REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Konutkent, Çankaya/Ankara

Momentum +5317160.8

Konutkent, Çankaya'da yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının üzerinde seyrettiği, üst segment bir mahalledir. Bölge, yüksek yoğunluklu yapılaşma ve çeşitli konut tipleriyle dikkat çekmektedir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek103 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
106.346

Konut · ₺/m²

103 ilan · güven yuksek
43.432

Arsa · ₺/m²

12 ilan · satılık
7.950.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

314 ilgi noktası · OSM
36.000

Kiralık ₺/ay

81 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Konutkent, özellikle yüksek yürünebilirlik avantajı ve yoğun sosyal donatı sayesinde, küçük metrekareli (1+1) modern konutlara ve rezidans segmentine odaklanan yatırımcılar ile şehir içi hareketliliği yüksek bir yaşam tarzını tercih edenler için uygun bir bölgedir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

106.346

Konut

₺/m² · 103 ilan · yüksek güven
118.305

İşyeri

₺/m² · 12 ilan · orta güven
43.432

Arsa

₺/m² · 12 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

97.080

Daire

₺/m² · 76 ilan
126.015

Rezidans

₺/m² · 16 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 106.346 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu rakam Çankaya ilçe medyanının (82.778 TL/m²) üzerindedir. Konut alt tiplerinde rezidanslar (126.015 TL/m²), dairelere (97.080 TL/m²) kıyasla daha yüksek bir fiyat seviyesine sahiptir. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 dairelerin (119.828 TL/m²) metrekare birim fiyatı, 3+1 (77.064 TL/m²) ve 4+1 (82.429 TL/m²) seçeneklerinden daha yüksektir; bu durum bölgedeki talebin daha küçük metrekareli, modern yapılara odaklandığını göstermektedir. Kiralık konut medyanının 36.000 TL olması, mülk sahipleri için kira getirisinin mevcut satış fiyatlarıyla dengeli bir seyir izlediğine işaret etmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire58 ilan
1+129 ilan
119.828₺/m²
2+115 ilan
96.154₺/m²
3+110 ilan
77.064₺/m²
4+14 ilan
82.429₺/m²
Rezidans11 ilan
1+17 ilan
125.714₺/m²
2+14 ilan
130.380₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

85.927105.742128.094

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.4

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

125.688

Manzaralı

10 ilan · +%19 prim
94.583

Site içinde

15 ilan · −%11 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 105.742 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

141.111

Kule Evo

3 ilan · max 160.000 · +%33 prim
133.511

Elmar Towers

9 ilan · max 138.393 · +%26 prim
124.699

Criter Rezidans

12 ilan · max 137.273 · +%18 prim
104.286

West Gate Residence

3 ilan · max 105.714 · −%1 prim
97.863

Sisa Kule

3 ilan · max 106.923 · −%7 prim
92.154

Suit Tower

3 ilan · max 92.308 · −%13 prim
70.471

Tarz Ansira

3 ilan · max 86.364 · −%33 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%22

Site içinde

23 / 103 ilan
103

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
1+139 ilan · 121.875 ₺/m²
%51
2+119 ilan · 101.538 ₺/m²
%25
3+110 ilan · 77.064 ₺/m²
%13
4+15 ilan · 74.000 ₺/m²
%6
1+04 ilan · 105.000 ₺/m²
%5
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Konutkent Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

16

Toplu ulaşım

198 m

En yakın market

386 m

En yakın eczane

118

Diğer

Playground (34), Parking Space (10), Garden (9), Hairdresser (7)
61

Ulaşım

Otopark (59), Taksi (2)
53

Spor & rekreasyon

Park (24), Spor Sahası (20), Yüzme Havuzu (4), Spor Merkezi (3)
39

Günlük ihtiyaç

Eczane (13), Süpermarket (10), PTT (4), ATM (4)
30

Yeme-içme

Restoran (16), Kafe (9), Fast Food (4), Fırın (1)
9

Eğitim

Okul (6), Anaokulu (2), Kütüphane (1)

Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişim açısından oldukça güçlü bir profil çizmektedir. 1,5 km yarıçapında 314 ilgi noktası bulunmakta; market, eczane ve okul gibi temel hizmetlere yürüme mesafesinde ulaşılabilmektedir. Toplu taşıma skoru (16) ve otobüs durağı erişimi (8 durak) sınırlı olsa da, bölge yoğun olarak yaya odaklı bir yaşam ve yüksek sosyal donatı (park, spor sahası, restoran) sunmaktadır.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaBelediye sınırları içerisinde yer alan askıya alınmış imar planları sorgulanarak güncel plan değişiklikleri takip edilebilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar planlarına ait detaylı arşiv belgeleri ve indirilebilir dosyalar sunulmaktadır.Çankaya Belediyesi · 2024-05-15
İmar Durumu - eplan.csb.gov.trKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında resmi imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-10
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
1

2026-08-09

1

2026-08-13

106.346

2026-08-18

106.346

2026-08-26

106.346

2026-09-02

106.346

2026-09-10

106.346

2026-10-08

106.346

2026-10-13

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Konutkent, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır; geniş p25–p75 fiyat aralığı (85.927–128.094 TL/m²), konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. Rezidans segmentinin dairelere göre daha yüksek birim fiyatlara sahip olması, bu tip yapıların daha yüksek bir değerleme potansiyeli taşıdığını kanıtlamaktadır. Markalı projeler arasında Kule Evo (+%33) ve Elmar Towers (+%26) gibi seçeneklerin mahalle medyanına göre yüksek primli olması, marka değeri ve yapı kalitesinin fiyatlamada belirleyici olduğunu göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 115 m² · bugünkü fiyat 7.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.415.780 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut7.750.000 ₺ +%21
ABD doları7.545.210 ₺ +%18
Gram altın7.101.247 ₺ +%11
Bitcoin5.716.496 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 236 m² · bugünkü fiyat 10.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.485.386 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu arsa10.250.000 ₺ +%21
ABD doları9.979.149 ₺ +%18
Gram altın9.391.972 ₺ +%11
Bitcoin7.560.527 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Fatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraAlsancak, Etimesgut/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/Ankara30 Ağustos, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.