REEN · Konum İstihbaratı · Ölçülen veri

Dirmil, Bodrum/Muğla

Momentum +9.8

Dirmil, Bodrum’da villa ve yalı ağırlıklı, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan üst segment bir konum. Satılık konutlarda 147.685 TL/m² medyan fiyat, kiralarda ise aylık 230.000 TL seviyesiyle lüks tatil ve ikincı konut pazarının odak noktalarından biri olarak öne çıkıyor.

Yürünebilirlik61/100Veri güveniorta188 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
3D Konum · uydu + arazi · UAVT / Valhalla

Mahalleyi 3 boyutlu gez.

3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı

Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.

TKGM ada / parsel sorgula
Künye · ölçülen
147.685

Konut · ₺/m²

188 ilan · güven orta
33.661

Arsa · ₺/m²

13 ilan · satılık
31.750.000

Konut medyan ₺

satılık
61

Yürünebilirlik

59 ilgi noktası · OSM
230.000

Kiralık ₺/ay

207 ilan
01 · Bölge tezi

Konumun tezi.

Dirmil, Bodrum’da lüks villa, yalı ve butik rezidans yatırımcıları ile yüksek bütçeli kiralık talep arayanlar için uygun. Veriler, site içi yaşam, havuz ve marka projelere (Bodrumbodrum Evleri, Seba Taş) olan talebin fiyatı belirleyici olduğunu gösteriyor. Binalı yapı stoğu ve 3+1 odaklı ilanlar, aile veya grup kiralama potansiyelini destekler.

Emlak tipleri · ölçülen medyan ₺/m²

Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.

147.685

Konut

₺/m² · 188 ilan · orta güven
122.222

Konut

₺/m² · 185 ilan · orta güven
102.778

İşyeri

₺/m² · 13 ilan · orta güven
33.661

Arsa

₺/m² · 13 ilan · orta güven
9.597

Arazi

₺/m² · 6 ilan · orta güven
1.590.909

Bina

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
105.513

Turistik Tesis

₺/m² · 1 ilan · düşük güven
Ölçülen fiyat · tüm emlak tipleri · bölgesel ilan verisi

Emlak tipine göre ₺/m².

150.000

Villa

₺/m² · 113 ilan
120.719

Villa

₺/m² · 70 ilan
136.136

Daire

₺/m² · 64 ilan
148.611

Yalı

₺/m² · 53 ilan
92.375

Dubleks

₺/m² · 18 ilan
83.515

Müstakil Ev

₺/m² · 15 ilan
145.000

Yazlık

₺/m² · 4 ilan
243.991

Rezidans

₺/m² · 4 ilan

Konut medyanı 147.685 TL/m² ile Bodrum ilçe medyanının (119.183 TL/m²) üzerinde seyrediyor. Villa segmenti (150.000 TL/m²) dairelerden (136.364 TL/m²) daha yüksek fiyatlanıyor; bu durum arazi ve mimari özgünlük talebini gösteriyor. Site içi yaşam (prim +4% değil, genel medyana göre -4% prim yapıyor ancak havuzlu olanlar +9% prim alıyor) ve deniz/manzara gibi nitelikler fiyatı şekillendiriyor. Kiralık medyanın yüksekliği (230.000 TL/ay), satılık segmentin yatırım getirisi açısından nakit odaklı veya yüksek bütçeli kiralık talebe dayandığını işaret eder.

Satılık konut · ilan verisi

Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²

Villa163 ilan
2+115 ilan
126.667₺/m²
3+161 ilan
127.273₺/m²
3+27 ilan
107.826₺/m²
4+141 ilan
190.800₺/m²
5+117 ilan
176.333₺/m²
5+210 ilan
164.742₺/m²
6+17 ilan
218.571₺/m²
7+25 ilan
132.308₺/m²
Yalı50 ilan
2+126 ilan
123.611₺/m²
3+116 ilan
164.286₺/m²
4+18 ilan
250.000₺/m²
Daire47 ilan
2+130 ilan
143.304₺/m²
3+117 ilan
95.833₺/m²
Dubleks16 ilan
2+16 ilan
85.000₺/m²
3+16 ilan
120.330₺/m²
4+14 ilan
155.357₺/m²

Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.

Şerefiye · konut satılık · ilan verisi

Fiyat dağılımı

103.281137.083225.568

Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.89

Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim

150.000

Havuzlu

78 ilan · +%9 prim
136.705

Deniz / sahil yakını

116 ilan · +%0 prim
133.542

Manzaralı

128 ilan · −%3 prim
132.222

Site içinde

115 ilan · −%4 prim

Sürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.

Premium projeler · marka primi · ilan verisi

Markalı projeler ve fiyat primi

Mahalle medyanı 137.500 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.

410.000

Bodrumbodrum Evleri

3 ilan · max 500.000 · +%198 prim
268.182

Seba Taş

5 ilan · max 300.000 · +%95 prim
228.000

Nef Reserve

7 ilan · max 480.000 · +%66 prim
141.074

Seba Prestij

12 ilan · max 218.750 · +%3 prim
123.333

Halikarnas

5 ilan · max 130.000 · −%10 prim
Mahalle yapı stoğu · ilan verisi

Mahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım

%32

Site içinde

122 / 376 ilan
4

Yeni / proje aşaması

4 yeni · 0 proje
376

Satılık konut ilanı

kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)
Oda dağılımı
3+1121 ilan · 126.400 ₺/m²
%36
2+188 ilan · 127.350 ₺/m²
%27
4+165 ilan · 190.800 ₺/m²
%20
5+122 ilan · 179.833 ₺/m²
%7
5+212 ilan · 157.143 ₺/m²
%4
3+29 ilan · 107.826 ₺/m²
%3
6+18 ilan · 167.723 ₺/m²
%2
4+27 ilan · 153.000 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)4 ilan
%25
1-55 ilan
%31
6-104 ilan
%25
11-203 ilan
%19
Konum · erişilebilirlik · UAVT + OSM + Nominatim

Çevre ve ulaşım.

Resmi konum · Dirmil, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48990, Türkiye

61

Yürünebilirlik

6

Toplu ulaşım

717 m

En yakın market

20

Diğer

Doityourself (4), Furniture (4), İbadethane (3), Drinking Water (2)
18

Günlük ihtiyaç

Süpermarket (9), Banka (3), PTT (3), Akaryakıt (2)
12

Ulaşım

Otopark (12)
4

Spor & rekreasyon

Spor Sahası (3), Yüzme Havuzu (1)
3

Yeme-içme

Restoran (3)
2

Eğitim

Okul (2)
Kadastro · TKGM

Tapu ve parsel.

1

Parsel

1

Ada

13.015

Ort. parsel m²

Arazi niteliği

Gelişmeler · belediye / imar

Bölgede son gelişmeler.

[PDF] özelleştirme idaresi başkanlığı - Muğla Büyükşehir BelediyesiDirmil Mahallesi için Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tekliflerine ilişkin ayrıntılar raporda yer almaktadır.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2023-10-15
Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıBodrum İlçesi genelini kapsayan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı askı ilanına ilişkin tutanak ve planlar duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2023-09-20
Fiyat/m² serisi · Lure ilan verisi
135.477

2026-07-27

136.333

2026-07-30

135.687

2026-08-02

137.083

2026-08-06

137.083

2026-08-10

137.500

2026-08-14

147.222

2026-08-19

147.685

2026-08-26

Yatırım görünümü · gözleme dayalı eğilim

Yatırım değerlendirmesi

Dirmil, Bodrum ilçe ortalamasının üzerinde fiyatlanan, villa ve yalı odaklı bir segment. 410.000 TL/m² ile Bodrumbodrum Evleri gibi markalı projeler, mahalle medyanının üzerinde ciddi bir prim yaratıyor; bu, marka değeri ve konumun (muhtemelen deniz/manzara) getiri potansiyelini artırıyor. Geniş p25-p75 aralığı (103.333-227.273 TL/m²), doğru seçimde (havuzlu, site içi veya marka proje) yüksek getiri marjı yaratabileceğini gösteriyor. 3+1 tipi baskın oda yapısı, aile tipi kiralık veya uzun vadeli kullanım talebine uygun. TKGM verisi binalı yapı stoğunu gösterse de, ilanlardaki villa yoğunluğu ve düşük emsal (yapı stoğu comment'inde belirtilen site içi karakter) butik/az-yoğun bir gelişim profili çiziyor. Makro faiz oranlarının yüksekliği (%42.03), talebin büyük ölçüde nakit veya yüksek teminatlı alıcılardan geldiğini doğruluyor.

İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.

Yatırım karşılaştırması · son 12 ay · gerçek veri

1 yıl önce bunu alsaydınız

Konut

Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 24.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~20.260.368 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın29.425.766 ₺ +%45
Bu konut24.000.000 ₺ +%18
ABD doları23.733.688 ₺ +%17
Bitcoin16.828.022 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)

Arsa

Örnek (anonim) ilan: Arsa · 4.250 m² · bugünkü fiyat 95.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~80.197.289 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın116.476.989 ₺ +%45
Bu arsa95.000.000 ₺ +%18
ABD doları93.945.848 ₺ +%17
Bitcoin66.610.920 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Arazi / tarla

Örnek (anonim) ilan: Arazi / tarla · 9.885 m² · bugünkü fiyat 110.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~92.860.019 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın134.868.093 ₺ +%45
Bu arazi110.000.000 ₺ +%18
ABD doları108.779.403 ₺ +%17
Bitcoin77.128.433 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arazi / tarla için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

İşyeri

Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 6.000 m² · bugünkü fiyat 13.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.974.366 ₺.

başlangıç sermayesi
Gram altın15.938.956 ₺ +%45
Bu işyeri13.000.000 ₺ +%18
ABD doları12.855.748 ₺ +%17
Bitcoin9.115.178 ₺ −%17

Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi

Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko

REEN AĞI

İlgili Bölgeler

Farilya, Bodrum/MuğlaYalıkavak, Bodrum/MuğlaGündoğan, Bodrum/MuğlaYakaköy, Bodrum/MuğlaKüçükbük, Bodrum/MuğlaGeriş, Bodrum/MuğlaTürkbükü, Bodrum/MuğlaGölköy, Bodrum/MuğlaMüskebi, Bodrum/MuğlaYahşi, Bodrum/MuğlaGürece, Bodrum/MuğlaDereköy, Bodrum/Muğla
Yöntem & kaynak

Bu analiz, bölgesel ilan verisi, TKGM kadastro, OSM ve TCMB makro verilerine dayanır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişimlerini öngörmez.