51.254
Öveçler, Çankaya/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ankara Çankaya’nın merkezinde, yüksek yürünebilirlik ve yoğun ilgi noktası ağına sahip Öveçler Mahallesi, konut medyan fiyatı 51.254 TL/m² ile ilçe ortalamasının üzerinde işlemektedir. Bölge, ailelere hitap eden 3+1 ağırlıklı yapı stoğu ve yüksek likidite ile istikrarlı bir konut piyasası sunmaktadır.
Talep eğilimi%+65 yıl ort.Son yıl tapu satışı572 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
26.667
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık6.280.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
557 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Öveçler; çocuklu aileler, öğrenciler ve yaşam konforunu önceliklendiren nakit alıcılar için idealdir. Yüksek yürünebilirlik, yoğun okul ve sağlık hizmeti erişimi, ailelerin günlük stresini azaltan bir yaşam profili sunar. 3+1 baskın yapı stoğu ve yüksek satış adedi, bölgenin aile odaklı bir nüfusa hizmet ettiğini ve talebin sürekli olduğunu kanıtlar. Yatırımcılar için ise 2+1 dairelerin yüksek birim fiyatı, kısa vadeli likidite ve kiralık talep açısından avantaj sağlar.
- Toplu ulaşım erişiminin sınırlı olması, araç kullanmayanlar için ulaşım maliyetlerini artırabilir.
- Yüksek konut kredisi faizi (%42,03), kredi kullanan alıcı sayısını düşürerek pazarı yavaşlatabilir.
- Bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 olması ve Kuzey Anadolu Fayı'na yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli seçim gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
51.254
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güven26.667
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
51.455
Daire
₺/m² · 19 ilanKonut medyanı 51.254 TL/m² seviyesindedir; alt tipler arasında daireler 51.455 TL/m² ile baskındır. 2+1 daireler (62.000 TL/m²) 3+1 dairelere (50.485 TL/m²) göre %22 daha yüksek birim fiyatla işlem görmektedir. Bu fark, küçük dairelerdeki likidite talebi ve şerefiye etkisinin birleşimini gösterir. Arsa fiyatı (26.667 TL/m²) konut medyanının altında kalması, imarlı konut arzının kıtlığını ve talebin mevcut stokta yoğunlaştığını işaret eder. Bölgesel ilan verisine dayalı bu dağılım, alıcıların daha küçük ve yüksek birim fiyatlı birimleri tercih ettiğini doğrular.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire17 ilan
2+15 ilan
62.000₺/m²
3+112 ilan
50.485₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
46.49051.25460.562
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+112 ilan · 50.485 ₺/m²
%60
2+15 ilan · 62.000 ₺/m²
%25
4+13 ilan · 51.455 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Öveçler Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
22
Toplu ulaşım
225 m
En yakın market
253 m
En yakın eczane
235
Diğer
Waste Disposal (39), Bench (24), İbadethane (19), Playground (15)141
Günlük ihtiyaç
Eczane (54), Süpermarket (39), Banka (20), ATM (11)80
Spor & rekreasyon
Park (47), Spor Sahası (25), Spor Merkezi (4), Spor Salonu (3)42
Yeme-içme
Restoran (28), Fırın (8), Fast Food (3), Kafe (3)24
Eğitim
Okul (23), Üniversite (1)18
Ulaşım
Otopark (13), Taksi (5)Yürünebilirlik skoru 100 ile Ankara'nın en erişilebilir noktalarından biridir. 1,5 km içinde 557 ilgi noktası bulunması, yaşamın mahalle sınırları içinde yoğunlaştığını gösterir. En yakın okulun 82 m, marketin 225 m ve eczanın 253 m olması, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabildiğini ve aile yaşamı için ideal bir yapıya işaret eder. Toplu ulaşım skoru (22) ve otobüs durağına uzaklığı (11 m) düşük olsa da, yürüme mesafesindeki yoğun hizmet ağı bu eksikliği kısmen telafi eder. Bölge, özel araç bağımlılığını azaltan, '15 dakikalık şehir' konseptine tam uyum sağlayan bir profil çizer.
Tapu ve parsel.
86
Parsel
35
Ada
8.035
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 28 (%33)
- -Apartman--Beton- · 11 (%13)
- Betonarme Apartman · 9 (%10)
- Bağ · 7 (%8)
- Kargir Apartman · 6 (%7)
- Apartman - Beton · 3 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%1)
51.455
2026-08-17
51.254
2026-08-23
51.254
2026-08-30
Gerçek alım-satım talebi
572
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%6 5 yıl ort.'a göre14
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre7.337
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Öveçler, ilçe medyanının üzerinde fiyatlandığı için 'üst segment' olarak sınıflandırılır. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (46.490-60.562 TL/m²), konum ve kat gibi değişkenlerin getiri marjını oluşturan önemli bir şerefiye potansiyeline sahip olduğunu gösterir. 2+1 dairelerin daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, daha likit bir varlık sınıfı olduğunu ve hızlı devrin mümkün olduğunu düşündürür. TKGM verilerine göre 2025 yılı satış adedinin 5 yıllık ortalamaya göre %6 artması, yüksek fiyat seviyesine rağmen talebin canlı ve likiditenin korunduğunu kanıtlar. Ancak yüksek konut kredisi faizi (%42,03), kredili talebi kısıtlayarak pazarın daha çok nakit alıcılardan oluştuğunu ve fiyat esnekliğinin arttığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 6.310.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.246.663 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın7.620.552 ₺ +%45
Bu konut6.310.000 ₺ +%20
ABD doları6.146.121 ₺ +%17
Bitcoin4.340.554 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış kayıtları, UAVT konum verisi ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.