23.182
Kayaş, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Kayaş Mahallesi, Ankara Mamak ilçe sınırlarında, temel günlük ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişim sağlayan, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip bir yerleşim alanıdır. Satılık konutlarda 23.182 TL/m² ortalama fiyat seviyesi, bölgenin erişilebilir ve aile odaklı bir konumda olduğunu gösterir.
Yürünebilirlik73/100Veri güveniyüksek25 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
10.219
Arsa · ₺/m²
16 ilan · satılık2.450.000
Konut medyan ₺
satılık73
Yürünebilirlik
114 ilgi noktası · OSM2.650.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Kayaş, Mamak'ın yerel hizmetlere yürüme mesafesinde olan, araç kullanımına yatkın ancak toplu taşıma altyapısı sınırlı, aile ve küçük haneler için uygun, arsa-stoku da barındıran dengeli bir konut bölgesidir. Yüksek yürünebilirlik ve yakın çaplı hizmetler, bölgenin 'günlük yaşam kolaylığı' odaklı bir profil çizmesini sağlar.
- Toplu taşıma erişiminin zayıf olması (skor 19, 2 durak), araç sahipliği zorunluluğunu artırarak yaşam maliyetini yükseltebilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 kapsamında yer alması (PGA 0.25g) ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakınlığı, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
- Kiralık verinin tek örneklem (n=1) ile sınırlı kalması, kiralık-piyasa dinamiklerinin tam okunamamasına neden olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
23.182
Konut
₺/m² · 25 ilan · yüksek güven10.219
Arsa
₺/m² · 16 ilan · orta güven22.273
Konut
₺/m² · 3 ilan · düşük güven49.231
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güven9.188
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
23.182
Daire
₺/m² · 25 ilanKonut medyan fiyatı 23.182 TL/m² iken, arsa fiyatları 9.188–10.219 TL/m² aralığında seyretmektedir. Konut stokunda yalnızca 'daire' tipi (n=25) bulunmakta, villa segmenti ilanlarda yer almamaktadır. Bu durum, mahallede baskın yapı türünün çok katlı konutlar olduğunu ve arsa ile konut fiyatları arasındaki farkın, imarlı arsa alıp yapılaşma yapmak isteyen yatırımcı için arazi maliyetinin konut maliyetinin yarısından daha düşük olabileceği ihtimalini doğurur. Kiralık segment verisi (medyan 2.650.000 TL/ay, n=1) çok düşük örnekleme sayısına sahip olduğundan kirala-satıla ilişkisi genel bir yorum yerine dikkatli değerlendirilmelidir. 2+1 dairelerin 23.182 TL/m², 3+1 dairelerin ise 20.965 TL/m² ile fiyatlanması, daha küçük ve daha likit olabilecek 2+1 birimlerinin birim fiyatında prim yaptığını gösterir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire28 ilan
2+124 ilan
23.182₺/m²
3+14 ilan
20.965₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
22.27323.18224.091
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.08
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%7
Site içinde
2 / 29 ilan29
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+124 ilan · 23.182 ₺/m²
%86
3+14 ilan · 20.965 ₺/m²
%14
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Kayaş, Kayaş Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06270, Türkiye
73
Yürünebilirlik
19
Toplu ulaşım
779 m
En yakın market
137 m
En yakın eczane
40
Günlük ihtiyaç
ATM (15), Eczane (10), Süpermarket (9), Akaryakıt (3)33
Diğer
İbadethane (18), Shelter (5), Playground (2), Furniture (2)15
Spor & rekreasyon
Park (10), Spor Sahası (4), Spor Merkezi (1)11
Eğitim
Okul (11)7
Ulaşım
Otopark (7)6
Sağlık
Klinik (4), Hastane (2)Mahalle, 73 puanlık yürünebilirlik skoru ve 114 ilgi noktası ile yoğun bir yaşam dokusuna sahiptir. 1,5 km içinde 40 günlük ihtiyaç noktası (ATM, eczane, süpermarket) bulunması, yaşam kalitesini doğrudan destekler. Toplu ulaşım skoru 19 ve yalnızca 2 otobüs durağı olması, araç bağımlılığını artırır ve ulaşım esnekliğini kısıtlar. Yakınlardaki okullar (71 m), hastaneler (131 m) ve parklar (10 adet), ailevi bir yaşam profili çizer. Bölge, otomobil kullanımı kabul edilebilir olan, ancak toplu taşıma ağı zayıf olan, yerel ihtiyaçlarını yürüyerek karşılayabilen aileler için uygundur.
Tapu ve parsel.
80
Parsel
23
Ada
33.585
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 23 (%29)
- Tarla · 14 (%18)
- Bahçe · 8 (%10)
- Kargir Apartman · 5 (%6)
- Ağıl Yeri · 3 (%4)
- Orman · 3 (%4)
- Ahşap Bir Ve Kerpiç Diğer Evi Bulunan Bahçe · 1 (%1)
- A-B-C-D Bloklardan Oluşan Apartman Beton Ve Arsası · 1 (%1)
Bölgede son gelişmeler.
Mamak Belediyesi Dijital Hizmetler ve E-İmza UygulamasıMamak Belediyesi, proje kontrol, yapı ve inşaat ruhsat işlemlerini vatandaşların belediyeye gitmeden tamamlayabilmesi için e-imza uygulamasını başlatmıştır.Mamak Belediyesi · 2024-05-22
Mamak Belediyesi Askı İlan TutanaklarıMamak Belediyesi, imar planı değişiklikleri ve askı ilanlarına ilişkin tutanakları resmi web sitesi üzerinden yayınlamaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-22
Mamak Belediyesi İmar ve Şehircilik MüdürlüğüMamak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, bölgedeki imar planları, ruhsat işlemleri ve şehircilik faaliyetlerine dair resmi bilgilere ev sahipliği yapmaktadır.Mamak Belediyesi · 2024-05-22
23.182
2026-08-17
23.182
2026-08-24
23.182
2026-09-01
Yatırım değerlendirmesi
Kayaş, ilçe medyanına göre dengeli bir fiyatlandırma sunmaktadır. 2+1 ve 3+1 arasında 2.000 TL/m²'lik birim fiyat farkı, 2+1 segmentinin daha yüksek talep gördüğünü ve daha hızlı likit olabileceğini işaret eder. TKGM verilerine göre mahallede arazi niteliği çeşitlidir (arsa %29, tarla %18, bahçe %10); bu da arsa alımıyla yapılaşma stratejisi izleyen yatırımcılar için farklı maliyet yapıları oluşturur. Site içi ilan oranının %7 gibi düşük olması, bölgede bağımsız blok yapılaşmanın baskın olduğunu ve 'site' konseptine dayalı ekstra bir primin henüz tam oturmamış olabileceğini düşündürür. Yüksek kredi faizi (%42,04) ortamında, nakit alıcıların yoğun olduğu bir pazarda, 2+1 gibi erişilebilir oda tipi içeren daireler daha korunaklı bir varlık sınıfı olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.037.136 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.958.696 ₺ +%45
Bu konut2.450.000 ₺ +%20
ABD doları2.386.370 ₺ +%17
Bitcoin1.692.021 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 300 m² · bugünkü fiyat 2.450.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~2.037.136 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.958.696 ₺ +%45
Bu arsa2.450.000 ₺ +%20
ABD doları2.386.370 ₺ +%17
Bitcoin1.692.021 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Bölgesel İlan Verisi, TKGM Kadastro, OSM ve UAVT verilerine dayanır; makro faiz oranları TCMB verisinden alınmıştır. Mevcut veriler anlık piyasa koşullarını yansıtır, gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.