32.826
Piyade, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Piyade Mahallesi, Etimesgut ilçe medyanının üzerinde, metrekare başına 32.826 TL medyan fiyatla konumlanmıştır. Bölge, yoğun yürünebilirlik ve günlük ihtiyaçlara erişimle aile yaşamına uygun, ancak kredi maliyetlerinin yüksek olduğu makro ortamda nakit odaklı bir likidite yapısına sahiptir.
Talep eğilimi%+05 yıl ort.Son yıl tapu satışı465 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek138 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.895.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
460 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Bu mahalle, büyük aileler (3+1 ve 4+1 talebi baskın) ve bireysel araç kullanan, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, site içi yaşam kalitesine önem veren alıcılara hitap eder. Arsa ağırlıklı yapı stoğu ve yüksek site içi prim, bölgenin 'gelişmekte olan, konfor odaklı' bir alt pazar olduğunu kanıtlar.
- Toplu ulaşım erişiminin zayıf olması (skor 30), araç sahipliği olmayan alıcılar için erişim kısıtı oluşturur.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve 0.25g yer ivmesi değerinin, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirdiğini göstermesi.
- Yüksek kredi faiz oranlarının, satıcıların istediği fiyatlardan satış yapma süresini uzatabileceği.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.826
Konut
₺/m² · 138 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.112
Daire
₺/m² · 132 ilan32.543
Dubleks
₺/m² · 6 ilanKonut medyanı 32.826 TL/m² olup, ilçe geneli 31.212 TL/m² değerinin üzerindedir. Alt tip dağılımında daireler 33.112 TL/m², dubleksler 32.543 TL/m² ile birbirine yakındır; ancak 4+1 daireler 60.541 TL/m² ile diğerlerinden ayrışarak premium segmente işaret eder. Site içindeki ilanların medyanı 63.693 TL/m²'ye ulaşarak genel medyana göre %93 prim yapar; bu durum, site içi konumun fiyat belirleyici en güçlü faktör olduğunu gösterir. Yüksek kredi faizi (%42,03) nedeniyle pazar, kredi kullanan talepten ziyade nakit alıcılara yöneliktir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire125 ilan
2+132 ilan
32.409₺/m²
3+188 ilan
33.013₺/m²
4+15 ilan
60.541₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.31632.96935.775
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
63.693
Site içinde
6 ilan · +%93 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
6 / 138 ilan138
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+192 ilan · 33.013 ₺/m²
%70
2+132 ilan · 32.409 ₺/m²
%24
4+15 ilan · 60.541 ₺/m²
%4
4+23 ilan · 20.792 ₺/m²
%2
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Emirler, Piyade Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06794, Türkiye
100
Yürünebilirlik
30
Toplu ulaşım
341 m
En yakın market
385 m
En yakın eczane
237
Diğer
Clothes (21), İbadethane (16), Mobile Phone (15), Hairdresser (14)89
Günlük ihtiyaç
Eczane (28), Market (19), Süpermarket (17), ATM (17)48
Spor & rekreasyon
Park (39), Spor Sahası (5), Spor Merkezi (2), Spor Salonu (2)43
Yeme-içme
Restoran (12), Fast Food (11), Fırın (10), Kafe (10)20
Eğitim
Okul (18), Anaokulu (1), Kütüphane (1)12
Sağlık
Diş Hekimi (6), Klinik (4), Hastane (2)Yürünebilirlik skoru 100 olan mahallede, market, okul ve eczane gibi temel ilgi noktaları 500 metre mesafededir; bu da günlük yaşam konforunu yüksek kılar. Toplu ulaşım skoru 30 ve en yakın durağın uzaklığı, bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam profili çizer. 460 ilgi noktası ve yoğun günlük ihtiyaç ağı, mahallenin işlevsel bir yerleşim yeri olduğunu, ancak dışarıya bağımlılığı olan bir profil oluşturduğunu gösterir.
Tapu ve parsel.
160
Parsel
18
Ada
615
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 54 (%34)
- Kargir Apartman · 40 (%25)
- Betonarme Apartman · 20 (%12)
- Beton Apartman · 9 (%6)
- Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%3)
- Kargir Apartman · 4 (%2)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%2)
- Beton Apartman · 2 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Etimesgut Belediyesi İmar Planları Güncellemeleri (2018-2024)Etimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçenin imar planlarına yönelik 2018-2024 yıllarını kapsayan resmi plan dokümanlarını yayınlamıştır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Etimesgut Belediyesi Plan ve Raporlar ArşiviBelediye tarafından hazırlanan ve onaylanan tüm plan raporlarına ve teknik dokümanlara erişim imkanı sunan resmi arşiv sayfasıdır.Etimesgut Belediyesi · 2024
E-İmar Sistemi Üzerinden İmar Durumu SorgulamaEtimesgut Belediyesi e-İmar sistemi üzerinden mahalledeki ada ve parsellere ait güncel imar durumu bilgileri resmi olarak sorgulanabilmektedir.Etimesgut Belediyesi · 2024
32.813
2026-08-17
32.826
2026-08-23
32.826
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
465
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre1
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%80 5 yıl ort.'a göre7.355
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Piyade Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak erişilebilir segmentin üst sınırında konumlanır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (29.316–35.775 TL/m²) ve site içi prim oranı (%93), doğru konum ve yapı seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeline işaret eder. 4+1 tipindeki fiyat atlaması, geniş ailelere hitap eden büyük hacimli birliğin daha yüksek değerlenebileceğini gösterir. TKGM verilerine göre arsa ağırlıklı yapı stoğu (%34), bölgenin henüz tamamen yoğun yapılaşmamış, gelişim potansiyeli taşıyan bir dokuya sahip olduğunu doğrular.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 3.895.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.238.630 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.703.723 ₺ +%45
Bu konut3.895.000 ₺ +%20
ABD doları3.793.842 ₺ +%17
Bitcoin2.689.968 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış istatistikleri, KEOS imar verileri ve OSM tabanlı konum analizlerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.