71
Alacaatlı, Çankaya/Ankara
Momentum +0
Alacaatlı, Çankaya'da yer alan mahalle, yüksek fiyat seviyeleriyle dikkat çeken, ağırlıklı olarak yeni yapılaşmanın ve nitelikli konut projelerinin bulunduğu bir bölgedir. Bölgedeki konut piyasası, yüksek m² birim fiyatları ve marka projelerin yarattığı değer farkıyla karakterize edilmektedir.
Talep eğilimi%+365 yıl ort.Son yıl tapu satışı2035 adet2025Yürünebilirlik71/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Alacaatlı, TKGM verilerine göre 2025 yılında 2035 adetlik konut satışı ile artan bir talep trendine (%36 artış) sahip olup, yüksek imarlı arsa yoğunluğu (%66 arsa niteliği) ve nitelikli markalı projeleriyle orta-üst segment aileler ve yüksek likidite arayan yatırımcılar için bir merkez konumundadır.
- Toplu taşıma altyapısının yetersizliği (skor: 0)
- Yüksek konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) nakit alıcı odaklı piyasa baskısı yaratma riski
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerindeki deprem tehlike bölgesi (3. derece) içerisinde yer alması
Emlak tipine göre ₺/m².
Mahalle genelinde konut medyanı 97.000 ₺/m² seviyesindedir. Konut tipine göre bakıldığında, 3+1 dublekslerin 120.833 ₺/m² ile en yüksek birim değere sahip olduğu, buna karşın 5+1 villaların 52.927 ₺/m² ile daha düşük birim fiyatla konumlandığı görülmektedir; bu durum villa segmentinde metrekare bazlı farklı bir fiyatlama yapısına işaret eder. Şerefiye analizinde manzaralı konutların genel medyana göre %2 primli olduğu, site içi konutların %4, havuzlu konutların ise %8 daha düşük fiyatlandığı gözlemlenmektedir. Markalı projeler incelendiğinde, Park Mozaik (%41 prim) ve Bella Pais (%37 prim) gibi projelerin mahalle medyanının oldukça üzerinde fiyatlandığı, bu farkın marka değeri ve yapı kalitesinden kaynaklandığı anlaşılmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire402 ilan
1+177 ilan
107.000₺/m²
1+04 ilan
101.794₺/m²
2+175 ilan
103.435₺/m²
3+142 ilan
94.108₺/m²
3.5+14 ilan
93.340₺/m²
4+1129 ilan
87.727₺/m²
4,5+14 ilan
105.155₺/m²
4.5+125 ilan
95.000₺/m²
5+142 ilan
89.255₺/m²
Dubleks22 ilan
3+15 ilan
120.833₺/m²
4+112 ilan
75.179₺/m²
5+15 ilan
52.927₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
79.92597.000113.544
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.35
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
99.306
Manzaralı
49 ilan · +%2 prim92.857
Site içinde
77 ilan · −%4 prim89.091
Havuzlu
5 ilan · −%8 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 97.000 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
137.241
Park Mozaik
5 ilan · max 145.714 · +%41 prim132.812
Bella Pais
5 ilan · max 145.833 · +%37 prim109.184
Relax Plus
21 ilan · max 115.306 · +%13 prim104.743
Lita Astoria
14 ilan · max 135.185 · +%8 prim104.000
Viole
15 ilan · max 125.000 · +%7 prim99.438
Sinpaş İncek Life
7 ilan · max 124.615 · +%3 prim91.705
Atasayanlar 4
6 ilan · max 93.478 · −%5 prim89.216
Akyıldız Prestij
5 ilan · max 110.909 · −%8 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%20
Site içinde
110 / 564 ilan8
Yeni / proje aşaması
8 yeni · 0 proje564
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
4+1146 ilan · 85.442 ₺/m²
%32
2+191 ilan · 103.435 ₺/m²
%20
1+187 ilan · 108.182 ₺/m²
%19
5+153 ilan · 87.234 ₺/m²
%11
3+150 ilan · 94.638 ₺/m²
%11
4.5+125 ilan · 95.000 ₺/m²
%5
1+05 ilan · 98.936 ₺/m²
%1
3.5+15 ilan · 93.824 ₺/m²
%1
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)8 ilan
%80
1-51 ilan
%10
6-101 ilan
%10
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Alacaatlı Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06810, Türkiye
71
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
231 m
En yakın eczane
155
Diğer
Garden (78), Parking Space (18), Playground (6), Clothes (5)48
Ulaşım
Otopark (48)38
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (13), Park (13), Yüzme Havuzu (9), Spor Salonu (3)21
Yeme-içme
Restoran (12), Kafe (6), Fast Food (2), Fırın (1)15
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (6), Eczane (5), Akaryakıt (2), PTT (1)5
Eğitim
Okul (5)71 yürünebilirlik skoruna sahip mahallede, 285 ilgi noktası bulunmaktadır; eczane (231 m), hastane (196 m) ve okul (990 m) gibi temel ihtiyaç noktalarına erişim oldukça kolaydır. Bölge, spor sahaları, parklar ve restoranlar açısından zengin bir sosyal donatı ağına sahiptir; ancak toplu taşıma skorunun 0 olması, ulaşımın bireysel araç odaklı bir yaşam profiline işaret ettiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
70
Parsel
64
Ada
25.746
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 46 (%66)
- 25 Katlı Betonarme Ofis-İşyeri Ve Arsası · 1 (%1)
- 3 Adet 3 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%1)
- 34 Adet Betonarme Dublex Konut Ve Arsası · 1 (%1)
- 34 Ve 35 Katlı Betonarme A1,A3,A7, A2,A4,A5,A6, Blok Mesken Ve Arsası · 1 (%1)
- 39 Adet Betonarme Dubleks Konut Ve Arsası · 1 (%1)
- 33 Katlı A Blok Ve 31 Katlı B Bloktan Oluşan Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%1)
- 16 Bloktan Oluşan Dubleks Konut · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Çankaya ilçesi, Alacaatlı Mahallesi, 410 ada 2 parsel ve tescil harici alana ilişkin imar planı değişikliğiAnkara ili, Çankaya ilçesi, Alacaatlı Mahallesi'nde 410 ada 2 parsel ve tescil harici alan için hazırlanan 1/25.000 ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişiklikleri duyuruldu.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı · 2024-05-21
Uygulamalı İmar Planı Değişikliği (Ankara İli, Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi)Alacaatlı Mahallesi 44484 Ada 1 parsel için hazırlanan 1/25000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi onaylanmak üzere sunuldu.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı · 2024-03-15
Alacaatlı Mahallesi sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planıAlacaatlı Mahallesi'nde bulunan 64131 ada 1 parsel ve Çay Yolu 1 mahallesi 5 ada 1 parseli kapsayan alanda hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesi gereğince ilan edildi.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı · 2025-01-13
Uygulamalı İmar Planı Değişikliği (Ankara İli Alacaatlı Mahallesi)Alacaatlı Mahallesi, 64131 ada 1 parsele ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi için görüş ve önerileri alınmaktadır.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı · 2023-11-20
92.000
2026-07-20
92.000
2026-07-23
92.000
2026-07-26
92.000
2026-07-29
92.000
2026-08-01
92.000
2026-08-04
92.000
2026-08-09
92.000
2026-08-13
Gerçek alım-satım talebi
2.035
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%36 5 yıl ort.'a göre326
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%23 5 yıl ort.'a göre18.954
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Alacaatlı, ilçe medyanına kıyasla yüksek fiyat seviyelerinde seyretmektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (79.925–113.544 ₺/m²), konum ve manzara şerefiyesine göre getiri marjı potansiyeli sunmaktadır. 4+1 ve 2+1 oda tiplerinin ilan yoğunluğu, bölgenin hem geniş ailelere hem de orta ölçekli yatırımcılara hitap eden bir likidite yapısına sahip olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 165 m² · bugünkü fiyat 15.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.831.560 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut15.500.000 ₺ +%21
ABD doları15.090.420 ₺ +%18
Gram altın14.202.495 ₺ +%11
Bitcoin11.432.992 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 2.500 m² · bugünkü fiyat 35.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~28.974.490 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa35.000.000 ₺ +%21
ABD doları34.075.142 ₺ +%18
Gram altın32.070.149 ₺ +%11
Bitcoin25.816.434 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Prof. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraKızılcaşar, Gölbaşı/AnkaraBeytepe, Çankaya/Ankara
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.