100
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/Ankara
Momentum -2.1
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi, Çankaya’nın merkezinde, yoğun bir günlük yaşam ve hizmet ağına sahip, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip bir konumda yer almaktadır. Satılık konutlarda genel ortalama fiyat seviyesi 87.201 TL/m² civarında seyretmekte olup, ilçe ortalamasına kıyasla erişilebilir bir segment profili çizmekte.
Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Bu mahalle, özel aracı olan, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek halletmek isteyen, toplu taşıma yerine konfor ve hizmet erişimine öncelik veren aileler veya 2+1 segmentinde likidite arayan yatırımcılar için uygundur. Yüksek yürünebilirlik ve yoğun hizmet ağı, yaşam kalitesini artırırken; düşük toplu ulaşım skoru, araç sahipliğini zorunlu kılar.
- Toplu ulaşım erişiminin çok zayıf olması (skor 10), araçsız yaşamı zorlaştırır ve kiralayıcı kitleini daraltabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3’ünde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli inşaat ve zemin etüdü gerektirir.
- Site içi ilanların ağırlığı (%29), yönetmeliklerin katı olduğunu veya mevcut stoğun bu yapıda olduğunu gösterir; yeni arzın sınırlı olabileceği veya mevcut yapıların yaşlı olabileceği ihtimali vardır.
Emlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda genel medyan 87.201 TL/m² iken, daire tipleri arasında 2+1’ler 115.476 TL/m² ile en yüksek birim fiyata, 3+1’ler ise 84.565 TL/m² ile en düşük fiyata sahiptir. Bu durum, 2+1’lerin daha küçük metrekareli ve muhtemelen daha yüksek şerefiye (manzara/site içi) primli, likit bir ürün grubu olduğunu; 3+1’lerin ise daha geniş alanlı, aile odaklı ve birim fiyat açısından daha erişilebilir olduğunu gösterir. Şerefiye analizinde manzaralı olanlar medyana göre %2 prim yaparken, site içindekiler %3 geriden gelmektedir; bu da bölgede manzaranın fiyat belirleyici en önemli faktör olduğunu, site statüsünün ise bu mahallede beklenen prim etkisini tam olarak yaratmadığını veya diğer faktörlerle dengelendiğini işaret eder. Kira-veri seti bu pakette yer almadığından kiralık-satılık ilişkisi yorumlanmamıştır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire29 ilan
2+14 ilan
115.476₺/m²
3+117 ilan
84.565₺/m²
4+18 ilan
89.329₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
78.57187.201108.744
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
89.022
Manzaralı
4 ilan · +%2 prim84.158
Site içinde
13 ilan · −%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%29
Site içinde
18 / 63 ilan2
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 1 proje63
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 84.565 ₺/m²
%50
4+19 ilan · 84.158 ₺/m²
%26
2+15 ilan · 119.545 ₺/m²
%15
5+13 ilan · 88.750 ₺/m²
%9
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
10
Toplu ulaşım
50 m
En yakın market
55 m
En yakın eczane
126
Diğer
Playground (19), Shelter (18), Garden Centre (12), İbadethane (8)71
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (29), Park (29), Yüzme Havuzu (8), Spor Merkezi (3)68
Yeme-içme
Restoran (33), Kafe (25), Fast Food (8), Fırın (2)57
Günlük ihtiyaç
Eczane (21), Süpermarket (13), Banka (10), Pazar (3)20
Ulaşım
Otopark (18), Taksi (2)6
Eğitim
Okul (5), Anaokulu (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 354’ten fazla ilgi noktası ile Ankara’nın en yoğun hizmet alanlarından biridir. En yakın market (50 m), eczane (55 m) ve hastane (114 m) ile günlük ihtiyaçların neredeyse hepsi yürüme mesafesindedir. Ancak toplu ulaşım skoru 10 ile çok düşüktür; otobüs durağına olan mesafe 5 km olarak belirtilmiş olup (muhtemelen veri hatası veya çok uzak olması nedeniyle düşük skor), bireysel araç kullanımı veya taksi (1,5 km içinde 2 adet) gibi alternatiflere bağımlılığı artırır. Çevredeki ilgi noktalarının büyük kısmı 'Diğer' (oyun alanları, bahçeler) ve 'Spor & Rekreasyon' (spor sahaları, parklar) gruplarında yoğunlaşmıştır. Bu da mahallenin aile yaşamına, çocuklara ve spor aktivitelerine uygun, ancak toplu taşıma ile iş merkezlerine erişimi kısıtlı bir 'yerel yaşam merkezi' profili çizdiğini gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Mah. Park AlanıToplam 14 bin 100 metrekare alana sahip park alanında oturma-dinlenme alanları, çocuk oyun alanı ve otopark bulunmaktadır.Ankara Büyükşehir Belediyesi · 2024-05-22
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı Spor SalonuÇankaya Belediyesi tarafından sunulan ve mahalle sakinlerinin hizmetine açık olan spor salonu hizmetleri devam etmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-22
68.312
2026-07-20
68.312
2026-07-23
68.312
2026-07-26
68.312
2026-07-29
68.312
2026-08-01
68.312
2026-08-05
68.312
2026-08-09
68.312
2026-08-13
Yatırım değerlendirmesi
Çankaya ilçe medyanına kıyasla 87.201 TL/m² fiyat seviyesi, bölgenin genel pahalılığına göre orta-üst segmentte ama aşırı yüklenmemiş bir konumda olduğunu gösterir. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (78.571-108.744 TL/m²), konum, kat ve manzara gibi detayların getiri marjını belirlediğini, doğru seçimde alıcıya değer yaratma şansı sunduğunu gösterir. 2+1’lerin yüksek birim fiyatı, küçük daire segmentindeki likiditenin ve talebin yüksek olduğunu; 3+1 ve 4+1’lerin ise daha çok aile kiralayıcılarına veya uzun vadeli oturumculara hitap ettiğini düşündürür. Bölgedeki imar ve arazi verisi pakette eksik olduğundan yoğunluk profili net değildir; ancak mevcut yapı stoğunun büyük kısmının site içinde olması (ilanların %29’u), yönetmeliğin katı site içi yapılaşma şartları getirdiğini veya mevcut envanterin bu yapıda olduğunu gösterir. Yatırımcı için 2+1’ler hızlı devir (likidite) için, 3+1’ler ise daha uzun vadeli kira geliri için uygun olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 13.150.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.934.013 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın15.880.349 ₺ +%45
Bu konut13.150.000 ₺ +%20
ABD doları12.808.477 ₺ +%17
Bitcoin9.081.662 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 292 m² · bugünkü fiyat 12.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.393.549 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın15.095.389 ₺ +%45
Bu arsa12.500.000 ₺ +%20
ABD doları12.175.358 ₺ +%17
Bitcoin8.632.759 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure Gayrimenkul İstihbarat Merkezi'nin aktif ilan verisi, OSM ve Nominatim konum verileri ile TCMB makro verilerine dayanmaktadır. Deprem profili il bazlı genel bir çerçevedir; mahalleye özel zemin etüdü veya yapı denetim raporu içermez. Gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat değişiklikleri bu statik analizi etkileyebilir.