49.474
Atayurt, Etimesgut/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Atayurt, Etimesgut ilçe medyanının (31.212 TL/m²) oldukça üzerinde, 49.474 TL/m² medyan fiyatla konumlanan Ankara'daki yüksek erişilebilirlikli bir mahalledir. Bölge, yoğun günlük ihtiyaç ağı ve yürünebilirlik skorunun 100 olmasıyla, arazi satın alma veya yatırım için pratik bir yaşam merkezi profilindeyken, fiyat seviyesi ilçe ortalamasının üzerinde bir segmentasyon oluşturur.
Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek138 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.049.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
153 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Atayurt; 'günlük ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde erişim arayan, bireysel araç kullanan ve ilçe ortalamasının üzerinde bir yaşam standardı arayan' yatırımcılar veya sakinler için uygundur. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası dağılımı, mahallenin 'kendi içinde yeten' bir komşuluk yapısına sahip olduğunu kanıtlar. Fiyatın ilçe ortalamasının üzerinde olması, bölgenin Etimesgut içindeki en erişilebilir ve altyapısı en gelişmiş alt segmentlerden biri olduğunu gösterir.
- Toplu ulaşım skoru (18) ve otobüs durağı sayısının (9) düşük olması, toplu taşıma ile çalışanlar için ulaşım maliyetini ve süresini artırabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin genel olarak deprem riski taşıyan bir coğrafyada olduğunu gösterir; bina yaşı ve yapı kalitesi kritik bir risk faktörüdür.
- Konut kredisi faiz oranlarının (%42.03) yüksek seyretmesi, kredili alıcı talebini kısıtlayarak pazarın nakit alıcı ağırlıklı ve yavaş işlemesine neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
49.474
Konut
₺/m² · 138 ilan · yüksek güven44.333
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
49.059
Daire
₺/m² · 135 ilan45.588
Daire
₺/m² · 11 ilanAtayurt'taki konut medyanı (49.474 TL/m²), Etimesgut ilçe geneline göre (31.212 TL/m²) belirgin bir primle işlemektedir. Alt tip dağılımında daireler 49.059 TL/m² ile ana taşıyıcı konumdadır. Oda bazlı analizde 1+1'lerin 73.333 TL/m² ile en yüksek birim fiyatı, 3+1'lerin ise 38.149 TL/m² ile en düşük birim fiyatı oluşturması, küçük metrekareli birimlerdeki likidite ve talep yoğunluğunu gösterir. Site içi ilanların sadece %6 oranında olması, bölgenin büyük çoğunlukla müstakil veya apartman tipi yapılaşmaya sahip olduğunu, lüks site yaşamının nispi bir segment olduğunu ortaya koyar.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire144 ilan
1+121 ilan
73.333₺/m²
2+195 ilan
46.988₺/m²
3+128 ilan
38.149₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
40.52649.29659.030
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.38
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
50.000
Site içinde
9 ilan · +%1 prim46.111
Manzaralı
17 ilan · −%6 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 49.296 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
65.238
Sky Line Rezidans
4 ilan · max 73.333 · +%32 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
9 / 152 ilan2
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 1 proje152
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+196 ilan · 46.789 ₺/m²
%63
3+129 ilan · 38.093 ₺/m²
%19
1+124 ilan · 73.333 ₺/m²
%16
4+13 ilan · 41.624 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Atayurt Mahallesi, Etimesgut, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
18
Toplu ulaşım
57 m
En yakın market
62 m
En yakın eczane
76
Diğer
Shelter (24), Playground (13), Post Box (13), Garden (6)24
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (8), ATM (6), Market (4), Eczane (4)22
Ulaşım
Otopark (22)19
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (10), Park (8), Spor Merkezi (1)6
Eğitim
Okul (5), Anaokulu (1)5
Yeme-içme
Kafe (3), Fast Food (2)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 153 ilgi noktasıyla (market, eczane, okul, hastane) yoğun bir günlük yaşam merkezi profilindeyken, toplu ulaşım skoru (18) ve otobüs durağı yakınlığı (9) bireysel araç kullanımına dayalı bir ulaşım alışkanlığına işaret eder. Site içi yaşam oranının düşük (%6) olması, mahallenin daha çok sokak ve cadde bazlı, yoğun nüfuslu bir yerleşim dokusuna sahip olduğunu gösterir. Bu durum, özellikle öğrenci veya genç profesyonel kiralık talebi için uygun bir altyapı sunarken, toplu taşıma ile çalışanlar için ulaşım esnekliği gerektirir.
Bölgede son gelişmeler.
546 Elvankent-Etimesgut Bağlıca-Atayurt Mh.-Turkuaz Mh. Hattı güzergahı yeniden düzenlenmiştirKarayolları 4. Bölge Şube Müdürlüğü tarafından Turkuaz Mahallesi giriş çıkış köprülü kavşak çalışması kapsamında Atayurt Mahallesi'ni de kapsayan 546 numaralı EGO otobüs hattının güzergahı yeniden düzenlenmiştir.EGO (Elektrik, Gaz, Otobüs) · 2024-05-19
50.000
2026-08-17
49.474
2026-08-23
49.474
2026-08-30
Yatırım değerlendirmesi
Atayurt, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (40.526–59.030 TL/m²), konum, kat veya manzara gibi faktörlerin getiri marjını etkilediğini gösterir. 1+1 tipindeki yüksek birim fiyat (73.333 TL/m²), küçük dairelerin daha likit ve yüksek kira verimi potansiyeline işaret ederken, 3+1'lerdeki düşüş birim fiyatı aile segmentinin daha fiyat duyarlı olduğunu gösterir. KEOS verilerindeki emsal ve TKGM arazi niteliği, yapılaşma yoğunluğunu ve dolayısıyla arz kısıtlarını belirler; mevcut veride düşük site oranı (%6), arazinin parsel bazlı kullanımına uygun olduğunu düşündürür. Sky Line Rezidans gibi markalı projelerin %32 prim yapması, marka değerinin ve muhtemel ortak alan kalitesinin fiyata yansıdığını kanıtlar.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 4.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.325.936 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın4.830.524 ₺ +%45
Bu konut4.000.000 ₺ +%20
ABD doları3.896.115 ₺ +%17
Bitcoin2.762.483 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.