REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

İstasyon, Etimesgut/Ankara

Momentum -8.2

İstasyon mahallesi, Etimesgut genelindeki konut fiyat seviyesinin altında kalarak daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. Bölge, yoğun yapılaşmış ve günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde olan bir mahalle karakteri sergilemektedir.

Talep eğilimi%+15 yıl ort.Son yıl tapu satışı413 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek94 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

32.404

Konut · ₺/m²

94 ilan · güven yuksek

24.134

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık

3.750.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

704 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, yüksek yürünebilirlik ve temel hizmetlere (sağlık, eğitim, market) yakınlık nedeniyle, araç bağımlılığını azaltmak isteyen aileler ve çalışan kesim için uygun bir yerleşim alanıdır.

Toplu taşıma erişiminin kısıtlı olması
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82) nedeniyle nakit alıcıya bağımlı bir pazar yapısı
Bölgesel olarak Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan deprem tehlike bölgesi (PGA 0.25g) etkisi

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

32.404

Konut

₺/m² · 94 ilan · yüksek güven

32.333

Konut

₺/m² · 8 ilan · orta güven

24.134

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

31.944

Daire

₺/m² · 83 ilan

34.692

Dubleks

₺/m² · 10 ilan

32.250

Daire

₺/m² · 7 ilan

Mahalle konut medyanı 32.404 TL/m² seviyesindedir ve bu değer Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin oldukça altındadır. Konut alt tiplerinde daireler 31.944 TL/m² ile baskınken, dubleksler 34.692 TL/m² seviyesinde daha yüksek bir birim fiyatla seyretmektedir; bu durum geniş metrekareli konutlara olan talebi veya şerefiye farkını yansıtmaktadır. Bölgesel ilan verilerine göre 3+1 daireler (53 adet) ve 2+1 daireler (33 adet) en yüksek arzı oluşturmaktadır. TKGM satış verileri, 2025 yılındaki 413 adetlik konut satışının son 5 yıl ortalaması olan 407'nin üzerinde olduğunu göstererek, ilan fiyatları ile gerçek işlem hacmi arasında sağlıklı bir talep akışı olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire80 ilan

2+129 ilan

32.500₺/m²

3+151 ilan

31.600₺/m²

Dubleks8 ilan

2+14 ilan

34.692₺/m²

4+14 ilan

45.318₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

28.27232.50037.782

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.29

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

1 / 102 ilan

Yeni / proje aşaması

2 yeni · 0 proje

102

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+153 ilan · 31.923 ₺/m²

%53

2+133 ilan · 33.250 ₺/m²

%33

4+17 ilan · 43.889 ₺/m²

6+14 ilan · 27.056 ₺/m²

1+13 ilan · 34.875 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)2 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Nümune Köyü, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06790, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

94 m

En yakın market

53 m

En yakın eczane

441

Diğer

Clothes (41), Hairdresser (30), Furniture (20), Jewelry (17)

108

Günlük ihtiyaç

Eczane (34), Market (29), Süpermarket (27), Banka (12)

Yeme-içme

Restoran (33), Fast Food (20), Fırın (14), Kafe (8)

Spor & rekreasyon

Park (28), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (4), Spor Salonu (1)

Eğitim

Okul (17), Anaokulu (1)

Sağlık

Diş Hekimi (7), Klinik (5), Hastane (2), Doktor (2)

Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük yaşam için oldukça yüksek bir erişilebilirlik sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında 704 ilgi noktası bulunmakta olup; market, eczane, okul ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesindedir. Toplu taşıma skoru 25 ile sınırlı kalmaktadır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

738

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 22 (%39)
Kargir Apartman · 7 (%12)
Beton Apartman · 3 (%5)
Betonarme Apartman · 2 (%4)
3 Katlı Betonarme Ofis İşyeri Ve Arsası · 2 (%4)
Apartman - Beton · 2 (%4)
5 Katlı Beton Apartman · 2 (%4)
6 Katlı Betonarme Apartman · 2 (%4)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara İli, Etimesgut İlçesi Yapracık Mahallesi Rezerv Yapı Alanının İmar PlanıÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Etimesgut ilçesi Yapracık Mahallesi rezerv yapı alanına ilişkin imar planı duyurusu yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

32.520

2026-08-17

32.308

2026-08-23

32.308

2026-08-30

32.308

2026-09-21

32.308

2026-09-28

32.404

2026-10-05

32.404

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

413

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%37 5 yıl ort.'a göre

6.486

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

İstasyon mahallesi, ilçe ortalamasına göre daha düşük fiyat seviyesiyle giriş segmenti için bir seçenek sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (28.272–37.782 TL/m²), konum ve bina yaşına göre farklı getiri marjları yakalanabileceğine işaret eder. TKGM verilerine göre arsa nitelikli parsellerin %39 oranında olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakterde olduğunu göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 89 m² · bugünkü fiyat 3.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.104.410 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut3.750.000 ₺ +%21

ABD doları3.650.908 ₺ +%18

Gram altın3.436.488 ₺ +%11

Bitcoin2.766.460 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

30 Ağustos, Etimesgut/Ankara Süvari, Etimesgut/Ankara Alsancak, Etimesgut/Ankara Şeker, Etimesgut/Ankara Piyade, Etimesgut/Ankara Ahi Mesut, Etimesgut/Ankara Altay, Etimesgut/Ankara Elvan, Etimesgut/Ankara Etimesgut, Ankara Topçu, Etimesgut/Ankara Göksu, Etimesgut/Ankara Eryaman, Etimesgut/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat farklılıklarını kapsamaz.