REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Küçükbük, Bodrum/Muğla

Momentum +29.8

Küçükbük, Bodrum'da yer alan ve konut medyan fiyatının m² başına 143.889 TL olduğu, yüksek fiyat segmentine sahip bir mahalledir. Bölge, özellikle villa tipi konutların ağırlıkta olduğu bir yapı sergilemektedir.

Yürünebilirlik3/100Veri güveniyüksek70 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

143.889

Konut · ₺/m²

70 ilan · güven yuksek

25.000.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

35 ilgi noktası · OSM

110.000

Kiralık ₺/ay

3 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Küçükbük, yüksek birim fiyatlı villa segmenti ve deniz yakınlığına dayalı şerefiye artışı nedeniyle, nitelikli konut ve site içi yaşam arayan üst segment yatırımcılar için bir odak noktasıdır.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer alması.
Yüksek konut kredisi faiz oranlarının (%41.87) nakit alıcı ağırlıklı bir piyasa oluşturarak talebi sınırlayabilme riski.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

143.889

Konut

₺/m² · 70 ilan · yüksek güven

91.824

Konut

₺/m² · 69 ilan · orta güven

411.111

Konut

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

660.000

Turistik Tesis

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

155.556

Villa

₺/m² · 43 ilan

90.841

Villa

₺/m² · 24 ilan

88.160

Daire

₺/m² · 22 ilan

92.000

Daire

₺/m² · 13 ilan

3.846

Dubleks

₺/m² · 8 ilan

196.818

Müstakil Ev

₺/m² · 6 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 143.889 TL/m² seviyesindedir ve bu rakam Bodrum ilçe medyanı olan 119.493 TL/m²'nin üzerindedir. Konut alt tiplerinde müstakil evler 196.818 TL/m² ile en yüksek birim fiyatı sunarken, villalar 155.556 TL/m² medyan ile dairelerin (88.160 - 92.000 TL/m²) oldukça üzerinde konumlanmaktadır. Şerefiye analizinde deniz/sahil yakınlığının m² fiyatına %9 prim kattığı görülürken, havuzlu yapıların genel medyana göre %13 daha düşük birim fiyatla (125.000 TL/m²) listelendiği gözlemlenmiştir. Kiralık konut medyanı ise aylık 110.000 TL olarak kaydedilmiştir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa51 ilan

2+15 ilan

143.889₺/m²

3+119 ilan

142.857₺/m²

4+121 ilan

152.174₺/m²

5+16 ilan

143.860₺/m²

Daire21 ilan

2+121 ilan

138.235₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

93.750143.889178.393

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.59

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

156.667

Deniz / sahil yakını

55 ilan · +%9 prim

143.889

Site içinde

45 ilan · +%0 prim

134.444

Manzaralı

36 ilan · −%7 prim

125.000

Havuzlu

23 ilan · −%13 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 143.889 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

196.897

Kardeşler Sitesi

4 ilan · max 230.000 · +%37 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%39

Site içinde

56 / 142 ilan

142

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+139 ilan · 138.636 ₺/m²

%38

4+126 ilan · 149.004 ₺/m²

%25

3+125 ilan · 151.053 ₺/m²

%24

5+17 ilan · 128.261 ₺/m²

3+24 ilan · 225.753 ₺/m²

5+23 ilan · 158.000 ₺/m²

Yapı yaşı

1-52 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Küçükbük, Gündoğan, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48483, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (14), Yüzme Havuzu (7)

Yeme-içme

Restoran (3), Kafe (2)

Diğer

Outdoor Seating (1), Playground (1), Shower (1), Dressing Room (1)

Ulaşım

Otopark (3)

Konaklama & turizm

Otel (1)

Mahalle, düşük yürünebilirlik skoru (3/10) ve toplu taşıma erişiminin bulunmaması (0/10) nedeniyle araç odaklı bir yaşam profili çizmektedir. 1,5 km yarıçapında yoğunlukla spor ve rekreasyon alanları (21 adet) ile yeme-içme noktalarının (5 adet) bulunduğu, turizm ve konaklama odaklı bir yerleşim yapısı mevcuttur.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum İlçesi, Gündoğan, Farilya ve Küçükbük Mahalleleri, Revizyon ve İlave Nazım İmar PlanıKüçükbük Mahallesi dahilinde Nazım İmar Planı revizyonu ve ilavesi hakkında resmi pafta ve detaylar paylaşılmıştır.Muğla Büyükşehir Belediyesi

Gündoğan - Farilya - Küçükbük Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıKüçükbük Mahallesi için 1/1000 ölçekli uygulama imar planında revizyon ve ilave işlemlerine ait belediye duyurusu yayımlanmıştır.Bodrum Belediyesi

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

120.000

2026-08-11

119.524

2026-08-16

149.148

2026-08-21

149.148

2026-08-28

90.556

2026-09-11

143.889

2026-10-03

143.889

2026-10-10

143.889

2026-10-15

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Küçükbük, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir; geniş p25–p75 fiyat aralığı (93.750–178.393 TL/m²), konum ve manzara şerefiyesinin getiri marjı yarattığını göstermektedir. Villa segmentindeki yüksek m² birim fiyatları ve Kardeşler Sitesi gibi markalı projelerin mahalle medyanına göre %37 daha yüksek fiyatlanması, nitelikli yapı stoğuna olan talebi doğrulamaktadır. İlanların %39'unun site içinde olması ve 2+1 ile 4+1 oda tiplerinin baskınlığı, bölgenin hem orta ölçekli ailelere hem de yatırımcı profiline hitap eden bir yapı stoğuna sahip olduğunu kanıtlamaktadır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 180 m² · bugünkü fiyat 17.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~14.219.651 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut17.000.000 ₺ +%20

ABD doları16.722.870 ₺ +%18

Gram altın15.740.726 ₺ +%11

Bitcoin12.671.682 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Gündoğan, Bodrum/Muğla Türkbükü, Bodrum/Muğla Farilya, Bodrum/Muğla Gölköy, Bodrum/Muğla Dirmil, Bodrum/Muğla Yalıkavak, Bodrum/Muğla Yakaköy, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla Bodrum, Muğla Konacık, Bodrum/Muğla Geriş, Bodrum/Muğla Bitez, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure ilan verisi, OSM, UAVT ve bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.