101.897
Dereköy, Bodrum/Muğla
Momentum +17.5
Dereköy, Bodrum'da konut metrekare medyan fiyatı 101.897 TL seviyesinde seyreden, ilçe ortalamasının altında konumlanmış bir mahalledir. Bölge, tarımsal nitelikli arazilerin ağırlıkta olduğu, düşük yoğunluklu bir yapı karakterine sahiptir.
Talep eğilimi%+335 yıl ort.Son yıl tapu satışı12 adet2025Yürünebilirlik25/100Veri güveniorta14 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.20KEOS
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
7.728
Arsa · ₺/m²
13 ilan · satılık9.000.000
Konut medyan ₺
satılık25
Yürünebilirlik
5 ilgi noktası · OSM47.500
Kiralık ₺/ay
5 ilanKonumun tezi.
Dereköy, geniş parsel yapısı (ortalama 12.727 m²) ve tarımsal arazi yoğunluğu (162 tarla, 97 narenciye bahçesi, 23 zeytinli tarla) nedeniyle, düşük yoğunluklu kırsal yaşam veya tarımsal nitelikli arazi yatırımı arayanlar için uygun bir bölgedir.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle nakit alıcı odaklı, yavaş bir pazar yapısı görülebilir.
- Bölgenin deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında olması ve Ege kıyı faylarına yakınlığı, yapı stoğu ve zemin açısından dikkat edilmesi gereken bir unsurdur.
- TKGM verilerine göre konut satış adetlerindeki değişimler, ilan fiyatları ile gerçek talep arasındaki dengeyi etkileyebilir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
3.691
Arazi
₺/m² · 18 ilan · orta güven101.897
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güven95.556
Konut
₺/m² · 14 ilan · orta güven7.728
Arsa
₺/m² · 13 ilan · orta güven2.522
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven48.913
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
93.953
Daire
₺/m² · 10 ilan91.667
Daire
₺/m² · 9 ilan79.833
Müstakil Ev
₺/m² · 4 ilanBölgede konut metrekare medyanı 101.897 TL olarak gerçekleşirken, daire tipi konutlar 93.953 TL/m², müstakil evler ise 79.833 TL/m² seviyesindedir. Dairelerin metrekare birim fiyatının müstakil evlerden daha yüksek olması, mevcut stoktaki dairelerin daha değerli veya yeni olduğunu göstermektedir. Satılık konutlarda p25–p75 aralığının 81.018–119.167 TL/m² arasında olması, şerefiye farklarının fiyat dağılımında belirleyici olduğunu kanıtlamaktadır. Kiralık konut medyanının 47.500 TL olması, bölgedeki konut segmentinin kira getirisi açısından farklı bir dinamik taşıdığına işaret eder.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire14 ilan
2+114 ilan
99.722₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
81.018100.000119.167
Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.38
Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%4
Site içinde
1 / 28 ilan3
Yeni / proje aşaması
1 yeni · 2 proje28
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+118 ilan · 103.333 ₺/m²
%86
3+13 ilan · 108.621 ₺/m²
%14
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Dereköy, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye
25
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
124 m
En yakın eczane
3
Diğer
Community Centre (1), Motorcycle Parking (1), İbadethane (1)1
Günlük ihtiyaç
Eczane (1)1
Yeme-içme
Restoran (1)Yürünebilirlik skorunun 25, toplu ulaşım skorunun ise 0 olması, mahallenin araç odaklı bir yaşam düzenine sahip olduğunu göstermektedir. 1,5 km yarıçapında eczane, restoran ve ibadethane gibi temel ilgi noktaları bulunmakla birlikte, bölge daha çok kırsal ve sakin bir yerleşim profili çizmektedir.
Tapu ve parsel.
769
Parsel
81
Ada
12.727
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Tarla · 162 (%21)
- Narenciye Bahçesi · 97 (%13)
- Otlakiye · 66 (%9)
- Arsa · 60 (%8)
- Kargir Ev Ve Narenciye Bahçesi · 34 (%4)
- Avlulu Kargir Ev · 25 (%3)
- Zeytinli Tarla · 23 (%3)
- Mera · 17 (%2)
Yapılaşma hakları.
10
Planlı parsel
Bölgede son gelişmeler.
Duyuru: Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri İlave ve Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar PlanıDereköy Mahallesi dahil olmak üzere ilgili mahallelerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planına ait ilave ve revizyon çalışmaları askı sürecindedir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20
Duyuru: Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akaçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar PlanıDereköy Mahallesi'nin de bulunduğu bölgede uygulanan 1/1000 ölçekli imar planına yönelik revizyon ve ilave işlemlerine dair belediye duyurusu yayımlanmıştır.Bodrum Belediyesi · 2024-06-15
103.793
2026-08-01
103.793
2026-08-04
101.897
2026-08-09
101.897
2026-08-13
95.556
2026-08-18
101.897
2026-09-16
101.897
2026-10-06
101.897
2026-10-12
Gerçek alım-satım talebi
12
Konut satışı (yıllık)
2025 · +%33 5 yıl ort.'a göre38
Arsa satışı (yıllık)
2025 · +%6 5 yıl ort.'a göre81
Toplam konut satışı
Konut satışı (yıllık) · 2010–2025Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.
Yatırım değerlendirmesi
Dereköy, Bodrum ilçe medyanının (119.565 TL/m²) altında fiyatlanmaktadır; bu durum bölgeyi daha erişilebilir bir segmentte tutmaktadır. KEOS verilerine göre 0.20 gibi düşük bir emsal değerine sahip olması, bölgenin az yoğunluklu ve butik bir yapılaşma karakteri taşıdığını göstermektedir. 2+1 konutların ilanlarda baskın olması, bu tip birimlerin bölgedeki en likit seçenekler olabileceğine işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 90 m² · bugünkü fiyat 9.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.528.051 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut9.000.000 ₺ +%20
ABD doları8.853.284 ₺ +%18
Gram altın8.333.326 ₺ +%11
Bitcoin6.708.537 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 4.993 m² · bugünkü fiyat 19.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~16.310.776 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arazi19.500.000 ₺ +%20
ABD doları19.182.116 ₺ +%18
Gram altın18.055.539 ₺ +%11
Bitcoin14.535.165 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 448 m² · bugünkü fiyat 12.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.455.626 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa12.500.000 ₺ +%20
ABD doları12.296.228 ₺ +%18
Gram altın11.574.063 ₺ +%11
Bitcoin9.317.413 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, KEOS imar planı, OSM konum verileri ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya ani mevzuat değişikliklerini kapsamaz.