51.254
Öveçler, Çankaya/Ankara
Momentum -2.6
Öveçler, Çankaya'nın orta-üst segment konut piyasasını temsil eden, konut medyan fiyatının 51.254 TL/m² seviyesinde seyrettiği bir mahalledir. Bölge, Çankaya ilçe ortalamasının (82.778 TL/m²) altında bir fiyat seviyesine sahip olup, daha erişilebilir bir konut stoğu sunmaktadır.
Talep eğilimi%+65 yıl ort.Son yıl tapu satışı572 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek22 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
26.667
Arsa · ₺/m²
1 ilan · satılık6.280.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
560 ilgi noktası · OSM49.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Öveçler, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (560 ilgi noktası) sayesinde, ulaşım araçlarına bağımlılığı düşük, günlük yaşam pratiklerine odaklı aileler ve çalışanlar için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.82) nedeniyle piyasanın nakit alıcı odaklı seyretmesi ve kredili talebin sınırlı kalması.
- Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerindeki deprem tehlike bölgesinde (PGA 0.25g) yer alması.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
51.254
Konut
₺/m² · 22 ilan · yüksek güven26.667
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
51.455
Daire
₺/m² · 19 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 51.254 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Alt-tip dağılımında 2+1 dairelerin m² birim fiyatı 62.000 TL iken, 3+1 dairelerin 50.485 TL seviyesinde olması, daha geniş metrekareli konutların birim maliyet açısından daha avantajlı bir fiyatlandırmaya sahip olduğunu göstermektedir. Kiralık konut medyanının 49.000 TL olması, konut satış fiyatları ile kira getirisi arasındaki dengenin yatırımcı perspektifinden incelenmesi gerektiğini işaret etmektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire17 ilan
2+15 ilan
62.000₺/m²
3+112 ilan
50.485₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
46.49051.25460.562
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.27
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
22
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+112 ilan · 50.485 ₺/m²
%60
2+15 ilan · 62.000 ₺/m²
%25
4+13 ilan · 51.455 ₺/m²
%15
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Öveçler Mahallesi, Çankaya, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
100
Yürünebilirlik
22
Toplu ulaşım
225 m
En yakın market
253 m
En yakın eczane
237
Diğer
Waste Disposal (39), Bench (24), İbadethane (19), Playground (15)141
Günlük ihtiyaç
Eczane (54), Süpermarket (39), Banka (20), ATM (11)80
Spor & rekreasyon
Park (47), Spor Sahası (25), Spor Merkezi (4), Spor Salonu (3)43
Yeme-içme
Restoran (29), Fırın (9), Fast Food (3), Kafe (2)24
Eğitim
Okul (23), Üniversite (1)18
Ulaşım
Otopark (13), Taksi (5)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara erişimde çok yüksek bir konfor sunmaktadır; eczane, süpermarket ve okul gibi temel ilgi noktaları 500 metre yarıçap içerisindedir. Toplu taşıma skorunun (22) düşük kalması, bölge içi hareketliliğin daha çok yaya odaklı veya özel araçla gerçekleştiğini göstermektedir.
Tapu ve parsel.
86
Parsel
35
Ada
8.035
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 28 (%33)
- -Apartman--Beton- · 11 (%13)
- Betonarme Apartman · 9 (%10)
- Bağ · 7 (%8)
- Kargir Apartman · 6 (%7)
- Apartman - Beton · 3 (%3)
- 6 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası · 1 (%1)
- 5 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%1)
51.455
2026-08-17
51.254
2026-08-23
51.254
2026-08-30
51.254
2026-09-13
51.254
2026-09-20
51.254
2026-09-28
51.254
2026-10-05
51.254
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
572
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%6 5 yıl ort.'a göre14
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%8 5 yıl ort.'a göre7.337
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Öveçler, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla dikkat çekmektedir; p25–p75 aralığındaki geniş dağılım (46.490–60.562 TL/m²), konum ve bina yaşına göre ciddi şerefiye farkları oluşabileceğini göstermektedir. 3+1 dairelerin stokta baskın olması (12 adet), bölgenin aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu ve bu tip konutların daha yüksek likiditeye sahip olabileceğini kanıtlamaktadır. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki %6'lık artış trendi, bölgedeki işlem hacminin canlılığını koruduğuna işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 6.310.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.223.687 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut6.310.000 ₺ +%21
ABD doları6.143.261 ₺ +%18
Gram altın5.782.464 ₺ +%11
Bitcoin4.655.029 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.