REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yaşamkent, Çankaya/Ankara

Momentum -106.0

Yaşamkent, Çankaya'da konut medyan fiyatının 82.857 TL/m² seviyesinde seyrettiği, orta-üst segment bir mahalledir. Bölge, hem geniş ailelere hitap eden konut tipleri hem de yüksek değerli villa segmentiyle dikkat çekmektedir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek171 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
82.857

Konut · ₺/m²

171 ilan · güven yuksek
36.193

Arsa · ₺/m²

91 ilan · satılık
13.950.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

1872 ilgi noktası · OSM
31.250

Kiralık ₺/ay

90 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yaşamkent, yüksek sosyal donatı erişimi ve geniş metrekareli konut stoğu sayesinde, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılamak isteyen ve aile yapısına uygun site içi yaşam arayan kullanıcılar için uygun bir bölgedir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

82.857

Konut

₺/m² · 171 ilan · yüksek güven
36.193

Arsa

₺/m² · 91 ilan · yüksek güven
70.133

Arsa

₺/m² · 4 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

81.250

Daire

₺/m² · 137 ilan
53.846

Dubleks

₺/m² · 9 ilan
189.474

Villa

₺/m² · 7 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 82.857 TL/m² olup, Çankaya ilçe medyanı (82.778 TL/m²) ile benzer seviyededir. Konut alt tiplerinde villa medyanı (189.474 TL/m²), daire medyanının (81.250 TL/m²) yaklaşık 2.3 katı seviyesindedir; bu durum villa segmentinin çok daha yüksek bir değerleme ile ayrıştığını gösterir. Oda tipi bazlı bakıldğinde 1+1 (99.167 TL/m²) ve 2+1 (97.000 TL/m²) birimlerin metrekare fiyatları, 4+1 (75.556 TL/m²) ve 4.5+1 (71.121 TL/m²) birimlere göre daha yüksektir. Şerefiye unsurları incelendiğinde, havuzlu konutların (+%2) medyan fiyatı yukarı çekerken, manzaralı konutların (-%5) genel medyanın altında fiyatlandığı gözlemlenmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire113 ilan
1+117 ilan
99.167₺/m²
2+119 ilan
97.000₺/m²
3+113 ilan
83.333₺/m²
4+159 ilan
75.556₺/m²
4.5+15 ilan
71.121₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

69.14782.67997.836

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

84.722

Havuzlu

7 ilan · +%2 prim
81.250

Site içinde

35 ilan · −%2 prim
78.571

Manzaralı

15 ilan · −%5 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 82.679 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

150.000

Yaşamkent Diamond

3 ilan · max 155.556 · +%81 prim
134.426

Akıncı Point

5 ilan · max 189.474 · +%63 prim
127.731

Beker Plaza

3 ilan · max 131.579 · +%54 prim
65.278

Gülbeng Sitesi

3 ilan · max 66.661 · −%21 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%24

Site içinde

41 / 171 ilan
4

Yeni / proje aşaması

0 yeni · 4 proje
171

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
4+166 ilan · 76.084 ₺/m²
%49
2+123 ilan · 97.727 ₺/m²
%17
1+118 ilan · 97.798 ₺/m²
%13
3+113 ilan · 83.333 ₺/m²
%10
4.5+15 ilan · 71.121 ₺/m²
%4
6+13 ilan · 78.571 ₺/m²
%2
5+13 ilan · 73.144 ₺/m²
%2
1+03 ilan · 53.000 ₺/m²
%2
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Yaşamkent Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

64

Toplu ulaşım

87 m

En yakın market

102 m

En yakın eczane

1369

Diğer

Garden (505), Parking Space (435), Shelter (69), Playground (62)
231

Ulaşım

Otopark (228), Taksi (3)
138

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (81), Park (30), Yüzme Havuzu (16), Spor Salonu (6)
57

Yeme-içme

Restoran (22), Fast Food (16), Kafe (12), Fırın (7)
55

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (20), Eczane (15), ATM (9), Banka (4)
13

Eğitim

Okul (9), Anaokulu (3), Kütüphane (1)

100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla mahalle, günlük ihtiyaçlara erişimde çok yüksek bir kolaylık sunmaktadır; market, eczane ve okul gibi temel ilgi noktaları 250 metrelik bir yarıçap içinde yer almaktadır. Toplu taşıma skoru 64 olan bölge, otobüs duraklarına erişimle desteklenmektedir. Yoğun spor, rekreasyon ve yeme-içme alanlarının varlığı, mahallenin sosyal donatıları güçlü bir yaşam profili çizdiğini göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

ÇANKAYA İLÇESİ KORKUTREİS MAH. 1154 ADA 25 PARSEL PLAN NOTU İLAVESİNE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONUAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından Yaşamkent'in bulunduğu Çankaya ilçesi Korkutreis Mahallesi'nde 1154 ada 25 parsel için uygulama imar planı not ilavesi ve revizyonu askı sürecindedir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024
Çankaya Belediyesi Askıdaki İmar Planı SorgulamaÇankaya Belediyesi sınırları içinde kalan Yaşamkent mahallesi ile ilgili askıya alınmış güncel imar planları ve plan notları resmi sorgulama sistemi üzerinden takip edilebilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024
Çankaya Belediyesi - Askıdaki Planlar ArşiviYaşamkent mahallesi kapsamında değerlendirilebilecek, Çankaya Belediyesi tarafından askıya çıkarılan ve arşivlenen detaylı imar planı belgeleri ve indirilebilir dosyaları bu sayfada sunulmaktadır.Çankaya Belediyesi · 2024
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
79.167

2026-08-05

79.167

2026-08-09

79.167

2026-08-13

82.857

2026-08-18

82.857

2026-09-23

82.857

2026-09-30

82.857

2026-10-05

82.857

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yaşamkent, ilçe medyanı ile paralel bir fiyat seviyesinde konumlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesine göre ciddi bir şerefiye farkı oluşabileceğini göstermektedir. 4+1 tipi konutların ilan sayısındaki baskınlığı (66 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu ve bu segmentin likidite odağında yer aldığını kanıtlamaktadır. Markalı projelerdeki (Yaşamkent Diamond %81, Akıncı Point %63) yüksek prim oranları, nitelikli yapı stoğuna olan talebin fiyat farkını yarattığını göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 180 m² · bugünkü fiyat 13.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.258.659 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut13.600.000 ₺ +%21
ABD doları13.240.627 ₺ +%18
Gram altın12.461.544 ₺ +%11
Bitcoin10.031.529 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 224 m² · bugünkü fiyat 9.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.450.583 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu arsa9.000.000 ₺ +%21
ABD doları8.762.179 ₺ +%18
Gram altın8.246.610 ₺ +%11
Bitcoin6.638.512 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Fatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraMutlukent, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraAlsancak, Etimesgut/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.