REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yaşamkent, Çankaya/Ankara

Momentum -106.0

Yaşamkent, Çankaya/Ankara’da yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası ağına sahip, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan bir konumdur. Konut medyanı 82.857 TL/m² seviyesinde işlemekte olup, segmentler arasında belirgin fiyat farklılaşması gözlemlenmektedir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek171 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
82.857

Konut · ₺/m²

171 ilan · güven yuksek
36.193

Arsa · ₺/m²

91 ilan · satılık
13.950.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

1872 ilgi noktası · OSM
31.000

Kiralık ₺/ay

87 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yaşamkent; yoğun sosyal donatı ağına sahip, günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılayabilen, nakit gücü yüksek veya yüksek bütçeli aileler ve yatırımcılar için uygundur. Villa ve büyük daire segmentindeki yüksek fiyatlamalar, bu kitlenin konum ve donatı (havuz/site) için ödeme yapmaya istekli olduğunu kanıtlar. Düşük yeni proje arzı, mevcut stok değerini koruyan bir kısıtlayıcı faktördür.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

82.857

Konut

₺/m² · 171 ilan · yüksek güven
36.193

Arsa

₺/m² · 91 ilan · yüksek güven
70.133

Arsa

₺/m² · 4 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

81.250

Daire

₺/m² · 137 ilan
53.846

Dubleks

₺/m² · 9 ilan
189.474

Villa

₺/m² · 7 ilan

Konut medyanı 82.857 TL/m² iken, alt tipler arasında villa (189.474 TL/m²) daire medyanının (81.250 TL/m²) yaklaşık 2,3 katı fiyatlanmaktadır; bu durum villa segmentinde yüksek bir talebe ve şerefiye primine işaret eder. Dairelerde 1+1 (99.167 TL/m²) ile 4.5+1 (71.121 TL/m²) arasındaki fark, küçük birimlerde birim başına daha yüksek değerleme olduğunu gösterir. Şerefiye analizinde havuzlu yapılar genel medyana göre %2 prim yaparken, site içi ve manzaralı birimlerde prim düşüşü (-2%/-5%) gözlenmesi, bu mahallede 'site içi' olmanın tek başına fiyat artışı sağlamadığını, aksine havuz gibi fiziksel donatının fiyatı desteklediğini gösterir. Satılık medyan 13.950.000 TL iken kiralık medyan 31.000 TL/ay seviyesindedir; bu oran, yüksek birim fiyatların kirada tam yansımaması veya uzun vadeli kiralık arzın farklı dinamiklerle şekillenmesi ihtimalini gündeme getirir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire113 ilan
1+117 ilan
99.167₺/m²
2+119 ilan
97.000₺/m²
3+113 ilan
83.333₺/m²
4+159 ilan
75.556₺/m²
4.5+15 ilan
71.121₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

69.14782.67997.836

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

84.722

Havuzlu

7 ilan · +%2 prim
81.250

Site içinde

35 ilan · −%2 prim
78.571

Manzaralı

15 ilan · −%5 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%24

Site içinde

41 / 171 ilan
4

Yeni / proje aşaması

0 yeni · 4 proje
171

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
4+166 ilan · 76.084 ₺/m²
%49
2+123 ilan · 97.727 ₺/m²
%17
1+118 ilan · 97.798 ₺/m²
%13
3+113 ilan · 83.333 ₺/m²
%10
4.5+15 ilan · 71.121 ₺/m²
%4
6+13 ilan · 78.571 ₺/m²
%2
5+13 ilan · 73.144 ₺/m²
%2
1+03 ilan · 53.000 ₺/m²
%2
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Yenikent, Yaşamkent Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06810, Türkiye

100

Yürünebilirlik

64

Toplu ulaşım

87 m

En yakın market

102 m

En yakın eczane

1369

Diğer

Garden (505), Parking Space (435), Shelter (69), Playground (62)
231

Ulaşım

Otopark (228), Taksi (3)
138

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (81), Park (30), Yüzme Havuzu (16), Spor Salonu (6)
57

Yeme-içme

Restoran (22), Fast Food (16), Kafe (12), Fırın (7)
55

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (20), Eczane (15), ATM (9), Banka (4)
13

Eğitim

Okul (9), Anaokulu (3), Kütüphane (1)

Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 1.872 ilgi noktası ile son derece yoğun bir yaşam merkezi profilindedir. En yakın market (87 m), eczane (102 m) ve okul (210 m) ile günlük ihtiyaçlar yürüme mesafesindedir. Toplu ulaşım skoru 64 ve en yakın otobüs durağına erişim 32 birimlik bir mesafe/süre göstergesi ile orta düzeydedir. Bu yapı, araba bağımlılığını azaltan, günlük rutinleri yürüyerek halleden bir yaşam tarzına ve buna uygun bir yatırım profiline işaret eder.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

ÇANKAYA İLÇESİ KORKUTREİS MAH. 1154 ADA 25 PARSEL PLAN NOTU İLAVESİNE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONUAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından Yaşamkent'in bulunduğu Çankaya ilçesi Korkutreis Mahallesi'nde 1154 ada 25 parsel için uygulama imar planı not ilavesi ve revizyonu askı sürecindedir.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024
Çankaya Belediyesi Askıdaki İmar Planı SorgulamaÇankaya Belediyesi sınırları içinde kalan Yaşamkent mahallesi ile ilgili askıya alınmış güncel imar planları ve plan notları resmi sorgulama sistemi üzerinden takip edilebilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024
Çankaya Belediyesi - Askıdaki Planlar ArşiviYaşamkent mahallesi kapsamında değerlendirilebilecek, Çankaya Belediyesi tarafından askıya çıkarılan ve arşivlenen detaylı imar planı belgeleri ve indirilebilir dosyaları bu sayfada sunulmaktadır.Çankaya Belediyesi · 2024
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
79.167

2026-07-23

69.905

2026-07-26

69.905

2026-07-29

69.905

2026-08-01

79.167

2026-08-05

79.167

2026-08-09

79.167

2026-08-13

82.857

2026-08-18

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yaşamkent, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment' dışına, daha çok 'üst segment' veya 'butik' profil çizer. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (69.147–97.836 TL/m²), konum, manzara ve donatı (havuz) gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. 1+1 dairelerin m² başına daha yüksek fiyatlaması (99.167 TL/m²), bu tipin likiditesinin veya yatırım dönüş hızının diğer tiplere göre farklı olabileceğini düşündürür. Mahallede ilanların %24'ü site içinde olup, yeni/sıfır proje arzı çok sınırlı (4 adet) olduğundan, mevcut stoktan seçim yapılması gerekir; bu durum arz baskısını minimize eder. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredili talebin kısıtlı olduğunu gösterir; bu ortamda fiyat istikrarı nakit gücü olan alıcılarla korunur.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 180 m² · bugünkü fiyat 13.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.308.181 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın16.424.645 ₺ +%45
Bu konut13.600.000 ₺ +%20
ABD doları13.246.790 ₺ +%17
Bitcoin9.355.236 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 224 m² · bugünkü fiyat 9.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.483.355 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın10.869.251 ₺ +%45
Bu arsa9.000.000 ₺ +%20
ABD doları8.766.258 ₺ +%17
Bitcoin6.190.965 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Fatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraMutlukent, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraAlsancak, Etimesgut/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.