125.833
Dirmil, Bodrum/Muğla
Momentum -0.8
Dirmil, Bodrum'da konut medyan fiyatının m² bazında 125.833 TL olduğu, orta-üst segment bir yerleşim alanıdır. Bölge, villa ve yalı ağırlıklı bir yapı sergilemekle birlikte, Bodrum ilçe medyanı olan 119.493 TL/m² seviyesinin üzerinde fiyatlanmaktadır.
Yürünebilirlik61/100Veri güveniorta198 ilanDeprem bölgesi2 · PGA 0.33gil bazlı
Mahalleyi 3 boyutlu gez.
3D · uydu + arazi · 10 dk yürüme alanı
Sürükle: gez · sağ-tık sürükle (ya da pusula): döndür/eğ · tekerlek: yakınlaştır · sağ üstten arazi.
TKGM ada / parsel sorgula
Yapay zeka taşınmaz değerleme
Parsel künyesi + KEOS imar + mahalle canlı ₺/m² + TKGM işlem + yol terki ile AI tahmini; ₺/m² gerçek ilan verisinden hesaplanır. Resmî/lisanslı ekspertiz değil, yatırım tavsiyesi değildir.
25.939
Arsa · ₺/m²
13 ilan · satılık19.000.000
Konut medyan ₺
satılık61
Yürünebilirlik
59 ilgi noktası · OSM18.000.000
Kiralık ₺/ay
1 ilanKonumun tezi.
Dirmil, TKGM verilerine göre tapu kayıtlarında 'iki katlı kargir binalar' niteliğinin baskın olması ve villa/yalı tipi konutların yüksek birim değerleri nedeniyle, müstakil ve nitelikli konut arayan üst segment aileler için bir yerleşim merkezidir.
Konut, arsa, işyeri ve bina — tip bazlı.
125.833
Konut
₺/m² · 198 ilan · orta güven147.685
Konut
₺/m² · 168 ilan · orta güven25.939
Arsa
₺/m² · 13 ilan · orta güven101.222
İşyeri
₺/m² · 13 ilan · orta güven8.067
Arazi
₺/m² · 6 ilan · orta güven1.590.909
Bina
₺/m² · 1 ilan · düşük güven467.500
Arazi
₺/m² · 1 ilan · düşük güvenEmlak tipine göre ₺/m².
150.000
Villa
₺/m² · 100 ilan129.708
Villa
₺/m² · 80 ilan137.500
Daire
₺/m² · 63 ilan143.254
Yalı
₺/m² · 49 ilan104.875
Dubleks
₺/m² · 18 ilan122.222
Müstakil Ev
₺/m² · 17 ilan145.000
Yazlık
₺/m² · 4 ilan43.289
Yalı
₺/m² · 4 ilanBölgesel ilan verilerine göre konut medyanı 125.833 TL/m² seviyesindedir. Konut alt tiplerinde villa medyanı (150.000 TL/m²) ile daire medyanı (137.500 TL/m²) arasında bir fark bulunmakta; villa segmentinin daha yüksek birim değerlere sahip olduğu görülmektedir. Şerefiye analizinde havuzlu konutların (+%6) ve deniz/sahil yakınlığının (+%2) fiyatı yukarı çektiği, buna karşın manzara ve site içi konumun medyan fiyatın altında kaldığı gözlemlenmektedir. Markalı projeler arasında Seba Taş Evler, mahalle medyanına göre %95 primle en yüksek birim değere sahipken, Semakent %37 daha düşük birim değerle konumlanmaktadır.
Taşınmaz türü ve oda tipine göre ₺/m²
Villa162 ilan
2+114 ilan
126.795₺/m²
3+158 ilan
133.379₺/m²
3+28 ilan
112.246₺/m²
4+138 ilan
172.375₺/m²
4+24 ilan
174.565₺/m²
5+116 ilan
173.167₺/m²
5+211 ilan
172.340₺/m²
6+18 ilan
312.452₺/m²
7+25 ilan
132.308₺/m²
Daire47 ilan
2+132 ilan
143.304₺/m²
3+115 ilan
122.727₺/m²
Yalı47 ilan
2+124 ilan
123.611₺/m²
3+116 ilan
141.964₺/m²
4+17 ilan
256.250₺/m²
Dubleks16 ilan
2+16 ilan
85.000₺/m²
3+15 ilan
140.909₺/m²
4+15 ilan
185.714₺/m²
Çubuk: p25 — medyan — p75. Aynı tür+odada geniş aralık = manzara/kat/cephe şerefiyesi.
Fiyat dağılımı
105.000141.169225.568
Dağılım: Yüksek · (p75−p25) / medyan = 0.85
Şerefiye sürücüleri · genel medyana göre prim
150.000
Havuzlu
75 ilan · +%6 prim143.750
Deniz / sahil yakını
117 ilan · +%2 prim133.333
Manzaralı
125 ilan · −%6 prim129.949
Site içinde
112 ilan · −%8 primSürücüler aynı mahallede ₺/m²'yi ne kadar değiştirir (genel medyana kıyasla); ilan başlıklarındaki deniz/manzara/havuz ve site-içi bilgisinden.
Markalı projeler ve fiyat primi
Mahalle medyanı 140.909 ₺/m²; markalı projeler genel medyana göre prim/iskontoyla işlem görür.
275.000
Seba Taş Evler
4 ilan · max 300.000 · +%95 prim228.000
Nef Reserve
7 ilan · max 480.000 · +%62 prim225.000
Nef
19 ilan · max 706.667 · +%60 prim141.074
Seba Prestij
12 ilan · max 218.750 · +%0 prim89.333
Semakent
3 ilan · max 91.333 · −%37 primMahalledeki siteler, natamamlar ve kırılım
%32
Site içinde
119 / 368 ilan3
Yeni / proje aşaması
3 yeni · 0 proje368
Satılık konut ilanı
kamuya açık ilan verisi — mahalle (satılık konut)Oda dağılımı
3+1116 ilan · 127.803 ₺/m²
%36
2+187 ilan · 126.923 ₺/m²
%27
4+161 ilan · 176.000 ₺/m²
%19
5+121 ilan · 176.333 ₺/m²
%7
5+213 ilan · 157.143 ₺/m²
%4
3+29 ilan · 107.826 ₺/m²
%3
4+28 ilan · 159.833 ₺/m²
%2
6+18 ilan · 312.452 ₺/m²
%2
Yapı yaşı
0 (yeni/proje)3 ilan
%21
1-55 ilan
%36
6-104 ilan
%29
11-202 ilan
%14
Çevre ve ulaşım.
Resmi konum · Dirmil, Bodrum, Muğla, Ege Bölgesi, 48990, Türkiye
61
Yürünebilirlik
6
Toplu ulaşım
717 m
En yakın market
20
Diğer
Doityourself (4), Furniture (4), İbadethane (3), Drinking Water (2)18
Günlük ihtiyaç
Süpermarket (9), Banka (3), PTT (3), Akaryakıt (2)12
Ulaşım
Otopark (12)4
Spor & rekreasyon
Spor Sahası (3), Yüzme Havuzu (1)3
Yeme-içme
Restoran (3)2
Eğitim
Okul (2)61 yürünebilirlik skoruna sahip mahallede, okul (188 m) ve süpermarket (717 m) gibi temel ihtiyaç noktalarına erişim kolaydır. Toplu taşıma skoru 6 olan bölgede, 1,5 km yarıçapında banka, PTT, restoran ve spor alanları gibi çeşitli ilgi noktaları bulunmaktadır. Bölge, günlük ihtiyaçlara yakın ancak toplu taşıma açısından kısıtlı bir profil çizmektedir.
Tapu ve parsel.
1
Parsel
1
Ada
13.015
Ort. parsel m²
Arazi niteliği
- Elli Üç Adet İki Katlı Kargir Binalar · 1 (%100)
Bölgede son gelişmeler.
[PDF] özelleştirme idaresi başkanlığı - Muğla Büyükşehir BelediyesiDirmil Mahallesi için Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tekliflerine ilişkin ayrıntılar raporda yer almaktadır.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2023-10-15
Muğla İli Bodrum İlçesi 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Askı İlanıBodrum İlçesi genelini kapsayan 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı askı ilanına ilişkin tutanak ve planlar duyurulmuştur.Muğla Büyükşehir Belediyesi · 2023-09-20
137.500
2026-08-14
147.222
2026-08-19
147.685
2026-08-26
147.685
2026-09-02
147.685
2026-09-17
147.685
2026-09-24
125.833
2026-10-07
125.833
2026-10-13
Yatırım değerlendirmesi
Dirmil, ilçe medyanının üzerinde fiyatlanan bir bölgedir; geniş p25–p75 fiyat aralığı (105.000–225.000 TL/m²), konum ve şerefiye farklarının getiri marjı yaratabileceğini göstermektedir. Villa segmentindeki yüksek ilan sayısı ve 3+1 ile 4+1 oda tiplerinin baskınlığı, bölgenin daha çok geniş ailelere ve üst segment yatırımcıya hitap eden bir likidite yapısına sahip olduğuna işaret eder.
İleriye dönük kesin tahmin değil; gözlemlenen eğilim + makro bağlamdan çıkarım. Yatırım tavsiyesi değildir.
1 yıl önce bunu alsaydınız
Konut
Örnek (anonim) ilan: 3+1 · 160 m² · bugünkü fiyat 24.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~20.074.802 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu konut24.000.000 ₺ +%20
ABD doları23.608.758 ₺ +%18
Gram altın22.219.611 ₺ +%11
Bitcoin17.886.762 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla)
Arsa
Örnek (anonim) ilan: Arsa · 1.000 m² · bugünkü fiyat 70.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~58.551.505 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu arsa70.000.000 ₺ +%20
ABD doları68.858.877 ₺ +%18
Gram altın64.807.197 ₺ +%11
Bitcoin52.169.722 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — arsa için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
İşyeri
Örnek (anonim) ilan: İşyeri · 6.000 m² · bugünkü fiyat 13.000.000 ₺. Bölge gayrimenkul endeksine göre 1 yıl önceki tahmini fiyatı ~10.873.851 ₺.
başlangıç sermayesi
Bu işyeri13.000.000 ₺ +%20
ABD doları12.788.077 ₺ +%18
Gram altın12.035.622 ₺ +%11
Bitcoin9.688.663 ₺ −%11
Taşınmaz: TCMB konut endeksi (Aydın/Denizli/Muğla) — i̇şyeri için resmi endeks yok, bölge gayrimenkul göstergesi
Her satırda aynı sermaye (taşınmazın 1 yıl önceki tahmini fiyatı) o varlığa konsaydı bugünkü değeri — tüm fiyatlar gerçek, geçmiş getiri geleceğin garantisi değildir. USD: TCMB; Altın: spot (PAXG, gram); BTC: CoinGecko
İlgili Bölgeler
Analiz; Lure ilan verisi, TKGM satış verisi, OSM, UAVT ve TCMB verilerine dayanmaktadır; gelecekteki ani faiz veya mevzuat değişikliklerini kapsamaz.