33.222
Elvan, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut'un Elvan Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde, ortalama 33.222 TL/m² fiyat seviyesiyle konumlanan, yoğun yürünebilirliğe sahip bir yerleşim alanıdır. Bölge, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu ve site içi yaşam seçenekleriyle öne çıkan, nispeten olgun bir yapı stoğuna sahiptir.
Talep eğilimi%+15 yıl ort.Son yıl tapu satışı370 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek118 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.257
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık3.875.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
555 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Elvan Mahallesi, özel araç kullanımıyla sınırlı kalmakla birlikte, yoğun günlük ihtiyaç erişimi (555 ilgi noktası, 1,5 km içinde) ve site içi yaşam olanaklarıyla 'yürünebilir mahalle' profili çizer. Yüksek yürünebilirlik skoru (100) ve yakın mesafedeki market/eczane/okul yoğunluğu, ailelerin günlük yaşam konforunu araç bağımsız sürdürebildiği bir yapıyı işaret eder. Site içi oranının düşük (%5) olmasına rağmen, site içi birimlerin yarattığı yüksek fiyat primi, bölgede 'güvenli kapalı devre' talebinin var olduğunu ve bu talebin karşılandığı birimlerin değer koruma gücünün yüksek olduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım skoru 15 ve en yakın otobüs durağının olmaması, araç sahipliğini zorunlu kılar; araç kullanmayan kitle için erişilebilirlik riski taşır.
- Deprem tehlike bölgeleri genelinde 3. Bölge olarak sınıflandırılması ve 0.25g yer ivmesi değerinin bulunması, bölgenin deprem riski taşıyan bir zemin üzerinde konumlandığını gösterir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42,03), kredili alıcı kitlesini kısıtlar ve pazarı daha çok nakit işlemlere yönlendirerek likiditeyi yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
33.222
Konut
₺/m² · 118 ilan · yüksek güven10.257
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.889
Daire
₺/m² · 106 ilan28.139
Dubleks
₺/m² · 11 ilanElvan Mahallesi'nde konut medyanı (33.222 TL/m²), Etimesgut ilçe medyanının (31.212 TL/m²) üzerinde işlemektedir. Alt tipler incelendiğinde dubleksler (28.139 TL/m²), standart dairelerden (33.889 TL/m²) %17 daha uygun fiyatlanırken, 5+1 gibi büyük birimlerin 25.450 TL/m² ile daha düşük kalması, büyük hacim talebinin daha kısıtlı olduğunu gösterir. Site içi yaşam, genel medyanın %79 primle (58.875 TL/m²) en yüksek fiyatlanma kategorisidir; bu durum, kapalı devre ve kontrollü erişim talebinin fiyat üzerinde belirleyici olduğunu kanıtlar. Bölgesel ilan verisi, bu segmentin değerli bir 'konfor primi' yarattığını gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire100 ilan
2+132 ilan
33.730₺/m²
3+163 ilan
33.913₺/m²
5+15 ilan
25.450₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.06132.93841.309
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.37
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
58.875
Site içinde
6 ilan · +%79 prim33.929
Manzaralı
7 ilan · +%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
6 / 118 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje118
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+164 ilan · 33.691 ₺/m²
%58
2+134 ilan · 33.397 ₺/m²
%31
4+17 ilan · 28.421 ₺/m²
%6
5+16 ilan · 25.516 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Elvan, Elvan Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06794, Türkiye
100
Yürünebilirlik
15
Toplu ulaşım
131 m
En yakın market
203 m
En yakın eczane
285
Diğer
Clothes (29), Hairdresser (18), İbadethane (16), Mobile Phone (13)98
Günlük ihtiyaç
Eczane (26), ATM (21), Market (19), Süpermarket (15)65
Yeme-içme
Fast Food (26), Kafe (16), Fırın (12), Restoran (11)57
Spor & rekreasyon
Park (50), Spor Sahası (3), Spor Merkezi (2), Spor Salonu (2)20
Eğitim
Okul (19), Kütüphane (1)16
Ulaşım
Otopark (15), Taksi (1)Tapu ve parsel.
203
Parsel
80
Ada
5.642
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 42 (%21)
- Arsa · 27 (%13)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%2)
- 9 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%1)
- 9 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%1)
- 10 Blok Kargir Apartman · 3 (%1)
- 11 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçeye ait 2018-2024 yıllarına ait imar planı dokümanlarını resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, mahalle sakinlerinin imar planları ve ilgili teknik raporlara erişim sağlayabileceği resmi planlama dokümanlarını yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye, vatandaşların ada ve parsel bazlı imar durumu sorgulamalarını yapabildiği E-İmar sistemini aktif olarak kullanıma sunmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden, kesinleşmiş uygulama imar planlarına dayalı imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
33.158
2026-08-17
33.222
2026-08-23
33.222
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
370
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre25
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%14 5 yıl ort.'a göre7.168
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Elvan, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlandığı için 'erişilebilir segment' ile 'üst segment' arasında bir konumda durur. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 29.061–41.309 TL/m²) ve site içi prim oranı (%79), doğru birim seçimi (site içi veya manzaralı) durumunda getiri marjı yaratma potansiyeli olduğunu gösterir. 3+1 tipi baskın oda yapısı (ilanların %54'ü), aile odaklı kiralama arzını desteklerken, yüksek kredi faizi (%42,03) nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı bir likidite profili izlenir. Site içi birimlerin yüksek primi, yatırımcıyı standart dairelerden farklılaştıran en önemli değer artışı faktörüdür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 100 m² · bugünkü fiyat 3.875.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.222.000 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.679.570 ₺ +%45
Bu konut3.875.000 ₺ +%20
ABD doları3.774.361 ₺ +%17
Bitcoin2.676.155 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış istatistikleri, OSM/Nominatim erişim verileri ve TCMB makroekonomik verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.