REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

İslamhaneleri, Bodrum/Muğla

Momentum -21.1

İslamhaneleri, Bodrum'da konut medyan fiyatı 106.594 TL/m² seviyesinde seyreden, orta-üst segment bir mahalledir. Bölge, hem daire hem de villa tipi yapılaşmanın bir arada bulunduğu, fiyat seviyesi açısından Bodrum ilçe medyanının (119.493 TL/m²) bir miktar altında kalan bir profil sergilemektedir.

Talep eğilimi%+145 yıl ort.Son yıl tapu satışı195 adet2025Yürünebilirlik29/100Veri güveniyüksek136 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlıİmar emsali0.50 · ≤3 katKEOS

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

106.594

Konut · ₺/m²

136 ilan · güven yuksek

7.311

Arsa · ₺/m²

38 ilan · satılık

11.750.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

19 ilgi noktası · OSM

80.000

Kiralık ₺/ay

1 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

TKGM verilerine göre mahalledeki parsel yapısı; 221 adet tarla (%21), 203 adet arsa (%20), 36 adet zeytinlik (%3) ve 34 adet zeytinli tarla (%3) gibi dağılımlarla kırsal-tarımsal karakterini korumaktadır. Bu karma yapı, bölgenin imarlı arsalar ile tarımsal nitelikli arazilerin iç içe geçtiği, gelişim potansiyeli taşıyan bir geçiş bölgesi olduğunu kanıtlamaktadır.

Yüksek konut kredisi faizleri (%41.87) nedeniyle nakit alıcıya bağımlı bir piyasa yapısı oluşabilir.
Ege kıyı fayları üzerinde yer alan bölgenin deprem tehlike seviyesi (PGA 0.33g) dikkate alınmalıdır.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

106.594

Konut

₺/m² · 136 ilan · yüksek güven

100.625

Konut

₺/m² · 62 ilan · yüksek güven

7.311

Arsa

₺/m² · 38 ilan · orta güven

3.867

Arazi

₺/m² · 13 ilan · orta güven

85.323

İşyeri

₺/m² · 7 ilan · orta güven

4.919

Arazi

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

108.333

Daire

₺/m² · 58 ilan

128.333

Villa

₺/m² · 29 ilan

124.375

Villa

₺/m² · 29 ilan

85.455

Daire

₺/m² · 15 ilan

95.350

Dubleks

₺/m² · 14 ilan

127.249

Müstakil Ev

₺/m² · 8 ilan

100.096

Müstakil Ev

₺/m² · 8 ilan

84.000

Tripleks

₺/m² · 5 ilan

Bölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 106.594 TL/m² iken, villa medyanı (128.333 TL/m²) daire medyanının (108.333 TL/m²) üzerindedir; bu durum villa segmentinin daha yüksek bir değerleme gördüğünü kanıtlar. Oda tipi bazlı bakıldığında, 2+1 dairelerin (113.636 TL/m²) 3+1 dairelere (94.306 TL/m²) göre daha yüksek birim fiyatla satıldığı görülmektedir. Şerefiye analizinde havuzlu konutların (+%21) ve site içi yapılaşmanın (+%9) fiyatı en çok yukarı çektiği, deniz/sahil yakınlığının ise (+%3) daha sınırlı bir prim sağladığı gözlemlenmektedir. Bankev projesi mahalle medyanına göre %3 primli en yüksek değerli marka projelerden biri olarak öne çıkarken, Eczacılar Sitesi gibi yapılar mahalle medyanının %30 altında fiyatlanmaktadır.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Daire69 ilan

2+153 ilan

113.636₺/m²

3+116 ilan

94.306₺/m²

Villa50 ilan

2+16 ilan

158.125₺/m²

3+128 ilan

128.056₺/m²

4+116 ilan

91.192₺/m²

Dubleks10 ilan

2+15 ilan

99.545₺/m²

3+15 ilan

93.478₺/m²

Müstakil Ev9 ilan

3+19 ilan

112.963₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

82.671105.757128.235

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.43

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

128.333

Havuzlu

14 ilan · +%21 prim

114.808

Site içinde

76 ilan · +%9 prim

108.748

Deniz / sahil yakını

82 ilan · +%3 prim

105.000

Manzaralı

83 ilan · −%1 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 105.757 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

102.083

Bankev

28 ilan · max 213.250 · −%3 prim

84.000

Aytur Sitesi

3 ilan · max 150.000 · −%21 prim

74.242

Eczacılar Sitesi

4 ilan · max 82.800 · −%30 prim

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%38

Site içinde

76 / 199 ilan

Yeni / proje aşaması

5 yeni · 4 proje

199

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

2+178 ilan · 106.981 ₺/m²

%41

3+171 ilan · 107.692 ₺/m²

%37

4+122 ilan · 81.609 ₺/m²

%12

5+16 ilan · 117.934 ₺/m²

3+25 ilan · 95.000 ₺/m²

4+25 ilan · 84.000 ₺/m²

2.5+14 ilan · 71.739 ₺/m²

Yapı yaşı

0 (yeni/proje)5 ilan

%62

6-102 ilan

%25

11-201 ilan

%12

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · İslamhaneleri, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48400, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

316 m

En yakın market

Günlük ihtiyaç

Market (4), Akaryakıt (4), Süpermarket (1)

Diğer

Furniture (2), Car Wash (2), Playground (1), Social Facility (1)

Yeme-içme

Restoran (1)

Yürünebilirlik skorunun 29 olması, mahallenin araç odaklı bir yerleşim olduğunu göstermektedir; toplu taşıma skoru ise 2 ile oldukça düşüktür. 1,5 km yarıçapında 9 adet günlük ihtiyaç noktası (market, akaryakıt vb.) bulunmasına rağmen, sosyal donatı ve yeme-içme alanları sınırlıdır. Bu durum, mahallenin daha çok yerleşik konut odaklı, sakin bir yaşam profili çizdiğini göstermektedir.

Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1.035

Parsel

124

Ada

7.857

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Tarla · 221 (%21)
Arsa · 202 (%20)
2 Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası · 40 (%4)
Zeytinlik · 36 (%3)
Zeytinli Tarla · 34 (%3)
Tarla. · 33 (%3)
Ev Ve Avlusu · 22 (%2)
2 Katli Betonarme Mesken Ve Arsasi · 17 (%2)

İmar · KEOS (plan PDF)

Yapılaşma hakları.

Planlı parsel

0.90

Ort. KAKS

0.90

Ort. TAKS

Maks. kat

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet ...Bodrum Belediyesi, Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akçaalan, Peksimet, İslamhaneleri ve Dereköy Mahalleleri İmar Planı hakkında duyuru yayımladı.Bodrum Belediyesi

Meclis Kararı: Karar No: 2025-142 / Karar Tarihi: 4.12.2025 - Bodrum ...Bodrum Belediyesi Meclisi, İslamhaneleri dahil mahalleleri kapsayan 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı ile ilgili karar aldı.Bodrum Belediyesi · 4.12.2025

Duyuru: Turgutreis, Bahçelievler, Akyarlar, Karabağ, Akaçaalan ...Bodrum Belediyesi, İslamhaneleri de içeren mahalleler için Revizyon ve İlave 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı duyurusunu güncelledi.Bodrum Belediyesi

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

108.514

2026-08-27

108.514

2026-09-03

108.514

2026-09-11

108.514

2026-09-18

108.333

2026-09-26

108.333

2026-10-03

106.594

2026-10-10

106.594

2026-10-15

Tapu işlem yoğunluğu · talep & likidite · TKGM

Gerçek alım-satım talebi

195

Konut satışı (yıllık)

2025 · +%14 5 yıl ort.'a göre

Arsa satışı (yıllık)

2025 · −%28 5 yıl ort.'a göre

1.740

Toplam konut satışı

Konut satışı (yıllık) · 2010–2025

Tapu işlem = GERÇEK alım-satım (TKGM); ilan ASKING fiyatından bağımsız talep/likidite sinyali. Düşen işlem = soğuyan talep, pazarlık alanı; yüksek işlem = likit, talepli.

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

İslamhaneleri, ilçe medyanının altında kalan fiyat seviyesiyle erişilebilir bir segment sunmaktadır. Geniş p25–p75 fiyat aralığı (82.671–128.235 TL/m²), konum ve donatı farkına göre ciddi bir şerefiye marjı olduğunu göstermektedir; özellikle 2+1 konutların daha yüksek birim fiyatlara sahip olması bu segmentin likiditesine işaret eder. KEOS verilerine göre 0.50 emsal ve maksimum 3 kat izni, bölgenin düşük yoğunluklu ve butik bir yapılaşma karakterine sahip olduğunu teyit etmektedir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 2+1 · 80 m² · bugünkü fiyat 12.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.037.401 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu konut12.000.000 ₺ +%20

ABD doları11.804.379 ₺ +%18

Gram altın11.109.805 ₺ +%11

Bitcoin8.943.381 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 220 m² · bugünkü fiyat 6.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~5.436.925 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arsa6.500.000 ₺ +%20

ABD doları6.394.039 ₺ +%18

Gram altın6.017.811 ₺ +%11

Bitcoin4.844.331 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 8.862 m² · bugünkü fiyat 30.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~25.093.502 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu arazi30.000.000 ₺ +%20

ABD doları29.510.947 ₺ +%18

Gram altın27.774.513 ₺ +%11

Bitcoin22.358.452 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 125 m² · bugünkü fiyat 19.850.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~16.603.534 ₺.

başlangıç sermayesi

Bu işyeri19.850.000 ₺ +%20

ABD doları19.526.410 ₺ +%18

Gram altın18.377.470 ₺ +%11

Bitcoin14.793.843 ₺ −%11

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Dereköy, Bodrum/Muğla Akçaalan, Bodrum/Muğla Peksimet, Bodrum/Muğla Gürece, Bodrum/Muğla Karabağ, Bodrum/Muğla Yahşi, Bodrum/Muğla Bahçelievler, Bodrum/Muğla Turgutreis, Bodrum/Muğla Yakaköy, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla Geriş, Bodrum/Muğla Akyarlar, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz; TKGM satış verileri, KEOS imar planı, OSM konum verileri ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki makroekonomik şokları veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.