40.876
Turkuaz, Etimesgut/Ankara
Momentum -22.4
Turkuaz Mahallesi, Etimesgut'ta yer alan ve konut fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir segmenttir. Bölgede konut medyan fiyatı m² başına 40.876 TL olarak gerçekleşmektedir.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.753
Arsa · ₺/m²
25 ilan · satılık4.025.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
135 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Turkuaz Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel ihtiyaç noktalarına (eğitim, sağlık, market) olan yakınlığı sayesinde, sosyal donatı odaklı bir yaşam arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebi nakit alıcı odaklı bir yapıya dönüştürebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
40.876
Konut
₺/m² · 42 ilan · yüksek güven10.753
Arsa
₺/m² · 25 ilan · yüksek güven60.000
Konut
₺/m² · 15 ilan · orta güven5.339
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.876
Daire
₺/m² · 42 ilan60.000
Daire
₺/m² · 15 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 40.876 TL/m² seviyesindedir; bu rakam Etimesgut ilçe medyanı olan 52.392 TL/m²'nin altında kalmaktadır. Konut alt tiplerinde 3+1 dairelerin 64.706 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip olduğu, 2+1 dairelerin ise 38.830 TL/m² ile daha düşük birim fiyatla konumlandığı görülmektedir. Turkuaz Park projesi 63.871 TL/m² medyan fiyatıyla mahalle medyanına göre %59 daha yüksek bir fiyatlama sergileyerek bölgedeki en yüksek segmentli yapılaşmayı temsil etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire57 ilan
2+131 ilan
38.830₺/m²
3+115 ilan
64.706₺/m²
4+111 ilan
62.565₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
37.89540.26362.827
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.62
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
37.684
Manzaralı
9 ilan · −%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 40.263 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
63.871
Turkuaz Park
3 ilan · max 64.706 · +%59 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
2 / 57 ilan57
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+131 ilan · 38.830 ₺/m²
%54
3+115 ilan · 64.706 ₺/m²
%26
4+111 ilan · 62.565 ₺/m²
%19
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Turkuaz Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06815, Türkiye
88
Yürünebilirlik
40
Toplu ulaşım
53 m
En yakın market
49 m
En yakın eczane
71
Diğer
Garden (46), Playground (7), Post Box (5), İbadethane (3)26
Ulaşım
Otopark (26)11
Spor & rekreasyon
Park (5), Spor Sahası (3), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (1)11
Yeme-içme
Restoran (5), Kafe (3), Fast Food (2), Fırın (1)9
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (3), Market (2), Eczane (2), Süpermarket (1)7
Eğitim
Okul (4), Anaokulu (1), Kütüphane (1), Üniversite (1)88 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahallede; market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaç noktalarına erişim oldukça yakındır (53 m - 195 m). 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı ve ilgi noktası (park, spor sahası, restoran) ağı bulunurken, toplu ulaşım skoru (40) ve otobüs durağı erişimi bölgenin daha çok yaya odaklı bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
546 Elvankent-Etimesgut-Bağlıca-Atayurt Mh.-Turkuaz Mh. Hattı güzergahı yeniden düzenlenmiştirKarayolları 4. Bölge Şube Müdürlüğü tarafından Turkuaz Mahallesi giriş çıkış köprülü kavşak çalışması nedeniyle 546 numaralı EGO otobüs hattının güzergahı yeniden düzenlenmiştir.EGO (Elektrik İşleri Genel Müdürlüğü) · 2024-05-20
40.895
2026-08-17
40.876
2026-08-23
40.876
2026-08-31
40.876
2026-09-07
40.876
2026-09-14
40.876
2026-10-05
40.876
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede 3+1 ve 4+1 oda tiplerinin ağırlıkta olması aile odaklı bir talebe işaret ederken, Turkuaz Park gibi markalı projelerin mahalle medyanına göre belirgin bir prim farkı yaratması, proje bazlı şerefiye farkının yüksek olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (37.895–62.827 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre getiri marjı potansiyeli barındırmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 4.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.394.154 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.100.000 ₺ +%21
ABD doları3.991.659 ₺ +%18
Gram altın3.757.227 ₺ +%11
Bitcoin3.024.663 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 650 m² · bugünkü fiyat 5.980.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.950.499 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa5.980.000 ₺ +%21
ABD doları5.821.981 ₺ +%18
Gram altın5.480.053 ₺ +%11
Bitcoin4.411.581 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Atayurt, Etimesgut/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKonutkent, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraPınarbaşı, Sincan/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/AnkaraSelçuklu, Sincan/Ankara
Analiz; Lure ilan verisi, UAVT, OSM ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.