100
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/Ankara
Momentum -2.1
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi, Çankaya'da orta-üst segment bir konut profili sergilemektedir. Bölgedeki konut fiyatları metrekare bazında medyan 87.201 TL seviyesindedir.
Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Bölge, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (71 spor/rekreasyon, 69 yeme-içme noktası) sayesinde, günlük ihtiyaçlarını araç kullanmadan karşılamak isteyen aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı kalmasına ve piyasa hızının yavaşlamasına neden olabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre, 2+1 dairelerin m² fiyatı 115.476 TL ile en yüksek seviyedeyken, 3+1 ve 4+1 daireler sırasıyla 84.565 TL ve 89.329 TL bandında seyretmektedir. Bu durum, daha küçük metrekareli birimlerin m² birim fiyatının daha yüksek olduğunu göstermektedir. Şerefiye analizinde, manzaralı konutların m² fiyatı 89.022 TL ile genel medyanın %2 üzerinde prim yaparken, site içi konutların 84.158 TL ile %3 daha düşük fiyatlandığı gözlemlenmiştir. Bu veri, bölgede manzara unsurunun fiyat üzerinde daha belirleyici bir değer artış faktörü olduğunu kanıtlamaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire29 ilan
2+14 ilan
115.476₺/m²
3+117 ilan
84.565₺/m²
4+18 ilan
89.329₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
78.57187.201108.744
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
89.022
Manzaralı
4 ilan · +%2 prim84.158
Site içinde
13 ilan · −%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%29
Site içinde
18 / 63 ilan2
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 1 proje63
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 84.565 ₺/m²
%50
4+19 ilan · 84.158 ₺/m²
%26
2+15 ilan · 119.545 ₺/m²
%15
5+13 ilan · 88.750 ₺/m²
%9
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
10
Toplu ulaşım
50 m
En yakın market
55 m
En yakın eczane
129
Diğer
Playground (19), Shelter (18), Garden Centre (12), İbadethane (8)71
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (29), Park (29), Yüzme Havuzu (8), Spor Merkezi (3)69
Yeme-içme
Restoran (33), Kafe (27), Fast Food (7), Fırın (2)57
Günlük ihtiyaç
Eczane (21), Süpermarket (13), Banka (10), Pazar (3)21
Ulaşım
Otopark (19), Taksi (2)6
Eğitim
Okul (5), Anaokulu (1)Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahallenin tüm günlük ihtiyaçlara çok yakın bir konumda olduğunu kanıtlamaktadır; market (50 m), eczane (55 m) ve hastane (114 m) gibi kritik noktalara yürüme mesafesindedir. 1,5 km yarıçapında yoğun bir sosyal donatı (restoran, kafe, park ve spor alanları) bulunması, mahallenin yüksek sosyal etkileşimli bir yaşam profili sunduğunu göstermektedir. Toplu taşıma skorunun (10) düşük olması, bölgedeki hareketliliğin daha çok yaya veya özel araç odaklı olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mah. Park AlanıToplam 14 bin 100 metrekare alana sahip park alanında oturma-dinlenme alanları, çocuk oyun alanı ve otopark bulunmaktadır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-22
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Spor SalonuÇankaya Belediyesi tarafından sunulan ve mahalle sakinlerinin hizmetine açık olan spor salonu hizmetleri devam etmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-22
68.312
2026-07-20
68.312
2026-07-23
68.312
2026-07-26
68.312
2026-07-29
68.312
2026-08-01
68.312
2026-08-05
68.312
2026-08-09
68.312
2026-08-13
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede 3+1 ve 4+1 oda tiplerinin ilanlarda baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yerleşim profiline sahip olduğunu göstermektedir. Fiyat dağılım oranı (0.35) ve p25–p75 aralığının (78.571–108.744 TL) genişliği, konum ve şerefiye farklarına bağlı olarak ciddi bir getiri marjı potansiyeli barındırdığını işaret etmektedir. Mevcut ilan stokunda yeni/sıfır ve proje aşamasındaki yapıların sınırlı sayıda olması, arzın kısıtlı bir yapıda olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 13.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.886.130 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut13.150.000 ₺ +%21
ABD doları12.802.518 ₺ +%18
Gram altın12.049.213 ₺ +%11
Bitcoin9.699.603 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 292 m² · bugünkü fiyat 12.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.348.032 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa12.500.000 ₺ +%21
ABD doları12.169.693 ₺ +%18
Gram altın11.453.625 ₺ +%11
Bitcoin9.220.155 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.