76.689
Akçaalan, Bodrum/Muğla
Momentum -12.3
Akçaalan, Bodrum'da konut m² medyan fiyatı 76.689 TL olan, ilçe ortalamasının altında konumlanmış bir mahalledir. Bölgedeki konut piyasası ağırlıklı olarak daire segmentinden oluşmaktadır.
Yürünebilirlik52/100Veri güveniyüksek56 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
3.227
Arsa · ₺/m²
5 ilan · satılık7.100.000
Konut medyan ₺
satılık52
Yürünebilirlik
41 ilgi noktası · OSM30.000
Kiralık ₺/ay
11 ilanKonumun tezi.
Akçaalan, özellikle site içi konut arayan ve Bodrum genelindeki yüksek fiyat seviyelerine kıyasla daha erişilebilir bir segmentte 2+1 daire odaklı yerleşim arayan kullanıcılar için uygun bir bölgedir.
- Toplu taşıma altyapısının eksikliği (otobüs durağı bulunmaması)
- Ege kıyı fayları nedeniyle bölgenin 2. derece deprem tehlike bölgesinde yer alması
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
76.689
Konut
₺/m² · 56 ilan · yüksek güven68.235
Konut
₺/m² · 29 ilan · yüksek güven3.227
Arsa
₺/m² · 5 ilan · orta güven75.000
İşyeri
₺/m² · 4 ilan · düşük güven6.703
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güven55.952
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güven57.368
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güven59.375
Konut
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
78.488
Daire
₺/m² · 50 ilan69.475
Daire
₺/m² · 20 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut m² medyanı 76.689 TL olup, daire tipi m² fiyatları 69.475 TL ile 78.488 TL arasında değişmektedir. 2+1 daireler (74.023 TL/m²), 3+1 dairelere (64.583 TL/m²) kıyasla daha yüksek bir birim fiyatla fiyatlanmaktadır. Site içi konutlar, genel medyana göre %22 daha yüksek prim yaparak (88.235 TL/m²) en güçlü şerefiye sürücüsü olarak öne çıkmaktadır; manzara ve deniz yakınlığı ise fiyat üzerinde sınırlı bir etkiye sahiptir. Kiralık konut medyanı 30.000 TL seviyesindedir.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Daire63 ilan
2+148 ilan
74.023₺/m²
3+115 ilan
64.583₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
59.37572.10588.051
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.4
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
88.235
Site içinde
5 ilan · +%22 prim73.079
Manzaralı
18 ilan · +%1 prim72.553
Deniz / sahil yakını
16 ilan · +%1 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%6
Site içinde
5 / 87 ilan3
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 0 proje87
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
2+158 ilan · 73.079 ₺/m²
%72
3+119 ilan · 64.167 ₺/m²
%24
1+13 ilan · 96.154 ₺/m²
%4
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%100
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Akçaalan, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48960, Türkiye
52
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
44 m
En yakın market
344 m
En yakın eczane
20
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (7), Eczane (5), Akaryakıt (4), PTT (2)11
Diğer
Appliance (2), Fire Station (1), Pet (1), İbadethane (1)3
Eğitim
Okul (3)2
Sağlık
Klinik (2)2
Ulaşım
Otopark (1), Taksi (1)2
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (1), Spor Merkezi (1)Mahalle, 52 yürünebilirlik skoru ile temel ihtiyaçlara (market, eczane, okul, hastane) yakın bir konumdadır; ancak toplu taşıma skoru 0 olup otobüs durağı bulunmamaktadır. 1,5 km yarıçapında 41 ilgi noktası (süpermarket, eczane, sağlık merkezi vb.) mevcuttur. Bu durum, mahallenin araç odaklı bir yaşam profiline sahip olduğunu göstermektedir.
Tapu ve parsel.
4
Parsel
3
Ada
487
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- 2 Adet 2 Katlı Betonarme Ofis İşyeri, Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
- 2 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 1 (%25)
- 3 Katlı Kargir Bina · 1 (%25)
- Arsa · 1 (%25)
Bölgede son gelişmeler.
Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet ...Bodrum Belediyesi, Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri için imar planı değişikliklerini duyurdu.Bodrum Belediyesi · 2024-05-22
Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıMuğla İli Bodrum İlçesi genelini kapsayan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı için askı ilanı yapıldı.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2024-04-10
74.370
2026-08-26
74.370
2026-09-02
73.158
2026-09-10
73.158
2026-09-18
78.488
2026-09-25
76.689
2026-10-02
76.689
2026-10-09
76.689
2026-10-14
Yatırım değerlendirmesi
Akçaalan, Bodrum ilçe medyanının (119.493 TL/m²) altında fiyatlanmasıyla daha erişilebilir bir segment sunmaktadır. 2+1 dairelerin stokta baskın olması ve site içi yapıların yüksek şerefiye farkı yaratması, bu tip birimlerin daha likit olabileceğine işaret eder. TKGM verilerine göre parsel yapısının karma nitelikte olması (mesken, işyeri ve arsa dağılımı), bölgenin yerleşik ve yapılaşmış bir karakter sergilediğini göstermektedir.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 80 m² · bugünkü fiyat 7.100.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.938.795 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut7.100.000 ₺ +%20
ABD doları6.984.258 ₺ +%18
Gram altın6.574.068 ₺ +%11
Bitcoin5.292.291 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TKGM tapu kayıtları, OSM ve UAVT verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik değişimleri veya mevzuat farklılıklarını kapsamaz.