1.333
Torbalı, İzmir
Momentum -0.7
Torbalı, İzmir’de arsa ve arazi ağırlıklı bir pazar yapısı sergilenmektedir. Bölgedeki arazi medyan fiyatı 1333 TL/m² seviyesinde olup, ilçe genelindeki konut talebinin düşük olması nedeniyle yatırım odak noktası arsalar üzerinedir.
Deprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
Konumun tezi.
Torbalı, Torbalı’da konut talebinin çok düşük olduğu ve piyasanın tamamen arsa/arazi alım-satımı üzerine kurgulandığı bir bölgedir. Bu durum, yatırımcıların doğrudan arsa alımı yaparak imar potansiyelini beklemesi gerektiğini gösterir.
- Deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılan İzmir’de, en büyük yer ivmesi (PGA) 0.38g ile Ege graben sistemi etkisi altındadır. Bu il bazlı risk, bölgedeki yapıların zemin ve yapısal dayanıklılık açısından dikkatli incelenmesini gerektirir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%42.03), kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit alıcılara bağımlılığını artırır ve işlem hacmini yavaşlatabilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
Emlak tipine göre ₺/m².
Bölge, konut ilanı bulunmaması nedeniyle arsa/arazi fiyatlaması üzerinden okunmalıdır. Arazi medyanı 1333 TL/m² iken, ilan fiyatı medyanı 1.590.000 TL seviyesindedir. Bu durum, Torbalı’da konut stokunun kısıtlı olduğunu ve piyasanın arsa alım-satımı üzerinden şekillendiğini gösterir. Makul aralık (1056–1344 TL/m²) dar bir bantta seyrettiği için fiyatların istikrarlı olduğu gözlemlenir.
Bölgede son gelişmeler.
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ DUYURUSU -31Ertuğrul Mahallesi 1098 ada 14 numaralı parselde Belediye Hizmet Alanı içerisinde 4x6 metre ölçülerinde trafo alanı belirlenmiştir.Torbalı Belediyesi · 2024-05-22
Duyurular - Torbalı BelediyesiTorbalı Belediyesi tarafından Yeniköy ve Eğerci yıkım ilanları ile olağanüstü meclis toplantısı duyuruları paylaşılmıştır.Torbalı Belediyesi · 2024-05-20
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü - Torbalıİmar ve Şehircilik Müdürlüğü, 5393, 5216 ve 3194 sayılı yasalar gereği imar planı ve yapılaşma işlemlerini yürütmektedir.Torbalı Belediyesi · 2024-05-15
12.125
2026-07-30
12.125
2026-08-02
12.125
2026-08-05
12.500
2026-08-10
12.500
2026-08-14
Yatırım değerlendirmesi
Torbalı, konut yerine arsa odaklı bir yapıya sahiptir; bu da yatırımcıyı imarlı arsa alımına yönlendirir. 1333 TL/m² medyan fiyatı, ilçe ortalamasına göre erişilebilir bir segmenttir. Dar fiyat aralığı (1056-1344 TL/m²), bölgede fiyat dalgalanmalarının düşük olduğunu ve arsa değerlerinin dengeli bir formatta işlem gördüğünü gösterir. Yüksek kredi faizleri (%42.03) nedeniyle nakit alıcıların baskın olduğu bu pazarda, arsa alımı likidite riski taşıyan ancak uzun vadede imar değişimleriyle değerlenebilecek bir varlık sınıfı olarak durmaktadır.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
İlgili Bölgeler
Bu analiz, bölgesel ilan verisi, TCMB makro verileri ve il bazlı deprem profilinden elde edilen verilerle hazırlanmıştır. Gelecekteki ani faiz değişimleri veya mevzuat değişiklikleri fiyatları etkileyebilir.