02 — Yapı
Sahadan gerçek kareler
Aşağıdaki fotoğraflar binanın kendisine aittir — drone çekimi, Aralık 2025. Tam çözünürlük için karelere tıklayın.
Ahlatlıbel'in Öysekent bölgesi, 1824. Cadde üzeri — 88 ada / 36 parsel. TKGM kayıtlı 1.320 m² arsa içerisinde 3.000 m² net kullanım alanlı, iki girişli ticari bina. Tıp merkezi, okul, kreş, huzurevi ya da kurumsal ofis — iskânı alınmış, iç mekân ileri kaba; işinizin ihtiyacına göre şekillenir. Medical Park'a 2 km, Anayasa Mahkemesi'ne 4,7 km.
Öysekent'in ana aksı 1824. Cadde'ye cepheli parselde, 3.000 m² net kullanım alanlı ticari bina. Ofis, eğitim, sağlık, showroom gibi kurumsal kullanımlar için ölçekli bir yapı — yapı kullanma izni (iskân) alınmış; iç mekân ileri kaba teslim edilir, çevre düzenlemesi tamamlanmıştır.
İlan kaydına göre 3.000 m² net kullanım alanı — kurumsal ölçekte tek kullanıcıya ya da bölümlenmiş kullanıma uygun hacim.
Cephede iki ayrı giriş saçağı, çatıda iki düşey çekirdek — bina tek işletme olarak ya da iki bağımsız bölüm hâlinde çalıştırılabilir.
Yapı kullanma izni alınmış; iç mekân ileri kaba teslim. Bölme duvarlar, tesisat uçları ve son kat kaplamaları işinizin ihtiyacına göre planlanır — tadilat yıkımı olmadan sıfırdan kurgu.
30 kapalı ve 10 açık olmak üzere toplam 40 araçlık otopark kapasitesi — müşteri ve personel trafiği için hazır altyapı.
TKGM kayıtlı tam yüzölçüm, tek tapu ve hissesiz. Cadde cephesindeki teraslı bahçe peyzajı tamamlanmış durumda.
Ölçeği, otoparkı ve çift girişli kurgusuyla tıp merkezi, okul, kreş, huzurevi ya da kurumsal genel merkez olarak değerlendirilebilir — senaryolar aşağıda.
Aşağıdaki fotoğraflar binanın kendisine aittir — drone çekimi, Aralık 2025. Tam çözünürlük için karelere tıklayın.
3.000 m² net alan, iki bağımsız giriş, 40 araçlık otopark ve hazır bahçe — iskânlı, ileri kaba iç mekân sayesinde bina, aşağıdaki kurumsal kullanımların her birine yıkım-tadilat olmadan uyarlanabilir.
İki giriş, poliklinik ve idari akışı doğal olarak ayırır; 40 araçlık otopark hasta trafiğini karşılar. Medical Park Ankara İncek Hastanesi'ne karayoluyla 2,0 km — bölgede sağlık koridoru kurulu, dal merkezi ve görüntüleme için tamamlayıcı konum. İleri kaba iç mekân, sağlık tesisatının (medikal gaz, hijyenik zemin, kurşun blendaj) sıfırdan projelendirilmesine izin verir.
Zemin: karşılama, kayıt, görüntüleme. Üst katlar: muayene ve işlem odaları. Otopark seviyesi: personel, arşiv, teknik hacimler. İki giriş hasta / personel-lojistik akışını ayırır.
≈25-35 muayene / işlem odası — oda başına destek ve sirkülasyon dâhil 45-55 m² brüt varsayımıyla; laboratuvar ve görüntüleme alanı ayrılmış hâlde.
Tıp merkezi için Ayakta Teşhis ve Tedavi Yönetmeliği, hastane ölçeğinde Özel Hastaneler Yönetmeliği — İl Sağlık Müdürlüğü izni; yapı kullanma izni mevcut. Hedef: zincir sağlık grupları, dal merkezleri.
Doğa Koleji, Pi Okulları, Atek ve Tam Okulları'nın yürüme çeperinde — bölgenin eğitim talebi kanıtlı. İki düşey çekirdek kademeleri ayırır; otopark servis ve veli trafiğini içeride çözer, Ufuk Üniversitesi İncek Kampüsü ~1,7 km. Tamamlanmış çevre düzenlemesi, bahçeyi tören ve teneffüs alanı olarak kullanıma hazır kılar.
Zemin: yönetim, yemekhane, çok amaçlı salon. Üst katlar: derslikler ve laboratuvarlar. Bahçe: tören / teneffüs alanı; otopark seviyesi servis araçlarına ayrılır.
≈16-24 derslik · 300-400 öğrenci — öğrenci başına 8-12 m² kapalı alan varsayımıyla. Kurs / etüt merkezi kullanımında yoğunluk daha yüksek kurgulanabilir.
MEB Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliği — kurum açma izni; derslik ölçüleri mimari projede çözülür. Hedef: kolej zincirleri, kurs ve etüt markaları.
Çevre düzenlemesi tamamlanmış teraslı bahçe oyun alanına dönüşmeye hazır; Şule Çet Parkı 492 m. Villa dokusunun içinde, ana arterden bir cadde içeride — sakin, güvenli bir çeper ve çevredeki okul kümesinin işaret ettiği genç aile yoğunluğu.
Zemin: oyun ve yemek alanları, bahçeye doğrudan çıkış. 1. kat: uyku ve etkinlik odaları. Üst kat: idare — ya da ikinci girişle etüt merkezi olarak ayrı işletme.
≈120-200 çocuk (zemin + 1. kat kurgusuyla) — çocuk başına 7-10 m² iç alan varsayımı. Tamamlanmış bahçe, açık oyun alanı şartını parsel içinde karşılar.
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı özel kreş ve gündüz bakımevi mevzuatı — açılış izni; bahçe şartı için parsel elverişli. Hedef: kreş zincirleri, kampüs anaokulları.
Sessiz villa çevresi, hazır bahçesi ve çift asansörüyle yaşlı bakımı için elverişli ölçek. Tam donanımlı hastaneye 2 dakikalık karayolu mesafesi, acil durum senaryosunda kritik avantaj; Mayra Park 293 m ile günlük ihtiyaç yürüme mesafesinde.
Üst katlar: 1-2 kişilik odalar ve kat hemşire istasyonları. Zemin: ortak yaşam, yemek, fizyoterapi. Bahçe: gölgeli oturma ve kısa yürüyüş parkuru.
≈60-80 yatak — yatak başına ortak alanlar dâhil 35-50 m² kapalı alan varsayımıyla. Çift asansör ve iki çekirdek, sedye ve servis akışını ayırır.
Özel Huzurevleri ile Huzurevi Yaşlı Bakım Merkezleri Yönetmeliği — ASHB açılış izni; erişilebilirlik şartları projede çözülür. Hedef: kurumsal bakım grupları.
Anayasa Mahkemesi ve Yargıtay yerleşkelerine 5 dakika — hukuk ve danışmanlık ekosistemi için doğal adres. En yakın kurumsal komşu MAS Havacılık ~110 m; Kızılay 15, Eskişehir Yolu koridoru 14 dakika. Tek firma genel merkezi ya da iki bölümlü ofis kampüsü — ileri kaba iç mekân doğrudan kurumsal fit-out'a hazır.
Zemin: karşılama ve toplantı merkezi. Üst katlar: açık ofis ve yönetim. Çatı çekirdekleri teras erişimi sağlar; kapalı otopark filo ve misafir için ayrılır.
≈220-300 çalışan — kişi başına 10-14 m² varsayımıyla. İki bağımsız girişle ≈1.500'er m²'lik iki ayrı kiracıya bölünebilir kurgu da mümkün.
Yapı kullanma izni mevcut — işyeri açma ve çalışma ruhsatıyla altı senaryonun en kısa dönüşüm yolu. Hedef: hukuk / danışmanlık büroları, savunma yan sanayi ve teknoloji firmaları.
İki düşey çekirdek, kız ve erkek öğrencileri ayrı blok ve ayrı girişle ayırır — yönetmeliğin aradığı bağımsız bölümlenme, tek yapıda iki bağımsız yurt olarak kurulabilir. İskânlı ve ileri kaba iç mekân, oda-oda kurguya ve ıslak hacim dağıtımına sıfırdan izin verir. 40 araçlık otopark servis ve personeli karşılar. Ufuk Üniversitesi İncek yerleşkesine ~1,7 km, kolej çeperinde — öğrenci talebi kanıtlı.
Zemin: sosyal donatı ve yönetim — yemekhane, etüt, revir, dinlenme. Üst katlar: oda blokları. İki düşey çekirdek, kız ve erkek bölümlerini baştan sona ayrı tutar.
≈300 yatak / ~65 oda — sosyal donatılar dâhil, dengeli oda kurgusu varsayımıyla. Ayrıntılı program ve fizibilite, aşağıdaki Yurt Fizibilitesi bölümünde.
Özel Öğrenci Barınma Hizmetleri Yönetmeliği kapsamında Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü izni; yapı kullanma izni mevcut. Ticariden yurda geçişte amaç değişikliği / tadilat ruhsatı gerekir. Hedef: üniversite ve kolej yakını özel yurt işletmecileri.
Senaryolar; binanın ilan kaydındaki fiziksel özellikleri ile TKGM, OpenStreetMap ve Valhalla rota verilerine dayanan değerlendirmelerdir. Senaryo görselleri, binanın gerçek fotoğrafları üzerinden üretilmiş temsilî AI görselleştirmelerdir; mevcut durumu değil, olası kullanımı gösterir. *Kapasite bantları sektör pratiğine dayalı planlama varsayımlarıdır; kesin kapasite ve şartlar, mimari proje ve ilgili yönetmelik hükümlerine göre belirlenir. İşlev değişikliği ve ruhsatlandırma ilgili idarenin onayına tabidir.
3.000 m² net alanın yurt kurgusuna göre örnek dağılımı, oda/yatak senaryoları ve kurulum–gelir çerçevesi. Tüm rakamlar varsayım / piyasa aralığıdır; bina edinim bedeli teklife açıktır ve bu sayfada gösterilmez.
~71 oda · oda başına ~22 m².
~65 oda · oda başına ~24 m².
~60 oda · oda başına ~26 m².
Bina edinim bedeli AYRI ve teklife açıktır — bu sayfada gösterilmez.
NOI bandı, oda karması / segment / dolulukla ~12–28M TL aralığında değişir. Geri dönüş süreleri kurulum capex'ine (bina hariç) göredir.
*Programlama tahmini; kesin rakam mimari röleve + Gençlik ve Spor İl Müdürlüğü ruhsatı + güncel yönetmelik oranlarıyla netleşir. Tüm TL değerleri 2026 piyasa aralığı varsayımıdır ve yatırım taahhüdü değildir. Bina bedeli teklife açıktır ve bu sayfada gösterilmez.
Aşağıdaki tüm mesafeler kuş uçuşu değil — gerçek karayolu rotası ölçümüdür. Bir hedefe tıklayın, rota harita üzerinde çizilsin.
Yandaki çizim, TKGM kadastro kayıtlarındaki gerçek köşe koordinatlarından üretilmiştir — parselin kuş bakışı kadastral sınırı ve kenar uzunlukları.
Uydu görüntüsü ve arazi modeliyle binanın çevresini eğimli 3B görünümde gezin — sürükleyin, döndürün, tekerlekle yakınlaştırın; sağ üstten arazi kabartmasını açabilirsiniz.
Parsel kimliği ve yüzölçümü Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) parsel sorgu sisteminden alınmıştır. Taşınmazın niteliği betonarme binadır ve yapı kullanma izni (iskân) alınmıştır; iç mekânlar ileri kaba seviyededir.
Parsel, Öysekent'in ana aksı 1824. Cadde'ye cepheli. AVM, restoran, okul, park ve hastane — kurumsal bir yapının ihtiyaç duyduğu her şey birkaç dakikalık çeperde:
Parsel doğrudan Öysekent'in ana caddesine cepheli — sıfır mesafe.
AVM, market ve eczanesiyle bölgenin günlük ihtiyaç merkezi — yürüyerek 4-5 dakika.
Bir sokak ötede oturmalı restoran — misafir ve personel yemekleri için en yakın adres.
İstasyon ve market — filo ve servis araçları için pratik yakınlık; yanında EV şarj noktası (~550 m).
İncek Bulvarı bağlantısındaki kampüs — Pi Okulları, Atek ve Tam Okulları da aynı çeperde.
Yürüme mesafesindeki mahalle parkı — yeşil doku içinde konum.
Migros, kafeler ve restoran katıyla ikinci alışveriş merkezi — Starbucks, Burger King, Popeyes.
Tam donanımlı hastane karayoluyla 2 dakika — sağlık ve bakım senaryoları için kritik komşuluk.
Mesafeler; ilan kaydı (Google), OpenStreetMap merkez noktaları (~) ve Valhalla karayolu ölçümlerine dayanır.
İncek–Ahlatlıbel koridorunun kurumsal komşuluğu, eğitim kümesi ve yükselen konut dokusu — bu ticari binayı uzun vadeli değer için stratejik kılıyor.
Bu ticari bina, Anayasa Mahkemesi ve Yargıtay yerleşkelerinin bulunduğu İncek Bulvarı aksına 4,7 km mesafede. Ahlatlıbel–İncek hattı; yüksek yargı kurumları, özel okul kampüsleri ve villa dokusuyla Çankaya'nın en hızlı değerlenen çeperlerinden.
Türkiye'nin yüksek yargı kurumları İncek Bulvarı üzerinde — hukuk büroları, danışmanlık ve destek hizmetleri için güçlü bir kurumsal çekim merkezi.
Doğa Koleji, Atek Koleji ve Tam Okulları yürüme mesafesinde; TED Ankara Koleji kampüsü 5,3 km — bölgeye gün boyu düzenli aile ve personel trafiği taşıyan bir küme.
Bilkent Center üzerinden Eskişehir Yolu koridoruna 14 dakika — üniversiteler, teknokentler ve kamu kurumlarının ana aksına doğrudan bağlantı.
Ahlatlıbel'in Öysekent bölgesi; villa dokusu, okul kampüsleri ve yüksek yargı komşuluğuyla Çankaya'nın yükselen değeri. Ankara ölçeğinde ender bir denklem: AVM'ye 293 m yürüme, tam donanımlı hastaneye 2, yüksek yargıya 5, Eskişehir Yolu koridoruna 14 ve Kızılay'a 15 dakika karayolu. 1824. Cadde üzerindeki bu ticari bina, İncek koridorunun büyüme aksının tam içinde — çevresinde ölçekli ticari yapı arzı sınırlı.
Yerinde görüşme, tapu inceleme ve fiyat bilgisi için Lale Akyürek ile iletişime geçin. Tüm resmî evraklar hazırdır.
ASELSAN tesislerine yaklaşık 1 km, Esenboğa Havalimanı'na 7,7 km — Akyurt'un savunma-lojistik büyüme aksında, 8.924 m² arsa içinde 6.100 m² kapalı alanlı yeni fabrika binası.
