32.950
Süvari, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut’un Süvari Mahallesi, Ankara ilçe ortalamasının üzerinde, metrekare başına 32.950 TL medyan fiyatla konumlanan, yoğun bina stoğuna sahip bir yerleşim alanıdır. Bölge, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu yüksek erişilebilirliği ve site içi projelere yönelik güçlü talep ile dikkat çeker.
Talep eğilimi%+105 yıl ort.Son yıl tapu satışı546 adet2025Yürünebilirlik99/100Veri güveniyüksek141 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.939.000
Konut medyan ₺
satılık99
Yürünebilirlik
683 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Süvari Mahallesi, özellikle günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen, site içi güvenlik ve sosyal olanaklara öncelik veren aileler ve nakit alıcı yatırımcılar için uygundur. Bölge, yüksek bina stoğu (%70’i apartman tipi yapılar) ve yoğun ticari/yardımcı hizmet ağı ile 'kentsel yaşam' odaklıdır; arazi niteliğinin büyük çoğunluğunun 'Arsa' (%29) ve 'Apartman' olması, bölgenin zaten yapılaşmış ve olgunlaşmış bir kentsel doku olduğunu, tarımsal veya kırsal gelişim potansiyeli taşımadığını gösterir. Yatırımcı profili olarak; yüksek faiz ortamında fiyat düzeltmelerini fırsat bilen, site içi premium projelere veya merkezi konumdaki 3+1 dairelere odaklananlar için öne çıkar.
- Toplu ulaşım skoru çok düşük (15) ve en yakın otobüs durağı bulunmaması, araç bağımlılığını zorunlu kılar ve toplu taşıma erişimi arayan kiralayıcılar için dezavantajdır.
- Ankara’nın genel deprem tehlike bölgesi 3’ünde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Mevcut kredi faiz oranlarının (%42,03) yüksek seyretmesi, kredili alıcı kitlesini kısıtlar ve satış süreçlerini uzatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.950
Konut
₺/m² · 141 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.729
Daire
₺/m² · 122 ilan26.515
Dubleks
₺/m² · 19 ilanMahalle konut medyanı (32.950 TL/m²), Etimesgut ilçe ortalamasının (31.212 TL/m²) üzerinde seyrederek bölgenin ilçe içindeki değerli konumunu gösterir. Alt tip dağılımında dublekslerin (26.515 TL/m²) dairelere (33.729 TL/m²) göre yaklaşık %21 daha düşük fiyatlanması, daire segmentinin daha likit ve talebe dayalı olduğunu, dublekslerin ise daha niş veya farklı yapısal özelliklere sahip olduğunu işaret eder. Site içi projelerin medyanın %68 primle (56.548 TL/m²) işlem görmesi, kapalı site yaşamına olan talebin fiyat belirleyici ana unsur olduğunu doğrular. Makro verilerdeki yüksek kredi faizi (%42,03) nakit alıcı ağırlığını artırırken, son haftadaki fiyat düşüşü (34.233 TL’den 32.950 TL’ye) pazarın kısa vadeli düzeltme veya pazarlık alanı aradığını gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire113 ilan
2+137 ilan
34.632₺/m²
3+169 ilan
33.200₺/m²
4+17 ilan
34.194₺/m²
Dubleks13 ilan
3+17 ilan
26.078₺/m²
4+16 ilan
25.508₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.52433.70838.679
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
56.548
Site içinde
7 ilan · +%68 prim37.239
Manzaralı
10 ilan · +%10 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 33.708 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
59.226
Zümrüt Park
3 ilan · max 61.765 · +%76 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
7 / 141 ilan141
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+176 ilan · 32.987 ₺/m²
%59
2+137 ilan · 34.632 ₺/m²
%29
4+113 ilan · 25.541 ₺/m²
%10
6+23 ilan · 21.916 ₺/m²
%2
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Süvari Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06794, Türkiye
99
Yürünebilirlik
15
Toplu ulaşım
285 m
En yakın market
316 m
En yakın eczane
398
Diğer
Clothes (47), Hairdresser (30), Mobile Phone (26), Jewelry (23)108
Günlük ihtiyaç
Eczane (30), Süpermarket (27), Market (23), ATM (19)71
Yeme-içme
Fast Food (22), Restoran (18), Fırın (16), Kafe (15)60
Spor & rekreasyon
Park (46), Spor Sahası (9), Spor Merkezi (3), Spor Salonu (2)23
Eğitim
Okul (22), Anaokulu (1)13
Sağlık
Diş Hekimi (9), Klinik (4)Tapu ve parsel.
73
Parsel
20
Ada
674
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 21 (%29)
- Kargir Apartman · 12 (%16)
- Betonarme Apartman · 10 (%14)
- Beton Apartman · 8 (%11)
- 5 Katlı Beton Apartman · 2 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman · 2 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Süvari Parkı Hizmet VeriyorEtimesgut Belediyesi tarafından Süvari Mahallesi'nde hizmete açılan park alanı, vatandaşların kullanımına sunulmuştur.Etimesgut Belediyesi · 2024-05-20
34.233
2026-08-17
32.950
2026-08-23
32.950
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
546
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%10 5 yıl ort.'a göre6
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre8.194
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Süvari Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmasına rağmen, yüksek yürünebilirlik skoru (99) ve yoğun ilgi noktası varlığı ile kiralık talep potansiyeli yüksek bir profil çizer. Geniş fiyat aralığı (p25-p75: 29.524–38.679 TL/m²) ve site içi primleri, doğru konum ve proje seçimiyle getiri marjı yaratma imkanı sunar. Baskın oda tipi olan 3+1’lerin aile segmentine hitap etmesi, uzun vadeli kiralama istikrarını destekler. TKGM verilerindeki satış adedi artış trendi (+%10), likiditenin korunduğunu gösterir; ancak yüksek faiz ortamında nakit gücü olan yatırımcılar için fiyat avantajı değerlendirilebilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 3.939.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.275.215 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.756.859 ₺ +%45
Bu konut3.939.000 ₺ +%20
ABD doları3.836.699 ₺ +%17
Bitcoin2.720.355 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM tapu satış istatistikleri, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.