REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Koru, Çankaya/Ankara

Momentum -80.8

Koru Mahallesi, Çankaya'nın yüksek fiyat segmentine sahip, konut medyanının 87.314 TL/m² seviyesinde olduğu bir bölgesidir. Bölge, hem daire hem de villa seçenekleriyle üst segment bir konut profili sergilemektedir.

Yürünebilirlik76/100Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
87.314

Konut · ₺/m²

42 ilan · güven yuksek
227

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
11.250.000

Konut medyan ₺

satılık
76

Yürünebilirlik

217 ilgi noktası · OSM
68.000

Kiralık ₺/ay

11 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bölge, yüksek sosyal donatı (park, spor sahası, kafe) ve yüksek yürünebilirlik imkanları nedeniyle, temel ihtiyaçlara kolay erişim arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

87.314

Konut

₺/m² · 42 ilan · yüksek güven
67.273

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
227

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

89.286

Daire

₺/m² · 27 ilan
90.854

Villa

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 87.314 TL/m² olup, Çankaya ilçe medyanı olan 82.778 TL/m² seviyesinin üzerindedir. Konut alt tiplerinde daire medyanı 89.286 TL/m² iken villa medyanı 90.854 TL/m² olarak kaydedilmiştir. Oda tipi bazlı incelemede 2+1 dairelerin 118.605 TL/m² ile 3+1 dairelerin 81.748 TL/m² seviyesinde fiyatlandığı görülmektedir; bu durum daha küçük metrekareli/oda tiplerinin birim fiyat avantajına sahip olduğunu göstermektedir. Kiralık konut medyanı ise 68.000 TL seviyesindedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire21 ilan
2+15 ilan
118.605₺/m²
3+116 ilan
81.748₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

72.82285.417106.623

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.4

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

79.545

Site içinde

13 ilan · −%7 prim
72.199

Manzaralı

4 ilan · −%15 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 85.417 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

102.419

Mesa Koru Sitesi

4 ilan · max 110.938 · +%20 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%33

Site içinde

14 / 43 ilan
43

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+122 ilan · 81.748 ₺/m²
%67
2+16 ilan · 101.207 ₺/m²
%18
4+15 ilan · 90.854 ₺/m²
%15
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Çayyolu, Koru Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06810, Türkiye

76

Yürünebilirlik

39

Toplu ulaşım

493 m

En yakın market

79 m

En yakın eczane

87

Diğer

Playground (15), Garden Centre (12), İbadethane (7), Kiosk (5)
41

Spor & rekreasyon

Park (19), Spor Sahası (16), Yüzme Havuzu (4), Spor Merkezi (2)
31

Yeme-içme

Kafe (17), Restoran (9), Fast Food (4), Bar (1)
30

Günlük ihtiyaç

Eczane (12), Süpermarket (8), PTT (3), Pazar (3)
21

Ulaşım

Otopark (19), Taksi (2)
7

Eğitim

Okul (6), Anaokulu (1)

76 yürünebilirlik skoru ile mahalle, günlük ihtiyaçlara erişim noktasında yüksek bir profil çizmektedir; eczane (79 m) ve okul (87 m) gibi temel ilgi noktaları çok yakın mesafededir. 1,5 km yarıçapında 41 spor ve rekreasyon alanı ile 31 yeme-içme noktası bulunması, mahallenin sosyal donatı açısından zengin bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır. Toplu ulaşım skoru (39) ise bölgenin daha çok bireysel araç veya özel ulaşım odaklı bir yerleşim olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaÇankaya Belediyesi sınırları içindeki Koru mahallesi için askıya alınmış imar planları resmi olarak sorgulanabilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi resmi web sitesi üzerinden Koru mahallesi dahilinde güncel askıdaki imar planları ve projeleri takip edilebilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ - Çankaya BelediyesiKoru mahallesi imar durumu, plan notları ve yapılaşma koşulları hakkında Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü resmi bilgi vermektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
180.000

2026-08-05

180.000

2026-08-09

180.000

2026-08-13

87.314

2026-08-18

87.314

2026-09-10

87.314

2026-09-17

87.314

2026-10-08

87.314

2026-10-14

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Koru Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. İlanların %33'ünün site içinde yoğunlaşması ve 3+1 oda tipinin baskın olması, bölgenin aile odaklı bir yapı stoğuna sahip olduğunu göstermektedir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (72.822–106.623 TL/m²), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 10.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.692.347 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut10.500.000 ₺ +%21
ABD doları10.222.543 ₺ +%18
Gram altın9.622.166 ₺ +%11
Bitcoin7.746.087 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Çayyolu, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraAlsancak, Etimesgut/Ankara30 Ağustos, Etimesgut/Ankaraİstasyon, Etimesgut/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.