REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Beynam, Bala/Ankara

Momentum -0.4

Beynam, Bala/Ankara bölgesinde yer alan mahalle, konut metrekare medyan fiyatı 29.623 TL ile ilçe ortalamasının (29.289 TL) hafif üzerinde seyreden bir fiyat seviyesine sahiptir. Bölge, ağırlıklı olarak müstakil konut ve tarımsal nitelikli arazilerin hakim olduğu bir karakter sergilemektedir.

Talep eğilimi%−265 yıl ort.Son yıl tapu satışı28 adet2025Yürünebilirlik1/100Veri güveniorta68 ilanDeprem bölgesi3 · PGA 0.25gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

29.623

Konut · ₺/m²

68 ilan · güven orta

1.818

Arsa · ₺/m²

185 ilan · satılık

4.862.500

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

4 ilgi noktası · OSM

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM kadastro verilerine göre parsel yapısının %70'inin tarla, %22'sinin ham toprak ve %4'ünün mera niteliğinde olması, Beynam'ın tarımsal karakterli ve düşük yoğunluklu bir yerleşim alanı olduğunu kanıtlamaktadır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

1.818

Arsa

₺/m² · 185 ilan · orta güven

29.623

Konut

₺/m² · 68 ilan · orta güven

1.497

Arazi

₺/m² · 46 ilan · orta güven

42.308

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

28.333

Müstakil Ev

₺/m² · 29 ilan

30.469

Villa

₺/m² · 27 ilan

Konut medyan fiyatı 29.623 TL/m² olarak gerçekleşirken, villa tipi konutlar (30.469 TL/m²) müstakil evlere (28.333 TL/m²) göre daha yüksek bir birim değerle fiyatlanmaktadır. Oda tipi bazlı bakıldığında, villalarda 4+1 konutlar 43.625 TL/m² ile en yüksek değere sahipken, 2+1 villa tipi konutlar 16.667 TL/m² ile daha düşük bir seviyededir; bu durum geniş metrekareli yapıların birim fiyat avantajı sağladığını göstermektedir. Bölgesel ilan verilerine göre site içi konutların medyan fiyatı (27.052 TL/m²), genel medyanın %14 altında kalarak site içi yerleşimlerin bölge ortalamasına göre daha düşük primli olduğunu ortaya koymaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa21 ilan

2+15 ilan

16.667₺/m²

3+110 ilan

29.133₺/m²

4+16 ilan

43.625₺/m²

Müstakil Ev18 ilan

2+118 ilan

29.508₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

17.42331.38547.194

Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.95

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

27.052

Site içinde

14 ilan · −%14 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%23

Site içinde

16 / 69 ilan

Yeni / proje aşaması

0 yeni · 1 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+129 ilan · 29.412 ₺/m²

%55

3+114 ilan · 39.572 ₺/m²

%26

4+16 ilan · 43.625 ₺/m²

%11

1+14 ilan · 36.250 ₺/m²

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Beynam, Balâ, Ankara, İç Anadolu Bölgesi, 06720, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (2)

Günlük ihtiyaç

Akaryakıt (1)

Diğer

İbadethane (1)

Yürünebilirlik ve toplu taşıma skorlarının düşük olması, bölgenin araç odaklı bir yaşam profiline sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında spor/rekreasyon (yüzme havuzu), akaryakıt ve ibadethane gibi temel ilgi noktaları bulunmakla birlikte, sosyal donatıların sınırlı olması bölgeyi daha çok kırsal/yerel odaklı bir yerleşim alanı yapmaktadır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

137.151

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Tarla · 16 (%70)
Ham Toprak · 5 (%22)
Ağaçlık · 1 (%4)
Mera · 1 (%4)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Balâ Belediyesi - Beynam Mahallesi TOKİ yürütülen "İlk Evim Arsa Projesi" kapsamında 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıBeynam Mahallesi sınırları içerisinde TOKİ tarafından yürütülen İlk Evim Arsa Projesi kapsamında 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmıştır.Balâ Belediyesi · 2024-05-28

Balâ Belediyesi - Beynam Mahallesi TOKİ yürütülen "İlk Evim Arsa ...Ankara ili, Bala İlçesi, Beynam Mahallesi sınırları içerisinde, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının 28.04.2026 tarih ve 1061441 sayılı Oluru ile onaylanan imar uygulamasına ait parse bilgileri açıklanmıştır.Balâ Belediyesi · 2024-05-28

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

29.623

2026-08-22

29.623

2026-08-29

29.623

2026-09-06

29.623

2026-09-13

29.623

2026-09-20

29.623

2026-09-27

29.623

2026-10-04

29.623

2026-10-17

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%26 5 yıl ort.'a göre

211

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%41 5 yıl ort.'a göre

370

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Beynam, ilçe medyanına yakın fiyat seviyesiyle dengeli bir segment sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (17.423–47.194 TL/m²), konum ve yapı kalitesine göre ciddi şerefiye farkları oluşabileceğini göstermektedir. TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki düşüş trendi (%26 azalış), yüksek kredi faizleri (%41.87) ortamında nakit alıcı odaklı bir piyasa yapısına ve likidite riskine işaret etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.650 m² · bugünkü fiyat 1.740.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.440.446 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa1.740.000 ₺ +%21

ABD doları1.694.021 ₺ +%18

Gram altın1.594.345 ₺ +%11

Bitcoin1.283.446 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 4.875.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~4.035.732 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut4.875.000 ₺ +%21

ABD doları4.746.180 ₺ +%18

Gram altın4.466.914 ₺ +%11

Bitcoin3.595.860 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara)

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 2.154 m² · bugünkü fiyat 2.099.999 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~1.738.469 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi2.099.999 ₺ +%21

ABD doları2.044.508 ₺ +%18

Gram altın1.924.208 ₺ +%11

Bitcoin1.548.985 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Ankara) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Gölbaşı, Ankara Bahçelievler, Gölbaşı/Ankara Seğmenler, Gölbaşı/Ankara Karşıyaka, Gölbaşı/Ankara İlkbahar, Çankaya/Ankara Zirvekent, Mamak/Ankara Ballıkpınar, Gölbaşı/Ankara Birlik, Çankaya/Ankara Hacılar, Gölbaşı/Ankara Taşpınar, Gölbaşı/Ankara Huzur, Çankaya/Ankara Ata, Çankaya/Ankara

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, Lure bölgesel ilan verisi, OSM ve UAVT konum verilerine dayanmaktadır; makroekonomik değişimleri veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz.