87.250
Dikili, İzmir
Momentum -4.7
Dikili, İzmir'de konut m² medyan fiyatı 87.250 TL seviyesinde seyretmektedir. Bölge, konut ve geniş bir arsa/arazi stoğu ile dikkat çeken bir yerleşim profilidir.
Veri güveniorta108 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
11.732
Arsa · ₺/m²
291 ilan · satılık19.375.000
Konut medyan ₺
satılıkKonumun tezi.
Dikili, konut fiyatları ile arsa/arazi stokunun çeşitlilik gösterdiği, geniş bir fiyat skalasına sahip bir bölgedir.
- Ege graben sistemi içerisinde yer alan bölge, il bazlı deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılmaktadır (PGA 0.38g).
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak pazar hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
11.732
Arsa
₺/m² · 291 ilan · orta güven87.250
Konut
₺/m² · 108 ilan · orta güven1.777
Arazi
₺/m² · 92 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut m² medyan fiyatı 87.250 TL olarak gerçekleşmiştir. Arsa m² medyanı 11.732 TL, arazi m² medyanı ise 1.777 TL seviyesindedir; arsa ve arazi fiyatları arasındaki bu fark, bölgedeki imarlı parsel yoğunluğu ile tarımsal/ham arazi varlığı arasındaki ayrımı göstermektedir. Konut medyan ilan fiyatı 19.375.000 TL seviyesindedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge, konut ve geniş arazi/arsa seçeneklerinin bir arada bulunduğu bir yapı sergilemektedir. Mevcut makro veriler ışığında, %41.87 seviyesindeki konut kredisi faizleri, bölgedeki talebin nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izlemesine neden olabilir.
Bölgede son gelişmeler.
Duyurular - DikiliDikili Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından 2025/31 sayılı satış taşınmazına ait elektronik satış ortamında açık artırma ilanı duyuruldu.Dikili Belediyesi · 2025
89.355
2026-08-10
89.355
2026-08-14
88.947
2026-08-19
87.967
2026-08-26
87.967
2026-09-02
88.684
2026-09-10
87.967
2026-10-08
87.250
2026-10-14
Yatırım değerlendirmesi
Konut m² fiyatları ilçe medyanı ile aynı seviyededir; fiyatların 58.462 TL ile 111.111 TL arasında değişen geniş bir makul aralıkta olması, konum ve yapı kalitesine göre farklı getiri marjlarının bulunabileceğine işaret eder. Arsa ve arazi stokunun konut stokuna oranla daha yüksek olması, bölgede arazi odaklı bir hareketliliğin de mevcut olduğunu göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve il bazlı deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.