21.364
Ekin, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Ekin Mahallesi, Mamak/Ankara’da konut medyanı 21.364 TL/m² ile ilçe ortalamasının (24.200 TL/m²) altında seyrederek erişilebilir bir segment oluşturur. Bölge, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip olmasına rağmen toplu taşıma ağından yoksun, daha çok nakit alıcı kitlenin ilgisini çeken bir yapı stoğuna sahiptir.
Yürünebilirlik98/100Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.188
Arsa · ₺/m²
3 ilan · satılık2.500.000
Konut medyan ₺
satılık98
Yürünebilirlik
138 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Ekin Mahallesi, yüksek yürünebilirlik ve ilçe ortalamasının altında fiyatlarıyla, araç kullanımı zorunlu olmayan, günlük ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen ve nakit gücüyle hareket eden aileler veya giriş seviyesi yatırımcılar için uygundur. Bölge, toplu taşıma eksikliği nedeniyle geniş Ankara ağına entegre olmakta zorlansa da, kendi içinde tam donanımlı bir mahalle yaşamı sunar.
- Toplu taşıma ağının tamamen yokluğu (skor 0), işe gidiş-gelişlerde araç bağımlılığını zorunlu kılar.
- TKGM verilerine göre arazinin %50’sinin kayalık, %50’sinin tarla niteliğinde olması, bölgenin fiziksel karakterini ve gelecekteki yapılaşma potansiyelini sınırlayabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı standartlarının yüksek tutulmasını gerektiren bir zemin riski taşır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
21.364
Konut
₺/m² · 25 ilan · yüksek güven7.188
Arsa
₺/m² · 3 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
21.364
Daire
₺/m² · 25 ilanMahalledeki konut medyanı (21.364 TL/m²), Mamak ilçe genelinin altında kalmasıyla 'erişilebilir segment' olarak konumlanır. Alt tip dağılımında sadece daireler (n=25) yer almakta olup villa veya rezidans verisi bulunmamaktadır. Oda tipi analizinde 2+1’lerin (24.313 TL/m²) 3+1’lere (20.833 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, daha küçük ve likit birimlere olan talebin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Şerefiye dağılımı (p25-p75 aralığı 19.923–23.182 TL/m²) ve düşük dağılım oranı (0.15), fiyatların nispeten dengeli ve tutarlı olduğunu işaret eder. Yüksek ulusal konut kredisi faizi (%42.04) nedeniyle pazarın büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığı gözlemlenir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire25 ilan
2+18 ilan
24.313₺/m²
3+117 ilan
20.833₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
19.92322.08323.182
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
25
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+117 ilan · 20.833 ₺/m²
%68
2+18 ilan · 24.313 ₺/m²
%32
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ekin Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye
98
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
130 m
En yakın market
343 m
En yakın eczane
43
Spor & rekreasyon
Park (32), Spor Sahası (10), Spor Merkezi (1)38
Diğer
İbadethane (21), Playground (7), Community Centre (3), Beauty (1)37
Günlük ihtiyaç
Eczane (23), Süpermarket (8), Banka (4), Pazar (2)15
Eğitim
Okul (14), Anaokulu (1)3
Sağlık
Klinik (2), Hastane (1)1
Ulaşım
Taksi (1)Mahalle, 98 gibi çok yüksek bir yürünebilirlik skoruna sahiptir ve 1,5 km içinde 138 farklı ilgi noktası barındırır. Günlük ihtiyaçlar (market, eczane, banka), eğitim (okul, anaokulu) ve spor alanlarına (park, spor sahası) yürüme mesafesinde erişim sağlanması, araç bağımlılığını azaltan bir yaşam profili çizer. Ancak toplu ulaşım skoru 0 ve en yakın otobüs durağının bulunmaması, toplu taşıma ile çalışanlar için ulaşım zorluğu yaratabilir. Bu durum, bölgenin daha çok kendi içinde yaşayan veya özel araç kullanan bir nüfusa hitap ettiğini gösterir.
Tapu ve parsel.
2
Parsel
1
Ada
71.023
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Kayalık · 1 (%50)
- Tarla · 1 (%50)
21.364
2026-08-17
21.364
2026-08-24
Yatırım değerlendirmesi
Ekin Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla giriş seviyesi yatırımcılar veya bütçe odaklı aileler için uygun bir profil çizer. 3+1 baskın yapı stoğu (17 adet), geniş ailelere hitap eden ve uzun vadeli kiralama potansiyeli olan bir arz yapısına işaret eder. 2+1’lerin daha yüksek birim fiyatı, küçük aileler veya tek kişilik haneler için likidite avantajı sunarken, 3+1’lerin daha düşük birim fiyatı birim maliyet avantajı sağlar. TKGM verilerine göre arazinin yarısı tarla, yarısı kayalık nitelikte olması, bölgenin şu anki yapılaşmış dokusunun sınırlı olduğunu ve yeni imarlı arsaların kısıtlı olabileceğini düşündürür. KEOS imar verisi veya emsal bilgisi pakette yer almadığından yoğunluk profili netleşmemiştir. Mevcut statik veriler, bölgenin hızlı değerlenme beklentisinden ziyade, uygun fiyatlı konut arzı sunan bir bölge olarak okunmalıdır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.078.710 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın3.019.236 ₺ +%45
Bu konut2.500.000 ₺ +%20
ABD doları2.435.072 ₺ +%17
Bitcoin1.719.712 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; makroekonomik veriler TCMB ve piyasa verilerinden alınmıştır. Bu veriler mevcut durumu yansıtır, gelecek dönemdeki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.