33.346
Elvan, Etimesgut/Ankara
Momentum -5.3
Elvan Mahallesi, Etimesgut'ta konut metrekare medyan fiyatının 33.346 TL olduğu, ilçe ortalamasının altında konumlanan erişilebilir bir mahalledir. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın ve aile odaklı konut tiplerinin bulunduğu bir yerleşim karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%+15 yıl ort.Son yıl tapu satışı370 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek119 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.257
Arsa · ₺/m²
4 ilan · satılık3.862.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
600 ilgi noktası · OSM29.500
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Elvan, yüksek yürünebilirlik skoru ve baskın 3+1 konut yapısıyla, temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde yaşamak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Toplu taşıma altyapısının yetersizliği
- Ankara genelindeki yüksek konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) krediyle alım yapmak isteyenler için maliyet baskısı yaratması
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında bulunması
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
33.346
Konut
₺/m² · 119 ilan · yüksek güven10.257
Arsa
₺/m² · 4 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.889
Daire
₺/m² · 107 ilan28.139
Dubleks
₺/m² · 11 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan m² fiyatı 33.346 TL iken, daire tipi konutlarda bu rakam 33.889 TL, dublekslerde ise 28.139 TL olarak gerçekleşmektedir. Site içi konutlar, genel medyana göre %78 prim yaparak 58.875 TL/m² seviyesine ulaşmakta; bu durum site içi yaşamın bölgedeki en güçlü şerefiye sürücüsü olduğunu göstermektedir. İlan stokunun %5 gibi çok düşük bir kısmının site içinde olması, bu segmentteki arzın kısıtlı ve talebin yüksek olduğunu kanıtlar. TKGM verilerine göre 2025 yılındaki 370 konut satışı, son 5 yıl ortalaması olan 366 adet ile uyumlu bir seyir izlemekte olup, satış hacmi ilan fiyatlarındaki durağanlıkla birlikte piyasanın nakit alıcı odaklı ve dengeli bir likiditede olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire101 ilan
2+133 ilan
33.889₺/m²
3+163 ilan
33.913₺/m²
5+15 ilan
25.450₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.19833.15841.224
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.36
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
58.875
Site içinde
6 ilan · +%78 prim33.929
Manzaralı
7 ilan · +%2 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
6 / 119 ilan1
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 0 proje119
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+164 ilan · 33.691 ₺/m²
%57
2+135 ilan · 33.571 ₺/m²
%31
4+17 ilan · 28.421 ₺/m²
%6
5+16 ilan · 25.516 ₺/m²
%5
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%50
1-51 ilan
%50
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Elvan, Elvan Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06794, Türkiye
100
Yürünebilirlik
15
Toplu ulaşım
131 m
En yakın market
203 m
En yakın eczane
318
Diğer
Clothes (29), Hairdresser (18), İbadethane (16), Furniture (15)100
Günlük ihtiyaç
Eczane (26), ATM (21), Market (19), Süpermarket (17)69
Yeme-içme
Fast Food (26), Kafe (16), Restoran (15), Fırın (12)57
Spor & rekreasyon
Park (50), Spor Sahası (3), Spor Salonu (2), Spor Merkezi (2)23
Eğitim
Okul (20), Anaokulu (2), Kütüphane (1)17
Sağlık
Diş Hekimi (8), Klinik (6), Hastane (3)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim konusunda çok güçlü bir profil çizmektedir; market, eczane, okul ve hastane gibi temel ilgi noktaları 600 metrelik bir yarıçap içinde yoğunlaşmıştır. Ancak toplu taşıma skorunun 15 gibi düşük bir seviyede olması ve otobüs durağı verisinin bulunmaması, mahallenin ulaşım ihtiyacının bireysel araç odaklı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
203
Parsel
80
Ada
5.642
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 42 (%21)
- Arsa · 27 (%13)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 7 (%3)
- 7 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%2)
- 9 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%1)
- 9 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%1)
- 10 Blok Kargir Apartman · 3 (%1)
- 11 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 3 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil olmak üzere ilçeye ait 2018-2024 yıllarına ait imar planı dokümanlarını resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, mahalle sakinlerinin imar planları ve ilgili teknik raporlara erişim sağlayabileceği resmi planlama dokümanlarını yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye, vatandaşların ada ve parsel bazlı imar durumu sorgulamalarını yapabildiği E-İmar sistemini aktif olarak kullanıma sunmaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden, kesinleşmiş uygulama imar planlarına dayalı imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
33.158
2026-08-17
33.222
2026-08-23
33.222
2026-08-30
33.346
2026-10-05
33.346
2026-10-12
33.346
2026-10-17
Gerçek alım-satım talebi
370
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre25
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%14 5 yıl ort.'a göre7.168
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Elvan, Etimesgut ilçe medyanının (52.392 TL/m²) altında fiyatlanması nedeniyle daha erişilebilir bir segmenttedir. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (64 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim olduğunu ve bu tip konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve site içi özelliklere göre ciddi şerefiye farkları oluşabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 3.849.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.186.366 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.849.000 ₺ +%21
ABD doları3.747.292 ₺ +%18
Gram altın3.526.800 ₺ +%11
Bitcoin2.839.070 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.