REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Piyade, Etimesgut/Ankara

Momentum -8.9

Piyade Mahallesi, Etimesgut'ta konut metrekare medyan fiyatı 32.826 TL olan, orta segment bir yerleşim bölgesidir. Bölge, Etimesgut genelindeki konut fiyat ortalamasının altında seyretmektedir.

Talep eğilimi%+05 yıl ort.Son yıl tapu satışı465 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek138 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

32.826

Konut · ₺/m²

138 ilan · güven yuksek

3.895.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

711 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Piyade Mahallesi, yüksek yürünebilirlik ve geniş sosyal donatı erişimi sayesinde, toplu taşıma yerine bireysel ulaşımı tercih eden ve uygun fiyatlı/erişilebilir konut arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82) nedeniyle nakit alıcı odaklı bir pazar yapısı ve düşük krediyle talep yavaşlaması riski bulunmaktadır.
Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesinde yer alması yapısal dayanıklılık kontrolünü önemli kılmaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

32.826

Konut

₺/m² · 138 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

33.112

Daire

₺/m² · 132 ilan

32.543

Dubleks

₺/m² · 6 ilan

Bölgede konut medyanı 32.826 TL/m² seviyesindedir; daire tipi bazında 2+1 ve 3+1 birimler baskın olup, 4+1 dairelerin 60.541 TL/m² ile belirgin bir fiyat farkı yarattığı görülmektedir. İlanların sadece %4'ünün site içinde olması, site içi konutların 63.693 TL/m² ile genel medyanın %93 üzerinde bir şerefiye primi taşıdığını göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 465 adetlik konut satışı, ilanlardaki 138 adetlik stokla kıyaslandığında bölgede gerçek bir işlem hacmi olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire125 ilan

2+132 ilan

32.409₺/m²

3+188 ilan

33.013₺/m²

4+15 ilan

60.541₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

29.31632.96935.775

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

63.693

Site içinde

6 ilan · +%93 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

6 / 138 ilan

138

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+192 ilan · 33.013 ₺/m²

%70

2+132 ilan · 32.409 ₺/m²

%24

4+15 ilan · 60.541 ₺/m²

4+23 ilan · 20.792 ₺/m²

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Emirler, Piyade Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06794, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

341 m

En yakın market

385 m

En yakın eczane

416

Diğer

Clothes (29), Furniture (26), Hairdresser (25), Car Parts (20)

115

Günlük ihtiyaç

Market (32), Eczane (31), Süpermarket (24), ATM (17)

Yeme-içme

Restoran (32), Fast Food (18), Fırın (16), Kafe (11)

Spor & rekreasyon

Park (39), Spor Sahası (5), Spor Merkezi (4), Spor Salonu (2)

Eğitim

Okul (19), Anaokulu (4), Kütüphane (1)

Sağlık

Diş Hekimi (7), Klinik (7), Doktor (2), Hastane (2)

Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara (market, okul, eczane, sağlık merkezi) çok yakın bir yaşam profili sunmaktadır. Ancak toplu taşıma skorunun 30 olması, bölgedeki hareketliliğin yaya odaklı olduğunu ve araç bağımlılığının yüksek olabileceğini göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

160

Parsel

Ada

615

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 54 (%34)
Kargir Apartman · 40 (%25)
Betonarme Apartman · 20 (%12)
Beton Apartman · 9 (%6)
Betonarme Apartman Ve Arsası · 5 (%3)
Kargir Apartman · 4 (%2)
5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%2)
Beton Apartman · 2 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Etimesgut Belediyesi İmar Planları Güncellemeleri (2018-2024)Etimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçenin imar planlarına yönelik 2018-2024 yıllarını kapsayan resmi plan dokümanlarını yayınlamıştır.Etimesgut Belediyesi · 2024

Etimesgut Belediyesi Plan ve Raporlar ArşiviBelediye tarafından hazırlanan ve onaylanan tüm plan raporlarına ve teknik dokümanlara erişim imkanı sunan resmi arşiv sayfasıdır.Etimesgut Belediyesi · 2024

E-İmar Sistemi Üzerinden İmar Durumu SorgulamaEtimesgut Belediyesi e-İmar sistemi üzerinden mahalledeki ada ve parsellere ait güncel imar durumu bilgileri resmi olarak sorgulanabilmektedir.Etimesgut Belediyesi · 2024

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

32.813

2026-08-17

32.826

2026-08-23

32.826

2026-08-30

32.826

2026-09-14

32.826

2026-09-21

32.826

2026-09-28

32.826

2026-10-05

32.826

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

465

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%80 5 yıl ort.'a göre

7.355

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Piyade Mahallesi, ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin altında fiyatlanmaktadır. Tapu kayıtlarındaki %34'lük arsa yoğunluğu ve kargir/betonarme apartman dağılımı, bölgenin yapılaşmış bir mahalle karakteri taşıdığını göstermektedir. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki ağırlığı (%67 civarı), bölgenin aile odaklı bir likiditeye sahip olduğuna işaret eder.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 3.895.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.224.447 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut3.895.000 ₺ +%21

ABD doları3.792.076 ₺ +%18

Gram altın3.569.366 ₺ +%11

Bitcoin2.873.429 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Süvari, Etimesgut/Ankara Elvan, Etimesgut/Ankara Etimesgut, Ankara Ahi Mesut, Etimesgut/Ankara 30 Ağustos, Etimesgut/Ankara Alsancak, Etimesgut/Ankara Topçu, Etimesgut/Ankara Altay, Etimesgut/Ankara İstasyon, Etimesgut/Ankara Eryaman, Etimesgut/Ankara Şeker, Etimesgut/Ankara Atakent, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.