32.308
İstasyon, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
İstasyon Mahallesi, Etimesgut ilçe medyanının üzerinde, ortalama 32.308 TL/m² fiyat seviyesiyle konumlanmış, yoğun yerleşim dokusuna sahip bir mahalledir. Bölge, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip ancak toplu taşıma erişiminin sınırlı olduğu bir yaşam alanıdır.
Talep eğilimi%+15 yıl ort.Son yıl tapu satışı413 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek93 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
24.134
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık3.750.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
439 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
İstasyon Mahallesi, 'yerel hizmetlere tam erişimli, araç odaklı, olgun yaşam alanı' arayanlar için uygundur. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası çeşitliliği ile günlük yaşam konforunu ön planda tutar; ancak sınırlı toplu taşıma ağı nedeniyle geniş bir kitleye hitap etmek yerine, özel araç kullanımı kabul eden ve mahalle içi yaşam kalitesine öncelik veren segmente yöneliktir. Fiyatın ilçe ortalamasının üzerinde olması, bu konforun ve olgunlaşmış dokunun piyasa tarafından değer görüldüğünü kanıtlar.
- Toplu ulaşım erişiminin çok düşük olması (skor 25, en yakın durağa 5 km), bölgenin erişilebilirliğini kısıtlar ve potansiyel alıcı kitleyi daraltır.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat ve zemin etüdü gerekliliğini ortaya koyar.
- Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi (%42.03), kredili alıcı talebini baskılayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.308
Konut
₺/m² · 93 ilan · yüksek güven32.333
Konut
₺/m² · 8 ilan · orta güven24.134
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
31.944
Daire
₺/m² · 83 ilan34.692
Dubleks
₺/m² · 10 ilan32.250
Daire
₺/m² · 7 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 32.308 TL/m² olup, ilçe ortalaması (31.212 TL/m²) üzerinde bir fiyatlandırma sergiler. Alt tip dağılımında daireler (31.944 TL/m²) baskın iken, dubleksler (34.692 TL/m²) daha yüksek bir birim fiyata sahiptir; bu durum, daha geniş alanlı veya katlı yapıların segment farkı yarattığını gösterir. Oda tipi analizinde 2+1 dairelerin (32.500 TL/m²) 3+1'lere (31.600 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem gördüğü, dublekslerde ise 4+1 tiplerinin (45.318 TL/m²) 2+1'lere (34.692 TL/m²) kıyasla belirgin bir premium sunduğu gözlemlenir. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 28.261-37.610 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.29), konum ve manzara gibi faktörlerin fiyatta belirleyici olduğunu, ancak genel fiyat istikrarının korunduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire80 ilan
2+129 ilan
32.500₺/m²
3+151 ilan
31.600₺/m²
Dubleks8 ilan
2+14 ilan
34.692₺/m²
4+14 ilan
45.318₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
28.26132.50037.610
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.29
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 101 ilan2
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 0 proje101
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+152 ilan · 31.762 ₺/m²
%53
2+133 ilan · 33.250 ₺/m²
%33
4+17 ilan · 43.889 ₺/m²
%7
6+14 ilan · 27.056 ₺/m²
%4
1+13 ilan · 34.875 ₺/m²
%3
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Nümune Köyü, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06790, Türkiye
100
Yürünebilirlik
25
Toplu ulaşım
94 m
En yakın market
53 m
En yakın eczane
257
Diğer
Clothes (31), Hairdresser (20), İbadethane (17), Jewelry (16)73
Günlük ihtiyaç
Eczane (31), Süpermarket (21), Market (14), ATM (3)40
Yeme-içme
Restoran (13), Fast Food (13), Fırın (7), Kafe (7)39
Spor & rekreasyon
Park (28), Spor Sahası (8), Spor Salonu (1), Spor Merkezi (1)17
Eğitim
Okul (17)9
Sağlık
Diş Hekimi (5), Klinik (3), Hastane (1)Yürünebilirlik skoru 100 olan mahallede, 439 ilgi noktası ile yoğun bir yerel hizmet ağı mevcuttur. Market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaçlar 100-150 metre içinde bulunurken, hastane erişimi 394 metre ile hala ulaşılabilir düzeydedir. Ancak toplu ulaşım skoru 25 ve en yakın otobüs durağının 5 km uzakta olması, araç bağımlılığını zorunlu kılar. Bu profil, özel araç sahibi, günlük rutinlerini yürüyerek halledebilen ve toplu taşıma ağının dışında kalan ancak yerel hizmetlere erişimi yüksek bir yaşam tarzı arayan yatırımcı veya sakinler için uygundur.
Tapu ve parsel.
57
Parsel
9
Ada
738
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 22 (%39)
- Kargir Apartman · 7 (%12)
- Beton Apartman · 3 (%5)
- Betonarme Apartman · 2 (%4)
- 3 Katlı Betonarme Ofis İşyeri Ve Arsası · 2 (%4)
- Apartman - Beton · 2 (%4)
- 5 Katlı Beton Apartman · 2 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Apartman · 2 (%4)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi Rezerv Yapı Alanının İmar PlanıÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Etimesgut ilçesi Yapracık Mahallesi rezerv yapı alanına ilişkin imar planı duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
32.520
2026-08-17
32.308
2026-08-23
32.308
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
413
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre12
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%37 5 yıl ort.'a göre6.486
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
İstasyon Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak olgunlaşmış bir konuma sahiptir. Geniş p25-p75 fiyat aralığı, doğru konum ve özellik seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının mevcut olduğunu gösterir. 2+1 dairelerin daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, bu tipin likidite açısından avantajlı olabileceğini düşündürür. Tapu verilerindeki arsa ve apartman karışımı yapı stoğu, bölgenin hem mevcut yaşam hem de potansiyel dönüşüm alanları barındırdığını ima eder. Yüksek kredi faizleri (%42.03) nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yaratırken, bu durum fiyat artışlarını yavaşlatabilir ancak mevcut değerli konumları koruyan bir zemin oluşturur.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 89 m² · bugünkü fiyat 3.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.118.065 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.528.854 ₺ +%45
Bu konut3.750.000 ₺ +%20
ABD doları3.652.608 ₺ +%17
Bitcoin2.579.569 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM tapu kayıtları, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.