REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Kayaş, Mamak/Ankara

Momentum +5.3

Kayaş Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının orta segmentte konumlandığı bir yerleşim bölgesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı 23.182 TL/m² seviyesinde seyretmektedir.

Yürünebilirlik73/100Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

23.182

Konut · ₺/m²

25 ilan · güven yuksek

10.219

Arsa · ₺/m²

16 ilan · satılık

2.450.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

113 ilgi noktası · OSM

2.650.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Kayaş, temel ihtiyaç noktalarına (40 günlük ihtiyaç noktası) ve sosyal donatılara (15 spor/rekreasyon noktası) yürüme mesafesinde olan, ancak toplu taşıma ağının daha kısıtlı olduğu, geleneksel apartman tipi yapılaşmanın ve 2+1 konut tipinin baskın olduğu bir yerleşim alanıdır.

Kuzey Anadolu Fayı güney kolu üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında olması ve 0.25g yer ivmesi değerine sahip olması yapı stoğu açısından dikkat edilmesi gereken bir unsurdur.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87), bölgedeki talebin nakit alıcı odaklı kalmasına ve piyasa hızının yavaşlamasına neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

23.182

Konut

₺/m² · 25 ilan · yüksek güven

10.219

Arsa

₺/m² · 16 ilan · orta güven

22.273

Konut

₺/m² · 3 ilan · düşük güven

49.231

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

9.188

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

23.182

Daire

₺/m² · 25 ilan

Bölgedeki konut medyan fiyatı 23.182 TL/m² olup, Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² seviyesinin bir miktar altında kalmaktadır. İlan bazlı oda tipi dağılımında 2+1 dairelerin (23.182 TL/m²) 3+1 dairelere (20.965 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyata sahip olması, 2+1 segmentine olan talebin veya bu tipteki yapıların daha yeni/bakımlı olduğunu göstermektedir. Konut stokunun %93'ünün site dışı yapılardan oluşması, bölgenin müstakil veya geleneksel apartman tipi yapılaşma karakterinde olduğunu kanıtlamaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire28 ilan

2+124 ilan

23.182₺/m²

3+14 ilan

20.965₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

22.27323.18224.091

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.08

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

2 / 29 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+124 ilan · 23.182 ₺/m²

%86

3+14 ilan · 20.965 ₺/m²

%14

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Kayaş, Kayaş Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06270, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

779 m

En yakın market

137 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

ATM (15), Eczane (10), Süpermarket (9), Akaryakıt (3)

Diğer

İbadethane (18), Shelter (5), Fountain (2), Furniture (2)

Spor & rekreasyon

Park (10), Spor Sahası (4), Spor Merkezi (1)

Eğitim

Okul (11)

Ulaşım

Otopark (7)

Sağlık

Klinik (4), Hastane (2)

73 yürünebilirlik skoru ile mahalle içi hareketlilik yüksektir; eczane (137 m), okul (71 m) ve hastane (131 m) gibi temel ilgi noktalarına yürüme mesafesinde erişim sağlanabilmektedir. Toplu ulaşım skorunun 19 ile sınırlı olması, bölgedeki hareketliliğin daha çok yaya odaklı veya özel araç/minibüs kullanımına dayalı bir yaşam profili çizdiğini göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

33.585

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 23 (%29)
Tarla · 14 (%18)
Bahçe · 8 (%10)
Kargir Apartman · 5 (%6)
Ağıl Yeri · 3 (%4)
Orman · 3 (%4)
Ahşap Bir Ve Kerpiç Diğer Evi Bulunan Bahçe · 1 (%1)
A-B-C-D Bloklardan Oluşan Apartman Beton Ve Arsası · 1 (%1)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Mamak Belediyesi Dijital Hizmetler ve E-İmza UygulamasıMamak Belediyesi, proje kontrol, yapı ve inşaat ruhsat işlemlerini vatandaşların belediyeye gitmeden tamamlayabilmesi için e-imza uygulamasını başlatmıştır.Mamak Belediyesi · 2024-05-22

Mamak Belediyesi Askı İlan TutanaklarıMamak Belediyesi, imar planı değişiklikleri ve askı ilanlarına ilişkin tutanakları resmi web sitesi üzerinden yayınlamaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-22

Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik MüdürlüğüMamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, bölgedeki imar planları, ruhsat işlemleri ve şehircilik faaliyetlerine dair resmi bilgilere ev sahipliği yapmaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-22

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

23.182

2026-08-24

23.182

2026-09-01

23.182

2026-09-08

23.182

2026-09-15

23.182

2026-09-23

23.182

2026-09-30

23.182

2026-10-05

23.182

2026-10-12

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Kayaş, ilçe ortalamasının altında bir fiyat seviyesine sahiptir; p25–p75 aralığındaki dar dağılım (22.273–24.091 TL/m²) fiyatların dengeli bir bantta hareket ettiğini göstermektedir. 2+1 dairelerin daha yüksek birim fiyatla fiyatlanması bu segmentin likiditesine işaret ederken, TKGM verilerine göre bölgedeki 23 arsa parseli (%29) yapılaşma potansiyelinin devam ettiğini göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.028.214 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut2.450.000 ₺ +%21

ABD doları2.385.260 ₺ +%18

Gram altın2.244.910 ₺ +%11

Bitcoin1.807.150 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 300 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.028.214 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa2.450.000 ₺ +%21

ABD doları2.385.260 ₺ +%18

Gram altın2.244.910 ₺ +%11

Bitcoin1.807.150 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yeşilbayır, Mamak/Ankara Küçük Kayaş, Mamak/Ankara Şahap Gürler, Mamak/Ankara Boğaziçi, Mamak/Ankara Durali Alıç, Mamak/Ankara Mamak, Ankara Şahintepe, Mamak/Ankara Ekin, Mamak/Ankara Başak, Mamak/Ankara Misket, Mamak/Ankara Tuzluçayır, Mamak/Ankara General Zeki Doğan, Mamak/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, TKGM parsel verileri, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.