100
Seğmenler, Gölbaşı/Ankara
Momentum +0
Seğmenler Mahallesi, Gölbaşı’nda yüksek yürünebilirlik ve toplu ulaşım erişimine sahip, günlük ihtiyaçların çok yakın mesafede olduğu bir yaşam alanıdır. Satılık konutlarda 45.208 TL/m² ortalama fiyat seviyesi, bölgenin erişilebilir ve fonksiyonel bir segmentte konumlandığını gösterir.
Talep eğilimi%+45 yıl ort.Son yıl tapu satışı390 adet2025Yürünebilirlik100/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Seğmenler, Gölbaşı’nda konforlu, araçsız günlük yaşamı mümkün kılan ve temel hizmetlere yürüme mesafesinde sahip olmak isteyen aileler veya genç profesyoneller için idealdir. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun ilgi noktası dağılımı, burayı 'yaşanabilir şehir' modeliyle örtüşen, fonksiyonel bir mahalle olarak konumlandırır. Arsa ağırlıklı yapı stoğu, bölgenin hâlâ gelişim potansiyeli taşıyan, ancak mevcut altyapısı tam oturmuş bir yerleşim yeri olduğunu gösterir.
- TCMB verilerine göre konut kredisi faizlerinin %42.03 seviyesinde olması, kredi kullanan alıcı kitlesini kısıtlayarak pazarın likiditesini yavaşlatabilir.
- Deprem tehlike haritalarına göre bölge 3. derece bir deprem bölgesinde yer almakta ve en büyük yer ivmesi (PGA) 0.25g olarak belirtilmiştir; bu durum, yapıların deprem yönetmeliğine uygunluğunun ve zemin etüdünün kritik önem taşıdığını hatırlatır.
- Site içi yaşam oranının %4 ile çok düşük olması, güvenlik ve özel alan algısının müstakil yapılar veya site dışı konutlarda farklı şekillenebileceğini gösterir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Satılık konutlarda genel medyan 45.208 TL/m² iken, daire tipleri arasında 1+1’ler 64.904 TL/m² ile en yüksek birim fiyatlara, 3+1’ler ise 40.426 TL/m² ile en uygun fiyatlara sahiptir. Bu ters orantı, küçük dairelerde birim başına daha yüksek bir değer (şerefiye/konum primi) yansıdığını, büyük aile tipi dairelerde ise daha erişilebilir bir fiyatlandığını gösterir. Manzaralı ilanların medyanı 46.773 TL/m² ile genel ortalamaya göre %3 prim yapmaktadır; bu durum, aynı m²’de manzaranın fiyat üzerinde belirleyici ama sınırlı bir artışı olduğunu ortaya koyar. Site içi ilanların oranı %4 ile oldukça düşüktür; bu da bölgenin büyük ölçüde müstakil yapılar veya site dışı konutlardan oluştuğunu ve 'site' kavramının fiyat belirleyici ana faktör olmadığını gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire70 ilan
1+19 ilan
64.904₺/m²
2+119 ilan
54.364₺/m²
3+142 ilan
40.426₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
36.84245.20856.500
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
46.773
Manzaralı
4 ilan · +%3 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
4 / 93 ilan3
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 0 proje93
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+142 ilan · 40.426 ₺/m²
%55
2+120 ilan · 54.404 ₺/m²
%26
1+112 ilan · 73.250 ₺/m²
%16
4+13 ilan · 30.000 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Seğmenler Mahallesi, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
100
Toplu ulaşım
123 m
En yakın market
138 m
En yakın eczane
308
Diğer
Shelter (51), Picnic Table (39), Bench (20), Waste Basket (19)125
Günlük ihtiyaç
Eczane (35), Süpermarket (23), Market (23), ATM (22)97
Yeme-içme
Fast Food (36), Kafe (30), Restoran (20), Fırın (10)82
Spor & rekreasyon
Park (45), Spor Sahası (33), Spor Merkezi (2), Spor Salonu (1)71
Ulaşım
Otopark (67), Taksi (4)23
Eğitim
Okul (19), Kütüphane (2), Yüksekokul (1), Üniversite (1)Mahalle, 100/100 yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorlarıyla Ankara’nın en erişilebilir yapılandırılmış alanlarından biridir. 1,5 km içinde 715’ten fazla ilgi noktası bulunması, yaşamın dışa dönük ve yoğun bir merkez etrafında şekillendiğini gösterir. En yakın market (123 m), eczane (138 m) ve okul (232 m) gibi temel hizmetlerin yürüme mesafesinde olması, günlük yaşam konforunu yüksek kılar. Yeme-içme (97 adet) ve spor/rekreasyon (82 adet) noktalarının yoğunluğu, bölgenin sadece konut değil, aynı zamanda sosyal bir merkez işlevi gördüğünü ortaya koyar. Toplu ulaşım durağının 52 metre uzaklıkta olması, araç bağımlılığını azaltan bir ulaşım profili çizer.
Tapu ve parsel.
45
Parsel
5
Ada
356
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 30 (%67)
- Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 4 (%9)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 2 (%4)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa'sı · 1 (%2)
- 6 Katlı Betonarme Mesken, Ofis,İşyeri Ve Arsası · 1 (%2)
- Arsa · 1 (%2)
- Beş Katlı Betonarme Mesken Ofis Ve İşyei Ve Arsası · 1 (%2)
- Betonarme Apartman · 1 (%2)
Bölgede son gelişmeler.
Ankara ili, Gölbaşı ilçesi, Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi, Seğmenler Mahallesi İmar DuyurusuSeğmenler Mahallesi'ndeki 61 ada 22 parsel ve çevresindeki parsellerde özel çevre koruma bölgesi kapsamında imar düzenlemesi ve uygulama detayları belirlenmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Yağlıpınar Mahallesi İmar Uygulaması Askı İlanGölbaşı ilçesi sınırlarındaki Yağlıpınar Mahallesi'ne ait uygulama imar planı askı sürecine alınmış olup, plan değişiklikleri ve notları kamuoyuna duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-04-20
Gölbaşı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Stratejik Hedefleriİmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Gölbaşı'nın kentsel gelişimini sağlamak ve sosyal donatı alanlarıyla bütünleşen sağlıklı bir kent yapısı oluşturmak üzere stratejik planını güncellemiştir.Gölbaşı Belediyesi · 2024-06-01
53.636
2026-07-21
53.636
2026-07-23
53.636
2026-07-26
53.636
2026-07-29
53.636
2026-08-02
53.636
2026-08-05
53.636
2026-08-09
53.636
2026-08-14
Gerçek alım-satım talebi
390
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%4 5 yıl ort.'a göre9
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%62 5 yıl ort.'a göre4.750
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Seğmenler, ilçe medyanına kıyasla dengeli bir fiyatlandırma sunarken, oda tipi bazlı fiyat farklılıkları (1+1 ile 3+1 arasında ~1.6 kat fark) yatırımcıya doğru segment seçimi için geniş bir marj tanır. 1+1 dairelerin yüksek birim fiyatı, kiralık talep veya küçük hanehalkı segmentindeki likidite potansiyeline işaret ederken; 3+1’lerin daha düşük birim fiyatı aile tipi kiracı veya alıcı kitlesine hitap eder. TKGM verilerine göre mahallede ortalama parsel büyüklüğü 356 m² olup arsa niteliğindeki parsellerin %67’sini oluşturması, bölgede arazi değerinin ve yapılaşma potansiyelinin hâlâ aktif olduğunu gösterir. TCMB konut kredisi faizlerinin %42.03 seviyesinde olması, bu segmentte nakit alıcı ağırlıklı bir pazar dinamiği olduğunu ve kredili talebin kısıtlı olabileceğini düşündürür; bu da fiyatların ani yükselişlerden ziyade mevcut değerlere sabit kalma eğiliminde olduğunu destekler.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 4.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.032.697 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.857.011 ₺ +%45
Bu konut4.850.000 ₺ +%20
ABD doları4.724.039 ₺ +%17
Bitcoin3.349.510 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, TCMB makro verileri ve OSM/Nominatim coğrafi verilerine dayanmaktadır. Bu veriler mevcut piyasa koşullarını ve fiziksel yapıyı yansıtır; gelecekteki faiz değişimleri veya ani mevzuat düzenlemeleri gibi makro şokları öngörmez.