REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Küçük Kayaş, Mamak/Ankara

Momentum +16.0

Küçük Kayaş, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe medyanının bir miktar üzerinde seyrettiği bir mahalledir. Bölgede konut piyasası, ağırlıklı olarak daire segmentinden oluşmaktadır.

Yürünebilirlik86/100Veri güveniyüksek81 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

24.364

Konut · ₺/m²

81 ilan · güven yuksek

2.490.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

97 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Küçük Kayaş, tapu kayıtlarındaki arazi niteliği dağılımı (1 adet Arsalı Ev ve Ağıl, 1 adet Bahçe, 1 adet Tarla) ve yoğun apartman tipi yapılaşması nedeniyle, kentsel yerleşimin tarımsal/kırsal nitelikli parsellerle iç içe geçtiği bir geçiş bölgesidir (TKGM).

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike seviyesi 3 olarak tanımlanmıştır (PGA 0.25g).
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41,87), nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısına ve talebin yavaşlamasına neden olabilir (TCMB).

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

24.364

Konut

₺/m² · 81 ilan · yüksek güven

23.455

Konut

₺/m² · 32 ilan · yüksek güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

24.364

Daire

₺/m² · 81 ilan

23.455

Daire

₺/m² · 32 ilan

Mahalle konut medyanı 24.364 TL/m² olarak gerçekleşirken, bu değer Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² seviyesinin üzerindedir (bölgesel ilan verisi). İlan stokunda 2+1 dairelerin (24.455 TL/m²) 3+1 dairelere (20.909 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahip olması, daha küçük metrekareli konutlara olan talebi göstermektedir. İlanların %99'unun site dışı yapılardan oluşması, bölgenin geleneksel apartman tipi yapılaşma karakterinde olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire113 ilan

2+173 ilan

24.455₺/m²

3+140 ilan

20.909₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

20.90923.50025.619

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.2

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

23.409

Manzaralı

7 ilan · +%0 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

1 / 113 ilan

113

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+173 ilan · 24.455 ₺/m²

%65

3+140 ilan · 20.909 ₺/m²

%35

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Küçük Kayaş Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

230 m

En yakın market

276 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (10), ATM (6), Eczane (6), Market (3)

Diğer

İbadethane (12), Fountain (2), Furniture (2), Car Wash (2)

Spor & rekreasyon

Park (11), Spor Sahası (8), Spor Merkezi (1)

Eğitim

Okul (14)

Ulaşım

Otopark (3)

Sağlık

Klinik (2)

Yürünebilirlik skoru 86 olan mahalle, günlük ihtiyaç noktalarına (market, eczane, okul, hastane) 10 dakikalık yürüme mesafesinde yüksek erişime sahiptir (OSM, UAVT). Ancak toplu ulaşım skorunun 0 olması, bölgedeki hareketliliğin bireysel araç veya alternatif ulaşım yöntemlerine bağımlı olduğunu göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

1.175

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsalı Ev Ve Ağıl · 1 (%33)
Bahçe · 1 (%33)
Tarla · 1 (%33)

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

23.500

2026-08-17

24.364

2026-08-24

24.364

2026-08-31

24.364

2026-09-14

24.364

2026-09-29

24.364

2026-10-05

24.364

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Fiyatların kısa dönemde %3,7 oranında bir artış gösterdiği gözlemlenmiştir (fiyat geçmişi verisi). Geniş p25–p75 fiyat aralığı, konum ve yapı özelliklerine göre farklılaşan bir şerefiye marjı olduğunu; 2+1 dairelerin ise daha yüksek birim fiyatı ve yoğunluğuyla daha likit bir seçenek olabileceğini göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.490.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.061.328 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.490.000 ₺ +%21

ABD doları2.424.203 ₺ +%18

Gram altın2.281.562 ₺ +%11

Bitcoin1.836.655 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Kayaş, Mamak/Ankara Yeşilbayır, Mamak/Ankara Şahap Gürler, Mamak/Ankara Boğaziçi, Mamak/Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara Zirvekent, Mamak/Ankara Mamak, Ankara Başak, Mamak/Ankara Şahintepe, Mamak/Ankara Ekin, Mamak/Ankara Misket, Mamak/Ankara General Zeki Doğan, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM tapu verileri, OSM konum verileri, bölgesel ilan verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki mevzuat veya ani ekonomik şokları kapsamaz.