REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Geriş, Bodrum/Muğla

Momentum +3.5

Geriş, Bodrum'un üst segment konut segmentine hitap eden, villa ağırlıklı bir mahallesidir. Bölgedeki konut medyan fiyatı m² başına 126.319 TL seviyesinde seyretmektedir.

Talep eğilimi%−25 yıl ort.Son yıl tapu satışı222 adet2025Yürünebilirlik13/100Veri güveniyüksek176 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.20KEOS

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

126.319

Konut · ₺/m²

176 ilan · güven yuksek

51.414

Arsa · ₺/m²

27 ilan · satılık

17.000.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

25 ilgi noktası · OSM

150.000

Kiralık ₺/ay

147 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Geriş; TKGM verilerine göre 393 adet arsa ve 376 adet tarla ile imarlı ve tarımsal nitelikli arazilerin bir arada bulunduğu, düşük emsal (0.20) sayesinde butik villa yaşamının ve geniş parsel yapısının (ortalama 4639 m²) korunduğu bir yerleşim alanıdır.

Konut satış hacmindeki %2'lik düşüş trendi likidite riskine işaret edebilir.
Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin deprem tehlike seviyesi 2 olarak belirlenmiştir.
Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nakit alıcı bağımlılığını artırabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

126.319

Konut

₺/m² · 176 ilan · yüksek güven

158.000

Konut

₺/m² · 143 ilan · orta güven

51.414

Arsa

₺/m² · 27 ilan · yüksek güven

20.501

Arazi

₺/m² · 10 ilan · orta güven

34.845

İşyeri

₺/m² · 5 ilan · orta güven

80.000

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

19.831

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

191.304

Villa

₺/m² · 91 ilan

151.562

Villa

₺/m² · 75 ilan

120.000

Daire

₺/m² · 61 ilan

131.176

Yalı

₺/m² · 39 ilan

132.857

Dubleks

₺/m² · 14 ilan

140.909

Müstakil Ev

₺/m² · 9 ilan

150.000

Müstakil Ev

₺/m² · 7 ilan

Bölgede konut medyanı 126.319 TL/m² olup, villa medyanı (191.304 TL/m²) daire medyanının (120.000 TL/m²) yaklaşık 1.6 katı seviyesindedir; bu durum mahallenin villa odaklı bir değerleme yapısına sahip olduğunu gösterir. Şerefiye analizine göre havuzlu konutlar mahalle medyanına göre %8 primli, deniz/sahil yakını konutlar ise %3 primli fiyatlanmaktadır; site içi yapılar ise %5 daha düşük bir birim fiyatla işlem görmektedir. Kiralık konut medyanı 150.000 TL olarak kaydedilmiştir. İlan fiyatları ile gerçek satış hacmi kıyaslandığında, TKGM verilerine göre konut satış sayısının yıllık bazda %2'lik bir düşüş eğiliminde olması (222 adet), ilan fiyatları yüksek kalsa dahi gerçek talepte bir soğuma ve pazarlık alanının genişlemesi riskine işaret etmektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa146 ilan

2+113 ilan

130.000₺/m²

3+157 ilan

157.143₺/m²

3+24 ilan

159.493₺/m²

4+135 ilan

200.000₺/m²

4+29 ilan

94.643₺/m²

5+213 ilan

158.000₺/m²

5+19 ilan

200.000₺/m²

6+26 ilan

276.923₺/m²

Daire51 ilan

2+135 ilan

127.143₺/m²

3+116 ilan

99.583₺/m²

Yalı34 ilan

2+119 ilan

142.857₺/m²

3+115 ilan

116.129₺/m²

Dubleks11 ilan

2+15 ilan

130.000₺/m²

3+16 ilan

132.143₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

110.000139.286200.000

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.65

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

150.000

Havuzlu

80 ilan · +%8 prim

143.501

Deniz / sahil yakını

162 ilan · +%3 prim

139.286

Manzaralı

173 ilan · +%0 prim

132.500

Site içinde

93 ilan · −%5 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 139.286 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

115.882

Holiday Gardens

3 ilan · max 152.500 · −%17 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%31

Site içinde

100 / 325 ilan

Yeni / proje aşaması

4 yeni · 1 proje

325

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+1108 ilan · 128.604 ₺/m²

%37

2+190 ilan · 125.962 ₺/m²

%31

4+141 ilan · 195.652 ₺/m²

%14

5+217 ilan · 132.143 ₺/m²

4+212 ilan · 127.321 ₺/m²

5+112 ilan · 168.309 ₺/m²

6+28 ilan · 214.777 ₺/m²

3+24 ilan · 159.493 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)4 ilan

%31

1-56 ilan

%46

6-102 ilan

%15

11-201 ilan

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Geriş, Sandıma, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48990, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (17)

Yeme-içme

Restoran (2), Kafe (1)

Diğer

Drinking Water (1), İbadethane (1)

Eğitim

Okul (1)

Konaklama & turizm

Seyir Noktası (1)

Sağlık

Klinik (1)

Yürünebilirlik skorunun 13, toplu ulaşım skorunun ise 0 olması, mahallenin araç odaklı bir yaşam düzenine sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km çapında yoğunlukla spor ve rekreasyon (17 adet yüzme havuzu) odaklı ilgi noktaları bulunmakta olup, bölge daha çok müstakil yaşam ve rekreasyonel faaliyetler için uygun bir profil çizmektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1.408

Parsel

147

Ada

4.639

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 393 (%28)
Tarla · 376 (%27)
Zeytinli Tarla · 54 (%4)
Avlulu Kargir Ev · 25 (%2)
Ev Ve Avlusu · 15 (%1)
Ev Ve Arsası · 14 (%1)
2 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 11 (%1)
3 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası · 11 (%1)

İmar · KEOS (plan PDF)

Yapılaşma hakları.

Planlı parsel

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

PDF Muğla İli, Bodrum İlçesi, Geriş, İnlikaya Ve Karakuzu Mahalleleri 1/...Geriş RES santral alanının bir kısmı Doğal Sit alanında kaldığından plan onama yetkileri bakımından iki parça halinde iki farklı idarece değerlendirilmiş ve onaylanmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2021-04-29

Duyuru: Geriş Mahallesi, 234 ada 1, 2, 3 ve ... - Bodrum BelediyesiGeriş Mahallesi 234 ada 1, 2, 3 ve Karakaya Mahallesi 145 ada 2 ve 3 parsel numaralı taşınmazlara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı duyurulmuştur.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

140.000

2026-08-27

140.000

2026-09-03

140.000

2026-09-11

140.000

2026-09-18

140.000

2026-09-25

140.893

2026-10-03

126.923

2026-10-10

126.319

2026-10-15

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

222

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%2 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%49 5 yıl ort.'a göre

1.992

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Geriş, ilçe medyanı olan 119.493 TL/m²'nin üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (110.000–200.000 TL/m²), konum ve manzara şerefiyesine göre yüksek getiri marjı potansiyeli barındırdığını göstermektedir. KEOS verilerine göre 0.20 gibi düşük bir emsal değerinin bulunması, bölgenin az yoğunluklu ve butik bir yapılaşma karakterine sahip olduğunu teyit etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 180 m² · bugünkü fiyat 20.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~16.729.001 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut20.000.000 ₺ +%20

ABD doları19.673.965 ₺ +%18

Gram altın18.516.342 ₺ +%11

Bitcoin14.905.635 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 6.782 m² · bugünkü fiyat 45.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~37.640.253 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa45.000.000 ₺ +%20

ABD doları44.266.421 ₺ +%18

Gram altın41.661.770 ₺ +%11

Bitcoin33.537.678 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 1.600 m² · bugünkü fiyat 85.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~71.098.256 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi85.000.000 ₺ +%20

ABD doları83.614.351 ₺ +%18

Gram altın78.694.454 ₺ +%11

Bitcoin63.348.948 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 100 m² · bugünkü fiyat 28.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~23.420.602 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu işyeri28.000.000 ₺ +%20

ABD doları27.543.551 ₺ +%18

Gram altın25.922.879 ₺ +%11

Bitcoin20.867.889 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yalıkavak, Bodrum/Muğla Koyunbaba, Bodrum/Muğla Dereköy, Bodrum/Muğla Peksimet, Bodrum/Muğla Yakaköy, Bodrum/Muğla Dirmil, Bodrum/Muğla Gümüşlük, Bodrum/Muğla İslamhaneleri, Bodrum/Muğla Gürece, Bodrum/Muğla Yahşi, Bodrum/Muğla Akçaalan, Bodrum/Muğla Farilya, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, KEOS imar planı, OSM ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; makroekonomik şokları veya gelecekteki mevzuat değişikliklerini kapsamaz, mevcut verilerin yansımasıdır.