20.188
Başak, Mamak/Ankara
Momentum +12.1
Başak Mahallesi, Mamak ilçesinde yer alan ve konut metrekare fiyatlarının ilçe ortalamasının bir miktar altında seyrettiği, erişilebilir bir konut bölgesidir. Bölgede konut medyan fiyatı 20.188 TL/m² seviyesinde gerçekleşmektedir.
Talep eğilimi%+95 yıl ort.Son yıl tapu satışı624 adet2025Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek24 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
2.399.000
Konut medyan ₺
satılık100
Yürünebilirlik
211 ilgi noktası · OSMKonumun tezi.
Başak Mahallesi, yüksek yürünebilirlik skoru ve 3+1 ağırlıklı yapı stoğu sayesinde, temel ihtiyaç noktalarına yakınlık arayan aileler için uygun bir yerleşim alanıdır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il bazında 0.25g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesinde yer almaktadır.
- TCMB verilerine göre %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, yüksek kredi maliyeti nedeniyle piyasayı nakit alıcı odaklı ve yavaşlatmış olabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
20.188
Konut
₺/m² · 24 ilan · yüksek güven23.218
Konut
₺/m² · 8 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
20.000
Daire
₺/m² · 23 ilan23.218
Daire
₺/m² · 8 ilanBölgedeki konut medyanı 20.188 TL/m² olup, Mamak ilçe medyanı olan 24.167 TL/m² seviyesinin altında konumlanmaktadır. Taşınmaz türü bazında 3+1 dairelerin m² birim fiyatı (20.573 TL), 2+1 dairelere (19.545 TL) göre daha yüksektir. Satılık konut ilanlarında 3+1 tipi (20 adet) baskın oda tipidir. Fiyat dağılım oranı (0.17) ve p25–p75 aralığı (19.192–22.760 TL), bölgede standart bir fiyat dengesi olduğunu göstermektedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire27 ilan
2+17 ilan
19.545₺/m²
3+120 ilan
20.573₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
19.19220.43722.760
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.17
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
32
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+120 ilan · 20.573 ₺/m²
%67
2+17 ilan · 19.545 ₺/m²
%23
1+13 ilan · 25.667 ₺/m²
%10
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Başak Mahallesi, Mamak, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06320, Türkiye
100
Yürünebilirlik
4
Toplu ulaşım
171 m
En yakın market
178 m
En yakın eczane
67
Diğer
İbadethane (26), Shelter (11), Playground (8), Community Centre (5)56
Spor & rekreasyon
Park (46), Spor Sahası (9), Spor Merkezi (1)51
Günlük ihtiyaç
Eczane (29), Süpermarket (13), Banka (4), Akaryakıt (2)21
Eğitim
Okul (20), Yüksekokul (1)8
Yeme-içme
Restoran (5), Fast Food (2), Kafe (1)4
Sağlık
Klinik (2), Hastane (2)Mahalle, 100 tam puanlık yürünebilirlik skoruyla günlük ihtiyaçlara çok yakın bir yaşam profili sunmaktadır. 1,5 km çapındaki ilgi noktaları arasında eczane (29), süpermarket (13) ve okul (20) gibi temel hizmetlerin yoğunluğu dikkat çekmektedir. Toplu taşıma skoru 4 olan bölge, otobüs duraklarına erişim imkanı sunmaktadır.
Tapu ve parsel.
2
Parsel
2
Ada
1.075
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Apartman - Kargir · 1 (%50)
- Arsa · 1 (%50)
20.381
2026-08-17
20.188
2026-08-24
20.188
2026-08-31
20.188
2026-09-14
20.188
2026-09-22
20.188
2026-09-29
20.188
2026-10-05
20.188
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
624
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%9 5 yıl ort.'a göre218
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%50 5 yıl ort.'a göre8.945
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Başak Mahallesi, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. 3+1 dairelerin yoğunluğu ve TKGM verilerine göre tapu niteliğinin %50 arsa, %50 kargir apartman şeklinde dağılması, bölgenin yapılaşmaya devam eden bir karakterde olduğunu göstermektedir. TKGM verilerine göre 2025 yılı konut satış hacmi (624 adet), son 5 yıl ortalamasının (572 adet) üzerinde bir talep artışına (%9) işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 125 m² · bugünkü fiyat 2.399.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.985.994 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut2.399.000 ₺ +%21
ABD doları2.335.608 ₺ +%18
Gram altın2.198.436 ₺ +%11
Bitcoin1.769.796 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.