64.589
Altay, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Altay Mahallesi, Etimesgut ilçe medyanının üzerinde, metrekare başına 64.589 TL medyan fiyatla konumlanan, yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım erişimine sahip bir yerleşim birimidir. Bölge, temel günlük ihtiyaçların ve sosyal donatıların çok yakın mesafede olduğu, yoğun bir yaşam dokusuna sahiptir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.600.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
572 ilgi noktası · OSM35.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Altay Mahallesi; 'erişilebilir yaşam' arayan, araç bağımlılığını minimize etmek isteyen ve site içi güvenlik/marka değerine önem veren orta-üst gelir grubu için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, yoğun donatı ağı ve ulaşım erişimi ile 'yaşanabilirlik primi' sunmaktadır. Yatırımcılar için ise küçük metrekareli (1+0, 1+1) birimlerin yüksek birim fiyatları, kiralık arzının sınırlı olmasıyla birleşince, kısa vadede likidite odaklı bir strateji gerektirir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin yapısal risk taşıdığını gösterir. Bu ilçe bazlı bir veridir ancak bina yaşına ve zemin durumuna göre parsel bazlı risk değişebilir.
- Kiralık ilan sayısının (1) satılık ilan sayısına (32) kıyasla çok düşük olması, kiralık piyasasının dar ve likiditesinin düşük olabileceğini gösterir. Yatırımcılar için kira getirisi hesaplamalarında veri yetersizliği riski taşır.
- TCMB konut kredisi faizinin %42.03 gibi yüksek bir seviyede olması, kredili alıcı talebini baskılayarak satış hacmini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
64.589
Konut
₺/m² · 32 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
64.589
Daire
₺/m² · 28 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 64.589 TL/m² olup, ilçe geneli 52.353 TL/m² medyanın üzerinde seyretmektedir. Alt-tip dağılımında n=28 örnek ile tamamen 'daire' segmenti baskındır; villa veya rezidans verisi bulunmamaktadır. 1+0 ve 1+1 gibi küçük metrekareli birimlerin metrekare fiyatlarının (90.357 TL ve 67.917 TL) 3+1 (59.489 TL) ve 4+1 (85.541 TL) gibi daha geniş birimlere göre daha yüksek olması, küçük birimlerdeki birim alan başı değer primini ve muhtemel yüksek likiditeyi gösterir. Satılık ilan sayısı (32) kiralık ilan sayısına (1) kıyasla çok daha yüksek olup, bu durum bölgede alım-satım odaklı bir piyasa dinamiğinin hakim olduğunu ve kiralık arzının sınırlı olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire28 ilan
1+110 ilan
67.917₺/m²
1+04 ilan
90.357₺/m²
2+14 ilan
51.111₺/m²
3+16 ilan
59.489₺/m²
4+14 ilan
85.541₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
57.53266.58383.004
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.38
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.016
Site içinde
4 ilan · +%16 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 66.583 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
82.803
Fırat Life
4 ilan · max 99.394 · +%24 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%12
Site içinde
4 / 32 ilan32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+111 ilan · 69.167 ₺/m²
%35
3+16 ilan · 59.489 ₺/m²
%19
1+05 ilan · 93.571 ₺/m²
%16
4+15 ilan · 84.865 ₺/m²
%16
2+14 ilan · 51.111 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Altay Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
278 m
En yakın market
318 m
En yakın eczane
239
Diğer
Waste Disposal (30), Recycling (19), Playground (18), Kiosk (14)88
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (50), Park (31), Spor Merkezi (4), Yüzme Havuzu (2)86
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (36), ATM (18), Eczane (17), Banka (5)76
Ulaşım
Otopark (73), Taksi (3)54
Yeme-içme
Restoran (26), Fast Food (13), Kafe (11), Fırın (4)21
Eğitim
Okul (16), Anaokulu (4), Kütüphane (1)Yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının 100 olması, mahallenin son derece erişilebilir bir yaşam profili sunduğunu gösterir. 1,5 km içinde 572 ilgi noktası bulunması, günlük ihtiyaçların (market, eczane, okul) ve sosyal yaşamın (spor, yeme-içme) yürüyüş mesafesinde çözüldüğü yoğun bir kentsel doku yaratır. Toplu ulaşım durağının 46 metre uzaklıkta olması, araç bağımlılığını azaltan bir ulaşım avantajı sağlar. Bu profil, özellikle araç kullanmadan şehir içi hareket edenler, öğrenciler veya günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayanlar için uygundur.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil ilçeye ait 2018-2024 yıllarını kapsayan imar planı dokümanlarını resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, mahalle sakinlerinin imar planları ve ilgili teknik raporlara ulaşabileceği resmi planlama bölümünü hizmete sunmuştur.Etimesgut Belediyesi · 2024
Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye, vatandaşların ada ve parsel bazlı imar durumu sorgulamalarını yapabildiği E-İmar sistemini aktif olarak kullanıma sunmuştur.Etimesgut Belediyesi · 2024
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden, kesinleşmiş uygulama imar planlarına dayalı imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
61.250
2026-08-17
64.589
2026-08-23
64.589
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Altay, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir ama premium' bir segment profili çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (57.532-83.044 TL/m²) ve şerefiye sürücülerinin varlığı, doğru konum ve özellik seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeline işaret eder. Site içi yaşam (+%16 prim) ve markalı projelerin (Fırat Life +%24 prim) yüksek fiyatlaması, alıcıların 'site/güvenlik' ve 'marka/değer' faktörlerine ödeme yapmaya hazır olduğunu gösterir. 1+0 ve 1+1 birimlerinin yüksek metrekare fiyatları, bu segmentin yatırımcı veya genç profesyonel kiralayıcılar için likit olabileceğini düşündürür. TCMB konut kredisi faizinin %42.03 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin maliyet nedeniyle baskılandığını gösterir; bu da fiyatların makroekonomik koşullara karşı daha dirençli ama hareketliliğin sınırlı olabileceği anlamına gelir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 4.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.824.826 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.555.395 ₺ +%45
Bu konut4.600.000 ₺ +%20
ABD doları4.480.532 ₺ +%17
Bitcoin3.164.271 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.