100
Karşıyaka, Gölbaşı/Ankara
Momentum +45.1
Ankara, Gölbaşı, Karşıyaka Mahallesi, son dönemde fiyat hareketliliğinin yüksek olduğu ve imarlı arsa niteliğinin baskın olduğu bir bölgedir. Bölgedeki konut fiyat seviyeleri, ilan verilerine göre orta segmentte konumlanmaktadır.
Talep eğilimi%+225 yıl ort.Son yıl tapu satışı244 adet2025Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
95.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Bölge, yüksek imar niteliği (tamamı arsa) ve artan satış hacmi nedeniyle, yapılaşma sürecindeki imarlı alanlarda yatırım yapmak isteyen veya şehir içi imkanlara yürüme mesafesinde konut arayan kullanıcılar için uygundur.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması bir risk faktörüdür.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, alıcı kitlesini nakit odaklı hale getirerek piyasa hızını etkileyebilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgedeki konut medyanı 58.824 TL/m² olarak gerçekleşirken, 2+1 dairelerin m² birim fiyatı (60.662 TL), 3+1 dairelerin (48.920 TL) üzerinde seyretmektedir; bu durum 2+1 tipinin daha yüksek birim değerine sahip olduğunu gösterir. Satılık ilanlarındaki p25–p75 aralığının 42.803–75.000 TL/m² arasında geniş bir yelpazeye yayılması, konum ve yapı kalitesine göre ciddi şerefiye farkları oluştuğunu kanıtlar. TKGM verilerine göre konut satışlarının 2025 yılında 244 adet ile son 5 yıl ortalaması olan 200 adedin üzerine çıkması, bölgedeki gerçek işlem hacminin ve talebin artış eğiliminde olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire13 ilan
2+18 ilan
60.662₺/m²
3+15 ilan
48.920₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
42.80358.82475.000
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.55
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%18
Site içinde
10 / 56 ilan6
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 4 proje56
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+18 ilan · 60.662 ₺/m²
%57
3+16 ilan · 47.310 ₺/m²
%43
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karşıyaka Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
60
Toplu ulaşım
40 m
En yakın market
214 m
En yakın eczane
136
Diğer
Car Wash (10), Tyres (7), Yes (7), Doityourself (7)99
Günlük ihtiyaç
Eczane (27), Market (18), ATM (16), Süpermarket (16)52
Yeme-içme
Fast Food (21), Kafe (13), Restoran (10), Fırın (7)50
Spor & rekreasyon
Park (29), Spor Sahası (13), Yüzme Havuzu (6), Spor Salonu (1)30
Ulaşım
Otopark (27), Taksi (3)18
Eğitim
Okul (16), Kütüphane (2)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara (market, eczane, okul) çok yakın, yüksek erişilebilir bir yaşam profili sunmaktadır. 1,5 km yarıçapındaki yoğun ilgi noktası çeşitliliği (yeme-içme, spor, eğitim) ve 60 puanlık toplu ulaşım skoru, mahallenin hem yerleşik yaşam hem de sosyal imkanlar açısından gelişmiş bir altyapıya sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
4
Parsel
4
Ada
51.316
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 582 ada 1 nolu parselde Resmi Kurum Alanına İlişkin Uygulama İmar Planı DeğişikliğiKarşıyaka Mahallesi 582 ada 1 nolu parselde Resmi Kurum Alanına ilişkin uygulama imar planı değişikliği Bakanlık Makamı tarafından onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 10.07.2019
İmar Askı PanosuGölbaşı Belediyesi tarafından yürütülen imar planı değişiklikleri ve askı panosu ilanları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayı ile duyurulmaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 28.03.2017
Gölbaşı Belediyesi Kent RehberiKarşıyaka Mahallesi dahil Gölbaşı ilçesinin CBS tabanlı kentsel verileri, ada parsel bilgileri ve katmanlı haritaları e-Devlet entegrasyonu ile sunulmaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 2024
17.780
2026-07-20
17.780
2026-07-23
17.780
2026-07-26
17.780
2026-07-29
17.780
2026-08-01
32.030
2026-08-05
32.030
2026-08-09
32.030
2026-08-14
Gerçek alım-satım talebi
244
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%22 5 yıl ort.'a göre382
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%33 5 yıl ort.'a göre2.980
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Karşıyaka Mahallesi, TKGM verilerine göre %100 arsa niteliğine sahip parsellerden oluştuğu için yapılaşmaya hazır, imarlı bir karakter sergilemektedir. İlan stokundaki yeni/sıfır ve proje/natamam yapıların varlığı, bölgede yeni arzın oluştuğuna işaret eder; geniş fiyat dağılımı ise doğru segment seçiminde getiri marjı potansiyeli sunar. 2+1 konutların birim fiyat avantajı, bu tip taşınmazların daha likit olabileceğini düşündürmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 9.375.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.761.024 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa9.375.000 ₺ +%21
ABD doları9.127.270 ₺ +%18
Gram altın8.591.220 ₺ +%11
Bitcoin6.916.149 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 58 m² · bugünkü fiyat 5.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.760.095 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut5.750.000 ₺ +%21
ABD doları5.598.059 ₺ +%18
Gram altın5.269.282 ₺ +%11
Bitcoin4.241.905 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verilerin yansımasıdır.