139.498
Yakaköy, Bodrum/Muğla
Momentum +38.7
Yakaköy, Bodrum'da konut metrekare medyan fiyatının 139.498 TL olduğu, yüksek segment bir mahalledir. Bölgedeki fiyat seviyesi, Bodrum ilçe medyanının üzerinde seyretmektedir.
Yürünebilirlik0/100Veri güveniorta19 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
4.884
Arsa · ₺/m²
9 ilan · satılık26.000.000
Konut medyan ₺
satılık0
Yürünebilirlik
2 ilgi noktası · OSM41.250
Kiralık ₺/ay
13 ilanKonumun tezi.
Yakaköy, yüksek birim fiyatlı villa segmenti ve manzara/havuz odaklı şerefiye artışları nedeniyle, müstakil yaşam ve yüksek segment konut arayan alıcılar için bir odak noktasıdır.
- Yüksek konut kredisi faiz oranları (%41.87) nedeniyle pazarın nakit alıcı ağırlıklı seyretme ve talebin yavaşlama riski bulunmaktadır.
- Bölge, Ege kıyı fayları nedeniyle deprem tehlike bölgesi 2 kapsamında yer almaktadır (PGA 0.33g).
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
139.498
Konut
₺/m² · 19 ilan · orta güven76.667
Konut
₺/m² · 16 ilan · orta güven4.884
Arsa
₺/m² · 9 ilan · orta güven4.588
Arazi
₺/m² · 7 ilan · orta güven357.895
İşyeri
₺/m² · 1 ilan · düşük güven102.083
Turistik Tesis
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
147.727
Villa
₺/m² · 12 ilan76.667
Daire
₺/m² · 7 ilan130.000
Villa
₺/m² · 5 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyan fiyatı 139.498 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde villa medyanı (147.727 TL/m²), daire medyanının (76.667 TL/m²) yaklaşık 1.9 katı olarak gerçekleşmiştir; bu durum mahalledeki değer odağının müstakil konutlarda olduğunu göstermektedir. Şerefiye analizinde, manzaralı mülklerin genel medyana göre %30, havuzlu mülklerin ise %22 daha yüksek fiyatlandığı gözlemlenmiştir. Villa segmentinde 4+1 konutlar (156.000 TL/m²), 3+1 konutlara (124.405 TL/m²) kıyasla daha yüksek birim değer sunmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa13 ilan
3+18 ilan
124.405₺/m²
4+15 ilan
156.000₺/m²
Daire8 ilan
2+18 ilan
76.562₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
71.406111.905146.591
Dağılım: Orta · (p75−p25) / medyan = 0.67
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
145.455
Manzaralı
7 ilan · +%30 prim136.957
Havuzlu
9 ilan · +%22 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%3
Site içinde
1 / 35 ilan35
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+111 ilan · 118.810 ₺/m²
%42
2+110 ilan · 74.826 ₺/m²
%38
4+15 ilan · 156.000 ₺/m²
%19
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Yakaköy, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48420, Türkiye
0
Yürünebilirlik
0
Toplu ulaşım
1
Diğer
Museum (1)1
Konaklama & turizm
Seyir Noktası (1)Mahallede yürünebilirlik ve toplu taşıma skorları 0 olarak kaydedilmiştir; bu durum ulaşım için özel araç ihtiyacının yüksek olduğunu göstermektedir. Yakın çevrede bir müze ve bir seyir noktası gibi ilgi noktaları bulunmakla birlikte, yapı stoğu ağırlıklı olarak site dışı, müstakil yerleşim düzenindedir.
Bölgede son gelişmeler.
Duyuru: Ortakent-Yahşi Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı Plan ...Bodrum Belediyesi ve Muğla Büyükşehir Belediyesi meclis kararları ile Ortakent-Yahşi bölgesi için revizyon ve ilave uygulama imar planı onaylanmıştır.Bodrum Belediyesi · 2025-11-13
105.000
2026-08-14
139.498
2026-08-19
139.498
2026-08-26
139.498
2026-09-02
139.498
2026-09-24
139.498
2026-10-01
139.498
2026-10-07
139.498
2026-10-12
Yatırım değerlendirmesi
Yakaköy, ilçe medyanının üzerinde bir fiyat seviyesine sahiptir. Fiyat dağılımındaki p25–p75 aralığı (71.406–146.591 TL/m²), konum ve manzara gibi şerefiye unsurlarının getiri marjı yarattığını göstermektedir. 3+1 ve 2+1 oda tiplerinin ilanlardaki yoğunluğu, bölgenin hem aile hem de orta ölçekli yatırımcı için likidite potansiyeli taşıdığına işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 150 m² · bugünkü fiyat 22.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~18.820.126 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut22.500.000 ₺ +%20
ABD doları22.133.210 ₺ +%18
Gram altın20.830.885 ₺ +%11
Bitcoin16.768.839 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 5.400 m² · bugünkü fiyat 12.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.455.626 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa12.500.000 ₺ +%20
ABD doları12.296.228 ₺ +%18
Gram altın11.572.714 ₺ +%11
Bitcoin9.316.022 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Arazi / tarla
Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 27.000 m² · bugünkü fiyat 55.500.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~46.422.979 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arazi55.500.000 ₺ +%20
ABD doları54.595.252 ₺ +%18
Gram altın51.382.849 ₺ +%11
Bitcoin41.363.137 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; TKGM, OSM, UAVT ve Lure bölgesel ilan verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.