4.789
Gökçeada, Çanakkale
Momentum · yeterli veri yok
Gökçeada, Çanakkale’de arsa ve arazi ağırlıklı bir pazar yapısı hakimdir; konut stoku sınırlıdır. Arazi medyanı 978 TL/m², arsa medyanı ise 4.789 TL/m² seviyesinde işlem görmektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.35gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Bu bölge, imarlı arsa arayışıyla gelen yatırımcılar ve ikinci konut alıcıları için uygundur; çünkü arsa medyanının araziden yüksek işlem görmesi, değerli arazi varlığına olan talebi kanıtlar. Konut stoku çok düşük olduğundan, bölge mevcut yerleşik nüfus için değil, dışarıdan gelen ve arazi satın alıp yapılaşmayı planlayan veya mevcut nadir konutları değerlendiren yatırımcılar için bir fırsat alanıdır.
- Deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında olması ve Kuzey Anadolu Fayı’nın batı uzantısında yer alması nedeniyle zemin ve yapısal risklerin yüksek olması.
- Konut ilan sayısının çok düşük (7 adet) olması, piyasa likiditesinin düşük olabileceğini ve fiyat keşfinin zorlaşabileceğini gösterir.
- Yüksek kredi faiz oranlarının nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yaratması, alıcı kitlesini daraltabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
978
Arazi
₺/m² · 38 ilan · orta güven4.789
Arsa
₺/m² · 21 ilan · orta güven884
Konut
₺/m² · 7 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa medyanı (4.789 TL/m²), arazi medyanının (978 TL/m²) yaklaşık 5 katıdır; bu durum imarlı arazilere yönelik güçlü talebi ve değer farkını gösterir. Konut ilanları (7 adet) çok sınırlı olduğundan konut medyanı (884 TL/m²) istatistiksel olarak temsil gücü düşük olup, piyasa dinamiklerini yansıtmaktan ziyade nadir kalan stokları işaret eder. Satılık ilanların çoğunluğunu arsa/arazi oluşturması, bölgenin yatırım odaklı bir yapıda olduğunu ve yerleşik konut stokunun kıt olduğunu ortaya koyar.
Bölgede son gelişmeler.
2023 YILI MART AYI ASKIYA ÇIKAN İLANLARGökçeada merkez 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklikleri askıya çıkarılmıştır.Gökçeada Belediyesi · 2023-03
İmar ve Şehircilik MüdürlüğüGökçeada Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün görev, yetki ve çalışma esasları belirlenmiştir.Gökçeada Belediyesi · 2024-05-22
İmar Durumu BilgilendirmesiKurumlar tarafından kesinleştirilmiş uygulama imar planları üzerinden yapılaşma ve yerleşme bilgileri hakkında imar durumu bilgilendirmesi yapılmaktadır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-22
Yatırım değerlendirmesi
Gökçeada, arsa ve arazi odaklı bir yatırım profil çizer; arsa medyanının araziden belirgin şekilde yüksek olması, imarlı parsellerde değerlenme potansiyeline işaret eder. Geniş fiyat aralıkları (arazi için 684-1.835 TL/m², arsa için 1.821-11.500 TL/m²), konum, imar durumu ve erişilebilirlik gibi faktörlerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. Yüksek kredi faizleri (%42.03) nakit alıcı ağırlıklı bir pazar yapısına neden olurken, düşük konut stoku uzun vadede konut talebi arttığında fiyatlamada sıkışıklık yaratabilir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden derlenmiştir; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.