24.364
Küçük Kayaş, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Küçük Kayaş, Mamak’ın ilçe ortalamasına yakın, 24.364 TL/m² medyan fiyatla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve günlük ihtiyaçlara yakınlık, mahalleyi günlük yaşam konforu arayan alıcılar için dengeli bir tercih haline getirir.
Yürünebilirlik86/100Veri güveniyüksek81 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.490.000
Konut medyan ₺
satılık86
Yürünebilirlik
98 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Küçük Kayaş, bireysel araç kullanan, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen ve yüksek kira/yatırım getirisinden çok, erişilebilir fiyatlı ve konforlu bir yaşam alanı arayan orta gelirli aileler veya emekliler için uygundur. Bölge, lüks site yaşamı sunmaz ancak ilçe merkezine yakın, altyapısı (okul, sağlık) oturmuş ve fiyatı ilçe ortalamasında tutulan 'gerçek yaşam' odaklı bir profil çizer.
- Toplu ulaşım ağından yoksunluk (skor 0), araç sahipliği olmayanlar için erişim kısıtı yaratır.
- İlçe bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin sismik risk taşıdığını gösterir; bina yaşı ve zemin etüdü detayları mahalle verisinde olmadığı için yapısal risk tam netleşmemiştir.
- Arazi niteliğinin üçte birinin tarla ve bahçe olması, mahalle sınırlarında beklenmedik yapılaşma değişiklikleri veya imar planı yenilemeleri riskini barındırabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
24.364
Konut
₺/m² · 81 ilan · yüksek güven23.455
Konut
₺/m² · 32 ilan · yüksek güvenEmlak tipine göre ₺/m².
24.364
Daire
₺/m² · 81 ilan23.455
Daire
₺/m² · 32 ilanMahalle konut medyanı (24.364 TL/m²), Mamak ilçe medyanının (24.200 TL/m²) hemen üzerinde seyrederek bölgenin ortalama fiyatlandırma standartlarında olduğunu gösterir. Alt tip dağılımında 2+1 daireler (24.455 TL/m²) 3+1'lere (20.909 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmektedir; bu durum, daha küçük ve yönetilebilir metrekareli birimlere olan talebin ve likiditenin daha yüksek olduğunu işaret eder. Şerefiye etkisi sınırlıdır; manzaralı ilanların medyanı (%0 prim), genel dağılımın (p25-p75 aralığı 20.909–25.619 TL/m²) konum ve daire tipi gibi temel faktörlerin fiyatı belirleyici olduğunu doğrular.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire113 ilan
2+173 ilan
24.455₺/m²
3+140 ilan
20.909₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
20.90923.50025.619
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
23.409
Manzaralı
7 ilan · +%0 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%1
Site içinde
1 / 113 ilan113
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+173 ilan · 24.455 ₺/m²
%65
3+140 ilan · 20.909 ₺/m²
%35
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Küçük Kayaş Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
86
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
230 m
En yakın market
276 m
En yakın eczane
31
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (10), ATM (6), Eczane (6), PTT (3)28
Diğer
İbadethane (12), Furniture (2), Fountain (2), Car Wash (2)20
Spor & rekreasyon
Park (11), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (1)14
Eğitim
Okul (13), Anaokulu (1)3
Ulaşım
Otopark (3)2
Sağlık
Klinik (2)Mahalle, 86/100 yürünebilirlik skoru ve 1,5 km içinde 98 farklı ilgi noktasıyla (market, okul, hastane, park) yoğun bir günlük yaşam merkezi profili çizer. Toplu ulaşım skoru 0 olması ve en yakın otobüs durağının bulunmaması, bireysel araç kullanımını zorunlu kılar; bu durum ulaşım bağımlılığını artırır. Ancak okul, hastane ve süpermarketlere 500 metre altı mesafeler, ailevi yaşam ve günlük rutinler için yüksek erişilebilirlik sağlar. Site içi oranının %1 olması, mahallenin kapalı sitelerden ziyade açık, sokak dokusuna sahip bir yapıda olduğunu gösterir.
Tapu ve parsel.
3
Parsel
3
Ada
1.175
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsalı Ev Ve Ağıl · 1 (%33)
- Bahçe · 1 (%33)
- Tarla · 1 (%33)
23.500
2026-08-17
24.364
2026-08-24
24.364
2026-08-31
Yatırım değerlendirmesi
Küçük Kayaş, ilçe ortalamasına yakın fiyat seviyesi ve dar şerefiye aralığıyla, yüksek getiri marjı arayan değil, sermaye koruma ve likidite odaklı yatırımcılar için uygundur. 2+1 tipinin fiyat ve talep açısından öne çıkması, bu tipin daha hızlı satılabilir (likit) olduğunu gösterir. TKGM verilerindeki arazi niteliği dağılımı (arsa, bahçe, tarla eşit oranda) bölgenin yoğun yapılaşmadan ziyade daha düşük yoğunluklu veya gelişim potansiyeli taşıyan bir yapıya sahip olabileceğini düşündürür; ancak mevcut ilan stoğunun büyük çoğunluğunun daire olması, yatırımcının fiziki yapı yerine mevcut konut arzına odaklanması gerektiğini gösterir. Makro ortamda yüksek kredi faizleri (%42.03), kredili talebi kısıtladığı için nakit gücü olan alıcıların hakim olduğu bir pazarda, fiyatların ani düşüşlere karşı daha dirençli olma ihtimali vardır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.490.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.070.395 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.007.159 ₺ +%45
Bu konut2.490.000 ₺ +%20
ABD doları2.425.331 ₺ +%17
Bitcoin1.712.834 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro verileri, OSM ilgi noktaları ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.