100
Karşıyaka, Gölbaşı/Ankara
Momentum +45.1
Ankara Gölbaşı Karşıyaka Mahallesi, ilçe ortalamasının üzerinde, 58.824 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, arsa ağırlıklı yapı stoğuna sahip bir yerleşim birimidir. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası (POI) yoğunluğuyla günlük yaşam konforunu ön plana çıkarırken, 2+1 ve 3+1 daire segmentinde aktif bir alım-satım hacmi gözlemlenmektedir.
Talep eğilimi%+225 yıl ort.Son yıl tapu satışı244 adet2025Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
95.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Karşıyaka Mahallesi, geniş arsa parselleri (ortalama 51.316 m²) ve yüksek yürünebilirlik ile 'günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılayabilen, arazi değerine dayalı gelişim potansiyeli taşıyan' bir profil çizer. Bölge, yüksek kredi faizlerine rağmen artan satış hacmiyle nakit alıcıları ve arsa yatırımcılarını hedefler; 2+1 daire segmenti, likidite odaklı alıcılar için daha uygun bir tercih olabilir.
- TCMB'nin %42.03 gibi yüksek konut kredisi faiz oranı, kredili alıcı talebini baskılayarak pazarın nakit odaklı işlem yapmasına neden olabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı (PGA 0.25g), bölgenin genel deprem risk profilini etkileyen bir unsurdur.
- İlgi noktalarının büyük kısmının 'Diğer' (arç yıkama, lastik) ve 'Günlük İhtiyaç' gruplarında olması, bölgenin lüks veya turistik bir profil yerine yerel ve işlevsel bir karaktere sahip olduğunu gösterir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda genel medyan 58.824 TL/m² olup, p25-p75 aralığı 42.803-75.000 TL/m² arasında geniş bir dağılım göstermektedir (dağılım oranı 0.55). Daire segmentinde 2+1'ler 60.662 TL/m², 3+1'ler ise 48.920 TL/m² ile fiyatlanmaktadır; bu durum, daha küçük ve likit olan 2+1 birimlerinin metrekare bazında daha yüksek bir değerleme (şerefiye) yarattığını gösterir. Villa ile daire fiyatları paketinde villa verisi bulunmadığından tür bazlı karşılaştırma yapılamamaktadır. 2025 yılı tapu satış verilerinde 244 adet konut satışı gerçekleşerek 5 yıllık ortalamaya (%22 artış) göre talebin arttığı, ancak TCMB'nin %42.03'lük yüksek konut kredisi faiz oranı nedeniyle nakit alıcı ağırlıklı ve kredi maliyetlerinin baskılayıcı olduğu bir piyasa dinamiği hakimdir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire13 ilan
2+18 ilan
60.662₺/m²
3+15 ilan
48.920₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
42.80358.82475.000
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.55
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%18
Site içinde
10 / 57 ilan6
Yeni / proje aşaması
2 yeni · 4 proje57
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+18 ilan · 60.662 ₺/m²
%57
3+16 ilan · 47.310 ₺/m²
%43
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)2 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Karşıyaka Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
60
Toplu ulaşım
40 m
En yakın market
214 m
En yakın eczane
136
Diğer
Car Wash (10), Tyres (7), Yes (7), Doityourself (7)99
Günlük ihtiyaç
Eczane (27), Market (18), ATM (16), Süpermarket (16)52
Yeme-içme
Fast Food (21), Kafe (13), Restoran (10), Fırın (7)50
Spor & rekreasyon
Park (29), Spor Sahası (13), Yüzme Havuzu (6), Spor Salonu (1)30
Ulaşım
Otopark (27), Taksi (3)18
Eğitim
Okul (16), Kütüphane (2)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 391 ilgi noktası ile son derece erişilebilir bir yaşam profili çizer. En yakın market (40 m), eczane (214 m) ve okul (232 m) gibi temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde olması, günlük yaşam konforunu artırır. Toplu ulaşım skoru 60 olup otobüs durağına 30 m mesafe bulunmaktadır. Çevredeki ilgi noktalarının büyük kısmı 'Diğer' (136 adet, çoğunlukla araç yıkama/lastik) ve 'Günlük İhtiyaç' (99 adet) gruplarında yoğunlaşmıştır; bu da mahallenin yerel ihtiyaçları karşılayan, işlevsel bir yerleşim alanı olduğunu gösterir.
Tapu ve parsel.
4
Parsel
4
Ada
51.316
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 4 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 582 ada 1 nolu parselde Resmi Kurum Alanına İlişkin Uygulama İmar Planı DeğişikliğiKarşıyaka Mahallesi 582 ada 1 nolu parselde Resmi Kurum Alanına ilişkin uygulama imar planı değişikliği Bakanlık Makamı tarafından onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 10.07.2019
İmar Askı PanosuGölbaşı Belediyesi tarafından yürütülen imar planı değişiklikleri ve askı panosu ilanları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayı ile duyurulmaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 28.03.2017
Gölbaşı Belediyesi Kent RehberiKarşıyaka Mahallesi dahil Gölbaşı ilçesinin CBS tabanlı kentsel verileri, ada parsel bilgileri ve katmanlı haritaları e-Devlet entegrasyonu ile sunulmaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 2024
17.780
2026-07-20
17.780
2026-07-23
17.780
2026-07-26
17.780
2026-07-29
17.780
2026-08-01
32.030
2026-08-05
32.030
2026-08-09
32.030
2026-08-14
Gerçek alım-satım talebi
244
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%22 5 yıl ort.'a göre382
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%33 5 yıl ort.'a göre2.980
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Karşıyaka Mahallesi, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmakta olup, geniş p25-p75 fiyat aralığı (42k-75k TL/m²) konum, manzara veya bina kalitesi gibi faktörlerin getiri marjını belirlediğini gösterir. 2+1 dairelerin metrekare fiyatının 3+1'e göre daha yüksek olması, bu tipin yatırımcı ve küçük aileler nezdinde daha likit ve tercih edilir olabileceğini işaret eder. TKGM verilerine göre mahalledeki tüm parseller 'arsa' niteliğinde olup ortalama parsel büyüklüğü 51.316 m²'dir; bu durum bölgenin henüz yoğun yapılaşmamış, arazi bazlı gelişim potansiyeline sahip olduğunu ve imar planındaki emsal değerlerine göre yapılaşma yoğunluğunun belirleneceğini gösterir. Yüksek kredi faizleri (%42.03) kısa vadede kredili talebi yavaşlatabilirken, artan satış hacmi (+%22) talebin nakit gücüyle devam ettiğini doğrular.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 200 m² · bugünkü fiyat 9.375.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.795.161 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın11.322.136 ₺ +%45
Bu arsa9.375.000 ₺ +%20
ABD doları9.131.519 ₺ +%17
Bitcoin6.448.922 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 1+1 · 58 m² · bugünkü fiyat 5.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.781.032 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın6.944.243 ₺ +%45
Bu konut5.750.000 ₺ +%20
ABD doları5.600.665 ₺ +%17
Bitcoin3.955.339 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, TCMB makro verileri ve OSM/Nominatim konum verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.