81.515
Gölbaşı, Ankara
Momentum +41.0
Ankara, Gölbaşı ilçesi, konut m² birim fiyatı medyanı 81.515 TL olan, orta-üst segment bir emlak piyasasına sahiptir. Bölgedeki ilan verileri, konut fiyatlarının ilçe geneliyle paralel bir seyir izlediğini göstermektedir.
Veri güveniyüksek269 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
6.925.000
Konut medyan ₺
satılık38.500
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
Gölbaşı, konut ve iş yeri birim değerleri arasındaki fark ve mevcut fiyat istikrarı nedeniyle, hem oturum hem de ticari kullanım amaçlı yatırım arayanlar için dengeli bir seçenek sunmaktadır.
- Kuzey Anadolu Fayı güney kolu yakınlığında, il/bölge bazlı deprem tehlike bölgesi 3 ve 0.25g yer ivmesi (PGA) verileri bulunmaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları talebi sınırlayabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
81.515
Konut
₺/m² · 269 ilan · yüksek güven117.117
İşyeri
₺/m² · 7 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 81.515 TL olarak gerçekleşmiştir. Satılık konut medyan fiyatı 6.925.000 TL seviyesindeyken, kiralık konut medyanı aylık 38.500 TL olarak kaydedilmiştir. İş yeri m² birim fiyatlarının (117.117 TL) konut fiyatlarının üzerinde seyretmesi, ticari alan talebinin veya birim değerinin konuta göre daha yüksek olduğunu göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut ve iş yeri segmentlerinin bir arada bulunduğu, hem yerleşim hem de ticari faaliyetlerin dengeli dağıldığı bir profil çizmektedir.
Bölgede son gelişmeler.
Gölbaşı ÖÇKB'sine Ait Onaylı İmar Planlarına Ait Plan Notu DeğişikliğiGölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırlarında yürürlükte olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına ait plan notu değişiklikleri ve ilaveleri duyurulmuştur.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
İmar Askı PanosuGölbaşı Belediyesi tarafından imar planlarına ait askı panosu bilgileri ve ilgili duyurular resmi internet sitesi üzerinden paylaşmaktadır.Gölbaşı Belediyesi · 2024-06-01
İmar ve Şehircilik MüdürlüğüGölbaşı'nın kentsel gelişimini sağlamak amacıyla imar planları stratejik amaç doğrultusunda düzenlenmekte ve müdürlük tarafından yürütülmektedir.Gölbaşı Belediyesi · 2024-01-10
79.938
2026-08-07
79.938
2026-08-11
79.875
2026-08-16
81.348
2026-08-21
81.515
2026-08-28
81.515
2026-09-11
81.515
2026-10-09
81.515
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Gölbaşı konut fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyede (81.515 TL/m²) konumlanmaktadır. Fiyatların 67.807 TL ile 95.400 TL arasında değişen geniş bir makul aralıkta olması, konum ve yapı kalitesine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. Mevcut %41,87 seviyesindeki TCMB konut kredisi faiz oranları, piyasanın nakit alıcı ağırlıklı bir yapıda seyretmesine neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.