68.878
Göksu, Etimesgut/Ankara
Momentum -3.8
Göksu Mahallesi, Etimesgut'un genel konut fiyat seviyesinin üzerinde konumlanan, yüksek fiyatlı bir mahalle profilidir. Bölgedeki konut piyasası, yüksek m² birim fiyatları ve geniş oda tipi seçenekleriyle üst-orta segment bir yapı sergilemektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek249 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
11.950.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
831 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Göksu, yüksek sosyal donatı çeşitliliği ve geniş metrekareli (4+1 ağırlıklı) konut stoku sayesinde, sosyal imkanlara yakınlık arayan aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
68.878
Konut
₺/m² · 249 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
68.611
Daire
₺/m² · 247 ilanMahalle konut medyanı 68.878 TL/m² olarak gerçekleşmiş olup, bu değer Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin oldukça üzerindedir (bölgesel ilan verisi). Konut stokunda 2+1 daireler 89.220 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahipken, 4+1 dairelerin 65.000 TL/m² ile daha düşük birim fiyatla fiyatlandığı görülmektedir; bu durum geniş metrekareli konutlarda m² maliyetinin düştüğünü göstermektedir. Şerefiye analizinde manzaralı konutların mahalle medyanına göre %11 primli olması, site içi yaşamın ise %7 prim sağladığını, buna karşın havuzlu konutların medyanın %7 altında fiyatlandığını göstermektedir (bölgesel ilan verisi).
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire244 ilan
2+114 ilan
89.220₺/m²
3+142 ilan
81.853₺/m²
4+1170 ilan
65.000₺/m²
4.5+111 ilan
72.674₺/m²
5+17 ilan
77.125₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
61.20269.43981.444
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.29
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.125
Manzaralı
43 ilan · +%11 prim74.121
Site içinde
46 ilan · +%7 prim64.447
Havuzlu
8 ilan · −%7 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 69.439 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
90.487
Kaşmir Mavi Orkide
6 ilan · max 104.082 · +%30 prim87.970
Oyak Göksupark
30 ilan · max 103.750 · +%27 prim86.158
Kaşmir Göl Evleri
5 ilan · max 94.286 · +%24 prim74.419
Arissa Göksu
5 ilan · max 87.209 · +%7 prim70.125
Vaditepe Başpınar
4 ilan · max 78.250 · +%1 prim63.665
Bordo Loca
6 ilan · max 73.421 · −%8 prim61.056
Ankalife
23 ilan · max 75.000 · −%12 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%18
Site içinde
46 / 249 ilan249
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+1170 ilan · 65.000 ₺/m²
%69
3+143 ilan · 81.752 ₺/m²
%18
2+114 ilan · 89.220 ₺/m²
%6
4.5+111 ilan · 72.674 ₺/m²
%4
5+17 ilan · 77.125 ₺/m²
%3
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Göksu, Göksu Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06820, Türkiye
100
Yürünebilirlik
70
Toplu ulaşım
169 m
En yakın market
244 m
En yakın eczane
419
Diğer
Shelter (113), Waste Disposal (51), Playground (28), Bench (23)125
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (67), Park (48), Yüzme Havuzu (6), Spor Salonu (2)92
Yeme-içme
Fast Food (40), Kafe (29), Restoran (17), Fırın (6)90
Ulaşım
Otopark (88), Taksi (2)76
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (29), Eczane (18), ATM (17), Banka (5)20
Eğitim
Okul (16), Anaokulu (3), Kütüphane (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoru ve 70 puanlık toplu ulaşım skoru ile yüksek erişilebilirlik sunmaktadır (OSM/UAVT). 1,5 km yarıçapında 125 spor ve rekreasyon alanı ile 92 yeme-içme noktası bulunması, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi Plan Notu İlavasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiEtimesgut Belediyesi tarafından Göksu Mahallesi için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmıştır.Etimesgut Belediyesi · 2023-01-19
68.421
2026-08-17
68.878
2026-08-23
68.878
2026-08-30
68.878
2026-10-05
68.878
2026-10-12
68.878
2026-10-17
Yatırım değerlendirmesi
Göksu, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; Kaşmir Mavi Orkide ve Oyak Göksupark gibi markalı projelerin mahalle medyanına göre %30 ve %27 oranında primli olması, proje bazlı şerefiye farkının yüksek olduğunu göstermektedir. İlanların %18'inin site içinde olması ve 4+1 tipi konutların (170 adet) stokta baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 132 m² · bugünkü fiyat 11.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.892.719 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut11.950.000 ₺ +%21
ABD doları11.634.227 ₺ +%18
Gram altın10.950.942 ₺ +%11
Bitcoin8.815.785 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.