1.333
Torbalı, İzmir
Momentum -0.7
Torbalı, İzmir genelinde arsa ve arazi odaklı bir gayrimenkul piyasasına sahiptir. Bölgedeki fiyat seviyeleri, konut arzının yok denecek kadar az olduğu bir arazi piyasası karakteri sergilemektedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Torbalı, konut arzının kısıtlı olması ve arazi fiyatlarındaki hareketlilik nedeniyle, portföyünü konut yerine arazi/arsa segmentinde tutmak isteyen yatırımcılar için bir odak noktasıdır.
- Ege graben sistemi içerisinde yer alan bölge, 0.38g yer ivmesi (PGA) ile deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında değerlendirilmektedir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları, kredili alım gücünü kısıtlayarak piyasa hızını etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölgesel ilan verilerine göre arsa/arazi medyan fiyatı 1.333 TL/m² seviyesindedir (makul aralık 1.056–1.344 TL/m²). Konut ilanlarının bulunmaması, piyasa hareketliliğinin tamamen arazi segmenti üzerinden şekillendiğini göstermektedir.
Çevre ve ulaşım.
Piyasa yapısının konut yerine arazi odaklı olması, bölgenin mevcut durumda yerleşimden ziyade arazi yatırımı veya gelecekteki yapılaşma potansiyeli ile tanımlandığını göstermektedir.
Bölgede son gelişmeler.
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ DUYURUSU -31Ertuğrul Mahallesi 1098 ada 14 numaralı parselde Belediye Hizmet Alanı içerisinde 4x6 metre ölçülerinde trafo alanı belirlenmiştir.Torbalı Belediyesi · 2024-05-22
Duyurular - Torbalı BelediyesiTorbalı Belediyesi tarafından Yeniköy ve Eğerci yıkım ilanları ile olağanüstü meclis toplantısı duyuruları paylaşılmıştır.Torbalı Belediyesi · 2024-05-20
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü - Torbalıİmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 5393, 5216 ve 3194 sayılı yasalar gereği imar planı ve yapılaşma işlemlerini yürütmektedir.Torbalı Belediyesi · 2024-05-15
12.125
2026-07-30
12.125
2026-08-02
12.125
2026-08-05
12.500
2026-08-10
12.500
2026-08-14
Yatırım değerlendirmesi
Torbalı, arsa/arazi ağırlıklı bir pazar yapısına sahiptir. Fiyatların kısa dönemli veride 12.125 TL/m²'den 12.500 TL/m² seviyesine çıkması, mevcut piyasa momentumunun pozitif bir seyir izlediğini göstermektedir. TCMB konut kredisi faizlerinin %41,87 seviyesinde seyretmesi, nakit odaklı alıcıların piyasada daha baskın olabileceğine işaret etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Analiz; bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve deprem tehlike verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani mevzuat veya makroekonomik şokları kapsamaz.