40.876
Turkuaz, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Etimesgut’un Turkuaz Mahallesi, 40.876 TL/m² medyan fiyatıyla ilçe ortalamasının (52.353 TL/m²) altında konumlanarak erişilebilir bir segment sunuyor. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası ağı, mahalleyi günlük ihtiyaçları kolayca karşılayabilen, aile ve yatırımcı profili için fonksiyonel bir yaşam alanı haline getiriyor.
Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.753
Arsa · ₺/m²
25 ilan · satılık4.025.000
Konut medyan ₺
satılık88
Yürünebilirlik
135 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Turkuaz Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanması ve üst düzey yürünebilirlik altyapısıyla, bütçe odaklı ancak yaşam kalitesinden ödün vermemek isteyen aileler ve uzun vadeli kiralama potansiyeli arayan yatırımcılar için 'erişilebilir ve fonksiyonel' bir tercih noktasıdır. Özellikle 3+1 ve 4+1 segmentindeki fiyat primleri, geniş aile talebinin bu bölgede hâlâ aktif olduğunu ve doğru birim seçimiyle değer artışı potansiyeli barındırdığını kanıtlar.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve en büyük yer ivmesinin (PGA) 0.25g olması, bölgenin yapısal risk açısından dikkatli incelenmesi gereken bir zemin yapısına sahip olduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım skorunun düşük (40) olması, araç kullanmayanlar için erişilebilirlik kısıtı yaratabilir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42), talebi daraltarak satış süreçlerini uzatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
40.876
Konut
₺/m² · 42 ilan · yüksek güven10.753
Arsa
₺/m² · 25 ilan · yüksek güven60.000
Konut
₺/m² · 15 ilan · orta güven5.339
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
40.876
Daire
₺/m² · 42 ilan60.000
Daire
₺/m² · 15 ilanSatılık konut ilan verilerine göre mahalle medyanı 40.876 TL/m² iken, ilçe geneli 52.353 TL/m² olarak gerçekleşiyor; bu durum Turkuaz’ın ilçe ortalamasına göre daha erişilebilir bir fiyat bandında olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında daireler baskınken (n=42), 60.000 TL/m² seviyesindeki yüksek fiyatlı örnekler (n=15) ve Turkuaz Park projesinin 63.871 TL/m² medyanı ile %59 prim yapması, mahalle içinde segmentasyonun net olduğunu ve marka/değer farkının fiyata yansıdığını ortaya koyar. Oda tipi analizinde 3+1 ve 4+1 birimlerin 62.000-64.000 TL/m² bandında işlem görmesi, geniş daire talebinin fiyatı yukarı taşıyan ana faktör olduğunu gösterir. Kredi faizlerinin %42 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılar veya yüksek gelir grubu tarafından şekillendiğini işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire57 ilan
2+131 ilan
38.830₺/m²
3+115 ilan
64.706₺/m²
4+111 ilan
62.565₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
37.89540.26362.827
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.62
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
37.684
Manzaralı
9 ilan · −%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 40.263 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
63.871
Turkuaz Park
3 ilan · max 64.706 · +%59 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
2 / 57 ilan57
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+131 ilan · 38.830 ₺/m²
%54
3+115 ilan · 64.706 ₺/m²
%26
4+111 ilan · 62.565 ₺/m²
%19
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Turkuaz Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06815, Türkiye
88
Yürünebilirlik
40
Toplu ulaşım
53 m
En yakın market
49 m
En yakın eczane
71
Diğer
Garden (46), Playground (7), Post Box (5), İbadethane (3)26
Ulaşım
Otopark (26)11
Spor & rekreasyon
Park (5), Spor Sahası (3), Yüzme Havuzu (2), Spor Merkezi (1)11
Yeme-içme
Restoran (5), Kafe (3), Fast Food (2), Fırın (1)9
Günlük ihtiyaç
Akaryakıt (3), Market (2), Eczane (2), Süpermarket (1)7
Eğitim
Okul (4), Anaokulu (1), Kütüphane (1), Üniversite (1)Mahalle, 88 gibi çok yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olup, 1,5 km içinde 135’ten fazla ilgi noktası barındırır. En yakın marketin 53 metre, eczanenin 49 metre ve okulun 195 metre uzaklığı, günlük yaşam konforunun çok yüksek olduğunu ve '10 dakikalık yürüme erişim' kriterinin kolayca karşılandığını gösterir. Toplu ulaşım skoru 40 ile sınırlı olsa da, otopark sayısı (26) ve site içi yaşam alanlarının varlığı (ilanların %4’ü site içinde), araç sahipliğinin yaygın olduğu ancak alternatif ulaşım ve yürüyüşün de desteklendiği bir yapıya işaret eder. Bu profil, çocuklu aileler ve günlük rutinlerini yürüyerek halletmek isteyen profesyoneller için uygun bir yaşam profili çizer.
Bölgede son gelişmeler.
546 Elvankent-Etimesgut-Bağlıca-Atayurt Mh.-Turkuaz Mh. Hattı güzergahı yeniden düzenlenmiştirKarayolları 4. Bölge Şube Müdürlüğü tarafından Turkuaz Mahallesi giriş çıkış köprülü kavşak çalışması nedeniyle 546 numaralı EGO otobüs hattının güzergahı yeniden düzenlenmiştir.EGO (Elektrik İşleri Genel Müdürlüğü) · 2024-05-20
40.895
2026-08-17
40.876
2026-08-23
40.876
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Turkuaz Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır; bu durum, doğru birim seçimiyle (özellikle 3+1 ve 4+1 gibi daha yüksek birim değerine sahip olanlar) getiri marjı yaratma potansiyeli taşır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (37.895–62.877 TL/m²), konum, manzara veya proje kalitesi gibi faktörlerin fiyata ne kadar etki ettiğini ve doğru seçimde alıcının değer farkını yakalayabileceğini gösterir. KEOS verilerindeki yapılaşma yoğunluğu ve mevcut ilan stoğunun büyük kısmının dairelerden oluşması, kiralama piyasasında aile profili için likidite yaratabileceğini düşündürür. Ancak yüksek kredi faizleri, alıcı kitlesini daralttığı için likidite döngüsünün nakit gücü olan alıcılara bağlı olduğunu belirtmek gerekir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 4.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.409.084 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.951.547 ₺ +%45
Bu konut4.100.000 ₺ +%20
ABD doları3.993.518 ₺ +%17
Bitcoin2.820.328 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 650 m² · bugünkü fiyat 5.980.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.972.274 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.222.013 ₺ +%45
Bu arsa5.980.000 ₺ +%20
ABD doları5.824.691 ₺ +%17
Bitcoin4.113.552 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Atayurt, Etimesgut/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKonutkent, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraPınarbaşı, Sincan/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/AnkaraSelçuklu, Sincan/Ankara
Analiz, bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.