REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Çayyolu, Çankaya/Ankara

Momentum -67.0

Çayyolu, Çankaya'nın üst segment konut piyasasını temsil eden, konut medyan fiyatının 104.083 TL/m² seviyesinde seyrettiği yüksek değerli bir mahalledir. Bölge, ilçe medyanı olan 82.778 TL/m² seviyesinin belirgin şekilde üzerinde bir fiyatlama ile karakterize edilmektedir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek77 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
104.083

Konut · ₺/m²

77 ilan · güven yuksek
45.950

Arsa · ₺/m²

11 ilan · satılık
16.750.000

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

330 ilgi noktası · OSM
75.000

Kiralık ₺/ay

27 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Çayyolu, yüksek sosyal donatı erişimi ve geniş metrekareli konut arzı sayesinde, bölgedeki markalı projelerin sunduğu yüksek birim fiyatları ve aile odaklı yapı stoğuyla üst segment bir yerleşim alanı arayan aileler için uygun bir profildir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

104.083

Konut

₺/m² · 77 ilan · yüksek güven
45.950

Arsa

₺/m² · 11 ilan · orta güven
40.948

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
150.000

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

100.303

Daire

₺/m² · 52 ilan
160.400

Villa

₺/m² · 11 ilan
112.500

Dubleks

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 104.083 TL/m² iken, villa segmenti 160.400 TL/m² ile daire segmentinin (100.303 TL/m²) yaklaşık 1.6 katı fiyatlanmaktadır. Oda tipi bazlı incelemede 1+1 dairelerin 123.462 TL/m² ile daha yüksek birim fiyatlara sahip olduğu, 3+1 ve 4+1 dairelerin ise sırasıyla 80.508 TL/m² ve 90.753 TL/m² ile daha geniş metrekareli/aile odaklı birim fiyatlandırmasına sahip olduğu görülmektedir. Kiralık konut medyanının 75.000 TL olması, yüksek m² birim fiyatları ile birlikte bölgenin üst segment bir profil çizdiğini göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire37 ilan
1+16 ilan
123.462₺/m²
2+15 ilan
137.500₺/m²
3+19 ilan
80.508₺/m²
4+117 ilan
90.753₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

78.826109.073130.336

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.47

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

102.870

Manzaralı

8 ilan · −%6 prim
86.207

Site içinde

13 ilan · −%21 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 109.073 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

130.455

Santra

7 ilan · max 165.625 · +%20 prim
120.000

Nest Çayyolu

3 ilan · max 126.923 · +%10 prim
90.753

Beysupark

3 ilan · max 137.250 · −%17 prim
88.775

So Çayyolu

6 ilan · max 112.500 · −%19 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%26

Site içinde

20 / 77 ilan
2

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 1 proje
77

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
4+121 ilan · 90.753 ₺/m²
%47
3+110 ilan · 81.504 ₺/m²
%22
1+17 ilan · 120.000 ₺/m²
%16
2+17 ilan · 112.500 ₺/m²
%16
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Çayyolu Mahallesi, Ankara, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

100

Yürünebilirlik

31

Toplu ulaşım

474 m

En yakın market

104 m

En yakın eczane

86

Diğer

Garden Centre (12), Playground (11), İbadethane (7), Shelter (5)
74

Günlük ihtiyaç

Eczane (26), Süpermarket (20), Banka (13), PTT (6)
69

Spor & rekreasyon

Park (34), Spor Sahası (25), Yüzme Havuzu (7), Spor Merkezi (3)
58

Yeme-içme

Kafe (29), Restoran (22), Fast Food (4), Fırın (3)
26

Ulaşım

Otopark (24), Taksi (2)
12

Eğitim

Okul (10), Anaokulu (2)

100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla mahalle, günlük ihtiyaçlara (eczane, süpermarket, banka) ve sosyal donatılara (kafe, restoran, park) çok yakın bir yaşam profili sunmaktadır. Toplu taşıma skorunun (31) düşük kalması, bölgedeki yaşamın daha çok bireysel araç veya yürüme odaklı bir yerleşim düzenine sahip olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Ankara ili, Çankaya ilçesi, Çayyolu Mahallesi RYA'ya İlişkin İmar PlanlarıÇayyolu Mahallesi Rezerv Yapı Alanı ve çevresine ilişkin 1/25.000, 1/5.000 ve 1/1.000 ölçekli imar planları teklifi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-01-15
Çayyolu Mahallesi Rezerv Yapı Alanı İmar Planı OnayıÇayyolu Mahallesi Rezerv Yapı Alanı ve Çevresine İlişkin İmar Planları, Ankara 12. İdare Mahkemesinin 2024/172 esas sayılı kararı ile 15.12.2023 tarihinde onaylanmıştır.Ankara 12. İdare Mahkemesi / CSB · 2023-12-15
Çayyolu-1 Mahallesi Orman Yol İzni ve Eğitim Alanı DuyurusuÇayyolu-1 Mahallesi 0 ada 936 parselin bir kısmı ile çevresindeki tescil harici alanı kapsayan Orman yol izni alınmış Eğitim Alanı ve çevresi hakkında duyuru yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
79.211

2026-08-13

104.083

2026-08-18

104.083

2026-09-09

104.083

2026-09-17

104.083

2026-09-24

104.083

2026-10-01

104.083

2026-10-07

104.083

2026-10-13

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Çayyolu, ilçe medyanının üzerinde konumlanması ve geniş p25–p75 fiyat aralığıyla (78.826–130.336 TL/m²) doğru konum ve şerefiye seçiminde getiri marjı sunan bir bölgedir. 4+1 tipi konutların ilan sayısındaki baskınlığı (21 adet), bölgenin geniş aile segmentine hitap ettiğini göstermektedir; markalı projelerdeki (Santra, Nest Çayyolu) prim farkları ise yapı kalitesi ve marka değerinin fiyatlama üzerindeki etkisini kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 6+1 · 260 m² · bugünkü fiyat 16.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.659.402 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut16.500.000 ₺ +%21
ABD doları16.063.995 ₺ +%18
Gram altın15.118.784 ₺ +%11
Bitcoin12.170.605 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 287 m² · bugünkü fiyat 11.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.106.268 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu arsa11.000.000 ₺ +%21
ABD doları10.709.330 ₺ +%18
Gram altın10.079.190 ₺ +%11
Bitcoin8.113.736 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ümit, Çankaya/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraKoru, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKonutkent, Çankaya/AnkaraFatih Sultan, Etimesgut/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraBeytepe, Çankaya/AnkaraYaşamkent, Çankaya/AnkaraAlsancak, Etimesgut/Ankaraİstasyon, Etimesgut/Ankara30 Ağustos, Etimesgut/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.