REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Bahçelievler, Bodrum/Muğla

Momentum -6.8

Bahçelievler, Bodrum'da yer alan mahalle, konut metrekare medyanı 105.312 TL seviyesinde seyreden, orta-üst segment bir konut bölgesidir. Bölgedeki fiyat seviyesi, Bodrum ilçe medyanının (119.493 TL/m²) bir miktar altında konumlanmaktadır.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek95 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

105.312

Konut · ₺/m²

95 ilan · güven yuksek

13.000.000

Konut medyan ₺

satılık

100

Yürünebilirlik

272 ilgi noktası · OSM

75.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bahçelievler, yüksek yürünebilirlik skoru ve yoğun sosyal donatı (restoran, kafe, spor alanları) sayesinde, temel ihtiyaçlara yürüme mesafesinde erişmek isteyen aileler ve turistik imkanlardan faydalanmak isteyen kullanıcılar için uygun bir yerleşim alanıdır.

Ege kıyı fayları nedeniyle bölge deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır.
Yüksek konut kredisi faiz oranları alım gücü ve talep hızı üzerinde baskı oluşturabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

105.312

Konut

₺/m² · 95 ilan · yüksek güven

110.000

Konut

₺/m² · 63 ilan · yüksek güven

89.583

İşyeri

₺/m² · 21 ilan · orta güven

125.298

Bina

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

10.500

Turistik Tesis

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

180.000

Turistik Tesis

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

333.167

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

102.059

Daire

₺/m² · 43 ilan

118.421

Daire

₺/m² · 23 ilan

103.301

Villa

₺/m² · 22 ilan

116.250

Villa

₺/m² · 21 ilan

107.969

Dubleks

₺/m² · 10 ilan

102.353

Müstakil Ev

₺/m² · 6 ilan

100.152

Müstakil Ev

₺/m² · 4 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 105.312 TL/m² iken, daire tipi m² fiyatları 102.059–118.421 TL, villa tipi m² fiyatları ise 103.301–116.250 TL arasında değişmektedir. Aynı oda tipinde daire ve villa arasında belirgin bir fiyat farkı gözlemlenmektedir; örneğin 3+1 daireler 80.000 TL/m² seviyesindeyken, 3+1 villalar 109.863 TL/m² ile daha yüksek bir birim değer sunmaktadır. Şerefiye analizinde deniz/sahil yakınlığı (+%8) ve manzara (+%3) en yüksek prim getiren unsurlar olarak öne çıkarken, site içi konumlanmanın (-%2) birim fiyatı düşürdüğü görülmektedir. Vmarin gibi markalı projelerin 114.167 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %7 primli olması, marka ve yapı kalitesinin fiyat farkı yarattığını göstermektedir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire56 ilan

1+16 ilan

134.093₺/m²

2+137 ilan

113.571₺/m²

3+113 ilan

80.000₺/m²

Villa36 ilan

3+132 ilan

109.863₺/m²

4+14 ilan

90.822₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

92.700106.929125.694

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

115.417

Deniz / sahil yakını

61 ilan · +%8 prim

110.625

Manzaralı

13 ilan · +%3 prim

110.000

Havuzlu

25 ilan · +%3 prim

105.196

Site içinde

28 ilan · −%2 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 106.929 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

114.167

Vmarin

3 ilan · max 141.667 · +%7 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%18

Site içinde

28 / 158 ilan

Yeni / proje aşaması

2 yeni · 0 proje

158

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+174 ilan · 104.559 ₺/m²

%49

2+144 ilan · 113.730 ₺/m²

%29

4+111 ilan · 95.395 ₺/m²

1+110 ilan · 126.518 ₺/m²

5+16 ilan · 119.904 ₺/m²

5+24 ilan · 108.916 ₺/m²

3+23 ilan · 132.143 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)2 ilan

%29

1-55 ilan

%71

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Bahçelievler, Turgutreis, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye

100

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

7 m

En yakın market

20 m

En yakın eczane

Diğer

Toilets (7), Doityourself (5), Clothes (5), Mobile Phone (3)

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (15), Eczane (13), Banka (9), ATM (6)

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (30), Spor Sahası (11), Spor Merkezi (3), Park (3)

Yeme-içme

Restoran (24), Kafe (11), Fırın (4), Fast Food (3)

Konaklama & turizm

Otel (20), Gezi Noktası (3), Marina (1), Seyir Noktası (1)

Ulaşım

Otopark (13), Taksi (3)

Yürünebilirlik skorunun 100 olması, mahallenin günlük ihtiyaçlara erişimde çok yüksek bir potansiyele sahip olduğunu kanıtlamaktadır. 1,5 km yarıçapında 272 ilgi noktası bulunmakta; market, eczane ve banka gibi temel ihtiyaç noktalarına erişim mesafesi oldukça düşüktür (market 7 m, eczane 20 m). Bölge, yoğun yeme-içme, konaklama ve spor/rekreasyon (30 yüzme havuzu) imkanlarıyla hem yerleşik yaşam hem de turistik hareketlilik için uygun bir profil çizmektedir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet ...Bodrum Belediyesi tarafından Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri için imar planı duyurusu yapıldı.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

101.389

2026-08-20

100.000

2026-08-27

104.853

2026-09-03

104.853

2026-09-18

105.156

2026-09-25

105.156

2026-10-02

105.312

2026-10-09

105.312

2026-10-14

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Mahalle medyanı ilçe ortalamasının altında seyretmektedir; geniş p25–p75 fiyat aralığı (92.700–125.694 TL/m²), konum ve manzara şerefiyesinin getiri marjı yarattığına işaret eder. 3+1 konutların ilan sayısındaki baskınlığı (74 adet), bölgenin daha çok aile odaklı bir talep yapısına sahip olduğunu göstermektedir. Mevcut konut kredisi faiz oranlarının (%41,87) yüksek seyretmesi, bölgedeki talebin nakit alıcı ağırlıklı bir seyir izleyebileceğini düşündürmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 13.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.584.833 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut13.850.000 ₺ +%20

ABD doları13.624.221 ₺ +%18

Gram altın12.822.567 ₺ +%11

Bitcoin10.322.152 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 120 m² · bugünkü fiyat 11.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.200.951 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu işyeri11.000.000 ₺ +%20

ABD doları10.820.681 ₺ +%18

Gram altın10.183.988 ₺ +%11

Bitcoin8.198.099 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Turgutreis, Bodrum/Muğla Karabağ, Bodrum/Muğla Akçaalan, Bodrum/Muğla Peksimet, Bodrum/Muğla İslamhaneleri, Bodrum/Muğla Dereköy, Bodrum/Muğla Gümüşlük, Bodrum/Muğla Akyarlar, Bodrum/Muğla Koyunbaba, Bodrum/Muğla Gürece, Bodrum/Muğla Geriş, Bodrum/Muğla Yahşi, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; Lure bölgesel ilan verileri, OSM, UAVT ve resmi konum verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.