REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Akçaalan, Bodrum/Muğla

Momentum +14.7

Akçaalan, Bodrum ilçe medyanının (119.183 TL/m²) oldukça altında, 74.370 TL/m² medyan fiyatıyla erişilebilir bir segment sunmaktadır. Bölge, site içi yaşam ve manzara primleriyle zenginleşmiş, ancak genel olarak daha uygun maliyetli konut arzına sahiptir.

Yürünebilirlik52/100Veri güveniyüksek33 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

74.370

Konut · ₺/m²

33 ilan · güven yuksek

3.200

Arsa · ₺/m²

4 ilan · satılık

7.495.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

41 ilgi noktası · OSM

30.000

Kiralık ₺/ay

9 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Akçaalan, Bodrum'da merkezi hizmetlere yürüme mesafesinde, site içi yaşam ve manzara avantajı sunan ancak toplu taşıma ağından yoksun, bütçe dostu bir alternatif arayanlar için uygundur. TKGM verilerindeki arsa ve yapı karışımı, bölgenin hâlâ gelişim aşamasında olduğunu ve doğru seçimle değerlenme potansiyeli taşıdığını gösterir.

Toplu ulaşım eksikliği, araç bağımlılığını artırır ve erişilebilirliği kısıtlar.
Bodrum genelinde deprem tehlike bölgesi 2 ve yüksek PGA (0.33g) değerleri, yapı kalitesi ve zemin etüdü açısından dikkatli olunmasını gerektirir.
Yüksek konut kredisi faizi (%42.03), kredili talebi kısıtlayarak pazarın nakit alıcılara kaymasına neden olabilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

74.370

Konut

₺/m² · 33 ilan · yüksek güven

68.235

Konut

₺/m² · 29 ilan · yüksek güven

75.000

İşyeri

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

3.200

Arsa

₺/m² · 4 ilan · düşük güven

6.703

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

55.952

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

57.368

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

77.791

Daire

₺/m² · 31 ilan

69.475

Daire

₺/m² · 20 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 74.370 TL/m² olup, ilçe ortalamasının altında kalması erişilebilirliği artırır. Alt tip dağılımında daireler (77.791 TL/m²) baskındır; 2+1 tiplerin (73.158 TL/m²) 3+1'lere (64.167 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, daha küçük ve likit bir talebin var olduğunu gösterir. Şerefiye analizinde site içi konumun (+%23) ve manzaranın (+%12) fiyatı en çok etkileyen faktörler olduğu görülür; bu durum, fiziksel özelliklerin birim fiyat üzerindeki belirleyiciliğini ortaya koyar. Kiralık medyanı (30.000 TL/ay) ile satılık fiyatları arasındaki ilişki, yüksek birim fiyatlar nedeniyle brüt getiri oranlarının düşük olabileceğini işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire44 ilan

2+133 ilan

73.158₺/m²

3+111 ilan

64.167₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

58.75068.82488.235

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

84.743

Site içinde

4 ilan · +%23 prim

77.055

Manzaralı

12 ilan · +%12 prim

73.158

Deniz / sahil yakını

9 ilan · +%6 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

4 / 62 ilan

Yeni / proje aşaması

3 yeni · 0 proje

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+139 ilan · 72.105 ₺/m²

%74

3+114 ilan · 64.167 ₺/m²

%26

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)3 ilan

%100

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Akçaalan, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

44 m

En yakın market

344 m

En yakın eczane

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (7), Eczane (5), Akaryakıt (4), PTT (2)

Diğer

Appliance (2), Fire Station (1), Pet (1), İbadethane (1)

Eğitim

Okul (3)

Sağlık

Klinik (2)

Ulaşım

Otopark (1), Taksi (1)

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (1), Spor Merkezi (1)

Yürünebilirlik skoru 52 ve çevredeki 41 ilgi noktası, günlük ihtiyaçların (market, eczane) çok yakın mesafede (44-344 m) olduğunu gösterir. Toplu ulaşım skoru 0 ve otobüs durağı bulunmaması, bireysel araç kullanımını zorunlu kılar. Eğitim ve sağlık hizmetlerine (okul, klinik) 1 km yakınlık, ailevi yaşam için temel ihtiyaçları karşılar. Site içi yaşamın (%6 ilan) varlığı ve manzara primleri, bölgenin nitelikli ama ulaşım kısıtlamaları olan bir yerleşim profili çizdiğini ortaya koyar.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

Parsel

Ada

487

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

2 Adet 2 Katlı Betonarme Ofis İşyeri, Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
2 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
3 Katlı Kargir Bina · 1 (%25)
Arsa · 1 (%25)

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet ...Bodrum Belediyesi, Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri için imar planı değişikliklerini duyurdu.Bodrum Belediyesi · 2024-05-22

Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıMuğla İli Bodrum İlçesi genelini kapsayan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı için askı ilanı yapıldı.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-04-10

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

66.080

2026-07-25

66.080

2026-07-28

66.890

2026-08-01

67.529

2026-08-04

68.529

2026-08-08

68.529

2026-08-13

75.581

2026-08-18

74.370

2026-08-26

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Akçaalan, ilçe medyanının altında fiyatlanarak bütçe dostu bir giriş noktası sunar. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (58.750–88.235 TL/m²), doğru konum ve özellik (site/manzara) seçimiyle elde edilebilecek getiri marjının mevcut olduğunu gösterir. 2+1 dairelerin daha yüksek birim fiyatla işlem görmesi, bu tipin yatırımcı ve son kullanıcı nezdinde daha likit olabileceğini düşündürür. TKGM verilerindeki arsa ve yapı karışımı, bölgenin yoğunlaşmış ama hâlâ dönüşüm potansiyeli taşıyan bir yapıda olduğunu yansıtır; yüksek emsal veya yoğun yapılaşma verisi pakette olmadığı için bu yönü yorumlamıyoruz.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 110 m² · bugünkü fiyat 7.250.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~6.120.319 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın8.889.500 ₺ +%45

Bu konut7.250.000 ₺ +%18

ABD doları7.169.552 ₺ +%17

Bitcoin5.063.328 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Karabağ, Bodrum/Muğla Bahçelievler, Bodrum/Muğla Turgutreis, Bodrum/Muğla İslamhaneleri, Bodrum/Muğla Peksimet, Bodrum/Muğla Dereköy, Bodrum/Muğla Akyarlar, Bodrum/Muğla Gürece, Bodrum/Muğla Gümüşlük, Bodrum/Muğla Yahşi, Bodrum/Muğla Yakaköy, Bodrum/Muğla Koyunbaba, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro verisi, OSM/Nominatim konum verileri ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.