3
Ballıkpınar, Gölbaşı/Ankara
Momentum +3.1
Ballıkpınar, Gölbaşı'nda yer alan mahalle, geniş metrekareli konutların ve site içi yapılaşmanın ön planda olduğu bir bölgedir. Bölgedeki konut fiyatları m² bazında 19.025 TL seviyesinde seyretmektedir.
Talep eğilimi%+655 yıl ort.Son yıl tapu satışı43 adet2025Yürünebilirlik3/100Deprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
81.750
Kiralık ₺/ay
4 ilanKonumun tezi.
Ballıkpınar, geniş metrekareli konut ihtiyacı duyan ve sosyal donatı alanlarına yakınlığı önemseyen aile profili için uygun bir yerleşim alanıdır; bu durum 5+1 oda tipi baskınlığı ve spor alanlarına olan yakınlık ile desteklenmektedir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 19.025 TL olarak kaydedilmiştir. İlanların %35'inin site içerisinde yer alması ve baskın oda tipinin 5+1 olması, bölgenin geniş metrekareli konutlara odaklandığını göstermektedir. Mevcut ilan stokunda yer alan yeni/sıfır ve proje/natamam aşamasındaki konutlar, bölgede yeni arzın oluştuğuna işaret etmektedir.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%35
Site içinde
26 / 75 ilan6
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 5 proje75
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
5+15 ilan · 15.667 ₺/m²
%100
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Ballıkpınar, Gölbaşı, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06830, Türkiye
3
Yürünebilirlik
12
Toplu ulaşım
14
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (7), Yüzme Havuzu (6), Spor Merkezi (1)3
Diğer
Fountain (1), İbadethane (1), Shelter (1)Yürünebilirlik skorunun 3, toplu ulaşım skorunun ise 12 olması, bölgenin daha çok araç odaklı bir yaşam profiline sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçap içerisinde yoğunlaşan 14 adet spor ve rekreasyon ilgi noktası (spor sahası, yüzme havuzu vb.), mahallenin sosyal donatı ve fiziksel aktivite odaklı bir yerleşim karakteri taşıdığını ortaya koymaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
UYGULAMALI İMAR PLANI (Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Ballıkpınar Mah.)Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içindeki Ballıkpınar Mahallesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı uygulamasına ilişkin duyuru yapılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi Kapsamında Ankara İli, Gölbaşı İlçesi, Ballıkpınar Mahallesi, Çeşitli Ada ve ParselleBallıkpınar Mahallesi'nde 114, 115, 116 ve 117 adalarındaki parsellere ilişkin imar planı değişikliği duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-20
İmar Askı PanosuBallıkpınar Mahallesi'ne ait imar planı değişiklikleri ve askı ilanları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onayı ile belediye panosunda asılmıştır.Gölbaşı Belediyesi · 2024-04-10
18.800
2026-07-20
18.800
2026-07-23
18.800
2026-07-26
18.800
2026-07-29
18.800
2026-08-01
19.025
2026-08-05
19.025
2026-08-09
19.025
2026-08-13
Gerçek alım-satım talebi
43
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%65 5 yıl ort.'a göre60
Arsa satışı (yıllık)
2025 · −%44 5 yıl ort.'a göre322
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Mahallede konut m² fiyatları kısa dönemde %1,2 oranında bir değişim göstermiştir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerinin son 5 yıl ortalamasına (26 adet) kıyasla 2025 yılında 43 adede yükselmesi, bölgedeki gerçek satış talebinin ve likiditenin artış eğiliminde olduğunu kanıtlamaktadır. Arsa satış hacminin (60 adet) konut satışından yüksek olması, bölgede arazi odaklı bir hareketliliğin de mevcut olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.000 m² · bugünkü fiyat 12.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.141.071 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa12.250.000 ₺ +%21
ABD doları11.926.300 ₺ +%18
Gram altın11.225.861 ₺ +%11
Bitcoin9.037.102 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Konut
Örnek (anonim) ilan: 5+1 · 300 m² · bugünkü fiyat 23.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~19.661.261 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut23.750.000 ₺ +%21
ABD doları23.122.418 ₺ +%18
Gram altın21.764.424 ₺ +%11
Bitcoin17.520.911 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 1.100 m² · bugünkü fiyat 10.750.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~8.899.308 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arazi10.750.000 ₺ +%21
ABD doları10.465.936 ₺ +%18
Gram altın9.851.266 ₺ +%11
Bitcoin7.930.518 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, OSM, UAVT ve TCMB makro verileri gibi mevcut kayıtlı bilgilere dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.