REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kızılcaşar, Gölbaşı/Ankara

Momentum -37.8

Kızılcaşar, Gölbaşı'nda yer alan mahalle, ağırlıklı olarak 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan, orta segment bir konut karakterine sahiptir. Bölgedeki konut fiyatları m² bazında medyan 79.167 TL seviyesinde seyretmektedir.

Yürünebilirlik90/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
90

Yürünebilirlik

150 ilgi noktası · OSM
37.000

Kiralık ₺/ay

17 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kızılcaşar, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal ilgi noktası (park, spor sahası, kafe) sayesinde, günlük ihtiyaçlarına yaya olarak ulaşmak isteyen ve küçük metrekareli (1+1) konutlara odaklanan yatırımcı profili için uygun bir bölgedir.

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgede daire tipi bazında 1+1 konutlar 81.667 TL/m², 2+1 konutlar ise 70.274 TL/m² fiyatla işlem görmektedir; bu durum daha küçük metrekareli birimlerin m² birim değerinin daha yüksek olduğunu göstermektedir. Site içi konutlar 84.152 TL/m² medyan fiyatla mahalle genelinden %6 daha yüksek primli bir seyir izlemektedir. Orion Towers gibi markalı projelerin 74.627 TL/m² medyan fiyatla mahalle medyanının %6 altında kalması, bölgedeki fiyat dağılımının marka projelerden ziyade diğer konut tipleri tarafından domine edildiğini göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire69 ilan
1+161 ilan
81.667₺/m²
2+18 ilan
70.274₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

68.81979.16791.600

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.29

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

84.152

Site içinde

4 ilan · +%6 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 79.167 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

74.627

Orion Towers

5 ilan · max 74.627 · −%6 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%7

Site içinde

8 / 114 ilan
1

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje
114

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
1+167 ilan · 80.769 ₺/m²
%84
2+18 ilan · 70.274 ₺/m²
%10
3+15 ilan · 52.083 ₺/m²
%6
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kızılcaşar Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

90

Yürünebilirlik

16

Toplu ulaşım

693 m

En yakın market

693 m

En yakın eczane

61

Spor & rekreasyon

Park (34), Spor Sahası (15), Yüzme Havuzu (11), Spor Salonu (1)
24

Ulaşım

Otopark (23), Taksi (1)
19

Diğer

Artwork (3), İbadethane (2), Playground (2), Veterinary (2)
18

Yeme-içme

Kafe (8), Fast Food (6), Restoran (4)
15

Günlük ihtiyaç

Eczane (5), Akaryakıt (3), Süpermarket (3), Market (2)
9

Eğitim

Okul (5), Üniversite (2), Anaokulu (1), Kütüphane (1)

90 gibi yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahip olan mahalle, sosyal donatılara erişim açısından oldukça gelişmiştir; 1,5 km yarıçapında 61 spor ve rekreasyon alanı, 18 yeme-içme noktası ve çeşitli eğitim kurumları bulunmaktadır. Toplu taşıma skorunun (16) düşük olması ve otobüs durağı sayısının sınırlı kalması, bölgede bireysel araç kullanımının ön planda olduğunu göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

32

Parsel

27

Ada

19.373

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi, İmar Planı Plan Notu Değişikliği122870 ada 2 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği teklifi hazırlanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-20
NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ - Gölbaşı - Kızılcaşar MevkiiKızılcaşar Mevkii sınırlarında Nazım İmar Planı değişikliği duyurulmuştur.Ankara Valiliği / CSB · 2023-11-15
ANKARA GÖLBAŞI KIZILCAŞAR İMAR PLANIGölbaşı Belediyesi sınırları içindeki Kızılcaşar'daki taşınmazlara ilişkin imar planı ve kısıtlamaları Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belgelenmiştir.Hazine ve Maliye Bakanlığı · 2020-09-01
Ankara ili, Gölbaşı İlçesi, Kızılcaşar Mahallesi 123098 ada 5 parselde hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği123098 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri tek dosyada düzenlenmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-04-10
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
22.084

2026-07-20

22.084

2026-07-23

22.084

2026-07-26

22.084

2026-07-29

22.084

2026-08-01

4.312

2026-08-05

4.312

2026-08-09

4.312

2026-08-14

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahalle medyanı olan 79.167 TL/m² seviyesi, geniş p25–p75 aralığı (68.819–91.600 TL) ile konum ve şerefiye farkına göre getiri marjı sunabilecek bir yapıdadır. TKGM verilerine göre parsellerin %81'inin arsa niteliğinde olması, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır. 1+1 oda tipinin ilanlarda baskın olması, bölgenin daha çok yatırımcı odaklı veya düşük metrekareli konut talebine hitap ettiğini göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 372 m² · bugünkü fiyat 16.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.659.402 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu arsa16.500.000 ₺ +%21
ABD doları16.063.995 ₺ +%18
Gram altın15.118.784 ₺ +%11
Bitcoin12.170.605 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 55 m² · bugünkü fiyat 4.600.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.808.076 ₺.

başlangıç sermayesi
Bu konut4.600.000 ₺ +%21
ABD doları4.478.447 ₺ +%18
Gram altın4.214.934 ₺ +%11
Bitcoin3.393.017 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ahlatlıbel, Çankaya/AnkaraTaşpınar, Gölbaşı/AnkaraBeytepe, Çankaya/Ankaraİncek, Gölbaşı/AnkaraHacılar, Gölbaşı/AnkaraAlacaatlı, Çankaya/AnkaraProf. Dr. Ahmet Taner Kışlalı, Çankaya/AnkaraKarşıyaka, Gölbaşı/AnkaraMutlukent, Çankaya/AnkaraÇayyolu, Çankaya/AnkaraDodurga, Çankaya/AnkaraÜmit, Çankaya/Ankara
Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM tapu kayıtları, OSM konum verileri, UAVT resmi adres bilgileri ve Lure ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.