Gölbaşı, Ankara

Konumun tezi.

Gölbaşı, nakit alıcı ağırlıklı, ilçe ortalamasıyla uyumlu fiyatlanan ve kiralık piyasada daha erişilebilir bir segment sunan, ticari potansiyeli de olan bir konumdur. Yüksek kredi faizleri nedeniyle talebin yavaşladığı bu dönemde, büyük metrekareli veya üst segment özelliklere sahip yapıların değerini koruduğu gözlemlenmektedir.

• TCMB verilerine göre %42.03 seviyesindeki yüksek konut kredisi faiz oranı, kredili talebi baskılayarak pazarın nakit alıcılar ağırlıklı işlemesine neden olmaktadır.
• İl bazlı deprem profilinde bölgenin 3. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması ve Kuzey Anadolu Fayı güney koluna yakın olması, yapısal dayanıklılık ve sigorta maliyetleri açısından dikkatli bir inceleme gerektirir.

Yatırım değerlendirmesi

Gölbaşı, ilçe medyanı ile aynı fiyat seviyesinde işlemekte olup, fiyat dağılımındaki makul aralık (67.807–95.400 TL/m²) doğru lokasyon seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının mevcut olduğunu gösterir. Satılık ortalama fiyatın yüksekliği, büyük ölçekli veya üst segment yatırımların likiditesinin, küçük dairelere göre farklı dinamiklerde olabileceğini düşündürür. TCMB’nin belirlediği %42.03 konut kredisi faiz oranı, bu segmentte talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve kredi maliyetlerinin düşüşünde talep canlanmasının mümkün olduğunu gösterir. Bölgedeki yapılaşma niteliği ve imar durumu pakette netleştirilmediğinden, emsal yoğunluğu üzerinden butik/yoğun ayrımı yapılamamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.