REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Koru, Çankaya/Ankara

Momentum -80.8

Çankaya’nın Çayyolu’nda konumlanan Koru Mahallesi, Ankara’nın üst gelir grubuna hitap eden, yüksek metrekare fiyatlı (medyan 87.314 TL) bir yaşam merkezi olarak öne çıkar. Bölge, site içi konseptli yapılar, zengin sosyal donatı ağı ve marka değerli projelerle karakterize edilirken, son dönemdeki fiyat hareketleri segmentin dinamiklerini ve alıcı kitlesinin tercihlerini yansıtmaktadır.

Yürünebilirlik76/100Veri güveniyüksek42 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
87.314

Konut · ₺/m²

42 ilan · güven yuksek
227

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
11.250.000

Konut medyan ₺

satılık
76

Yürünebilirlik

213 ilgi noktası · OSM
57.000

Kiralık ₺/ay

10 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Koru Mahallesi; yüksek nakit gücüne sahip, aile yapısını korumak isteyen, site içi güvenlik ve sosyal donatıyı (park, spor, oyun alanı) yaşam kalitesinin merkezi gören üst gelir grubu profesyoneller ve iş insanları için tasarlanmıştır. Bölge, 'site içinde olmak' konforunu, mahalle içindeki yoğun yeşil ve sosyal altyapı ile birleştirerek, dış dünyadan izole ama iç dünyada birleşik bir yaşam teklifi sunar. Marka projelere duyulan ilgi (%24 prim), alıcıların sadece metrekareye değil, yönetim kalitesine ve topluluk ekosistemine de değer ödediğini gösterir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

87.314

Konut

₺/m² · 42 ilan · yüksek güven
227

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
67.273

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

89.286

Daire

₺/m² · 27 ilan
90.854

Villa

₺/m² · 5 ilan

Satılık konutlarda 87.314 TL/m² medyan fiyat, mahallenin Ankara çapında 'üst/lüks' segmentte yer aldığını gösterir. Alt tip dağılımında villa (90.854 TL/m²) ile daire (89.286 TL/m²) fiyatları birbirine çok yakındır; bu durum, villa sahipliğinin sadece metrekare farkıyla değil, yaşam tarzı premiumu ile fiyatlandığını ve talebin her iki türde de yoğun olduğunu işaret eder. Site içindeki ilanlar medyanın %7 altında (79.545 TL/m²), manzaralı olanlar ise %15 altında (72.199 TL/m²) işlem görmektedir; bu, 'site' statüsünün ve konumun şerefiyenin aksine daha belirleyici bir fiyat sürücüsü olduğunu, manzaranın ise bu segmentte beklenen prim yaratmadığını ortaya koyar. Markalı 'Mesa Koru' projesinin 105.926 TL/m² medyanı, mahalle ortalamasının üzerinde %24 prim yaparak, alıcıların marka güvencesi ve proje kalitesi için ek ödeme yapmaya istekli olduğunu kanıtlar. Kiralık medyanı (57.000 TL/ay), yüksek satılık fiyatlar karşısında brüt getiri açısından düşük seyrettiğini, bu segmentin yatırım fonksiyonundan ziyade 'kendi kullanımı' veya 'uzun vadeli değer muhafazası' odaklı olduğunu gösterir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire21 ilan
2+15 ilan
118.605₺/m²
3+116 ilan
81.748₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

72.82285.417106.177

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.39

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

79.545

Site içinde

13 ilan · −%7 prim
72.199

Manzaralı

4 ilan · −%15 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 85.417 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

105.926

Mesa Koru

9 ilan · max 180.000 · +%24 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%33

Site içinde

14 / 43 ilan
43

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+122 ilan · 81.748 ₺/m²
%67
2+16 ilan · 101.207 ₺/m²
%18
4+15 ilan · 90.854 ₺/m²
%15
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Çayyolu, Koru Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06810, Türkiye

76

Yürünebilirlik

39

Toplu ulaşım

493 m

En yakın market

79 m

En yakın eczane

85

Diğer

Playground (15), Garden Centre (12), İbadethane (7), Kiosk (5)
40

Spor & rekreasyon

Park (18), Spor Sahası (16), Yüzme Havuzu (4), Spor Merkezi (2)
31

Yeme-içme

Kafe (16), Restoran (9), Fast Food (5), Bar (1)
30

Günlük ihtiyaç

Eczane (12), Süpermarket (8), PTT (3), Pazar (3)
20

Ulaşım

Otopark (18), Taksi (2)
7

Eğitim

Okul (6), Anaokulu (1)

Koru Mahallesi, 76/100 yürünebilirlik skoru ile 'yürüyerek günlük ihtiyaçların karşılanabildiği' yoğun bir yaşam alanıdır. 213 ilgi noktası ve 1,5 km içindeki yoğun 'Diğer' (15 oyun parkı, 12 bahçe merkezi) ve 'Spor & Rekreasyon' (18 park, 16 spor salonu) varlığı, aile odaklı, aktif bir komşuluk profili çizer. Toplu ulaşım skoru 39 ve en yakın durağın 12 uzaklıkta olması, özel araç kullanımına dayalı bir yaşamı işaret eder. En yakın eczane (79 m), okul (87 m) ve market (493 m) mesafeleri, mahalle içi konforun yüksek olduğunu, ancak iş merkezlerine veya şehrin diğer noktalarına erişimde araç bağımlılığını zorunlu kılar. Bu profil, şehrin gürültüsünden uzak ama tüm sosyal olanaklara yürüme mesafesinde olan 'kent içi sığınak' arayanlar için idealdir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Çankaya Belediyesi - Askıdaki İmar Planı SorgulamaÇankaya Belediyesi sınırları içindeki Koru mahallesi için askıya alınmış imar planları resmi olarak sorgulanabilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Askıdaki Planlar - Çankaya BelediyesiÇankaya Belediyesi resmi web sitesi üzerinden Koru mahallesi dahilinde güncel askıdaki imar planları ve projeleri takip edilebilmektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ - Çankaya BelediyesiKoru mahallesi imar durumu, plan notları ve yapılaşma koşulları hakkında Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü resmi bilgi vermektedir.Çankaya Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
180.000

2026-07-23

180.000

2026-07-26

180.000

2026-07-29

180.000

2026-08-01

180.000

2026-08-05

180.000

2026-08-09

180.000

2026-08-13

87.314

2026-08-18

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Koru Mahallesi, yüksek bariyerli ve likiditesi daha çok nitelikli nihai tüketiciye yönelik bir portföy parçasıdır. 87.314 TL/m² medyan fiyat ve 72.822–106.177 TL/m² arasındaki geniş p25–p75 aralığı, doğru seçim (site içi, marka proje) yapıldığında önemli bir 'şerefiye/değer' marjı yarattığını, ancak kötü seçimlerde (manzara eksikliği, site dışı) ciddi değer düşüklüğü riski taşıdığını gösterir. 2+1 dairelerin 118.605 TL/m² ile 3+1'lerin (81.748 TL/m²) üzerindeki fiyatı, küçük ve orta ölçekli ailelerin veya yatırımcıların 'erişilebilir lüks' segmentine daha fazla ilgi duyduğunu, bu tipin daha likit olabileceğini işaret eder. Site içi yoğunluk (%33) ve düşük imarsız/arazi niteliği (arsa fiyatı 227 TL/m² ile sınırlı arz), bölgenin 'az-yoğun, butik' karakterini koruyacağını ve yeni arz baskısı yaratmayacağını düşündürür. TCMB konut kredisi faizinin %42.04 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit gücü olan alıcılardan geldiğini ve faizlerdeki ani düşüşler dışında hacmin sınırlı kalacağını gösterir; bu da fiyatların makro şoklara karşı daha dirençli ama hareketliliğin düşük olacağını öngörür.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 130 m² · bugünkü fiyat 10.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.730.581 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın12.680.792 ₺ +%45
Bu konut10.500.000 ₺ +%20
ABD doları10.227.301 ₺ +%17
Bitcoin7.222.792 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Çayyolu, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraAlsancak, Etimesgut/Ankara30 Ağustos, Etimesgut/Ankaraİstasyon, Etimesgut/AnkaraAhi Mesut, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel aktif ilan verisi, T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TKGM) satış verileri ve OpenStreetMap (OSM) açık veri tabanına dayanır; makro veriler TCMB'den alınmıştır. Bu veriler mevcut piyasa koşullarını ve fiziksel özellikleri yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri, mevzuat düzenlemeleri veya ani piyasa şoklarını öngöremez.