REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Dodurga, Çankaya/Ankara

Momentum -86.1

Dodurga, Çankaya'da konut metrekare medyan fiyatı 65.536 TL seviyesinde seyreden, orta-üst segment bir mahalledir. Bölge, villa ve daire tipi konut arzının bir arada bulunduğu, ancak fiyat seviyesi olarak Çankaya ilçe medyanının altında kalan bir profil sergilemektedir.

Talep eğilimi%+15 yıl ort.Son yıl tapu satışı339 adet2025Yürünebilirlik1/100Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
65.536

Konut · ₺/m²

70 ilan · güven yuksek
37.179

Arsa · ₺/m²

47 ilan · satılık
15.200.000

Konut medyan ₺

satılık
1

Yürünebilirlik

22 ilgi noktası · OSM
59.500

Kiralık ₺/ay

12 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Dodurga, geniş ailelere hitap eden 4+1 ağırlıklı konut stoğu ve sosyal donatı (park, spor alanı) yakınlığı sayesinde, Çankaya genel ortalamasına göre daha erişilebilir fiyatlarla nitelikli konut arayan aileler için bir yerleşim bölgesidir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

65.536

Konut

₺/m² · 70 ilan · yüksek güven
37.179

Arsa

₺/m² · 47 ilan · yüksek güven
35.385

İşyeri

₺/m² · 6 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

66.071

Daire

₺/m² · 52 ilan
44.826

Villa

₺/m² · 16 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 65.536 TL/m² iken, daire tipi 66.071 TL/m², villa tipi ise 44.826 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Bu durum, villa segmentinin metrekare bazında dairelere göre daha düşük fiyatlandığını göstermektedir. Konutlarda 4+1 tipi (72.435 TL/m²) en yüksek birim fiyatlı oda tipi olurken, 3+1 (59.815 TL/m²) daha erişilebilir seviyededir. Şerefiye analizinde havuzlu konutların (+%37) ve manzaralı konutların (+%12) medyan fiyatı yukarı çektiği, site içi konutların ise (-%6) medyanın altında kaldığı gözlemlenmektedir. Kiralık konut medyanı 59.500 TL olup, satılık fiyatları ile kıyaslandığında bölgedeki kira getiri oranının belirli bir dengede olduğunu göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire37 ilan
3+112 ilan
59.815₺/m²
4+120 ilan
72.435₺/m²
4.5+15 ilan
62.963₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

58.80668.91385.975

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.39

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

94.696

Havuzlu

6 ilan · +%37 prim
77.368

Manzaralı

11 ilan · +%12 prim
65.000

Site içinde

13 ilan · −%6 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 68.913 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

61.481

Lion City

4 ilan · max 62.963 · −%11 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%34

Site içinde

24 / 70 ilan
70

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
4+121 ilan · 72.619 ₺/m²
%45
3+112 ilan · 59.815 ₺/m²
%26
4.5+15 ilan · 62.963 ₺/m²
%11
1+13 ilan · 114.750 ₺/m²
%6
2+13 ilan · 109.215 ₺/m²
%6
5+13 ilan · 68.913 ₺/m²
%6
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Türkkonut, Dodurga Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06810, Türkiye

1

Yürünebilirlik

4

Toplu ulaşım

8

Spor & rekreasyon

Park (7), Yüzme Havuzu (1)
7

Diğer

Garden (2), İbadethane (2), Social Facility (1), Toilets (1)
5

Günlük ihtiyaç

PTT (1), Süpermarket (1), ATM (1), Market (1)
2

Ulaşım

Otopark (2)

Mahalle, toplu taşıma erişimi (skor: 4) açısından avantajlı bir konumdayken, yürünebilirlik skoru (1) oldukça düşüktür. 1,5 km yarıçapında 8 spor ve rekreasyon alanı (parklar ve yüzme havuzu dahil) ile günlük ihtiyaçlara yönelik 5 temel ilgi noktası (PTT, süpermarket, ATM) bulunmaktadır. Bu veriler, bölgenin araç odaklı bir yaşam düzenine sahip, sosyal donatıları çevresinde toplanmış bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1

Parsel

1

Ada

20.189

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

ÇANKAYA İLÇESİ KORKUTREİS MAH. 1154 ADA 25 PARSEL PLAN NOTU İLAVESİNE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANIAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından Çankaya ilçesi Korkutreis Mahallesi'nde 1154 ada 25 parsel için uygulama imar planı plan notu ilavesi askıya çıkarılmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
75.136

2026-08-05

75.136

2026-08-09

75.136

2026-08-13

65.536

2026-08-18

65.536

2026-09-24

65.536

2026-10-01

65.536

2026-10-07

65.536

2026-10-12

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
339

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre
71

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%46 5 yıl ort.'a göre
3.291

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Dodurga, Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) altında fiyatlanmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (58.806–85.975 TL/m²), konum ve donatı farklarına bağlı olarak ciddi bir şerefiye marjı sunmaktadır. 4+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı, bölgenin geniş aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin (339 adet) son 5 yıl ortalamasının (336 adet) üzerinde olması, bölgedeki işlem hacminin stabil ve hafif artış eğiliminde olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 175 m² · bugünkü fiyat 14.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.127.894 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut14.650.000 ₺ +%21
ABD doları14.262.881 ₺ +%18
Gram altın13.423.648 ₺ +%11
Bitcoin10.806.022 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 7.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.208.819 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu arsa7.500.000 ₺ +%21
ABD doları7.301.816 ₺ +%18
Gram altın6.872.175 ₺ +%11
Bitcoin5.532.093 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Alacaatlı, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraHacılar, Gölbaşı/AnkaraTurkuaz, Etimesgut/AnkaraÜmit, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.