REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Karabağ, Bodrum/Muğla

Momentum +13.6

Bodrum’un Turgutreis ilçesine bağlı Karabağ mahallesinde konut medyanı m² başına 91.250 TL seviyesinde seyrederek ilçe ortalamasının (119.183 TL) altında kalıyor. Bölge, site içi yaşam, havuz ve manzara primleriyle zenginleşmiş, ancak deniz yakınlığına göre nispeten daha erişilebilir bir segment sunuyor.

Yürünebilirlik3/100Veri güveniyüksek95 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
91.250

Konut · ₺/m²

95 ilan · güven yuksek
35.000

Arsa · ₺/m²

13 ilan · satılık
11.500.000

Konut medyan ₺

satılık
3

Yürünebilirlik

54 ilgi noktası · OSM
50.000

Kiralık ₺/ay

24 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Karabağ, Bodrum’un turistik ve lüks odaklı ilçe ortalamasının altında kalan, ancak site içi yaşam standartları, havuz ve manzara imkanı sunan 'kaliteli erişilebilir' segmenti arayan yatırımcılar ve aileler için uygun bir konum. Bölge, deniz yakınlığına kıyasla daha sakin, site içi konforu ve günlük ihtiyaçlara (süpermarket, klinik) yürüme mesafesinde erişim sağlayan bir yaşam profili çiziyor. TKGM verilerindeki betonarme mesken yapısı, bölgenin inşaat aşamasında olmadığını, mevcut ve hazır stoktan yatırım yapılması gerektiğini teyit ediyor.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

91.250

Konut

₺/m² · 95 ilan · yüksek güven
92.268

Konut

₺/m² · 87 ilan · yüksek güven
35.000

Arsa

₺/m² · 13 ilan · orta güven
63.861

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

94.737

Daire

₺/m² · 60 ilan
85.809

Daire

₺/m² · 42 ilan
91.840

Villa

₺/m² · 24 ilan
82.917

Villa

₺/m² · 13 ilan
78.750

Müstakil Ev

₺/m² · 11 ilan
96.335

Müstakil Ev

₺/m² · 6 ilan
60.417

Tripleks

₺/m² · 5 ilan

Konut medyanı 91.250 TL/m² iken, alt tipler arasında villa (91.840 TL) ve daire (94.737 TL) fiyatları birbirine çok yakın seyrediyor; bu durum, aynı metrekare birim fiyatında tür farkının belirleyici olmadığını, konum ve niteliğin (site/manzara) fiyatı daha çok şekillendirdiğini gösterir. Müstakil evler ise 78.750-96.335 TL aralığında değişerek daha geniş bir bütçe skalasına hitap ediyor. Bölgesel ilan verilerine göre kiralık medyanı aylık 50.000 TL olup, satılık fiyatlarıyla segment karışımı farklılık gösterebilir; bu da getiri hesaplamalarında dikkatli olunması gerektiğini işaret eder. TCMB verilerine göre %42.03 gibi yüksek konut kredisi faiz oranı, bu fiyat seviyesindeki talebi büyük ölçüde nakit alıcılar veya yüksek bütçeli yatırımcılar üzerinde yoğunlaştırıyor.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire92 ilan
2+152 ilan
91.722₺/m²
3+140 ilan
96.578₺/m²
Villa25 ilan
3+114 ilan
92.308₺/m²
4+17 ilan
71.739₺/m²
5+24 ilan
85.372₺/m²
Müstakil Ev10 ilan
2+14 ilan
74.732₺/m²
3+16 ilan
83.664₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

71.96991.023109.712

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.41

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

98.000

Havuzlu

29 ilan · +%8 prim
96.500

Site içinde

48 ilan · +%6 prim
92.625

Manzaralı

80 ilan · +%2 prim
89.333

Deniz / sahil yakını

67 ilan · −%2 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%26

Site içinde

48 / 184 ilan
4

Yeni / proje aşaması

3 yeni · 1 proje
184

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+171 ilan · 94.575 ₺/m²
%40
2+165 ilan · 92.268 ₺/m²
%37
4+112 ilan · 81.870 ₺/m²
%7
4+29 ilan · 68.750 ₺/m²
%5
5+16 ilan · 84.502 ₺/m²
%3
2.5+15 ilan · 81.364 ₺/m²
%3
5+25 ilan · 75.000 ₺/m²
%3
2+24 ilan · 79.750 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Karabağ, Turgutreis, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye

3

Yürünebilirlik

0

Toplu ulaşım

19

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (7), Eczane (5), Akaryakıt (3), PTT (2)
11

Konaklama & turizm

Seyir Noktası (5), Gezi Noktası (4), Otel (2)
9

Diğer

Appliance (2), Pet (1), Construction (1), İbadethane (1)
8

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (6), Spor Sahası (1), Spor Merkezi (1)
3

Ulaşım

Otopark (2), Taksi (1)
2

Sağlık

Klinik (2)
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1

Parsel

1

Ada

975

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum ilçesi, Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan ...Bodrum ilçesi Karabağ dahil birçok mahallenin 1/5000 ölçekli nazım imar planında revizyon ve ilave değişiklikleri duyuruldu.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 18 Aug 2025
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
91.712

2026-07-24

91.712

2026-07-27

92.509

2026-07-30

92.221

2026-08-02

92.625

2026-08-06

92.625

2026-08-10

92.174

2026-08-14

91.250

2026-08-19

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Karabağ, ilçe medyanının altında fiyatlanarak 'erişilebilir segment' olarak konumlanıyor; ancak şerefiye dağılımı (p25-p75: 71.969-109.712 TL) doğru seçimde (site içi, havuzlu, manzaralı) önemli bir getiri marjı yarattığını gösteriyor. Havuzlu ve site içindeki yapılar genel medyana göre sırasıyla %8 ve %6 prim yaparken, deniz/sahil yakınındakiler %2 geride kalıyor; bu da alıcının 'deniz manzarası'ndan çok 'site içi yaşam ve havuz' konforuna öncelik verdiğini ortaya koyuyor. TKGM verilerine göre mahallede tek bir parsel bulunuyor ve niteliği 'betonarme mesken ve arsası' olarak tanımlanmış; bu da bölgenin yoğun yapılaşmış, imarlı ve olgunlaşmış bir dokuya sahip olduğunu, yeni arsadan ziyade mevcut stoktan (daire/villa) yatırım yapılması gerektiğini gösterir. 3+1 tipi ilanların baskın olması (71 adet), ailevi yaşam veya uzun vadeli kiralama potansiyeli olan yatırımcılar için likiditeyi destekliyor.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 108 m² · bugünkü fiyat 10.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.201.584 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın13.364.202 ₺ +%45
Bu konut10.900.000 ₺ +%18
ABD doları10.779.050 ₺ +%17
Bitcoin7.642.727 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 420 m² · bugünkü fiyat 25.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~21.104.550 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın30.651.839 ₺ +%45
Bu arsa25.000.000 ₺ +%18
ABD doları24.722.592 ₺ +%17
Bitcoin17.529.189 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Akçaalan, Bodrum/MuğlaTurgutreis, Bodrum/MuğlaBahçelievler, Bodrum/Muğlaİslamhaneleri, Bodrum/MuğlaAkyarlar, Bodrum/MuğlaPeksimet, Bodrum/MuğlaDereköy, Bodrum/MuğlaGürece, Bodrum/MuğlaGümüşlük, Bodrum/MuğlaYahşi, Bodrum/MuğlaKoyunbaba, Bodrum/MuğlaYakaköy, Bodrum/Muğla
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verileri, TKGM kadastro verileri ve TCMB makro verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.