32.931
Süvari, Etimesgut/Ankara
Momentum -9.2
Süvari Mahallesi, Etimesgut genelinde konut metrekare fiyatlarının altında konumlanan, erişilebilir bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, ağırlıklı olarak apartman tipi yapılaşmanın ve geniş oda tiplerinin hakim olduğu bir mahalle karakteri sergilemektedir.
Talep eğilimi%+105 yıl ort.Son yıl tapu satışı546 adet2025Yürünebilirlik99/100Veri güveniyüksek142 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.938.500
Konut medyan ₺
satılık99
Yürünebilirlik
994 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Süvari Mahallesi, yüksek yürünebilirlik imkanları ve geniş oda tiplerine (3+1 ağırlıklı) sahip yapı stoğu sayesinde, temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde ulaşmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Toplu taşıma altyapısının kısıtlı olması
- Bölgesel deprem tehlike seviyesinin 3 olması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlık
- Yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle nakit alıcıya bağımlı pazar yapısı
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
32.931
Konut
₺/m² · 142 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
33.708
Daire
₺/m² · 123 ilan26.515
Dubleks
₺/m² · 19 ilanMahalle konut medyanı 32.931 TL/m² olarak gerçekleşirken, daire tipi konutlar 33.708 TL/m² ile dublekslerin 26.515 TL/m² seviyesinde seyretmektedir. Bölgesel ilan verilerine göre site içi konutlar, genel medyana kıyasla %69 oranında daha yüksek bir primle (56.548 TL/m²) fiyatlanmaktadır; manzaralı konutlar ise %11 prim farkı yaratmaktadır. Tapu kayıtlarındaki arazi niteliği dağılımında 21 parselin (%29) arsa, geri kalan kısmın ise çeşitli apartman tiplerinde olması, bölgenin imarlı ve yapılaşan bir karakterde olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire114 ilan
2+137 ilan
34.632₺/m²
3+170 ilan
33.187₺/m²
4+17 ilan
34.194₺/m²
Dubleks13 ilan
3+17 ilan
26.078₺/m²
4+16 ilan
25.508₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
29.53233.45438.621
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
56.548
Site içinde
7 ilan · +%69 prim37.239
Manzaralı
10 ilan · +%11 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%5
Site içinde
7 / 142 ilan142
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+177 ilan · 32.800 ₺/m²
%59
2+137 ilan · 34.632 ₺/m²
%28
4+113 ilan · 25.541 ₺/m²
%10
6+23 ilan · 21.916 ₺/m²
%2
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Süvari Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06794, Türkiye
99
Yürünebilirlik
15
Toplu ulaşım
285 m
En yakın market
316 m
En yakın eczane
616
Diğer
Clothes (57), Hairdresser (41), Furniture (31), Mobile Phone (30)145
Günlük ihtiyaç
Market (38), Süpermarket (35), Eczane (33), ATM (19)110
Yeme-içme
Restoran (42), Fast Food (29), Fırın (23), Kafe (16)63
Spor & rekreasyon
Park (46), Spor Sahası (9), Spor Merkezi (6), Spor Salonu (2)27
Eğitim
Okul (23), Anaokulu (4)23
Sağlık
Diş Hekimi (12), Klinik (8), Doktor (2), Hastane (1)99 gibi çok yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahallede; okul, market, eczane ve hastane gibi temel ilgi noktalarına 400 metre altındaki mesafelerle kolay erişim sağlanmaktadır. Çok sayıda ticari ve sosyal ilgi noktasının (restoran, fırın, mağaza vb.) bulunması mahallenin günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayan bir profil çizdiğini gösterirken, toplu taşıma skorunun düşük olması ulaşım için bireysel çözümlere ihtiyaç duyulduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
73
Parsel
20
Ada
674
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 21 (%29)
- Kargir Apartman · 12 (%16)
- Betonarme Apartman · 10 (%14)
- Beton Apartman · 8 (%11)
- 5 Katlı Beton Apartman · 2 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman · 2 (%3)
- 5 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%3)
Bölgede son gelişmeler.
Süvari Parkı Hizmet VeriyorEtimesgut Belediyesi tarafından Süvari Mahallesi'nde hizmete açılan park alanı, vatandaşların kullanımına sunulmuştur.Etimesgut Belediyesi · 2024-05-20
34.233
2026-08-17
32.950
2026-08-23
32.950
2026-08-30
32.931
2026-09-21
32.931
2026-09-28
32.931
2026-10-05
32.931
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
546
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%10 5 yıl ort.'a göre6
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%0 5 yıl ort.'a göre8.194
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Süvari, Etimesgut ilçe medyanının (52.392 TL/m²) belirgin şekilde altında fiyatlanmaktadır. İlan stokundaki 3+1 ağırlıklı yapı (%77) ve site içi konutlardaki yüksek şerefiye farkı, bölgenin daha çok aile odaklı ve nitelikli yapılaşmaya yönelen bir getiri marjı sunduğuna işaret eder. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %10'luk artış trendi, bölgedeki gerçek işlem hacminin ilan fiyatlarına kıyasla canlı olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 136 m² · bugünkü fiyat 3.938.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.260.044 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut3.938.000 ₺ +%21
ABD doları3.833.940 ₺ +%18
Gram altın3.608.771 ₺ +%11
Bitcoin2.905.151 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.