106.250
Peksimet, Bodrum/Muğla
Momentum +10.3
Peksimet, Bodrum'da konut medyan fiyatının 106.250 TL/m² seviyesinde seyrettiği, villa ve daire ağırlıklı bir yerleşim alanıdır. Bölge, Bodrum ilçe medyanının (119.493 TL/m²) bir miktar altında fiyatlanmaktadır.
Yürünebilirlik13/100Veri güveniyüksek75 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.73 · ≤3 katKEOS
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
41.529
Arsa · ₺/m²
12 ilan · satılık18.950.000
Konut medyan ₺
satılık13
Yürünebilirlik
17 ilgi noktası · OSM150.000
Kiralık ₺/ay
3 ilanKonumun tezi.
TKGM verilerine göre 167 parsel arsa (%26) ve 116 parsel tarla (%18) yoğunluğu, bölgenin imarlı alanlar ile tarımsal nitelikli alanların iç içe geçtiği, yapılaşmanın gelişim aşamasında olduğu bir karakter sergilediğini kanıtlamaktadır.
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle piyasanın nakit alıcı odaklı ve yavaş seyretme riski.
- Toplu taşıma altyapısının eksikliği.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
106.250
Konut
₺/m² · 75 ilan · yüksek güven106.167
Konut
₺/m² · 58 ilan · yüksek güven41.529
Arsa
₺/m² · 12 ilan · orta güven155.000
İşyeri
₺/m² · 3 ilan · düşük güven1.209
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güven22.199
Arsa
₺/m² · 1 ilan · düşük güven295.652
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güven423.077
Turistik Tesis
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
106.250
Villa
₺/m² · 43 ilan101.038
Villa
₺/m² · 23 ilan102.273
Daire
₺/m² · 20 ilan130.414
Müstakil Ev
₺/m² · 8 ilan102.273
Daire
₺/m² · 6 ilan97.224
Dubleks
₺/m² · 6 ilan130.833
Müstakil Ev
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 106.250 TL/m² olup, villa medyanı ile daire medyanı birbirine yakın seyretmektedir. Ancak oda tipi bazlı bakıldığında, 2+1 villaların 170.278 TL/m² ile en yüksek birim değere sahip olduğu, 3+1 ve 4+1 villaların ise 100.000 TL/m² bandında yoğunlaştığı görülmektedir. Şerefiye analizinde deniz/sahil yakını ve site içi konumların mahalle medyanına göre %9 primli olduğu, manzaralı konumların ise %2 düşük fiyatlandığı gözlemlenmiştir. Markalı projeler arasında Acropol Port, 228.125 TL/m² medyan fiyatı ile mahalle medyanına göre %111 daha yüksek bir değerleme ile ayrışmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa54 ilan
2+14 ilan
170.278₺/m²
3+132 ilan
103.923₺/m²
4+114 ilan
98.958₺/m²
5+14 ilan
74.959₺/m²
Daire17 ilan
2+112 ilan
102.273₺/m²
3+15 ilan
133.333₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
86.111108.333153.333
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.62
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
117.750
Deniz / sahil yakını
50 ilan · +%9 prim117.750
Site içinde
56 ilan · +%9 prim109.908
Havuzlu
28 ilan · +%1 prim105.625
Manzaralı
38 ilan · −%2 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 108.333 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
228.125
Acropol Port
3 ilan · max 320.513 · +%111 prim97.896
Ormancılar Sitesi
4 ilan · max 121.154 · −%10 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%42
Site içinde
56 / 133 ilan6
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 3 proje133
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+150 ilan · 108.000 ₺/m²
%42
2+127 ilan · 110.556 ₺/m²
%23
4+118 ilan · 105.331 ₺/m²
%15
5+17 ilan · 82.812 ₺/m²
%6
4+26 ilan · 119.688 ₺/m²
%5
3+24 ilan · 93.056 ₺/m²
%3
2+24 ilan · 165.833 ₺/m²
%3
1+13 ilan · 320.513 ₺/m²
%3
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%50
1-52 ilan
%33
6-101 ilan
%17
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Peksimet, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye
13
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
954 m
En yakın eczane
14
Spor & rekreasyon
Yüzme Havuzu (14)1
Günlük ihtiyaç
Eczane (1)1
Diğer
İbadethane (1)1
Yeme-içme
Restoran (1)Yürünebilirlik skorunun 13 olması ve toplu taşıma skorunun 0 çıkması, bölgenin araç odaklı bir yaşam profili çizdiğini göstermektedir. 1,5 km çapında spor/rekreasyon (yüzme havuzu) ve temel ihtiyaç noktaları bulunmakla birlikte, ulaşım imkanlarının kısıtlı olması yatırım profilini daha çok özel araç kullanımına uygun, sakin bir yerleşim alanı olarak tanımlamaktadır.
Tapu ve parsel.
638
Parsel
113
Ada
9.214
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Arsa · 167 (%26)
- Tarla · 116 (%18)
- 2 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 14 (%2)
- Narenciye Bahçesi · 13 (%2)
- Kargir Ev Ve Narenciye Bahçesi · 12 (%2)
- İncir Bahçesi · 10 (%2)
- Çalılık · 9 (%1)
- Mera · 8 (%1)
Yapılaşma hakları.
13
Planlı parsel
0.90
Ort. KAKS
0.90
Ort. TAKS
3
Maks. kat
Bölgede son gelişmeler.
Duyuru: Peksimet Mahallesi, 106 ada 4 parsel ve 107 ada 7 parsel imar uygulaması3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesi kapsamında Peksimet Mahallesi'nde belirli parsellerde imar uygulaması gerçekleştirilecektir.Bodrum Belediyesi · 2024-05-20
Meclis Kararı: 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama Planı (Peksimet dahil)Bodrum Belediyesi Meclisi, Peksimet Mahallesi'nin de dahil olduğu 8 mahalleyi kapsayan 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama planını onaylamıştır.Bodrum Belediyesi · 2025-12-04
Peksimet Köyü, Kadıkalesi Mevkii 1/5000 Nazım İmar Planı Askı İlanıPeksimet Köyü Kadıkalesi Mevkii'nde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı (iskele amaçlı) askı sürecine girmiştir.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı · 2024-06-15
105.625
2026-08-20
105.625
2026-08-27
106.250
2026-09-03
106.250
2026-09-11
106.250
2026-09-18
106.250
2026-10-03
106.250
2026-10-10
106.250
2026-10-15
Yatırım değerlendirmesi
Peksimet, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle erişilebilir bir segment sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (86.111–153.333 TL/m²), doğru konum ve donatı seçimiyle getiri marjı potansiyeli olduğunu göstermektedir. KEOS verilerine göre 0.73 emsal ve maksimum 3 kat izni, bölgenin düşük yoğunluklu ve butik bir yapılaşma karakterine sahip olduğunu teyit etmektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 4+2 · 180 m² · bugünkü fiyat 17.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~14.637.876 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut17.500.000 ₺ +%20
ABD doları17.214.719 ₺ +%18
Gram altın16.203.688 ₺ +%11
Bitcoin13.044.378 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 300 m² · bugünkü fiyat 14.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~12.421.283 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa14.850.000 ₺ +%20
ABD doları14.607.919 ₺ +%18
Gram altın13.749.987 ₺ +%11
Bitcoin11.069.087 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM satış verileri, KEOS imar planı, OSM ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.