REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Konutkent, Çankaya/Ankara

Momentum +5317160.8

Çankaya’nın merkezinde yer alan Konutkent, ilçe medyanının üzerinde, 106.346 TL/m² bandında fiyatlanan yüksek erişilebilir bir konuttur. Bölge, yoğun ticari ve sosyal yaşam alanlarıyla çevrili olup, hem profesyoneller hem de yatırımcılar için stratejik bir lokasyondur.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek103 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
106.346

Konut · ₺/m²

103 ilan · güven yuksek
43.432

Arsa · ₺/m²

12 ilan · satılık
7.950.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

312 ilgi noktası · OSM
36.000

Kiralık ₺/ay

81 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Konutkent; yüksek yürünebilirlik, yoğun hizmet alanı (POI) varlığı ve ilçe medyanının üzerinde değerlenen 'merkezi yaşam' profiliyle, Ankara’nın iş ve sosyal hayatının merkezinde konumlanmak isteyen, araç kullanımına alternatif olarak yürüyüş ve yerel hizmetlere dayalı yaşam süren profesyoneller ve yatırımcılar için uygundur.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

106.346

Konut

₺/m² · 103 ilan · yüksek güven
118.305

İşyeri

₺/m² · 12 ilan · orta güven
43.432

Arsa

₺/m² · 12 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

97.080

Daire

₺/m² · 76 ilan
126.015

Rezidans

₺/m² · 16 ilan

Konutkent’te konut medyanı (106.346 TL/m²), Çankaya ilçe medyanının (82.790 TL/m²) üzerinde seyrederken, rezidans segmenti (126.015 TL/m²) dairelerden (97.080 TL/m²) belirgin şekilde primlidir. Bu fark, yönetilen servisli yaşam talebini ve rezidanslara yönelik daha yüksek likiditeyi gösterir. Satılık ve kiralık (36.000 TL) segmentleri arasında doğrudan bir net getiri hesabı yapılamasa da, yüksek satış fiyatları kiralık gelirlerin makul oranlarda kalabileceğini işaret eder; bu durum, alım gücü yüksek nakit alıcılar veya uzun vadeli kira geliri hedefleyen yatırımcılar için bir denge kurma gereği yaratır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire58 ilan
1+129 ilan
119.828₺/m²
2+115 ilan
96.154₺/m²
3+110 ilan
77.064₺/m²
4+14 ilan
82.429₺/m²
Rezidans11 ilan
1+17 ilan
125.714₺/m²
2+14 ilan
130.380₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

85.927105.742128.094

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.4

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

125.688

Manzaralı

10 ilan · +%19 prim
94.583

Site içinde

15 ilan · −%11 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 105.742 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

141.111

Kule Evo

3 ilan · max 160.000 · +%33 prim
133.511

Elmar Towers

9 ilan · max 138.393 · +%26 prim
124.699

Criter Rezidans

12 ilan · max 137.273 · +%18 prim
104.286

West Gate Residence

3 ilan · max 105.714 · −%1 prim
97.863

Sisa Kule

3 ilan · max 106.923 · −%7 prim
92.154

Suit Tower

3 ilan · max 92.308 · −%13 prim
70.471

Tarz Ansira

3 ilan · max 86.364 · −%33 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%22

Site içinde

23 / 103 ilan
103

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
1+139 ilan · 121.875 ₺/m²
%51
2+119 ilan · 101.538 ₺/m²
%25
3+110 ilan · 77.064 ₺/m²
%13
4+15 ilan · 74.000 ₺/m²
%6
1+04 ilan · 105.000 ₺/m²
%5
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Konutkent Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

16

Toplu ulaşım

198 m

En yakın market

386 m

En yakın eczane

116

Diğer

Playground (34), Parking Space (10), Garden (9), Hairdresser (6)
61

Ulaşım

Otopark (59), Taksi (2)
53

Spor & rekreasyon

Park (24), Spor Sahası (20), Yüzme Havuzu (4), Spor Merkezi (3)
39

Günlük ihtiyaç

Eczane (13), Süpermarket (10), PTT (4), ATM (4)
30

Yeme-içme

Restoran (16), Kafe (9), Fast Food (4), Fırın (1)
9

Eğitim

Okul (6), Anaokulu (2), Kütüphane (1)

Yürünebilirlik skoru 100 ile bölgenin en erişilebilir noktalarından biridir; 1,5 km içinde 312 ilgi noktası, günlük ihtiyaçların (market, eczane, okul) çok yakın mesafede çözülmesine olanak tanır. Ancak toplu ulaşım skoru 16 ve otobüs durağı uzaklığı, araç bağımlılığını veya özel ulaşım tercihini zorunlu kılar. Bu profil, iş merkezlerine yakın, yoğun sosyal hayatı seven ancak toplu taşıma ağına bağımlı olmayan profesyoneller ve aileler için uygundur.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan askıya alınmış imar planları sorgulanarak güncel plan değişiklikleri takip edilebilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar planlarına ait detaylı arşiv belgeleri ve indirilebilir dosyalar sunulmaktadır.Çankaya Belediyesi · 2024-05-15
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında resmi imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-10
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
1

2026-07-26

1

2026-07-29

1

2026-08-01

1

2026-08-05

1

2026-08-09

1

2026-08-13

106.346

2026-08-18

106.346

2026-08-26

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Konutkent, ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanarak 'erişilebilir üst segment' profil çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (85.927-128.094 TL/m²) ve şerefiye sürücülerinin (manzara +19%, site içinde -11%) yarattığı fark, doğru konum/mana seçimiyle getiri marjı sağlayabileceğini gösterir. 1+1 tipinin ilanlarda %39 ağırlıkta olması, düşük bütçeli giriş ve yüksek kiralanabilirlik potansiyeline işaret eder. Bölgedeki markalı projelerin (Kule Evo, Elmar Towers) %18-33 prim yapması, marka değerinin ve proje kalitesinin fiyatta belirleyici olduğunu doğrular; bu da sıradan projelere göre daha düşük likidite riski taşıyan, değerini koruyan varlıklara yönelimi tetikler.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 7.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.444.000 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın9.359.632 ₺ +%45
Bu konut7.750.000 ₺ +%20
ABD doları7.548.722 ₺ +%17
Bitcoin5.331.109 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 236 m² · bugünkü fiyat 10.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.522.710 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın12.378.869 ₺ +%45
Bu arsa10.250.000 ₺ +%20
ABD doları9.983.794 ₺ +%17
Bitcoin7.050.821 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Fatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraAlsancak, Etimesgut/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/Ankara30 Ağustos, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TCMB makro verileri ve OSM/Valhalla konum verilerine dayanır. Mevcut fiyat ve erişim verilerini yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri dahil makro şokları öngörmez.