31.792
Hamdibey, Biga/Çanakkale
Momentum +258.6
Biga ilçe merkezi olan Hamdibey Mahallesi, 31.792 TL/m² medyan fiyatıyla ilçe ortalamasının (41.304 TL/m²) altında konumlanarak erişilebilir bir segment sunuyor. Bölge, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu, yüksek yürünebilirlik skoruna sahip yerleşim dokusuna sahip.
Yürünebilirlik79/100Veri güveniyüksek26 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
15.757
Arsa · ₺/m²
8 ilan · satılık3.375.000
Konut medyan ₺
satılık79
Yürünebilirlik
84 ilgi noktası · OSM21.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Hamdibey Mahallesi; büyükşehir gürültüsünden uzak, kendi içinde günlük ihtiyaçlarını karşılayabilen, erişilebilir fiyatlı ve ailevi yaşam odaklı bir yerleşim alanı arayan, bireysel araç kullanan ve nakit gücü yüksek alıcılar için uygundur. Bölge, yüksek kredi maliyetleri ortamında, ilçe ortalamasına göre daha uygun fiyatlı bir giriş noktası sunarak, uzun vadeli oturum veya düşük riskli kiralama potansiyeli arayanlar için stratejik bir konumdadır.
- Toplu ulaşım ağından yoksunluk (otobüs durağı yok), araç sahipliği zorunluluğu yaratır ve erişilebilirliği kısıtlar.
- Kiralık ilan verisinin tekil olması (n=1), kiralık-piyasa dengesini ve net kira getirisi hesaplamasını zorlaştırır.
- Bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması ve yüksek PGA (0.35g) değerine sahip olması, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli inceleme gerektirir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
31.792
Konut
₺/m² · 26 ilan · yüksek güven15.757
Arsa
₺/m² · 8 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Hamdibey'deki konut medyanı (31.792 TL/m²), Biga ilçe geneli medyanın yaklaşık %77'si seviyesinde olup, ilçe içinde fiyat avantajı arayan alıcılar için bir fırsat penceresi oluşturur. Satılık ilanlarda tek bir örnek (n=1) üzerinden 21.000 TL/ay kiralık fiyatı verilmesi, bu mahallede aktif kiralık arzın çok sınırlı olduğunu veya kirala-getiri ilişkisinin bu anlık veriyle tam yansıtılamayacağını gösterir. Arsa medyanı (15.757 TL/m²) ile konut medyanı arasındaki fark, mevcut yapı stoğunun değerli olduğunu ve arsa alımının daha çok inşaat/fırsat odaklı yatırımcıyı işaret ettiğini ortaya koyar.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
1 / 26 ilan26
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Hamdibey Mah., Şakirbey, Biga, Çanakkale, Marmara Bölgesi, 17200, Türkiye
79
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
245 m
En yakın market
100 m
En yakın eczane
32
Günlük ihtiyaç
Eczane (25), Akaryakıt (3), Market (2), Süpermarket (1)18
Diğer
İbadethane (10), Playground (6), Doityourself (1), Police (1)17
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (11), Park (6)6
Eğitim
Okul (4), Anaokulu (2)4
Ulaşım
Otopark (4)3
Konaklama & turizm
Otel (3)Mahalle, 1,5 km içinde 32 günlük ihtiyaç noktası (eczane, market, akaryakıt) ve 17 spor/rekreasyon alanıyla (spor sahası, park) kendi içinde tam bir yaşam döngüsü sunar. Toplu ulaşım skoru 0 ve otobüs durağı bulunmaması, bireysel araç kullanımına dayalı bir yaşam tarzı gerektirir; ancak yürüme mesafesindeki okullar (305 m) ve hastane (421 m), ailevi yerleşim için konforlu bir erişim sağlar. Site içi oranının %4 olması (%1/26), bölgenin müstakil veya düşük katlı, daha geleneksel yapı stoğuna sahip olduğunu gösterir.
Bölgede son gelişmeler.
T.C. Biga Belediyesi | HAMDİBEY MAHALLESİ 1 ADA 5 VE 6 NOLU PARSELLER ...Hamdibey Mahallesi 1 ada 5 ve 6 no.lu parsellerde düzenleme yapılarak yetkili şahıslara tahsisi amacıyla plan tadilatı gerçekleştirilmiştir.Biga Belediyesi · 07/10/2025
T.C. Biga Belediyesi | HAMDİBEY MAHALLESİ ARSA VE ARAZİ DÜZENLEMESİHamdibey Mahallesi'ndeki arsa ve arazi düzenlemesine ilişkin parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri için itiraz süresi 26/01/2026 tarihine kadar açık bulunmaktadır.Biga Belediyesi · 26/01/2026
T.C. Biga Belediyesi | HAMDİBEY VE İSTİKLAL MAHALLELERİ ARSA VE ARAZİ ...Hamdibey ve İstiklal Mahalleleri'ndeki arsa ve arazi düzenlemesine ilişkin parselasyon planları ve dağıtım cetvelleri için itiraz süresi 02/12/2025 tarihine kadar açık bulunmaktadır.Biga Belediyesi · 02/12/2025
T.C. Biga Belediyesi | Hamdibey Mahallesi sınırları içerisinde yer alan ...Hamdibey Mahallesi sınırları içindeki 11, 236, 1399 ve 1403 adaların çeşitli parselleri ile ilgili plan tadilatı meclis kararı ile onaylanmıştır.Biga Belediyesi · 07/04/2026
5.150
2026-07-17
5.150
2026-07-19
31.792
2026-08-25
Yatırım değerlendirmesi
Hamdibey, ilçe medyanının altında fiyatlanmasıyla 'erişilebilir segment' olarak sınıflandırılır; bu durum, düşük giriş maliyetiyle portföy çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar için likidite potansiyeli taşır. Yürünebilirlik skoru (79) ve yoğun ilgi noktası (84 adet) varlığı, mahallenin kendi içinde işlevsel bir yaşam alanı olduğunu ve kiracı/kullanıcı talebini destekleyen altyapıya sahip olduğunu gösterir. TCMB konut kredisi faizlerinin (%42,04) yüksek seyretmesi, bu segmentte talebin büyük ölçüde nakit alıcılar veya düşük faizli kredi fırsatını bekleyenler tarafından şekillendiğini işaret eder; bu da kısa vadeli hacim yavaşlamasına neden olabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.184 m² · bugünkü fiyat 4.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~3.675.174 ₺.
başlangıç sermayesi
Gram altın5.338.031 ₺ +%45
ABD doları4.305.224 ₺ +%17
Bu arsa4.250.000 ₺ +%16
Bitcoin3.040.464 ₺ −%17
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Balıkesir/Çanakkale) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.