49.474
Atayurt, Etimesgut/Ankara
Momentum -16.2
Atayurt, Etimesgut'ta yer alan ve konut medyan fiyatının 49.474 TL/m² seviyesinde seyrettiği bir mahalledir. Bölge, ilçe medyanının (52.392 TL/m²) bir miktar altında fiyatlanmaktadır.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek138 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.049.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
156 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atayurt, özellikle temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde yaşamak isteyen ve 1+1 veya 2+1 tipi konutlara odaklanan kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır; zira ilanların büyük çoğunluğu bu oda tiplerinden oluşmaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g yer ivmesi içeren deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82), bölgedeki talebi nakit alıcı odaklı sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
49.474
Konut
₺/m² · 138 ilan · yüksek güven44.333
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
49.059
Daire
₺/m² · 135 ilan45.588
Daire
₺/m² · 11 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 49.474 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Konut alt tiplerinde 1+1 dairelerin 73.333 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip olduğu, 2+1 dairelerin 46.988 TL/m², 3+1 dairelerin ise 38.149 TL/m² ile daha düşük birim fiyatlara sahip olduğu görülmektedir. Bu durum, küçük metrekareli birimlerin m² bazında daha yüksek değerlendiğini göstermektedir. Şerefiye analizinde site içi konutların mahalle medyanına göre %1 primli olduğu, manzaralı konutların ise %6 daha düşük fiyatlandığı gözlemlenmiştir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire144 ilan
1+121 ilan
73.333₺/m²
2+195 ilan
46.988₺/m²
3+128 ilan
38.149₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
40.52649.29659.030
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.38
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
50.000
Site içinde
9 ilan · +%1 prim46.111
Manzaralı
17 ilan · −%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 49.296 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
65.238
Sky Line Rezidans
4 ilan · max 73.333 · +%32 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
9 / 152 ilan2
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 1 proje152
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+196 ilan · 46.789 ₺/m²
%63
3+129 ilan · 38.093 ₺/m²
%19
1+124 ilan · 73.333 ₺/m²
%16
4+13 ilan · 41.624 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atayurt Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
57 m
En yakın market
62 m
En yakın eczane
80
Diğer
Shelter (24), Playground (14), Post Box (13), Garden (6)24
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (8), ATM (6), Market (4), Eczane (4)22
Ulaşım
Otopark (22)18
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (10), Park (7), Spor Merkezi (1)6
Eğitim
Okul (5), Anaokulu (1)5
Yeme-içme
Kafe (3), Fast Food (2)Mahalle, 100 yürünebilirlik skoru ve çevresindeki 156 ilgi noktası ile yüksek erişilebilir bir yaşam profili sunmaktadır. Market, eczane ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde (57m - 114m) olması günlük yaşamı kolaylaştırmaktadır. Toplu taşıma skorunun (18) düşük olması, bölgedeki hareketliliğin daha çok yaya ve bireysel araç odaklı olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
546 Elvankent-Etimesgut Bağlıca-Atayurt Mh.-Turkuaz Mh. Hattı güzergahı yeniden düzenlenmiştirKarayolları 4. Bölge Şube Müdürlüğü tarafından Turkuaz Mahallesi giriş çıkış köprülü kavşak çalışması kapsamında Atayurt Mahallesi'ni de kapsayan 546 numaralı EGO otobüs hattının güzergahı yeniden düzenlenmiştir.EGO (Elektrik, Gaz, Otobüs) · 2024-05-19
50.000
2026-08-17
49.474
2026-08-23
49.474
2026-08-30
49.474
2026-09-14
49.474
2026-09-21
49.474
2026-09-28
49.474
2026-10-05
49.474
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Atayurt, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı kalitesine göre getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. 1+1 dairelerin m² bazında daha yüksek fiyatlanması bu segmentin likiditesine işaret ederken, Sky Line Rezidans gibi markalı projelerin mahalle medyanına göre %32 daha yüksek fiyatlanması, yapı kalitesi ve marka değerinin getiri farkı yarattığını kanıtlamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 4.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.311.370 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.000.000 ₺ +%21
ABD doları3.894.302 ₺ +%18
Gram altın3.665.160 ₺ +%11
Bitcoin2.950.450 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.