REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Akyarlar, Bodrum/Muğla

Momentum +1.9

Akyarlar, Bodrum’un en yüksek konut medyan fiyatlarına sahip (106.000 TL/m²) ve lüks segmentin odaklandığı bir mahalledir. Bölge, site içi yaşam, deniz erişimi ve yüksek standartlı yapı stoğu ile öne çıkarken, ilçe ortalamasının üzerinde bir fiyatlandırma profili sergiler.

Talep eğilimi%−105 yıl ort.Son yıl tapu satışı415 adet2025Yürünebilirlik88/100Veri güveniyüksek147 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.56 · ≤3 katKEOS
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
106.000

Konut · ₺/m²

147 ilan · güven yuksek
20.703

Arsa · ₺/m²

81 ilan · satılık
14.500.000

Konut medyan ₺

satılık
88

Yürünebilirlik

63 ilgi noktası · OSM
120.000

Kiralık ₺/ay

130 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Akyarlar, yüksek bütçeli, site içi yaşamı tercih eden ve deniz/manzara erişimine öncelik veren alıcılar için idealdir. Bölgenin %40'lık arsa ve %29'luk tarla ağırlığı, gelişim potansiyeli taşıyan ancak şu an için oturmuş, lüks konut stoğuyla dolu bir yapıya sahip olduğunu gösterir. Yüksek kira medyanı ve düşük kredi faizi ortamındaki nakit ağırlıklı talep, bölgenin likidite riskine rağmen değerini koruyan bir 'güvenli liman' profili çizer.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

106.000

Konut

₺/m² · 147 ilan · yüksek güven
123.077

Konut

₺/m² · 131 ilan · yüksek güven
20.703

Arsa

₺/m² · 81 ilan · orta güven
12.083

Devremülk

₺/m² · 21 ilan · yüksek güven
2.174

Arazi

₺/m² · 9 ilan · orta güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

130.470

Villa

₺/m² · 73 ilan
110.000

Villa

₺/m² · 57 ilan
105.556

Daire

₺/m² · 44 ilan
116.667

Müstakil Ev

₺/m² · 19 ilan
113.636

Müstakil Ev

₺/m² · 15 ilan
103.033

Dubleks

₺/m² · 15 ilan
117.692

Daire

₺/m² · 13 ilan
169.141

Yazlık

₺/m² · 4 ilan

Konut medyanı 106.000 TL/m² olup, villa segmenti (130.470 TL/m²) dairelerden (105.556 TL/m²) belirgin şekilde daha pahalıdır; bu durum, arazi ve mimari özgünlüğüne dayalı talebin güçlü olduğunu gösterir. Şerefiye analizinde havuzlu yapıların %29 prim yapması, yaşam kalitesi unsurlarının fiyatı en çok belirleyen faktör olduğunu ortaya koyar. Satılık ilan medyanı 14,5 milyon TL iken kiralık medyanı 120.000 TL/aydır; bu yüksek kira geliri, lüks segmentte nakit alıcıların yanı sıra kira getirisi hedefleyen yatırımcı ilgisini de destekler.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa119 ilan
2+124 ilan
120.817₺/m²
2+24 ilan
82.500₺/m²
3+134 ilan
111.593₺/m²
3+24 ilan
100.631₺/m²
4+124 ilan
174.792₺/m²
4+211 ilan
87.500₺/m²
5+19 ilan
134.286₺/m²
5+29 ilan
155.556₺/m²
Daire41 ilan
1+14 ilan
91.000₺/m²
2+129 ilan
117.692₺/m²
3+18 ilan
122.647₺/m²
Müstakil Ev29 ilan
2+14 ilan
147.222₺/m²
3+116 ilan
125.175₺/m²
4+15 ilan
117.188₺/m²
5+24 ilan
68.000₺/m²
Dubleks9 ilan
3+19 ilan
104.167₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

90.000114.286165.006

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.66

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

147.005

Havuzlu

22 ilan · +%29 prim
124.938

Deniz / sahil yakını

135 ilan · +%9 prim
121.338

Site içinde

82 ilan · +%6 prim
113.571

Manzaralı

99 ilan · −%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 114.286 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

581.395

ANTHAVEN

7 ilan · max 682.500 · +%409 prim
140.625

RÜYAKENT

5 ilan · max 185.000 · +%23 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%32

Site içinde

90 / 278 ilan
10

Yeni / proje aşaması

9 yeni · 1 proje
278

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+178 ilan · 113.929 ₺/m²
%33
2+170 ilan · 118.077 ₺/m²
%30
4+134 ilan · 140.601 ₺/m²
%14
5+218 ilan · 93.439 ₺/m²
%8
5+112 ilan · 125.839 ₺/m²
%5
4+211 ilan · 87.500 ₺/m²
%5
1+18 ilan · 101.471 ₺/m²
%3
2+26 ilan · 91.250 ₺/m²
%3
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)9 ilan
%100
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Akyarlar Mahallesi, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, Türkiye

88

Yürünebilirlik

2

Toplu ulaşım

99 m

En yakın market

93 m

En yakın eczane

16

Günlük ihtiyaç

ATM (7), Süpermarket (3), Eczane (2), Akaryakıt (2)
15

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (8), Yüzme Havuzu (5), Spor Merkezi (2)
11

Yeme-içme

Restoran (10), Fırın (1)
10

Konaklama & turizm

Otel (8), Seyir Noktası (1), Hostel (1)
5

Diğer

Resort (1), Townhall (1), Bureau De Change (1), Beach Resort (1)
3

Ulaşım

Otopark (2), Taksi (1)
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

2.733

Parsel

326

Ada

4.370

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

İmar · KEOS (plan PDF)

Yapılaşma hakları.

24

Planlı parsel

0.90

Ort. KAKS

0.90

Ort. TAKS

3

Maks. kat

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Bodrum İlçesi, Akyarlar Mahallesi, Aspat Mevkii 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu İlaveleriAkyarlar Mahallesi Aspat Mevkisi için iskele ve denize girme amaçlı uygulama imar planı plan notlarına ilave yapıldığı duyuruldu.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-05-15
Muğla İli, Bodrum İlçesi, Akyarlar Mahallesi, Sığıralacaksırtı Mevkii Uygulama İmar Planı TeklifiAkyarlar Mahallesi Sığıralacaksırtı Mevkisi'ne ait uygulama imar planı teklifi Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandı.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-03-20
Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı DeğişikliğiAkyarlar dahil olmak üzere ilgili mahallelerin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında revizyon ve ilave değişiklikleri belediye meclisi tarafından onaylandı.Bodrum Belediyesi · 2023-09-01
Bodrum ilçesi, Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı DeğişikliğiAkyarlar Mahallesi'nin de içinde bulunduğu bölgenin 1/5000 ölçekli nazım imar planında değişiklik yapılmasına ilişkin belediye meclis kararı alındı.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2025-08-18
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
106.218

2026-07-24

106.218

2026-07-27

106.667

2026-07-30

106.667

2026-08-02

111.364

2026-08-06

111.364

2026-08-10

111.538

2026-08-14

106.000

2026-08-19

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
415

Konut satışı (yıllık)

2025 · −%10 5 yıl ort.'a göre
97

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%27 5 yıl ort.'a göre
5.420

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Akyarlar, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak 'premium' bir yatırım profili çizer. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (90.000-165.006 TL/m²), konum, manzara ve site statüsünün getiri marjını yarattığını gösterir; doğru seçimde şerefiye primi elde edilebilir. Villa ve müstakil evlerin dairelerden daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, arazi kıtlığı ve özgünlük talebini işaret eder. KEOS verilerindeki düşük emsal (0.56) ve 3 kat sınırı, bölgenin yoğun yapılaşmaya kapalı, butik ve az-yoğun bir karaktere sahip olduğunu doğrular; bu durum arzın sınırlı kalmasını ve mevcut varlıkların değer koruma potansiyelini artırır.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 5+2 · 200 m² · bugünkü fiyat 15.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.464.703 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın19.556.900 ₺ +%45
Bu konut15.950.000 ₺ +%18
ABD doları15.773.013 ₺ +%17
Bitcoin11.139.322 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 256 m² · bugünkü fiyat 7.650.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.457.992 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın9.379.955 ₺ +%45
Bu arsa7.650.000 ₺ +%18
ABD doları7.565.113 ₺ +%17
Bitcoin5.342.684 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 900 m² · bugünkü fiyat 8.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~7.175.547 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın10.422.173 ₺ +%45
Bu arazi8.500.000 ₺ +%18
ABD doları8.405.681 ₺ +%17
Bitcoin5.936.316 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Karabağ, Bodrum/MuğlaAkçaalan, Bodrum/MuğlaTurgutreis, Bodrum/MuğlaBahçelievler, Bodrum/Muğlaİslamhaneleri, Bodrum/MuğlaPeksimet, Bodrum/MuğlaDereköy, Bodrum/MuğlaGürece, Bodrum/MuğlaYahşi, Bodrum/MuğlaMüskebi, Bodrum/MuğlaGümüşlük, Bodrum/MuğlaYakaköy, Bodrum/Muğla
Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM tapu satış kayıtları, KEOS imar planı ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.