20.188
Başak, Mamak/Ankara
Momentum · yeterli veri yok
Mamak/Ankara'da yer alan Başak Mahallesi, ilçe ortalamasının altında kalan 20.188 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir konut segmenti sunar. Yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun günlük ihtiyaç noktası varlığı, mahalleyi temel yaşam standartlarına hızlı erişim arayan alıcılar için işlevsel kılar.
Talep eğilimi%+95 yıl ort.Son yıl tapu satışı624 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek24 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.399.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
211 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Başak Mahallesi; 'günlük ihtiyaçlarına yürüme mesafesinde erişim arayan, bütçe kısıtı olan ancak ilçe merkezine yakınlık isteyen aileler' ve 'nakit gücüyle likidite odaklı çalışan yatırımcılar' için uygundur. 211 ilgi noktası ve 10 dakikalık yürüme erişimi, yaşam konforunu maksimize ederken, ilçe medyanının altındaki fiyat seviyesi bütçe dostu bir giriş sağlar.
- Toplu ulaşım skoru 4 ve sadece 2 otobüs durağı bulunması, araç bağımlılığını artırabilir.
- Deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin genel sismik risk çerçevesini yansıtır; yapı kalitesi ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
- Yüksek konut kredisi faizleri (%42.03), kredili alıcı kitlesini kısıtlayarak pazarı daha çok nakit odaklı hale getirebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
20.188
Konut
₺/m² · 24 ilan · yüksek güven23.218
Konut
₺/m² · 8 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
20.000
Daire
₺/m² · 23 ilan23.218
Daire
₺/m² · 8 ilanMahalle konut medyanı (20.188 TL/m²), Mamak ilçe geneli medyanın (24.200 TL/m²) yaklaşık %83'ünde seyrederek fiyat avantajı oluşturur. Alt tip dağılımında daireler baskındır (n=23 ve n=8 örnekler); 2+1'ler (19.545 TL/m²) 3+1'lere (20.573 TL/m²) göre daha düşük birim fiyatlansa da, yapı stoğunda 3+1'in (20 adet) 2+1'den (7 adet) baskın olması, aile tipi talebin fiyatı yukarı taşıdığını gösterir. Kredi faizlerinin yüksek (%42.03) olması nakit alıcı ağırlığını korurken, gerçek satış hacmindeki artış (+9%), ilan fiyatlarının üzerinde canlı bir talep olduğunu işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
2+17 ilan
19.545₺/m²
3+120 ilan
20.573₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
19.19220.43722.760
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+120 ilan · 20.573 ₺/m²
%67
2+17 ilan · 19.545 ₺/m²
%23
1+13 ilan · 25.667 ₺/m²
%10
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Başak Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06320, Türkiye
100
Yürünebilirlik
4
Toplu ulaşım
171 m
En yakın market
178 m
En yakın eczane
68
Diğer
İbadethane (26), Shelter (11), Playground (8), Community Centre (5)56
Spor & rekreasyon
Park (46), Spor Sahası (9), Spor Merkezi (1)51
Günlük ihtiyaç
Eczane (29), Süpermarket (13), Banka (4), Akaryakıt (2)21
Eğitim
Okul (20), Yüksekokul (1)7
Yeme-içme
Restoran (5), Kafe (1), Fast Food (1)4
Sağlık
Klinik (2), Hastane (2)Tapu ve parsel.
2
Parsel
2
Ada
1.075
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman - Kargir · 1 (%50)
- Arsa · 1 (%50)
20.381
2026-08-17
20.188
2026-08-24
20.188
2026-08-31
Gerçek alım-satım talebi
624
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%9 5 yıl ort.'a göre218
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%50 5 yıl ort.'a göre8.945
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Başak Mahallesi, ilçe ortalamasının altında fiyatlanması ve yüksek likidite (+9% satış artışı) ile 'erişilebilir segment' yatırım profilini çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (19.192–22.760 TL/m²), doğru konum/şerefiye seçimiyle getiri marjı yaratma potansiyeline işaret eder. 3+1 baskın yapı stoğu, aile kiralama talebine hitap ederken, düşük emsal/imar yoğunluğu (parsel bazlı sınırlı yapılaşma) büyük ölçekli projeler yerine niş, aile odaklı yatırımları destekler. Yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit gücü olan yatırımcılar için likidite riski düşüktür.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 2.399.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.994.730 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın2.897.107 ₺ +%45
Bu konut2.399.000 ₺ +%20
ABD doları2.336.695 ₺ +%17
Bitcoin1.656.799 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM satış istatistikleri, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.