REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Peksimet, Bodrum/Muğla

Momentum +10.6

Peksimet, Bodrum ilçe medyanının altında, ortalama 105.625 TL/m² fiyat seviyesiyle erişilebilir bir segment sunmaktadır. Bölge, yüksek oranda site içi yapılaşma ve müstakil konut ağırlıklı yapısıyla, Bodrum’un daha geniş ve doğal dokusuna sahip, nispeten daha uygun maliyetli yaşam alanıdır.

Yürünebilirlik13/100Veri güveniyüksek74 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.73 · ≤3 katKEOS

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

105.625

Konut · ₺/m²

74 ilan · güven yuksek

41.529

Arsa · ₺/m²

14 ilan · satılık

18.925.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

17 ilgi noktası · OSM

150.000

Kiralık ₺/ay

3 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Peksimet, Bodrum’un merkezi ve yoğun ticari dokusundan uzak, ancak denize ve site içi yaşam olanaklarına yakın, geniş arsa parseları üzerine kurulu 'aile ve ikinci konut' segmentine hitap eder. TKGM verilerindeki arazi dağılımı (arsa %26, tarla %18, zeytin/narenciye bahçeleri %6) ve düşük imar emsali, bölgenin kırsal-tarımsal dokusunu koruyan, gelişim potansiyeli sınırlı ama mevcut değerini koruyan bir yapıya sahip olduğunu kanıtlar. Yatırımcı için bu, hızlı dönüşüm beklenmeyen, ancak doğal ve sakin yaşam arayan, nakit gücü yüksek alıcılar için değerli bir stoktur.

Toplu ulaşım skoru 0 olması, araç sahibi olmayanlar için erişilebilirlik riski taşır.
Deprem tehlike bölgesi 2 ve yüksek PGA (0.33g) değerleri, bölgenin Ege kıyı fayları üzerinde yer aldığını gösterir; yapı kalitesi ve zemin etüdü kritik öneme sahiptir.
Kiralık konut örneklem hacminin (n=3) çok düşük olması, kira getirisi hesaplamalarında istatistiksel güvensizlik yaratır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

105.625

Konut

₺/m² · 74 ilan · yüksek güven

104.000

Konut

₺/m² · 59 ilan · orta güven

41.529

Arsa

₺/m² · 14 ilan · orta güven

295.652

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

423.077

Turistik Tesis

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

106.250

Villa

₺/m² · 43 ilan

101.038

Villa

₺/m² · 24 ilan

102.273

Daire

₺/m² · 20 ilan

130.414

Müstakil Ev

₺/m² · 8 ilan

97.224

Dubleks

₺/m² · 6 ilan

102.273

Daire

₺/m² · 6 ilan

134.167

Müstakil Ev

₺/m² · 4 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre satılık konut medyanı 105.625 TL/m² olup, ilçe ortalaması (119.167 TL/m²) altında kalması, mahallenin 'erişilebilir segment' olarak konumlandığını gösterir. Alt tip dağılımında villa (106.250 TL/m²) ile daire (102.273 TL/m²) fiyatları birbirine çok yakındır; bu durum, Peksimet’te daire yaşamına kıyasla villa/müstakil ev tercihine dayalı bir yapı stoğu olduğunu ve tür farkının fiyatı çok belirginleştirmeyen dengeli bir piyasa yapısına işaret ettiğini gösterir. Kiralık konut medyanı 150.000 TL/ay olarak yüksek seyretse de, örneklem hacminin (n=3) düşük olması nedeniyle satılık-kiralık ilişkisi tek başına yorumlanmamalıdır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa55 ilan

2+15 ilan

230.000₺/m²

3+133 ilan

103.846₺/m²

4+113 ilan

91.667₺/m²

5+14 ilan

74.959₺/m²

Daire17 ilan

2+112 ilan

102.273₺/m²

3+15 ilan

133.333₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

86.053108.000152.021

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.61

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

117.750

Deniz / sahil yakını

50 ilan · +%9 prim

117.500

Site içinde

55 ilan · +%9 prim

109.908

Havuzlu

28 ilan · +%2 prim

101.201

Manzaralı

40 ilan · −%6 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 108.000 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

336.364

Sianji

6 ilan · max 392.857 · +%211 prim

228.125

Acropol Port

3 ilan · max 320.513 · +%111 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%41

Site içinde

55 / 134 ilan

Yeni / proje aşaması

3 yeni · 3 proje

134

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+151 ilan · 108.000 ₺/m²

%42

2+128 ilan · 110.866 ₺/m²

%23

4+118 ilan · 98.039 ₺/m²

%15

5+17 ilan · 82.812 ₺/m²

4+26 ilan · 119.688 ₺/m²

3+24 ilan · 93.056 ₺/m²

2+24 ilan · 165.833 ₺/m²

1+13 ilan · 320.513 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)3 ilan

%50

1-52 ilan

%33

6-101 ilan

%17

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Peksimet, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

954 m

En yakın eczane

Spor & rekreasyon

Yüzme Havuzu (14)

Günlük ihtiyaç

Eczane (1)

Diğer

İbadethane (1)

Yeme-içme

Restoran (1)

Yürünebilirlik skoru 13 ve toplu ulaşım skoru 0 olan Peksimet, araç kullanımına bağımlı, sakin bir yaşam profili çizer. Çevredeki ilgi noktalarının büyük çoğunluğunu (14 adet) yüzme havuzları oluşturması, bölgenin turistik veya site içi rekreasyon odaklı bir yapıya sahip olduğunu gösterir. Günlük ihtiyaçlar (eczane, restoran) ve ibadethane gibi temel hizmetlerin 1,5 km içinde bulunması, mahalle içi bağımsızlığı destekler ancak yoğun ticari yaşamdan uzak, daha çok konut odaklı bir yerleşim karakteri taşır.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

638

Parsel

113

Ada

9.214

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Arsa · 167 (%26)
Tarla · 116 (%18)
2 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 14 (%2)
Narenciye Bahçesi · 13 (%2)
Kargir Ev Ve Narenciye Bahçesi · 12 (%2)
İncir Bahçesi · 10 (%2)
Çalılık · 9 (%1)
Mera · 8 (%1)

İmar · KEOS (plan PDF)

Yapılaşma hakları.

Planlı parsel

0.90

Ort. KAKS

0.90

Ort. TAKS

Maks. kat

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Duyuru: Peksimet Mahallesi, 106 ada 4 parsel ve 107 ada 7 parsel imar uygulaması3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi kapsamında Peksimet Mahallesi'nde belirli parsellerde imar uygulaması gerçekleştirilecektir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20

Meclis Kararı: 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama Planı (Peksimet dahil)Bodrum Belediyesi Meclisi, Peksimet Mahallesi'nin de dahil olduğu 8 mahalleyi kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama planını onaylamıştır.Bodrum Belediyesi · 2025-12-04

Peksimet Köyü, Kadıkalesi Mevkii 1/5000 Nazım İmar Planı Askı İlanıPeksimet Köyü Kadıkalesi Mevkii'nde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı (iskele amaçlı) askı sürecine girmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-15

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

104.500

2026-07-27

103.498

2026-07-30

103.750

2026-08-03

104.000

2026-08-06

104.000

2026-08-11

105.625

2026-08-15

105.625

2026-08-20

105.625

2026-08-27

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Peksimet, ilçe medyanının altında fiyatlanarak bütçe dostu bir giriş noktası sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (86.053–152.021 TL/m²), konum, manzara veya site içi olma gibi 'şerefiye' unsurlarının getiri marjını yaratabileceğini gösterir. KEOS verilerindeki düşük emsal (0.73) ve 3 kat sınırı, bölgenin yoğun yapılaşmaya kapalı, butik ve az-yoğun bir karakterde olduğunu doğrular; bu da uzun vadede arz kısıtı nedeniyle değer koruma potansiyeli taşır. Villa ile daire fiyatlarının yakın olması, yatırım tercihinde türden çok konum/özellik (deniz/manzara/site) seçiminin daha kritik olduğunu gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 4+1 · 135 m² · bugünkü fiyat 17.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~14.351.094 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın20.844.345 ₺ +%45

Bu konut17.000.000 ₺ +%18

ABD doları16.811.362 ₺ +%17

Bitcoin11.872.631 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 335 m² · bugünkü fiyat 15.900.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~13.422.494 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın19.495.593 ₺ +%45

Bu arsa15.900.000 ₺ +%18

ABD doları15.723.568 ₺ +%17

Bitcoin11.104.402 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Dereköy, Bodrum/Muğla İslamhaneleri, Bodrum/Muğla Akçaalan, Bodrum/Muğla Bahçelievler, Bodrum/Muğla Turgutreis, Bodrum/Muğla Gümüşlük, Bodrum/Muğla Karabağ, Bodrum/Muğla Koyunbaba, Bodrum/Muğla Geriş, Bodrum/Muğla Gürece, Bodrum/Muğla Yakaköy, Bodrum/Muğla Yahşi, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, Lure aktif ilan verisi, TKGM kadastro verisi, KEOS imar planı ve TCMB makro verilerine dayanır. Gözlemler mevcut veriyi yansıtır; ani faiz değişimleri veya mevzuat şokları gibi makro şokları öngörmez.