Çayyolu, Çankaya/Ankara

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

Emlak tipine göre ₺/m².

Konut satılık medyanı 104.083 TL/m² iken, villa tipi 160.400 TL/m² ile daire medyanının (100.303 TL/m²) yaklaşık 1,6 katı fiyatlanmaktadır. Bu fark, müstakil yaşam ve arazi niteliğine olan talebin yüksek olduğunu ve bu segmentin 'lüks/üst' segment olarak sınıflandırıldığını gösterir. Dubleksler (112.500 TL/m²) ise daire ve villa arasında bir konumda durmaktadır. Oda tipi analizinde 2+1'lerin 137.500 TL/m² ile en yüksek m² birim fiyatına sahip olması, bu tipin bölgedeki likidite ve tercih edilebilirlik açısından güçlü olduğunu işaret eder. 1+1 tipi ise 123.462 TL/m² ile 2+1'e yakın bir prim sunarken, 3+1 ve 4+1'in daha düşük m² fiyatları (sırasıyla 80.508 ve 90.753 TL/m²), büyük hacimli birimlerde birim fiyatın düşüş gösterdiğini ve geniş aile segmentinin hacim odaklı tercih yaptığını gösterir. Kiralık medyanı (77.500 TL/ay), satılık fiyatların yüksekliğini desteklerken, getiri hesaplamalarında nakit ağırlıklı bir piyasa yapısı olduğunu düşündürür.

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Fiyat dağılımı

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.47

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 109.073 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Çayyolu Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Çayyolu, yürünebilirlik skoru 100 ve çevrede 325 ilgi noktası ile 'yürünebilir şehir' örneği niteliğindedir. En yakın hastane (298 m) ve eczane (104 m) gibi kritik sağlık hizmetlerine yakınlık, yaşam kalitesini artırırken; spor sahaları (25) ve parklar (33) ile rekreasyon olanakları da aile yaşamını destekler. Toplu ulaşım skoru 31 ve en yakın otobüs durağının 8 km uzaklıkta olması, bölgenin bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam döngüsüne sahip olduğunu gösterir. Bu yapı, özellikle çocuklu aileler ve araç sahipleri için konforlu bir profil çizerken, toplu ulaşım bağımlısı kitle için erişim açısından zorluk yaratabilir. 1,5 km içindeki yoğun günlük ihtiyaç (eczane, market, banka) ve yeme-içme noktası (kafe, restoran), mahalle içi bağımsızlığı yüksek bir yaşam alanı olduğunu ortaya koyar.

Bölgede son gelişmeler.

1 yıl önce bunu alsaydınız

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

İlgili Bölgeler

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM, UAVT, TCMB ve KEOS verilerine dayanmaktadır; makroekonomik şokları veya gelecekteki ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.