100
Seğmenler, Gölbaşı/Ankara
Momentum +0
Seğmenler Mahallesi, Gölbaşı'nda yer alan ve konut metrekare fiyatlarının orta-üst segmentte konumlandığı bir yerleşim bölgesidir. Bölge, yüksek yürünebilirlik ve yoğun sosyal donatı çeşitliliği ile karakterize edilmektedir.
Talep eğilimi%+45 yıl ort.Son yıl tapu satışı390 adet2025Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
38.500
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Seğmenler, yüksek sosyal donatı erişimi ve imarlı arsa yoğunluğu sayesinde, temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde ulaşmak isteyen aileler için uygun bir yerleşim bölgesidir.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki yüksek konut kredisi faizleri, nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısı oluşturarak talebi yavaşlatabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Mahallede konut medyanı 45.208 TL/m² seviyesindedir. Daire segmentinde oda sayısı küçüldükçe metrekare fiyatının arttığı gözlemlenmektedir; 1+1 daireler 64.904 TL/m² ile en yüksek birim fiyatına sahipken, 3+1 daireler 40.426 TL/m² ile daha erişilebilir bir seviyededir. Satılık ilanlar içinde manzaralı konumlar, genel medyanın %3 üzerinde (+%3) bir primle 46.773 TL/m² seviyesinde fiyatlanmaktadır. Tapu kayıtlarındaki arazi niteliği dağılımında %67 oranındaki arsa yoğunluğu, bölgenin imarlı ve yapılaşmaya uygun bir karakter sergilediğini göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire70 ilan
1+19 ilan
64.904₺/m²
2+119 ilan
54.364₺/m²
3+142 ilan
40.426₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
36.84245.20856.500
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
46.773
Manzaralı
4 ilan · +%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
4 / 93 ilan3
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 0 proje93
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+142 ilan · 40.426 ₺/m²
%55
2+120 ilan · 54.404 ₺/m²
%26
1+112 ilan · 73.250 ₺/m²
%16
4+13 ilan · 30.000 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Seğmenler Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
123 m
En yakın market
138 m
En yakın eczane
309
Diğer
Shelter (51), Picnic Table (39), Bench (20), Waste Basket (19)125
Günlük ihtiyaç
Eczane (35), Market (23), Süpermarket (23), ATM (22)97
Yeme-içme
Fast Food (36), Kafe (30), Restoran (20), Fırın (10)82
Spor & rekreasyon
Park (45), Spor Sahası (33), Spor Merkezi (2), Spor Salonu (1)71
Ulaşım
Otopark (67), Taksi (4)23
Eğitim
Okul (19), Kütüphane (2), Yüksekokul (1), Üniversite (1)Bölge, 100 tam puanlık yürünebilirlik ve toplu ulaşım skoruyla yüksek erişilebilirlik sunmaktadır. 1,5 km yarıçapında eczane, market, okul ve hastane gibi temel ihtiyaç noktalarının bulunması, mahallenin günlük yaşam için gerekli tüm sosyal donatılara sahip olduğunu kanıtlamaktadır. Yoğun park, spor sahası ve kafe/restoran varlığı, bölgenin sosyal yaşamın aktif olduğu bir yerleşim alanı olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
45
Parsel
5
Ada
356
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 30 (%67)
- Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%9)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa'sı · 1 (%2)
- 6 Katlı Betonarme Mesken, Ofis,İşyeri Ve Arsası · 1 (%2)
- Arsa · 1 (%2)
- Beş Katlı Betonarme Mesken Ofis Ve İşyei Ve Arsası · 1 (%2)
- Betonarme Apartman · 1 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi, Seğmenler Mahallesi İmar DuyurusuSeğmenler Mahallesi'ndeki 61 ada 22 parsel ve çevresindeki parsellerde özel çevre koruma bölgesi kapsamında imar düzenlemesi ve uygulama detayları belirlenmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Yağlıpınar Mahallesi İmar Uygulaması Askı İlanGölbaşı ilçesi sınırlarındaki Yağlıpınar Mahallesi'ne ait uygulama imar planı askı sürecine alınmış olup, plan değişiklikleri ve notları kamuoyuna duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-04-20
Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Stratejik Hedefleriİmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Gölbaşı'nın kentsel gelişimini sağlamak ve sosyal donatı alanlarıyla bütünleşen sağlıklı bir kent yapısı oluşturmak üzere stratejik planını güncellemiştir.Gölbaşı Belediyesi · 2024-06-01
53.636
2026-07-21
53.636
2026-07-23
53.636
2026-07-26
53.636
2026-07-29
53.636
2026-08-02
53.636
2026-08-05
53.636
2026-08-09
53.636
2026-08-14
Gerçek alım-satım talebi
390
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%4 5 yıl ort.'a göre9
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%62 5 yıl ort.'a göre4.750
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Seğmenler, ilçe medyanı ile uyumlu bir fiyat yapısına sahiptir. İlanlardaki geniş p25–p75 fiyat aralığı (36.842–56.500 TL/m²), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğine işaret eder. 3+1 dairelerin ilan sayısındaki baskınlığı (42 adet), bölgenin aile odaklı bir yerleşim profili çizdiğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.015.036 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut4.850.000 ₺ +%21
ABD doları4.721.841 ₺ +%18
Gram altın4.444.006 ₺ +%11
Bitcoin3.577.420 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve Lure ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.