REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Bahçelievler, Bodrum/Muğla

Momentum +3.2

Bodrum’un Turgutreis ilçesindeki Bahçelievler mahallesinde konut medyanı 100.000 TL/m² seviyesinde işlemekte olup, ilçe geneli medyanın (119.167 TL/m²) altında kalmasıyla erişilebilir bir segment oluşturur. Bölge, yürünebilirlik skoru 100 ve yoğun ilgi noktası (POI) ağıyla, günlük ihtiyaçların ve turistik yaşamın kapıda olduğu, nakit odaklı bir pazar dinamiğine sahiptir.

Yürünebilirlik100/100Veri güveniyüksek74 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
100.000

Konut · ₺/m²

74 ilan · güven yuksek
40.568

Arsa · ₺/m²

1 ilan · satılık
11.889.500

Konut medyan ₺

satılık
100

Yürünebilirlik

272 ilgi noktası · OSM
62.500

Kiralık ₺/ay

57 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Bahçelievler, 'günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde, turistik altyapıya komşu, erişilebilir fiyatlı site içi yaşam arayan' yatırımcılar ve aileler için uygundur. Bölge, ilçe ortalamasının altında fiyatlanarak bütçe dostu bir giriş sunar; ancak yüksek kredi faizleri nedeniyle nakit gücü yüksek alıcıları çeker. Site içi konum ve 3+1 ağırlığı, ailevi konforu ön planda tutan, uzun vadeli tutucu veya yüksek kiralık getiri hedefleyen profili işaret eder.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

100.000

Konut

₺/m² · 74 ilan · yüksek güven
111.538

Konut

₺/m² · 49 ilan · yüksek güven
89.583

İşyeri

₺/m² · 21 ilan · orta güven
10.500

Turistik Tesis

₺/m² · 4 ilan · düşük güven
121.429

Bina

₺/m² · 3 ilan · düşük güven
17.292

Arazi

₺/m² · 3 ilan · düşük güven
333.167

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
40.568

Arsa

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

99.844

Daire

₺/m² · 41 ilan
103.301

Villa

₺/m² · 22 ilan
116.250

Villa

₺/m² · 17 ilan
163.025

Daire

₺/m² · 12 ilan
94.624

Dubleks

₺/m² · 9 ilan
102.045

Müstakil Ev

₺/m² · 4 ilan

Konut medyanı 100.000 TL/m² iken, villa segmenti (103.301–116.250 TL/m²) dairelerden (94.624–99.844 TL/m²) daha yüksek fiyatlanmaktadır. Bu durum, arazi kıtlığı ve özel yaşam talebinin villa tipini daha değerli kıldığını gösterir. Satılık konut medyanı 108.333 TL/m², kiralık medyanı ise 62.500 TL/ay olarak kaydedilmiştir. Yüksek kiralık gelirin, satılık fiyatlarla orantılı olarak nakit alıcıların baskın olduğu, kredi maliyetlerinin (%42.03) talebi kısıtladığı bir dengeli piyasa yapısına işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire45 ilan
1+16 ilan
147.115₺/m²
2+127 ilan
106.000₺/m²
3+112 ilan
82.500₺/m²
Villa33 ilan
3+129 ilan
109.726₺/m²
4+14 ilan
90.822₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

90.929108.333124.792

Dağılım: Düşük · (p75−p25) / medyan = 0.31

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

113.686

Deniz / sahil yakını

48 ilan · +%5 prim
110.625

Manzaralı

11 ilan · +%2 prim
109.839

Havuzlu

18 ilan · +%1 prim
104.118

Site içinde

25 ilan · −%4 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 108.333 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

115.833

Vmarin

3 ilan · max 125.000 · +%7 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%20

Site içinde

25 / 123 ilan
1

Yeni / proje aşaması

1 yeni · 0 proje
123

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+156 ilan · 104.139 ₺/m²
%49
2+133 ilan · 105.333 ₺/m²
%29
1+110 ilan · 133.974 ₺/m²
%9
4+19 ilan · 95.395 ₺/m²
%8
3+23 ilan · 132.143 ₺/m²
%3
5+13 ilan · 122.500 ₺/m²
%3
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)1 ilan
%17
1-55 ilan
%83
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Bahçelievler, Turgutreis, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye

100

Yürünebilirlik

6

Toplu ulaşım

7 m

En yakın market

20 m

En yakın eczane

80

Diğer

Toilets (7), Doityourself (5), Clothes (5), Mobile Phone (3)
56

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (15), Eczane (13), Banka (9), ATM (6)
47

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (30), Spor Sahası (11), Spor Merkezi (3), Park (3)
43

Yeme-içme

Restoran (24), Kafe (11), Fırın (4), Fast Food (3)
26

Konaklama & turizm

Otel (20), Gezi Noktası (3), Marina (1), Seyir Noktası (1)
16

Ulaşım

Otopark (13), Taksi (3)

Mahalle, yürünebilirlik skoru 100 ile 'yürüme odaklı' bir yaşam profili çizer. 7 metredeki market ve 20 metredeki eczane gibi günlük ihtiyaç noktaları, yaşam konforunu maksimize ederken; 1,5 km içindeki 30 yüzme havuzu ve 24 restoran ile turistik ve rekreasyonel altyapı zengindir. Toplu ulaşım skoru 6 ve otobüs durağı uzaklığı, özel araç kullanımını zorunlu kılar; bu da bölgenin daha çok yazlık/kısa vadeli konaklama veya özel araç sahibi kışlık kullanıcılar için uygun olduğunu gösterir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet ...Bodrum Belediyesi tarafından Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri için imar planı duyurusu yapıldı.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
104.332

2026-07-27

105.882

2026-07-31

105.882

2026-08-03

108.333

2026-08-06

108.333

2026-08-11

108.452

2026-08-15

101.389

2026-08-20

100.000

2026-08-27

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Bahçelievler, ilçe medyanının altında fiyatlandığı için erişilebilir segment yatırımcısına hitap eder. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (90.929–124.792 TL/m²), konum, manzara ve site içi olmanın getiri marjını belirlediğini gösterir. 3+1 tiplerinin ilanlarda (%56) baskın olması, aile tipi talebin yüksek olduğunu ve likiditenin bu tip üzerinden sağlanabileceğini işaret eder. Site içi yaşam (%20 oranında) ve marka projelerin prim yapısı, kalite odaklı alıcı kitlesinin varlığını doğrular.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 120 m² · bugünkü fiyat 13.950.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~11.776.339 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın17.104.624 ₺ +%45
Bu konut13.950.000 ₺ +%18
ABD doları13.795.206 ₺ +%17
Bitcoin9.742.542 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 120 m² · bugünkü fiyat 11.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~9.286.002 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın13.487.517 ₺ +%45
Bu işyeri11.000.000 ₺ +%18
ABD doları10.877.940 ₺ +%17
Bitcoin7.682.291 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Turgutreis, Bodrum/MuğlaKarabağ, Bodrum/MuğlaAkçaalan, Bodrum/MuğlaPeksimet, Bodrum/Muğlaİslamhaneleri, Bodrum/MuğlaDereköy, Bodrum/MuğlaGümüşlük, Bodrum/MuğlaAkyarlar, Bodrum/MuğlaKoyunbaba, Bodrum/MuğlaGürece, Bodrum/MuğlaGeriş, Bodrum/MuğlaYahşi, Bodrum/Muğla
Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecek makro şokları veya ani mevzuat değişikliklerini öngörmez.