REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Ekin, Mamak/Ankara

Momentum +0

Ekin Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının altında seyrettiği, erişilebilir bir segmenttir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire tipi yapılar üzerinden şekillenmektedir.

Yürünebilirlik98/100Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

21.364

Konut · ₺/m²

25 ilan · güven yuksek

7.188

Arsa · ₺/m²

3 ilan · satılık

2.500.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

138 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Ekin Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve temel ihtiyaç noktalarına yakınlığı sayesinde, toplu taşıma ihtiyacını yürüme mesafesindeki sosyal donatılarla karşılayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.

Toplu ulaşım altyapısının (otobüs durağı verisi) eksikliği.
Bölgenin Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde, 0.25g en büyük yer ivmesi değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer alması.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

21.364

Konut

₺/m² · 25 ilan · yüksek güven

7.188

Arsa

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

21.364

Daire

₺/m² · 25 ilan

Mahalle konut medyanı 21.364 TL/m² seviyesindedir; bu değer Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m²'nin altında kalmaktadır. İlan verilerine göre 2+1 dairelerin m² birim fiyatı (24.313 TL), 3+1 dairelerin (20.833 TL) üzerinde seyretmektedir. Bu durum, daha küçük metrekareli birimlerin m² bazında daha yüksek birim değerlere sahip olduğunu göstermektedir. Satılık konut stokunda 3+1 dairelerin (17 adet) 2+1 dairelere (8 adet) göre sayıca baskın olması, bölgedeki yapı stoğunun aile odaklı bir karakter taşıdığına işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire25 ilan

2+18 ilan

24.313₺/m²

3+117 ilan

20.833₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

19.92322.08323.182

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.15

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+117 ilan · 20.833 ₺/m²

%68

2+18 ilan · 24.313 ₺/m²

%32

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Ekin Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

130 m

En yakın market

343 m

En yakın eczane

Spor & rekreasyon

Park (32), Spor Sahası (10), Spor Merkezi (1)

Günlük ihtiyaç

Eczane (23), Süpermarket (8), Banka (4), Pazar (2)

Diğer

İbadethane (21), Playground (7), Community Centre (3), Beauty (1)

Eğitim

Okul (14), Anaokulu (1)

Sağlık

Klinik (2), Hastane (1)

Yeme-içme

Fast Food (1), Restoran (1)

Yürünebilirlik skoru 98 olan mahalle, sosyal donatı ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim açısından oldukça yüksek bir potansiyele sahiptir; 1,5 km çapında 138 ilgi noktası bulunmaktadır. Market, eczane ve okul gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüme mesafesinde (yaklaşık 130-350 m) erişim sağlanabilirken, toplu ulaşım skorunun 0 olması bölgedeki ulaşım altyapısının mevcut durumu hakkında veri sunmaktadır. Yoğun spor ve rekreasyon alanı (43 nokta) varlığı, mahallenin sosyal yaşam odaklı bir profil çizdiğini göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

71.023

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Kayalık · 1 (%50)
Tarla · 1 (%50)

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

21.364

2026-08-17

21.364

2026-08-24

21.364

2026-09-15

21.364

2026-09-23

21.364

2026-09-30

21.364

2026-10-05

21.364

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Ekin Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla daha düşük giriş maliyetli bir seçenek sunmaktadır. 2+1 dairelerin m² fiyatının 3+1'lerden yüksek olması, bu tip konutların birim bazında daha yüksek talep veya şerefiye gördüğünü göstermektedir. TKGM verilerine göre arazilerin %50'sinin tarla, %50'sinin kayalık niteliğinde olması, bölgenin henüz yoğun yapılaşmanın tamamlanmadığı bir karakterde olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 2.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.069.606 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.500.000 ₺ +%21

ABD doları2.433.939 ₺ +%18

Gram altın2.290.992 ₺ +%11

Bitcoin1.844.306 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Başak, Mamak/Ankara Altındağ, Ankara Mamak, Ankara Misket, Mamak/Ankara Boğaziçi, Mamak/Ankara Şahintepe, Mamak/Ankara Kayaş, Mamak/Ankara Tuzluçayır, Mamak/Ankara Yeşilbayır, Mamak/Ankara Şahap Gürler, Mamak/Ankara General Zeki Doğan, Mamak/Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.