3
Ballıkpınar, Gölbaşı/Ankara
Momentum +3.1
Ballıkpınar, Gölbaşı’nda ortalama 19.025 TL/m² fiyat seviyesiyle, ağırlıklı olarak büyük ailelere hitap eden 5+1 tip konutların baskın olduğu bir yerleşim alanıdır. Bölge, site içi yaşamı ve spor/rekreasyon odaklı altyapısıyla, Ankara’nın doğu yakasında geniş yaşam alanı arayanlar için tercih edilmektedir.
Talep eğilimi%+655 yıl ort.Son yıl tapu satışı43 adet2025Yürünebilirlik3/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
81.750
Kiralık ₺/ay
4 ilanKonumun tezi.
Ballıkpınar, geniş yaşam alanı (5+1) ve site içi konforu önceliklendiren, bireysel araç kullanımıyla hareket eden ve spor/rekreasyon odaklı bir yaşam tarzı benimseyen orta-üst gelirli aileler için uygundur. Bölge, şehir merkezine yakınlık yerine, kendi içinde rekreasyonel altyapısı ve geniş konut stoğuyla 'yaşam alanı' sunmayı hedefler.
- Toplu ulaşım ve yürünebilirlik skorlarının düşük olması (12 ve 3), günlük ihtiyaçlar için bireysel araç bağımlılığını artırır ve ulaşım maliyetlerini yükseltir.
- İlan stoğunda %35 oranında site içi konut bulunması, dışarıdaki müstakil veya standart bina seçeneklerine kıyasla fiyat esnekliğini kısıtlayabilir.
- İl bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve PGA 0.25g değerleri, bölgenin yapısal dayanıklılık açısından dikkatli inşaat standartlarına ve zemin etütlerine ihtiyaç duyduğunu gösterir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Konut satılık ilanlarında görülen 19.025 TL/m² medyan fiyat, mahallenin yapı stoğundaki baskın 5+1 tipinin geniş metrekareli yapısıyla şekillenmektedir. İlanların %35’inin site içinde olması, bu segmentin 'site yaşamı' algısıyla fiyatlandığını gösterir. 2025 yılındaki 43 adetlik gerçek satış adedi, 5 yıllık ortalamaya (26 adet) göre %65’lik bir artışla talebin arttığını ve piyasanın likiditesinin yükseldiğini işaret eder. Bu durum, ilan fiyatlarının (asking price) gerçek satış hacmiyle uyumlu olduğunu ve alıcıların pazarlık gücünün sınırlı, talebin güçlü olduğunu ortaya koyar.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%35
Site içinde
26 / 75 ilan6
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 5 proje75
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
5+15 ilan · 15.667 ₺/m²
%100
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ballıkpınar, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06830, Türkiye
3
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
14
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (7), Yüzme Havuzu (6), Spor Merkezi (1)3
Diğer
Fountain (1), İbadethane (1), Shelter (1)Mahalle, yürünebilirlik (skor: 3) ve toplu ulaşım (skor: 12) açısından düşük skorlara sahiptir; bu da bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam tarzını zorunlu kılar. Çevredeki 17 ilgi noktasının 14’ü spor ve rekreasyon (saha, havuz, merkez) odaklı olması, bölgenin fiziksel aktiviteye ve açık hava yaşamına yönelik bir profil çizdiğini gösterir. Valhalla verisine göre 10 dakikalık yürüme erişim alanının hesaplanmış olması, yerel ihtiyaçların (spor vb.) yürüyerek karşılanabildiğini ancak şehir merkezine veya büyük hizmet birimlerine yürüyerek ulaşımın mümkün olmadığını düşündürür. Bu profil, şehir içi trafiğinden uzak, kendi içinde döngüsel bir yaşam arayanlar için uygundur.
Bölgede son gelişmeler.
UYGULAMALI İMAR PLANI (Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Ballıkpınar Mah.)Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içindeki Ballıkpınar Mahallesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı uygulamasına ilişkin duyuru yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi Kapsamında Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Ballıkpınar Mahallesi, Çeşitli Ada ve ParselleBallıkpınar Mahallesi'nde 114, 115, 116 ve 117 adalarındaki parsellere ilişkin imar planı değişikliği duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-20
İmar Askı PanosuBallıkpınar Mahallesi'ne ait imar planı değişiklikleri ve askı ilanları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayı ile belediye panosunda asılmıştır.Gölbaşı Belediyesi · 2024-04-10
18.800
2026-07-20
18.800
2026-07-23
18.800
2026-07-26
18.800
2026-07-29
18.800
2026-08-01
19.025
2026-08-05
19.025
2026-08-09
19.025
2026-08-13
Gerçek alım-satım talebi
43
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%65 5 yıl ort.'a göre60
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%44 5 yıl ort.'a göre322
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Ballıkpınar, ilçe medyanına kıyasla 5+1 gibi geniş tip dairelerin baskın olduğu ve site içi yaşamın (%35 oranında) yüksek olduğu bir yapıya sahiptir. Bu durum, yatırımın likiditesini doğrudan büyük aile segmenti ve site yaşamı tercih eden alıcılarla sınırlar. Fiyatın 19.025 TL/m² seviyesinde olması ve son dönemde %1.2’lik pozitif momentum göstermesi, fiyatların istikrarlı bir seyir izlediğini ancak bu segmentin daha niş bir kitleye hitap ettiğini gösterir. Yatırım getirisi, geniş dairelerin kiralama/satış süresinin daha uzun olabileceği gerçeğiyle dengelenmelidir; ancak artan satış adedi (likidite artışı), bu niş talebin güçlendiğini destekler.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.000 m² · bugünkü fiyat 12.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.185.678 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın14.794.258 ₺ +%45
Bu arsa12.250.000 ₺ +%20
ABD doları11.931.851 ₺ +%17
Bitcoin8.426.591 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 300 m² · bugünkü fiyat 23.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~19.747.742 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın28.682.745 ₺ +%45
Bu konut23.750.000 ₺ +%20
ABD doları23.133.181 ₺ +%17
Bitcoin16.337.268 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 1.100 m² · bugünkü fiyat 10.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.938.452 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın12.982.716 ₺ +%45
Bu arazi10.750.000 ₺ +%20
ABD doları10.470.808 ₺ +%17
Bitcoin7.394.763 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.