmaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 127 m² · bugünkü fiyat 7.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.291.603 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut7.600.000 ₺ +%21

ABD doları7.399.174 ₺ +%18

Gram altın6.963.804 ₺ +%11

Bitcoin5.605.854 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Eryaman, Etimesgut/Ankara Şeyh Şamil, Etimesgut/Ankara Güzelkent, Etimesgut/Ankara Göksu, Etimesgut/Ankara Devlet, Etimesgut/Ankara Altay, Etimesgut/Ankara Yeşilova, Etimesgut/Ankara Topçu, Etimesgut/Ankara Plevne, Sincan/Ankara Atakent, Etimesgut/Ankara Elvan, Etimesgut/Ankara Piyade, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.