REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kızılcaşar, Gölbaşı/Ankara

Momentum -37.8

Gölbaşı Kızılcaşar, ilçe ortalamasının üzerinde, 79.167 TL/m² genel medyan fiyatla konumlanan, büyük arsa parselleri ve yüksek yürünebilirlik skoruyla dikkat çeken bir yerleşim birimidir. Satılık konut piyasasında 1+1 tipi ağırlıklı bir yapı ve site içi yaşam seçeneği, bölgenin temel arz profilini oluşturur.

Yürünebilirlik90/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
90

Yürünebilirlik

150 ilgi noktası · OSM
37.000

Kiralık ₺/ay

17 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bu mahalle, Gölbaşı'na yakın, yürüyerek günlük ihtiyaçlarını karşılayabildiği (okul, market, eczane 500-800m mesafede) ve site içi yaşam arayan, nakit gücü yüksek yatırımcılar veya küçük hanehalkları için uygundur. Bölgenin baskın arsa niteliği ve büyük parseller, yoğun konut stoğuna kıyasla daha az yoğun, geniş alanlı bir yerleşim profili çizer; bu da özellikle 1+1 segmentinde talep toplama potansiyeli yaratır.

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Satılık konutlarda 1+1 daireler 81.667 TL/m², 2+1 daireler 70.274 TL/m² ile işlem görmektedir. 1+1'lerin metrekare fiyatının 2+1'lere göre daha yüksek olması, bu mahallede yatırım veya tek kişilik/küçük hanehalkı odaklı talebin baskın olduğunu gösterir. Site içindeki yaşam, genel medyanın üzerinde (+%6 primle 84.152 TL/m²) fiyatlanırken, Orion Towers gibi markalı projeler medyanın altında (-%6 ile 74.627 TL/m²) kalabilmektedir; bu durum site içi konfor priminin, marka değerinden ziyade fiziki yaşam kalitesi (site altyapısı, güvenlik vb.) üzerinden daha çok değerlendirildiğini ortaya koyar. Konut kredisi faizlerinin %42.03 gibi yüksek seyrettiği makro ortamda, bu fiyat seviyesi nakit alıcı gücüne dayalı bir pazar dinamiğini işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire69 ilan
1+161 ilan
81.667₺/m²
2+18 ilan
70.274₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

68.81979.16791.600

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.29

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

84.152

Site içinde

4 ilan · +%6 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 79.167 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

74.627

Orion Towers

5 ilan · max 74.627 · −%6 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%7

Site içinde

8 / 114 ilan
1

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje
114

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
1+167 ilan · 80.769 ₺/m²
%84
2+18 ilan · 70.274 ₺/m²
%10
3+15 ilan · 52.083 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kızılcaşar Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

90

Yürünebilirlik

16

Toplu ulaşım

693 m

En yakın market

693 m

En yakın eczane

61

Spor & rekreasyon

Park (34), Spor Sahası (15), Yüzme Havuzu (11), Spor Salonu (1)
24

Ulaşım

Otopark (23), Taksi (1)
19

Diğer

Artwork (3), İbadethane (2), Playground (2), Veterinary (2)
18

Yeme-içme

Kafe (8), Fast Food (6), Restoran (4)
15

Günlük ihtiyaç

Eczane (5), Akaryakıt (3), Süpermarket (3), Market (2)
9

Eğitim

Okul (5), Üniversite (2), Anaokulu (1), Kütüphane (1)
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

32

Parsel

27

Ada

19.373

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi, İmar Planı Plan Notu Değişikliği122870 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği teklifi hazırlanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ - Gölbaşı - Kızılcaşar MevkiiKızılcaşar Mevkii sınırlarında Nazım İmar Planı değişikliği duyurulmuştur.Ankara Valiliği / CSB · 2023-11-15
ANKARA GÖLBAŞI KIZILCAŞAR İMAR PLANIGölbaşı Belediyesi sınırları içindeki Kızılcaşar'daki taşınmazlara ilişkin imar planı ve kısıtlamaları Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belgelenmiştir.Hazine ve Maliye Bakanlığı · 2020-09-01
Ankara ili, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi 123098 ada 5 parselde hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği123098 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri tek dosyada düzenlenmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-04-10
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
22.084

2026-07-20

22.084

2026-07-23

22.084

2026-07-26

22.084

2026-07-29

22.084

2026-08-01

4.312

2026-08-05

4.312

2026-08-09

4.312

2026-08-14

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kızılcaşar, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanıyor; 1+1 odaklı ilan yapısı ve 68.681-91.000 TL/m² arasındaki geniş p25-p75 aralığı, konum ve site statüsünün getiri marjını belirleyen ana faktörler olduğunu gösterir. TKGM verilerindeki arsa ağırlığı (%81) ve büyük ortalama parsel büyüklüğü (~19.373 m²), bölgenin yoğun yapılaşmadan ziyade az yoğunluklu veya gelecekte dönüşüm potansiyeli taşıyan bir karaktere sahip olabileceğini düşündürür. Yüksek yürünebilirlik skoru (90) ve yakın çevredeki ilgi noktaları, yaşam kalitesini artıran bir temel oluştururken, kredi maliyetlerinin yüksekliği likiditeyi yavaşlatabilecek bir faktördür.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 372 m² · bugünkü fiyat 16.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.719.484 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın19.926.959 ₺ +%45
Bu arsa16.500.000 ₺ +%20
ABD doları16.071.473 ₺ +%17
Bitcoin11.350.102 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 55 m² · bugünkü fiyat 4.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.824.826 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın5.555.395 ₺ +%45
Bu konut4.600.000 ₺ +%20
ABD doları4.480.532 ₺ +%17
Bitcoin3.164.271 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ahlatlıbel, Çankaya/AnkaraTaşpınar, Gölbaşı/AnkaraBeytepe, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraHacılar, Gölbaşı/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKarşıyaka, Gölbaşı/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro bilgileri, OSM/Nominatim erişim verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişimlerini öngörmez.