REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Gökçeada, Çanakkale

Momentum · yeterli veri yok

Gökçeada, konut arzının kısıtlı olduğu ve pazarın ağırlıklı olarak arsa/arazi odaklı şekillendiği bir bölgedir. Fiyat seviyeleri arazi ve arsa niteliğine göre değişkenlik göstermektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

4.789

Arsa · ₺/m²

21 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Gökçeada, konut stokunun sınırlı olması ve arsa/arazi ilanlarının yoğunluğu nedeniyle, uzun vadeli arazi edinimi ve imar potansiyeli üzerinden hareket eden yatırımcılar için bir merkezdir.

Bölge, Kuzey Anadolu Fayı batı uzantısı üzerinde yer alan 2. derece deprem tehlike bölgesindedir (PGA: 0.35g).
Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak pazar hareketliliğini yavaşlatabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

978

Arazi

₺/m² · 38 ilan · orta güven

4.789

Arsa

₺/m² · 21 ilan · orta güven

884

Konut

₺/m² · 7 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyan fiyatı 4.789 TL/m² iken, arazi medyan fiyatı 978 TL/m² seviyesindedir. Arsa birim fiyatlarının arazi birim fiyatlarına göre yaklaşık 4.9 kat daha yüksek olması, imarlı/yapılaşmaya uygun parsellerin piyasadaki temel değer odağı olduğunu göstermektedir. Konut segmentinde ise medyan fiyat 5.800.000 TL olarak kaydedilmiştir.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Pazarın arsa ve arazi odaklı olması, bölgenin mevcut durumda yerleşik konut dokusundan ziyade arazi kullanımı ve potansiyel yapılaşma alanları üzerinden değerlendirildiğini göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

2023 YILI MART AYI ASKIYA ÇIKAN İLANLARGökçeada merkez 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri askıya çıkarılmıştır.Gökçeada Belediyesi · 2023-03

İmar ve Şehircilik MüdürlüğüGökçeada Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün görev, yetki ve çalışma esasları belirlenmiştir.Gökçeada Belediyesi · 2024-05-22

İmar Durumu BilgilendirmesiKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Gökçeada, konut ilanlarının azlığı ve arsa/arazi ağırlıklı yapısıyla arazi geliştirme odaklı bir profil sergilemektedir. Arsa ve arazi birim fiyatları arasındaki geniş fark, imar durumu ve niteliğe göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. TCMB konut kredisi faizlerinin %41.87 seviyesinde olması, bölgedeki nakit odaklı alıcı profilinin önemini koruduğunu göstermektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Ayvacık, Çanakkale Bayramiç, Çanakkale Gelibolu, Çanakkale Hamdibey, Biga/Çanakkale Sakarya, Biga/Çanakkale Biga, Çanakkale Küçükkuyu, Ayvacık/Çanakkale Dikili, İzmir Çandarlı, Dikili/İzmir Aliağa, İzmir Merkez, Kırklareli Urla, İzmir

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verisi, TCMB faiz oranları ve ulusal deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya parsel bazlı özel durumları kapsamaz.