17.063
Menderes, İzmir
Momentum -1.1
Menderes, İzmir'de konut metrekare medyan fiyatı 17.063 TL seviyesindedir. Bölge, konutun yanı sıra arsa ve işyeri gibi farklı emlak tiplerinin de işlem gördüğü bir çeşitlilik sergilemektedir.
Veri güveniorta28 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
5.473
Arsa · ₺/m²
27 ilan · satılık11.500.000
Konut medyan ₺
satılık42.500
Kiralık ₺/ay
28 ilanKonumun tezi.
Menderes, hem konut hem de arsa/arazi segmentinde işlem gören ilan çeşitliliği sayesinde, farklı yatırım araçlarına (konut veya arazi) aynı bölgede erişim imkanı sunan bir yerleşim alanıdır.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
17.063
Konut
₺/m² · 28 ilan · orta güven5.473
Arsa
₺/m² · 27 ilan · orta güven3.933
Arazi
₺/m² · 14 ilan · orta güven41.176
İşyeri
₺/m² · 6 ilan · orta güvenEmlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 17.063 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Konut medyan ilan fiyatı 11.500.000 TL seviyesindeyken, kiralık konut medyanı aylık 42.500 TL olarak kaydedilmiştir. İşyeri metrekare fiyatlarının (41.176 TL/m²) konut fiyatlarının oldukça üzerinde seyretmesi, bölgedeki ticari alan talebinin veya birim değerinin konut segmentinden ayrıştığını göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Bölge; konut, arsa, arazi ve işyeri gibi farklı emlak tiplerinin bir arada bulunduğu, karma bir kullanım profili sunmaktadır.
Bölgede son gelişmeler.
Plan ve Proje Müdürlüğü arşivleri - Menderes Belediyesi - İzmirAdnan Menderes Hava Meydan Komutanlığı Kışlası alanına ilişkin hazırlanan 1/25.000, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarına ait tekli dosyalar arşivde yer almaktadır.Menderes Belediyesi · None
16.813
2026-08-18
16.813
2026-08-25
16.813
2026-09-10
16.813
2026-09-17
17.063
2026-10-08
17.063
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Menderes konut medyan fiyatı, ilçe geneli medyanı ile aynı seviyededir. Konut fiyatlarındaki 8.000–51.111 TL/m² aralığındaki geniş makul aralık, konum ve yapı özelliklerine göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. Arsa ve arazi birim fiyatlarının konut fiyatlarına kıyasla daha düşük seviyelerde olması, bölgede arazi odaklı bir segmentin de varlığını doğrulamaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM, TCMB, OSM ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; mevcut verileri yansıtır, gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.