REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Urla, İzmir

Momentum · yeterli veri yok

Urla, İzmir, konut stokunun sınırlı olduğu ancak arsa ve arazi hareketliliğinin yüksek seyrettiği bir bölgedir. Bölge genelinde gayrimenkul piyasası, konuttan ziyade arazi ve arsa odaklı bir yapı sergilemektedir.

Deprem bölgesi2 · PGA 0.38gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

18.431

Arsa · ₺/m²

529 ilan · satılık

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Urla, konut arzının kısıtlı olduğu ve piyasa hareketliliğinin arsa/arazi segmentinde yoğunlaştığı bir yatırım bölgesidir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

18.431

Arsa

₺/m² · 529 ilan · orta güven

4.511

Arazi

₺/m² · 366 ilan · orta güven

46.154

Konut

₺/m² · 18 ilan · orta güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 46.154 TL/m² seviyesindedir. Pazarın temel karakteristiği arsa ve arazi ağırlıklı olmasıdır; arsa medyanı 18.431 TL/m² iken arazi medyanı 4.511 TL/m² olarak gerçekleşmiştir. Arsa ve arazi fiyatları arasındaki bu fark, bölgedeki imar durumu ve kullanım niteliği ayrımını yansıtmaktadır.

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Bölgedeki ilan yapısı, yerleşik konut alanlarından ziyade arazi ve arsa yatırımlarının ön planda olduğu bir profil çizmektedir. Bu durum, bölgenin daha çok arazi geliştirme veya uzun vadeli arazi yatırımı odaklı bir kullanım karakterine sahip olduğunu göstermektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Urla 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu Askıya ÇıktıUrla 1.Etap Uygulama İmar Planı Revizyonu, 12.09.2025-13.10.2025 tarihleri arasında askı ilanına çıkarılmıştır.Urla Belediyesi · 2025-09-12

İskele Mahallesi 4410 Ada 5 Parsel Hk. İmar PlanıUrla Belediyesi tarafından İskele Mahallesi 4410 ada 5 parsel ile ilgili imar planı düzenlemesi yapılmıştır.Urla Belediyesi · 2024-05-20

Kuşçular Mahallesi 2 Ada 5 Parsel Kuzeyi Hk. İmar PlanıUrla Belediyesi tarafından Kuşçular Mahallesi 2 ada 5 parselin kuzeyi ile ilgili imar planı düzenlemesi yapılmıştır.Urla Belediyesi · 2024-05-20

Urla İlçesi İskele ve Atatürk Mahalleleri Trampa ProgramıUrla İlçesi İskele ve Atatürk Mahalleleri'nde uygulanan trampa programına ilişkin ilan ve duyurular yapılmaktadır.Urla Belediyesi · 2024-06-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Urla, konut ilan sayısının azlığına karşın geniş bir arsa ve arazi stoğu ile karakterize edilir. Arsa fiyatlarındaki 7.285–34.038 TL/m² geniş fiyat aralığı, konum ve imar avantajına göre farklı getiri marjlarının oluşabileceğine işaret eder. Mevcut TCMB konut kredisi faiz oranlarının (%41,87) yüksek seyretmesi, konut segmentindeki talebi nakit odaklı bir yapıya dönüştürebilir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Seferihisar, İzmir Karşıyaka, İzmir Menderes, İzmir Aliağa, İzmir Torbalı, İzmir Çandarlı, Dikili/İzmir Dikili, İzmir Kırkkonaklar, Konak/İzmir Altınkum, Didim/Aydın Ayvacık, Çanakkale Küçükbük, Bodrum/Muğla Yalıkavak, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, TCMB faiz oranları ve ulusal makro veriler temel alınarak hazırlanmıştır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.