65.536
Dodurga, Çankaya/Ankara
Momentum -86.1
Çankaya’nın Dodurga Mahallesi, Ankara’nın en yüksek konut medyan fiyatlarına (65.536 TL/m²) ev sahipliği yapan, villa ve geniş daire ağırlıklı üst segment bir yerleşim alanıdır. Yüksek kira getirisi potansiyeli ve markalı proje varlığıyla, nakit gücü yüksek alıcılar için stratejik bir konumdadır.
Talep eğilimi%+15 yıl ort.Son yıl tapu satışı339 adet2025Yürünebilirlik1/100Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
37.179
Arsa · ₺/m²
47 ilan · satılık15.200.000
Konut medyan ₺
satılık1
Yürünebilirlik
22 ilgi noktası · OSM59.500
Kiralık ₺/ay
10 ilanKonumun tezi.
Dodurga Mahallesi, yüksek nakit gücüne sahip, geniş yaşam alanı (4+1 villa/daire) arayan ve site içi yaşam konforunu (havuz, manzara) ön planda tutan üst gelir grubu alıcılar için uygundur. Bölgenin tek parsel yapısı ve arsa niteliği (%100 arsa), geniş ölçekli ve butik yapılaşma potansiyelini işaret eder; bu da alıcıya 'sıkışık değil, geniş' bir yaşam vadediği için talebi yönlendirir.
- Makroekonomik faiz oranlarının (%42.04) yüksek seyretmesi, kredili talebi kısıtlayarak pazarın tamamen nakit alıcılarla sınırlı kalmasına neden olabilir.
- Son 30 gün içinde fiyatların %12,8 düşmesi ve momentum skorunun (-86,1) negatif seyretmesi, satış sürecinin uzayabileceği ve pazarlık gücünün alıcıda olduğu anlamına gelebilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve 0,25g yer ivmesi değerine sahip olması, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
65.536
Konut
₺/m² · 70 ilan · yüksek güven37.179
Arsa
₺/m² · 47 ilan · yüksek güven35.385
İşyeri
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
66.071
Daire
₺/m² · 52 ilan44.826
Villa
₺/m² · 16 ilanKonut medyanı 65.536 TL/m² olup, ilan fiyatı ortalaması 15,2 milyon TL civasındadır. Alt-tip dağılımında villa medyanı (44.826 TL/m²), daire medyanından (66.071 TL/m²) düşüktür; bu durum villaların daha büyük arsa/metraj üzerine kurulu, dairelerin ise m² başına daha yüksek bir değerleme (şerefiye/konum primli) gösterdiğini ortaya koyar. 3+1 daireler (59.815 TL/m²) 4+1’lere (72.435 TL/m²) kıyasla daha erişilebilir bir segment oluştururken, 4.5+1’ler (62.963 TL/m²) arada bir konumdadır. Kira medyanı aylık 59.500 TL ile, satılık konut fiyatlarına kıyasla makul bir kira-getiri dengesi kurar; ancak satılık ilan hacmi (n=70) kiralık hacmine (n=10) göre çok daha yüksek olduğundan, satış pazarında rekabet daha yoğundur.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire37 ilan
3+112 ilan
59.815₺/m²
4+120 ilan
72.435₺/m²
4.5+15 ilan
62.963₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
58.80668.91385.975
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.39
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
94.696
Havuzlu
6 ilan · +%37 prim77.368
Manzaralı
11 ilan · +%12 prim65.000
Site içinde
13 ilan · −%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 68.913 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
61.481
Lion City
4 ilan · max 62.963 · −%11 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%34
Site içinde
24 / 70 ilan70
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+121 ilan · 72.619 ₺/m²
%45
3+112 ilan · 59.815 ₺/m²
%26
4.5+15 ilan · 62.963 ₺/m²
%11
1+13 ilan · 114.750 ₺/m²
%6
2+13 ilan · 109.215 ₺/m²
%6
5+13 ilan · 68.913 ₺/m²
%6
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Türkkonut, Dodurga Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06810, Türkiye
1
Yürünebilirlik
4
Toplu ulaşım
8
Spor & rekreasyon
Park (7), Yüzme Havuzu (1)7
Diğer
Garden (2), İbadethane (2), Social Facility (1), Toilets (1)5
Günlük ihtiyaç
PTT (1), Süpermarket (1), ATM (1), Market (1)2
Ulaşım
Otopark (2)Mahalle, yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarının düşük (sırasıyla 1 ve 4) olmasına rağmen, 1,5 km içinde yoğun spor ve rekreasyon alanı (8 nokta: 7 park, 1 havuz) ile dikkat çeker. Günlük ihtiyaçlar (süpermarket, PTT) sınırlı olsa da, yaşam kalitesini artıran yeşil alan ağı güçlüdür. Site içindeki yapılaşma oranının %34 olması ve baskın oda tipi olarak 4+1’in öne çıkması, mahallenin geniş arsa parselasyonuna sahip, aile odaklı ve nispeten kapalı/toplu yaşam alanlarına dayalı bir profil çizdiğini gösterir.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
20.189
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
ÇANKAYA İLÇESİ KORKUTREİS MAH. 1154 ADA 25 PARSEL PLAN NOTU İLAVESİNE İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANIAnkara Büyükşehir Belediyesi tarafından Çankaya ilçesi Korkutreis Mahallesi'nde 1154 ada 25 parsel için uygulama imar planı plan notu ilavesi askıya çıkarılmıştır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-20
75.136
2026-07-23
75.136
2026-07-26
75.136
2026-07-29
75.136
2026-08-01
75.136
2026-08-05
75.136
2026-08-09
75.136
2026-08-13
65.536
2026-08-18
Gerçek alım-satım talebi
339
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%1 5 yıl ort.'a göre71
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%46 5 yıl ort.'a göre3.291
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Dodurga Mahallesi, ilçe ortalamasının çok üzerinde fiyatlandığı için 'üst/butik' segmente hitap eder. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (58.806-85.975 TL/m²), doğru konum ve özellik seçimiyle (şerefiye) elde edilebilecek getiri marjının yüksek olduğunu gösterir. Havuzlu özellikli birimlerin medyanın %37 üzerinde fiyatlanması, bu özelliğin fiyat belirleyici en güçlü sürücü olduğunu kanıtlar. 3+1 daireler, 4+1'lere göre daha düşük m² fiyatıyla likidite avantajı sunabilirken, 4+1’ler daha geniş aile segmentine hitap eder. TKGM verilerine göre 2025 yılında 339 adet konut satışı gerçekleşmesi, pazarın soğuk bir nakit piyasası olsa da likiditesinin korunduğunu gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 175 m² · bugünkü fiyat 14.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.181.239 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın17.691.796 ₺ +%45
Bu konut14.650.000 ₺ +%20
ABD doları14.269.520 ₺ +%17
Bitcoin10.117.593 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 7.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.236.129 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın9.057.233 ₺ +%45
Bu arsa7.500.000 ₺ +%20
ABD doları7.305.215 ₺ +%17
Bitcoin5.179.655 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Alacaatlı, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraHacılar, Gölbaşı/AnkaraTurkuaz, Etimesgut/AnkaraÜmit, Çankaya/Ankara
Bu analiz, Lure Gayrimenkul İstihbarat Merkezi'nin bölgesel ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, KEOS imar bilgileri ve TCMB makro verilerine dayanarak hazırlanmıştır. Mevcut verileri yansıtır; gelecek dönemdeki ani faiz değişimleri veya mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.