106.383
Ayvacık, Çanakkale
Momentum -1.4
Ayvacık, Çanakkale’de konut piyasası 2026 yılının yaz aylarında 107.143 TL/m² ortalama fiyat seviyesiyle işlem görmektedir. Bölge, yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit ağırlıklı, yavaş ama istikrarlı bir talep yapısına sahiptir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Ayvacık, yüksek kredi maliyetleri nedeniyle faiz duyarlılığı düşük, nakit alıcı ağırlıklı ve fiyat istikrarı arayan yatırımcılar için uygundur. Bölge, hızlı değer artışı vaat etmekten ziyade, düşük volatilite ve erişilebilir fiyat noktası sunarak portföy çeşitlendirmesi için tercih edilebilir.
- Çanakkale ili, Kuzey Anadolu Fayı’nın batı uzantısı üzerinde yer aldığından deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılmıştır. En büyük yer ivmesi (PGA) 0.35g olarak ölçülmüştür. Bu durum, bölgedeki yapı stoğunun deprem yönetmeliklerine uygunluğunun ve zemin etüdlerinin kritik önem taşıdığını gösterir.
- Ulusal konut kredisi faiz oranının %42.03 seviyesinde olması, kredili talebi baskılamaktadır. Bu durum, likiditeyi yavaşlatabilir ve satış süreçlerini uzatabilir.
Emlak tipine göre ₺/m².
Ayvacık’ın konut medyan fiyatı 107.143 TL/m² seviyesindedir. Bölgesel ilan verisi, bu fiyatın ilçe ortalamasıyla karşılaştırıldığında erişilebilir bir segmentte olduğunu göstermektedir. Fiyat geçmişi verisinde alt tip (villa/daire) dağılımı net olarak belirtilmediğinden, segment bazlı şerefiye analizi yapılamamaktadır. Ancak %0.7’lik fiyat değişimi ve -1.4 genel skor, piyasanın ani dalgalanmalardan ziyade dengeli, yavaş hareket eden bir yapıda olduğunu işaret eder. Yüksek kredi faizi (%42.03) nedeniyle satılık ilanlarda nakit alıcı profili baskındır.
Bölgede son gelişmeler.
Ayvacık Behramkale 1/5000, 1/1000 ve 1/500 Ölçekli İmar PlanlarıDerece Arkeolojik Sit Alanı ve Tescilli Parseller ile çakışan alanları kapsayan ölçekli imar planları duyuruldu.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2023-11-15
Ayvacık Belediyesi - İmar Planı Değişikliği Askı İlanıBelediye Meclisi kararı ile onaylanan ve askıya sunulan imar planı değişiklikleri hakkında duyuru yapıldı.Ayvacık Belediyesi · 2022-10-16
Ayvacık Belediyesi - İmar Planı Parselasyon ProjemizAyvacık'ın gelişen ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla kapsamlı halihazır imar planı ve parselasyon çalışmaları yürütülmektedir.Ayvacık Belediyesi · 2023-01-01
106.383
2026-07-25
106.383
2026-07-28
107.143
2026-07-31
107.143
2026-08-03
107.143
2026-08-07
107.143
2026-08-11
107.143
2026-08-15
Yatırım değerlendirmesi
Ayvacık, 107.143 TL/m² medyan fiyatıyla, Çanakkale iline kıyasla daha erişilebilir bir giriş seviyesi sunar. Fiyat değişim skorunun (-1.4) negatif olması, kısa vadede hızlı değer artışı beklentisi yerine, sabırlı yatırımcılar için fiyat istikrarı ve düşük volatilite arayan profilleri işaret eder. Bölgedeki yapılaşma niteliği ve imar durumu (KEOS) verisi pakette eksik olduğundan, emsal yoğunluğu üzerinden getiri marjı hesaplaması yapılamaz. Mevcut veriler, yüksek faiz ortamında nakit gücü olan alıcılar için fiyatın tabana yakın seyrettiğini ve büyük düşüş riski taşımadığını gösterir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, TCMB konut kredisi faiz verileri, bölgesel ilan fiyat geçmişi ve il bazlı deprem profil verilerine dayanmaktadır. Makroekonomik şoklar veya ani mevzuat değişiklikleri bu statik veriyi etkileyebilir; geleceğe yönelik kesin tahmin içermez.