68.878
Göksu, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut’un Göksu mahallesinde satılık konutların aykırı temizlenmiş medyan fiyatı metrekare başına 68.878 TL seviyesindedir. Bölge, ilçe ortalamasının (31.212 TL/m²) oldukça üzerinde, yüksek bütçeli ve ağırlıklı olarak büyük ölçekli dairelerden oluşan bir yapı stoğuna sahiptir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek249 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
11.950.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
807 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Göksu, Etimesgut’un en pahalı ve en büyük daite odaklı mahallesi olarak, yüksek gelirli aileler ve geniş alan ihtiyacı duyan alıcılar için tasarlanmıştır. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanması ve 4+1 gibi büyük daite ağırlıklı stoğuyla, 'ucuz konut' arayanlar yerine 'kalite, alan ve site içi yaşam' arayanlar için bir tercih noktasıdır. Markalı projelerin (Kaşmir Mavi Orkide, OYAK GÖKSUPARK) %24-30 prim yapması, marka değerinin ve konumun bu segmentte belirleyici olduğunu kanıtlar.
- Yüksek kredi faizi oranları (%42.03) nedeniyle kredili talep kısıtlıdır; pazarın büyük kısmı nakit alıcılara dayanır, bu da likiditeyi yavaşlatabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
- İlçenin genel medyan fiyatının yarısından fazla fiyatlanması, ekonomik daralma dönemlerinde fiyat esnekliğinin daha yüksek olabileceği anlamına gelir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
68.878
Konut
₺/m² · 249 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
68.611
Daire
₺/m² · 247 ilanGöksu mahallesindeki konut medyanı (68.878 TL/m²), Etimesgut ilçe genelinin medyan fiyatının (31.212 TL/m²) yaklaşık 2,2 katıdır; bu durum bölgenin ilçe içindeki en değerli ve premium segmentte konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında villa yerine tamamen daire ağırlıklı bir yapı (n=247) söz konusudur. Oda tipi analizinde 2+1’lerin metrekare fiyatı (89.220 TL) 3+1’lerden (81.853 TL) ve 4+1’lerden (65.000 TL) daha yüksektir; bu, daha küçük ve likit birimlerde birim başına daha yüksek bir değerleme (şerefiye/konum primi) olduğunu, büyük dairelerde ise birim fiyatın düşerek daha erişilebilir hale geldiğini gösterir. Satılık ilanların baskın oda tipi 4+1 (170 adet) olduğu için, genel medyan büyük dairelerin fiyatını aşağı çekerken, 2+1 gibi daha küçük birimler için alıcılar daha yüksek birim fiyat ödemektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire244 ilan
2+114 ilan
89.220₺/m²
3+142 ilan
81.853₺/m²
4+1170 ilan
65.000₺/m²
4.5+111 ilan
72.674₺/m²
5+17 ilan
77.125₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
61.20269.43981.444
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.29
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.125
Manzaralı
43 ilan · +%11 prim74.121
Site içinde
46 ilan · +%7 prim64.447
Havuzlu
8 ilan · −%7 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 69.439 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
90.487
Kaşmir Mavi Orkide
6 ilan · max 104.082 · +%30 prim87.970
OYAK GÖKSUPARK
30 ilan · max 103.750 · +%27 prim86.158
Kaşmir Göl Evleri
5 ilan · max 94.286 · +%24 prim85.826
GÖKSUPARK
38 ilan · max 103.750 · +%24 prim74.419
Arissa Göksu
5 ilan · max 87.209 · +%7 prim61.056
ANKALİFE
23 ilan · max 75.000 · −%12 prim58.333
GALAXY GÖKSU
5 ilan · max 61.111 · −%16 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%18
Site içinde
46 / 249 ilan249
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+1170 ilan · 65.000 ₺/m²
%69
3+143 ilan · 81.752 ₺/m²
%18
2+114 ilan · 89.220 ₺/m²
%6
4.5+111 ilan · 72.674 ₺/m²
%4
5+17 ilan · 77.125 ₺/m²
%3
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Göksu, Göksu Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06820, Türkiye
100
Yürünebilirlik
70
Toplu ulaşım
169 m
En yakın market
244 m
En yakın eczane
403
Diğer
Shelter (105), Waste Disposal (51), Playground (27), Bench (23)118
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (63), Park (46), Yüzme Havuzu (5), Spor Salonu (2)91
Yeme-içme
Fast Food (40), Kafe (28), Restoran (18), Fırın (5)89
Ulaşım
Otopark (87), Taksi (2)78
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (31), Eczane (19), ATM (17), Banka (4)20
Eğitim
Okul (16), Anaokulu (3), Kütüphane (1)Mahalle, yürünebilirlik skoru 100 ve çevrede 807 ilgi noktası ile son derece erişilebilir bir yaşam alanıdır. En yakın market (169 m), eczane (244 m) ve okul (289 m) ile günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. Toplu ulaşım skoru 70 olup, otobüs durağına yakınlığı (35 m) ulaşım kolaylığını artırır. Bölgedeki ilgi noktalarının büyük kısmı 'Diğer' (403 adet, özellikle barınak ve atık toplama) ve 'Spor & Rekreasyon' (118 adet, spor sahası ve park) gruplarında yoğunlaşmıştır. Bu dağılım, mahallenin sadece konut değil, aynı zamanda altyapı ve spor alanlarıyla donatılmış, aile odaklı bir yerleşim yeri olduğunu gösterir. Hastane erişimi (841 m) yürüme mesafesinin biraz dışında kalsa da, ulaşım ağıyla kolayca erişilebilir düzeydedir.
Bölgede son gelişmeler.
Etimesgut İlçesi Göksu Mahallesi Plan Notu İlavasına İlişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiEtimesgut Belediyesi tarafından Göksu Mahallesi için 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği yapılmıştır.Etimesgut Belediyesi · 2023-01-19
68.421
2026-08-17
68.878
2026-08-23
68.878
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Göksu, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'premium' bir yatırım profili çizer. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (61.202–81.444 TL/m²), konum, manzara ve site içi olma gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 2+1 dairelerin metrekare fiyatının 89.220 TL ile en yüksek seviyede olması, bu tipin likiditesinin ve talep yoğunluğunun daha yüksek olabileceğini işaret eder; yatırımcı için 2+1 segmenti daha hızlı devir potansiyeli sunarken, 4+1 segmenti daha uzun vadeli veya aile odaklı kiralama/satış stratejisi gerektirebilir. KEOS verilerindeki imar potansiyeli ve mevcut yapı stoğunun büyük dairelere (4+1) odaklanması, bölgenin 'aile yaşamı' ve 'geniş alan' talebine hitap eden butik/az-yoğun bir profil çizdiğini doğrular. Nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısı (yüksek kredi faizi nedeniyle) mevcut olduğundan, yüksek bütçeli alıcı kitlesinin hareketliliği fiyat istikrarını doğrudan etkiler.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 132 m² · bugünkü fiyat 11.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.936.232 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın14.431.949 ₺ +%45
Bu konut11.950.000 ₺ +%20
ABD doları11.639.643 ₺ +%17
Bitcoin8.220.225 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanır; gelecek makroekonomik şokları veya ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.