64.589
Altay, Etimesgut/Ankara
Momentum -16.8
Altay Mahallesi, Etimesgut genel ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip, yüksek erişilebilirlik sunan bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut fiyatları metrekare bazında medyan 64.589 TL seviyesinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek32 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.600.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
574 ilgi noktası · OSM35.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Altay Mahallesi, yüksek ulaşım skoru ve yoğun sosyal donatı (spor sahaları, parklar, eğitim kurumları) sayesinde, özellikle küçük metrekareli konutlara odaklanan yatırımcılar ve şehir içi erişilebilirliği yüksek bir yaşam arayan bireyler için uygun bir bölgedir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
64.589
Konut
₺/m² · 32 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
64.589
Daire
₺/m² · 28 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 64.589 TL/m² olarak gerçekleşmiştir; bu rakam Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin üzerindedir. Konut stokunda 1+1 ve 1+0 tipi küçük metrekareli birimler ön plana çıkarken, 4+1 dairelerin 85.541 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahip olduğu görülmektedir. Site içi konutlar, mahalle medyanına göre %16 daha yüksek birim fiyatla (77.016 TL/m²) ayrışarak önemli bir şerefiye farkı yaratmaktadır. Ayrıca Fırat Life gibi markalı projelerin 82.803 TL/m² medyan fiyatla mahalle ortalamasının %24 üzerinde konumlanması, marka ve yapı kalitesinin fiyatlamada belirleyici olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire28 ilan
1+110 ilan
67.917₺/m²
1+04 ilan
90.357₺/m²
2+14 ilan
51.111₺/m²
3+16 ilan
59.489₺/m²
4+14 ilan
85.541₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
57.53266.58383.004
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.38
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
77.016
Site içinde
4 ilan · +%16 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 66.583 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
82.803
Fırat Life
4 ilan · max 99.394 · +%24 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%12
Site içinde
4 / 32 ilan32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
1+111 ilan · 69.167 ₺/m²
%35
3+16 ilan · 59.489 ₺/m²
%19
1+05 ilan · 93.571 ₺/m²
%16
4+15 ilan · 84.865 ₺/m²
%16
2+14 ilan · 51.111 ₺/m²
%13
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Altay Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
278 m
En yakın market
318 m
En yakın eczane
241
Diğer
Waste Disposal (30), Recycling (19), Playground (19), Kiosk (14)90
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (49), Park (34), Spor Merkezi (4), Yüzme Havuzu (2)83
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (34), ATM (18), Eczane (16), Banka (5)77
Ulaşım
Otopark (73), Taksi (4)54
Yeme-içme
Restoran (25), Fast Food (13), Kafe (12), Fırın (4)21
Eğitim
Okul (16), Anaokulu (4), Kütüphane (1)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoruyla yüksek hareketliliğe sahip bir yaşam profili sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında 574 ilgi noktası bulunmakta; okul, market, eczane ve spor alanlarına olan yakınlık günlük yaşamı kolaylaştırmaktadır. Bu yoğun ilgi noktası dağılımı, bölgenin hem oturum hem de ticari/sosyal açıdan aktif bir noktada olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
İmar Planları | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, Bağlıca Mahallesi dahil ilçeye ait 2018-2024 yıllarını kapsayan imar planı dokümanlarını resmi web sitesinde yayınlamaktadır.Etimesgut Belediyesi · 2024
Planlar ve Raporlar | Etimesgut BelediyesiEtimesgut Belediyesi, mahalle sakinlerinin imar planları ve ilgili teknik raporlara ulaşabileceği resmi planlama bölümünü hizmete sunmuştur.Etimesgut Belediyesi · 2024
Etimesgut Belediyesi E-İmarBelediye, vatandaşların ada ve parsel bazlı imar durumu sorgulamalarını yapabildiği E-İmar sistemini aktif olarak kullanıma sunmuştur.Etimesgut Belediyesi · 2024
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden, kesinleşmiş uygulama imar planlarına dayalı imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024
64.589
2026-08-23
64.589
2026-08-31
64.589
2026-09-07
64.589
2026-09-14
64.589
2026-09-22
64.589
2026-09-29
64.589
2026-10-05
64.589
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Altay Mahallesi'nde fiyatlar kısa dönemde %5,5'lik bir artış göstermiştir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (57.532–83.004 TL/m²), konum ve yapı özelliklerine göre ciddi bir şerefiye farkı ve getiri marjı potansiyeli barındırdığını kanıtlamaktadır. 1+1 ve 1+0 tipi konutların yoğunluğu, bölgenin daha çok yatırımcı odaklı veya küçük ölçekli birim talebine yanıt verdiğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 4.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.808.076 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.600.000 ₺ +%21
ABD doları4.478.447 ₺ +%18
Gram altın4.214.934 ₺ +%11
Bitcoin3.393.017 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişiklikleri gibi makro şokları kapsamaz.