31.792
Hamdibey, Biga/Çanakkale
Momentum +258.6
Hamdibey, Biga'da konut metrekare medyan fiyatının 31.792 TL olduğu, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyat seviyesine sahip mahalledir. Bölge, hem konut hem de arsa segmentinde aktif bir emlak hareketliliği göstermektedir.
Yürünebilirlik79/100Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
15.757
Arsa · ₺/m²
8 ilan · satılık3.375.000
Konut medyan ₺
satılık79
Yürünebilirlik
88 ilgi noktası · OSM21.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Hamdibey, temel ihtiyaç noktalarına (sağlık, eğitim, market) yüksek yürüme erişimi ve ilçe ortalamasının üzerindeki konut değerlemesi nedeniyle, yerleşik düzeni ve erişilebilirliği önceliklendiren bir profil için uygundur.
- Bölge, Kuzey Anadolu Fayı batı uzantısı üzerinde, 0.35g en büyük yer ivmesi (PGA) değerine sahip deprem tehlike bölgesi 2 içerisinde yer almaktadır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, alım gücü ve talebi sınırlayabilecek bir makro risk unsurudur.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.792
Konut
₺/m² · 26 ilan · yüksek güven15.757
Arsa
₺/m² · 8 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 31.792 TL/m² seviyesindedir; bu rakam Biga ilçe medyanı olan 30.000 TL/m²'nin üzerindedir. Satılık konut ilanlarının sadece %4'ünün site içerisinde yer alması, mahalle yapı stoğunun büyük oranda müstakil veya az katlı yapılardan oluştuğunu göstermektedir. Arsa medyan fiyatının 15.757 TL/m² olarak kaydedilmesi, konut ve arsa arasındaki fiyat farkının konut lehine konumlandığını işaret etmektedir.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
1 / 26 ilan26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Hamdibey Mah., Şakirbey, Biga, Çanakkale, Marmara Bölgesi, 17200, Türkiye
79
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
245 m
En yakın market
100 m
En yakın eczane
32
Günlük ihtiyaç
Eczane (25), Akaryakıt (3), Market (2), Süpermarket (1)20
Diğer
İbadethane (10), Playground (6), Community Centre (1), Doityourself (1)17
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (11), Park (6)7
Eğitim
Okul (5), Anaokulu (2)5
Ulaşım
Otopark (5)3
Konaklama & turizm
Otel (3)Yüksek yürünebilirlik skoru (79) ve çevredeki 88 ilgi noktası, mahallenin günlük ihtiyaçlara erişim açısından avantajlı bir konumda olduğunu göstermektedir. Eczane (100 m), market (245 m) ve okul (305 m) gibi temel hizmet noktalarına yürüme mesafesinde olunması, mahallenin yerleşik bir yaşam profili sunduğunu kanıtlamaktadır. Toplu taşıma skorunun 0 olması, ulaşım için bireysel araç veya alternatif yöntemlerin ön planda olduğunu göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
T.C. Biga Belediyesi | HAMDİBEY MAHALLESİ 1 ADA 5 VE 6 NOLU PARSELLER ...Hamdibey Mahallesi 1 ada 5 ve 6 no.lu parsellerde düzenleme yapılarak yetkili şahıslara tahsisi amacıyla plan tadilatı gerçekleştirilmiştir.Biga Belediyesi · 07/10/2025
T.C. Biga Belediyesi | HAMDİBEY MAHALLESİ ARSA VE ARAZİ DÜZENLEMESİHamdibey Mahallesi'ndeki arsa ve arazi düzenlemesine ilişkin parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri için itiraz süresi 26/01/2026 tarihine kadar açık bulunmaktadır.Biga Belediyesi · 26/01/2026
T.C. Biga Belediyesi | HAMDİBEY VE İSTİKLAL MAHALLELERİ ARSA VE ARAZİ ...Hamdibey ve İstiklal Mahalleleri'ndeki arsa ve arazi düzenlemesine ilişkin parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri için itiraz süresi 02/12/2025 tarihine kadar açık bulunmaktadır.Biga Belediyesi · 02/12/2025
T.C. Biga Belediyesi | Hamdibey Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ...Hamdibey Mahallesi sınırları içindeki 11, 236, 1399 ve 1403 adaların çeşitli parselleri ile ilgili plan tadilatı meclis kararı ile onaylanmıştır.Biga Belediyesi · 07/04/2026
5.150
2026-07-17
5.150
2026-07-19
31.792
2026-08-25
31.792
2026-09-10
31.792
2026-09-17
31.792
2026-10-08
31.792
2026-10-14
Yatırım değerlendirmesi
Hamdibey, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanmaktadır. Konut stokunun büyük oranda site dışı yapılardan oluşması, bölgenin daha geleneksel bir yerleşim karakteri taşıdığını gösterir. Mevcut konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde seyrettiği ulusal konjonktürde, bölgedeki talebin nakit alıcı ağırlıklı ilerlemesi beklenir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.184 m² · bugünkü fiyat 4.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.689.102 ₺.
başlangıç sermayesi
ABD doları4.338.529 ₺ +%18
Bu arsa4.250.000 ₺ +%15
Gram altın4.083.249 ₺ +%11
Bitcoin3.287.011 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Balıkesir/Çanakkale) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, UAVT, OSM ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verileri yansıtır.