REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Yakaköy, Bodrum/Muğla

Momentum +38.7

Yakaköy, Bodrum ilçe medyanının üzerinde, 139.498 TL/m² medyan fiyatla konumlanan, villa ve daire segmentlerinin belirgin olduğu bir mahalledir. Yüksek fiyatlama seviyesi, özellikle manzara ve havuz gibi niteliklere dayalı premium talebi yansıtırken, kiralık piyasası satılık segmentle uyumsuzluk gösterebilir.

Yürünebilirlik0/100Veri güveniorta19 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı

3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula

Künye · ölçülen

139.498

Konut · ₺/m²

19 ilan · güven orta

6.875

Arsa · ₺/m²

10 ilan · satılık

26.000.000

Konut medyan ₺

satılık

Yürünebilirlik

2 ilgi noktası · OSM

41.250

Kiralık ₺/ay

13 ilan

01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Yakaköy, Bodrum'da yüksek bütçeli, otomobil kullanmaya dayalı, manzara ve havuz odaklı villa yaşamı arayan alıcılar için uygundur. Düşük yürünebilirlik ve sınırlili POI sayısı, mahalleyi günlük şehir içi hareketliliği az olan, daha çok tatil veya ikinci konut odaklı bir segment olarak konumlandırır.

TCMB konut kredisi faizinin %42,03 seviyesinde kalması, kredili talebi baskılayarak likiditeyi yavaşlatabilir.
Deprem tehlike bölgesi 2 olarak sınıflandırılması ve 0.33g PGA değeri, bölgenin Ege kıyı fayları üzerinde yer aldığını gösterir; zemin ve yapı kalitesi kritik öneme sahiptir.
Kiralık getirinin satılık fiyat seviyesine göre düşük kalması, brüt getiri hesaplamalarında beklentiyi düşürebilir.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

139.498

Konut

₺/m² · 19 ilan · orta güven

76.667

Konut

₺/m² · 16 ilan · orta güven

6.875

Arsa

₺/m² · 10 ilan · orta güven

4.588

Arazi

₺/m² · 7 ilan · orta güven

357.895

İşyeri

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

102.083

Turistik Tesis

₺/m² · 1 ilan · düşük güven

Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

147.727

Villa

₺/m² · 12 ilan

76.667

Daire

₺/m² · 7 ilan

130.000

Villa

₺/m² · 5 ilan

Konut medyanı 139.498 TL/m² ile Bodrum ilçe ortalaması olan 119.183 TL/m²'nin üzerindedir. Villa segmenti (147.727 TL/m²), daire segmentine (76.667 TL/m²) göre yaklaşık 1,9 kat daha pahalıdır; bu durum mahallede baskın olan yapı tipinin ve talebin villa odaklı olduğunu gösterir. Şerefiye analizinde manzaralı birimlerin medyanın %30, havuzluların %22 prim yaptığı görülmektedir. Kiralık medyanı (41.250 TL/ay), satılık fiyatların yüksekliği göz önüne alındığında brüt getiri hesaplamalarında dikkatli olunmasını gerektiren bir seviyededir.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa13 ilan

3+18 ilan

124.405₺/m²

4+15 ilan

156.000₺/m²

Daire8 ilan

2+18 ilan

76.562₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

71.406111.905146.591

Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.67

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

145.455

Manzaralı

7 ilan · +%30 prim

136.957

Havuzlu

9 ilan · +%22 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

Site içinde

1 / 35 ilan

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)

Oda dağılımı

3+111 ilan · 118.810 ₺/m²

%42

2+110 ilan · 74.826 ₺/m²

%38

4+15 ilan · 156.000 ₺/m²

%19

Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Yakaköy, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48420, Türkiye

Yürünebilirlik

Toplu ulaşım

Diğer

Museum (1)

Konaklama & turizm

Seyir Noktası (1)

Mahallede yürünebilirlik ve toplu ulaşım skorları sıfır olup, çevrede sadece 1 müze ve 1 seyir noktası gibi sınırlı ilgi noktası bulunmaktadır. Bu durum, mahallenin otomobil bağımlı bir yaşam yapısına sahip olduğunu ve günlük ihtiyaçlar için merkeze erişim gerektirdiğini gösterir. Valhalla'ya 10 dakikalık yürüme mesafesinde olması, belirli bir turistik veya sosyal erişim noktasına yakınlığı işaret eder ancak genel ulaşım altyapısının zayıf olduğu gözlemlenir.

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

Duyuru: Ortakent-Yahşi Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı Plan ...Bodrum Belediyesi ve Muğla Büyükşehir Belediyesi meclis kararları ile Ortakent-Yahşi bölgesi için revizyon ve ilave uygulama imar planı onaylanmıştır.Bodrum Belediyesi · 2025-11-13

Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi

118.810

2026-07-26

91.875

2026-07-29

98.438

2026-08-01

98.438

2026-08-05

98.438

2026-08-09

105.000

2026-08-14

139.498

2026-08-19

139.498

2026-08-26

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Yakaköy, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanarak üst segmente hitap eder. Geniş p25-p75 fiyat aralığı (71.406–146.591 TL/m²), konum, manzara ve havuz gibi niteliklerin getiri marjını belirleyici olduğunu gösterir. Villa ve 3+1 oda tipi ağırlığı, aile veya uzun vadeli konut arayan yatırımcı profilini işaret eder. TCMB konut kredisi faizinin %42,03 seviyesinde olması, talebin büyük ölçüde nakit alıcılara dayandığını ve faiz indirimlerine kadar likiditenin yavaş olabileceğini gösterir.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 22.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~18.994.095 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın27.588.104 ₺ +%45

Bu konut22.500.000 ₺ +%18

ABD doları22.250.332 ₺ +%17

Bitcoin15.713.777 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 5.400 m² · bugünkü fiyat 12.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.552.275 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın15.326.724 ₺ +%45

Bu arsa12.500.000 ₺ +%18

ABD doları12.361.296 ₺ +%17

Bitcoin8.729.876 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 27.000 m² · bugünkü fiyat 55.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~46.852.100 ₺.

başlangıç sermayesi

Gram altın68.050.656 ₺ +%45

Bu arazi55.500.000 ₺ +%18

ABD doları54.884.153 ₺ +%17

Bitcoin38.760.650 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Yahşi, Bodrum/Muğla Gürece, Bodrum/Muğla Müskebi, Bodrum/Muğla Dirmil, Bodrum/Muğla İslamhaneleri, Bodrum/Muğla Dereköy, Bodrum/Muğla Geriş, Bodrum/Muğla Yalıkavak, Bodrum/Muğla Peksimet, Bodrum/Muğla Farilya, Bodrum/Muğla Bitez, Bodrum/Muğla Akçaalan, Bodrum/Muğla

Yöntem & kaynak

Analiz, bölgesel ilan verisi, OSM ve TCMB verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini öngörmez.